Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1288 1289 1290 1291 1292 1293 1294 1295 1296 1297 1298 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 27 november 2014 11:34

quote:
Lindemansje schreef op 27 november 2014 10:26:
www.debeurs.nl/Beursnieuws/ANP_ANP-27...

als je eens wist hoeveel tulpenbollen je tegenwoordig kan kopen voor 1 grachtenpand!

Misschien gaat deze tijd nog wel eens de geschiedenisboeken in als de Grachtengordelmanie?

Brievenbus 27 november 2014 13:37

quote:
invoorentegenspoed schreef op 27 november 2014 11:34:
[...]

Misschien gaat deze tijd nog wel eens de geschiedenisboeken in als de Grachtengordelmanie?

Of de relatief korte dipperiode dat visionairs nog gauw even wat onroerend goed konden oppikken voor een leuke lage prijs, je weet het niet! :-)

[verwijderd] 27 november 2014 14:12

quote:
Brievenbus schreef op 27 november 2014 13:37:
[...]

Of de relatief korte dipperiode dat visionairs nog gauw even wat onroerend goed konden oppikken voor een leuke lage prijs, je weet het niet! :-)

Waarom zijn in jou ogen de onroerend goed prijzen nu zo goedkoop ?

Bijlage:

izdp 27 november 2014 14:23

Henk, kom nu eens met een objectiever plaatje. Altijd weer vanaf 1985; het dieptepunt van de markt.
Net zo stompzinnig als het vergelijken telkenmale met het hoogtepunt van de markt.

Da Freeze 27 november 2014 14:30

quote:
izdp schreef op 27 november 2014 14:23:
Henk, kom nu eens met een objectiever plaatje. Altijd weer vanaf 1985; het dieptepunt van de markt.
Net zo stompzinnig als het vergelijken telkenmale met het hoogtepunt van de markt.

Zelfs de piek uit eind jaren 70 ligt nog steeds ver beneden de huidige bubble. Daar doet Henk`s plaatje niets aan af.
www.iex.nl/Forum/Upload/2013/6995565.jpg

[verwijderd] 27 november 2014 14:43

Vanaf 1970 tot nu is een modaal inkomen met 530% gestegen.
De huizenprijzen zijn in die zelfde tijd met 1000% gestegen.

Dit is natuurlijk voor een groot gedeelte toe te schrijven aan het feit dat woningen nu worden aankocht op basis van twee inkomens. Het leven op twee inkomens is vandaag de dag echt geen luxe meer, maar een keiharde noodzaak. Vandaar dat het economisch gezien ook geen goed nieuws is als het CBS verklaart dat het aantal eenpersoonshuishoudens alleen maar zal toenemen.

Bijlage:

izdp 27 november 2014 14:46

En aan jouw plaatje van eeuwen hebben we ook niets.
Er zijn nu eenmaal andere eisen en wensen die onlosmakelijk met een huis verbonden zijn.

Ik heb pas even gekeken wat het zou kosten om een nieuw vrijstaand huis te laten bouwen van een kuub of 600.
Excl. grond, heien, nutsaansluitingen, sanitair, keuken ed. goed bereikbaar en geen poespas voor de omgeving en spartaanse bouw.
Dat kost al meer dan een compleet nieuwbouwhuis incl al mijn excl!

Edit: plaatje Da freeze

izdp 27 november 2014 14:51

Zeker is dit zo Henk en al helemaal in de goedkope meuk.
In de wat duurdere sector kom je tenminste de veel betere kwaliteit nog wel tegen. De meeste flats van 20 jaar en ouder kunnen eigenlijk allemaal tegen de vlakte.

[verwijderd] 27 november 2014 18:05

quote:
goof2 schreef op 24 november 2014 20:56:
Nibud
Hogere leningen hebben gezorgd voor huizenzeepbel en de crisis waar we nu in zitten, de kunstgrepen zoals startersleningen en .schenkingen gaan ons daar niet uit helpen.
Dus als onze huizen bij een historisch lage rente alleen maar gefinancierd kunnen worden zonder budgetruimte om kinderen te krijgen, zijn wat mij betreft onze huizen te duur en / of de lonen te laag.

Nou wie denkt er dat de lonen gaan stijgen,
voorbeeld VS lonen van 18 naar 10 dollar.
Duitsland lonen van 23 euro naar 13 euro.
Nederland volgt wel ,
de Belgen en de Fransen staken hun landen kapot.

Dus lonen omlaag ipv omhoog en dus de huizenprijzen in vrije val
lijkt mij het meest voor de hand liggende scenario te gaan worden in 2015

Eergisteren melde ik hier dat we het steeds moeilijker gaat worden om een hypotheek los te peuteren omdat de lonen verlaagd gaan worden.

En zie hier ,

Werknemers van de aluminiumfabriek
Aldel in Delfzijl gaan niet akkoord met
de salarissen die de Amerikaanse
eigenaar de Klesch Group biedt.De lonen
liggen gemiddeld 30 procent lager dan
voor de sluiting.

Net op het nieuws ,
KLM neemt geen personeel meer aan en als ze worden aangenomen dan gelden er andere en lagere CAO lonen.

Ook hier is het verval ingezet zien we wel.
Jammer maar nodig vind ik omdat de concurrentie ons links en rechts inhalen.

Da Freeze 27 november 2014 18:26

Dat heeft de overheid/NAM weer slim gespeeld in Groningen. Mensen compenseren voor waardedaling bij verkoop van de woning. Punt is, je verkoopt je woning niet, dus die compensatie krijg je ook niet.
www.nu.nl/binnenland/3939587/megaclai...

Da Freeze 27 november 2014 18:45

quote:
izdp schreef op 27 november 2014 14:46:
En aan jouw plaatje van eeuwen hebben we ook niets.
Er zijn nu eenmaal andere eisen en wensen die onlosmakelijk met een huis verbonden zijn.

Ik heb pas even gekeken wat het zou kosten om een nieuw vrijstaand huis te laten bouwen van een kuub of 600.
Excl. grond, heien, nutsaansluitingen, sanitair, keuken ed. goed bereikbaar en geen poespas voor de omgeving en spartaanse bouw.
Dat kost al meer dan een compleet nieuwbouwhuis incl al mijn excl!

Edit: plaatje Da freeze

Je slaat de spijker op zijn kop izdp. Een nieuwbouwhuis mag best 2 ton aan bouwkosten waard zijn. Maar waarom moet een slecht onderhouden jaren 30 woning óók zoveel waard zijn? Voor de meeste mensen is een nieuwe auto ook onbetaalbaar, maar gelukkig is er genoeg keuze op de tweedehands markt voor lagere prijzen. Maar om de één of andere reden vinden veel mensen dat een stom idee als het om huizen gaat.

Ik denk juist dat waardevermindering nieuwbouw stimuleert. Als een huis te oud en te slecht onderhouden is, kan het gesloopt worden voor iets moderns. Je kan zelfs veel recyclen van oude woningen.

[verwijderd] 27 november 2014 19:06

Juist freese spijker en kop.
Wat zou normaal zijn ;
Huizen gaan gemiddeld 50 jaar mee.
Dat is 2 % afschrijving per jaar.
Bouwkosten totaal van nieuwbouw huis max 60 % van de koopprijs.
Andere 40 % is de waarde van de bouwgrond
( alleen al absurd hoog natuurlijk en alleen in ons land zo hoog
Grond is waardevast zullen we maar zeggen en hopen )
Dus een nieuwbouwhuis 2 onder een kap van 250 K .
kost het huis 150K en 100 K de grond
2 % per jaar afschrijving op het huis ,
Huis van 25 jaar oud mag als het normaal zou zijn max waard 175K
en niet zoals lange tijd is geweest meer als nieuwprijs .

Maar we gaan echt wel terug naar normaal en reëel is mijn overtuiging.

izdp 27 november 2014 19:08

Nou da freeze, je noemt slecht onderhouden en ja natuurlijk zo werkt het ongeacht het bouwjaar. Alleen is het wel zo dat uit de jaren 30 vaak ook staat op de betere locaties. En vaak met karakter en degelijk gebouwd. Veel van die woningen zijn uitstekend up to date gehouden door particuliere eigenaren.
Alles van andere eigenaren is natuurlijk een stuk minder tot onbewoonbaar te verklaren.

izdp 27 november 2014 19:09

150k en 2 onder een kap gebouwd. Een duiventil?

Da Freeze 27 november 2014 19:23

quote:
izdp schreef op 27 november 2014 19:08:
Nou da freeze, je noemt slecht onderhouden en ja natuurlijk zo werkt het ongeacht het bouwjaar. Alleen is het wel zo dat uit de jaren 30 vaak ook staat op de betere locaties. En vaak met karakter en degelijk gebouwd. Veel van die woningen zijn uitstekend up to date gehouden door particuliere eigenaren.
Alles van andere eigenaren is natuurlijk een stuk minder tot onbewoonbaar te verklaren.

In dat geval moet het kaf ook van het koren worden gescheiden. Als je de grachtenpanden in Amsterdam centrum neemt, lijkt het meer dan logisch dat je die in stand probeert te houden. Die instandhouding gaat dan ook zakken met geld in, maar dat hebben mensen er graag voor over.

Voor woningen in allerlei (voormalige) nieuwbouwwijken met rijtjeshuizen en laagbouw vind ik het andere koek. Dit zijn meestal niet de beste buurten en ben van mening dat er ook vaker met de shovel doorheen geveegd mag worden.

Helaas gebeurt dat nooit en word er een nieuwe woonwijk naast gebouwd. Meestal met woningen in de prijscategorie hoogopgeleide tweeverdiener met leaseauto. Na 30 jaar is deze nieuwbouwwijk ook verpauperd maar staat die armzalige flat nog steeds gevuld met sociale huurwoningen. En zo breidt de verpaupering rustig uit.

[verwijderd] 27 november 2014 19:24

quote:
izdp schreef op 27 november 2014 19:09:
150k en 2 onder een kap gebouwd. Een duiventil?

Goed lezen!

Exclusief de grond.

Da Freeze 27 november 2014 19:27

quote:
izdp schreef op 27 november 2014 19:09:
150k en 2 onder een kap gebouwd. Een duiventil?

Het grappige vind ik, nu lach je hierom. Maar stel dat je over enkele jaren 3 jaarsalarissen aan hypotheek kan ontvangen. Dan moet je dus 50.000 per jaar verdienen. Dat is behoorlijk bovenmodaal.

izdp 27 november 2014 19:27

Ja, dat had ik dus goed gelezen.

izdp 27 november 2014 19:33

Ja en dus moet er veel en veel meer worden gebouwd gericht op de praktijk.
Heel veel 1 en 2 persoonshuishoudens. Kan prima tussen de 45 en 65 m2 met een hoog niveau.
De lariekoek van eengezins met tuin moet stoppen. Daar staan er zat van.

[verwijderd] 27 november 2014 19:36

quote:
izdp schreef op 27 november 2014 19:27:
Ja, dat had ik dus goed gelezen.

Dure duiventillen bij jullie maar een normale 2 onder een kap kost overal rond de 150 K excl grond , FF googlen IZDP

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1288 1289 1290 1291 1292 1293 1294 1295 1296 1297 1298 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,91 -6,18 -0,66% 17:13


Germany40^	22.549,20	-1,07%
BEL 20	4.445,67	-0,68%
Europe50^	5.471,67	-1,02%
US30^	43.807,90	+0,76%
Nasd100^	21.044,60	-0,57%
US500^	5.964,26	+0,03%
Japan225^	38.201,80	+0,34%
Gold spot	2.876,43	-1,36%
EUR/USD	1,0408	-0,77%
WTI	70,03	+1,86%