Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1348 1349 1350 1351 1352 1353 1354 1355 1356 1357 1358 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

Belegde boterham 13 februari 2015 22:20

quote:
Da Freeze schreef op 13 februari 2015 18:22:
Even een persoonlijke vraag aan de woningverhuurders hier. In mijn huurcontract staat "op dit object ontvangt u geen huurtoeslag". Deze opmerking staat helemaal los van mijn inkomsten ten tijde van ondertekening. Toch moet ik tegenwoordig wel een toeslag betalen omdat ik een scheefhuurder ben. Huur ik dan wel sociaal of niet?

Of je wel of niet geliberaliseerd huurt hangt af van het moment van ondertekenen en de hoogte van je huur (onder de grens)

De opmerking "op dit object ontvangt u geen huurtoeslag", heeft idd zoals iemand al opmerkte geen juridische waarde en doet vermoeden dat de huurprijs op dat moment hoger lag dan de liberalisatie grens, dus je zou dan huren in de vrije sector.

Dat je dan toch toeslag moet betalen als scheefhuurder begrijp ik niet, naar mijn weten niet kun je niet scheef wonen in de vrije sector.

Zie ook laatste vraag hier: www.huurwoningen.nl/info/scheefwoners/

Ik zou dan eens informeren bij de instantie die dit heeft bepaalt, vermoedelijk de belastingdienst?

Ik verhuur overigens niet in de vrije sector.

izdp 13 februari 2015 22:30

Er is nog een mogelijkheid.
Namelijk dat het object niet voldoet aan de voorwaarden.

Da Freeze 13 februari 2015 23:12

Maar aan welke voorwaarden wordt dan bedoeld? Want de huurprijs is gebaseerd op het toen geldende puntensysteem voor (sociale?) huurwoningen.

Brievenbus 17 februari 2015 10:15

17 feb 2015, 09:59
Daling verkopen in Zeeland, Drenthe en Overijssel
Meer huizen verkocht in januari

Redactie DFT Geld
AMSTERDAM -
In januari zijn er meer 6% meer woningen verkocht dan in dezelfde maand vorig jaar. Dat meldt het Kadaster.
Vergeleken met januari vorig jaar werden alle woningtypen meer verkocht, behalve twee-onder-een-kapwoningen. De stijging was het grootst bij appartementen, met 12,9%.
Ten opzichte van december werden er in januari wel fors minder woningen verkocht. In december werden 25.265 woningen verkocht, in januari slechts 9.437 - een daling van 62,6%. Volgens het kadaster worden er elk jaar in december meer woningen verkocht dan in januari.
Vermoedelijk zijn er in december extra veel woningen verkocht door het aflopen van de tijdelijk verruimde schenkingsvrijstelling. Dankzij die regeling konden bijvoorbeeld ouders een kind belastingvrij €100.000 schenken voor de financiering van een eigen woning.
Vergeleken met januari 2014 werden er vorige maand dus nog wel meer woningen verkocht. De stijging is niet gelijk over het land verdeeld. In de meeste provincies is er een stijging. In Flevoland werden er 28,9% meer woningen verkocht. Maar in Zeeland, Drenthe en Overijssel daalt het aantal verkochte woningen, waarbij de daling het grootst is in Zeeland (14,4%).

[verwijderd] 17 februari 2015 11:04

Je bent me wederom te vlug af Brievenbus.
@ New kid, dit is wel een juiste vergelijking ten opzichte van vorig jaar.
En de trend is zeker opwaarts!

Los van dit denk ik dat er nog wel een teruggang aankomt.
Maar je akn niet meer spreken van een tijdelijke opleving, lichte prijsstijging en meer verkopen is nu al langere periode gaande

[verwijderd] 17 februari 2015 13:43

"In januari zijn er meer 6% meer woningen verkocht dan in dezelfde maand vorig jaar. Dat meldt het Kadaster.
(...)
Ten opzichte van december werden er in januari wel fors minder woningen verkocht. In december werden 25.265 woningen verkocht, in januari slechts 9.437 - een daling van 62,6%."

Het is maar wat je wilt vergelijken; januari 2015 met januari 2014 of met december 2015 maakt nogal verschil. Wat het gunstigst uitpakt wordt het breedst uitgemeten in de media.
De schenkingsregeling is ook in februari 2015 niet meer van kracht...we zullen zien hoe de trend zich voortzet. Ik denk dat er een aantal nieuwe stimuleringsmaatregelen uit de kast getrokken moeten worden om de trend vast te houden. Aflopen maanden lazen we steeds van vele tientallen procenten hogere omzetten in de huizenmarkt...in dat geval komt die 6% er maar magertjes vanaf.
Er is weinig voor nodig om de markt terug te laten vallen, al wordt er met man en macht aan gewerkt om het hoge niveau vast te houden (Obvion lijkt zich ook meer richting subprime-achtige praktijken te bewegen...sowieso zag ik van dichtbij dat Obvion geen moeite leek te hebben van overkreditering).

[verwijderd] 17 februari 2015 17:12

Om dit voor elkaar te krijgen moesten banken de hypotheekrente met 50% naar benden schroeven. Heeft de ECB de rente met 90% verlaagd. Zijn de huren flink opgejaagd en worden zittende huurders nog steeds bedreigd door Blok met fikse huursverhogingen. Betaalbare huurwoningen worden systematisch doorverhuurd aan asielzoekers waardoor de druk om dan maar te kopen nog verder is toegenomen. De tijdelijk verruimde schenkingsvrijstelling in 2014 heeft ook zijn vruchten afgeworpen. Zo'n groot offensief is nog nooit voorgekomen. Als deze stabilisatie geen stand houdt, kunnen ze alleen nog maar dreigen met een gevangenisstraf voor de niet kopers, meer opties zijn er namelijk niet meer. Alle middelen zijn al ingezet.

[verwijderd] 17 februari 2015 19:06

De stijging was het grootst bij appartementen, met 12,9%.

Verandering methode
Vóór 1 januari 2015 hanteerden we nog een andere methode bij het bepalen van de woningtypes. Dit heeft tot gevolg dat het woningtype van een bepaald adres gewijzigd kan zijn. De grootste verschuiving is te vinden in het woningtype appartement. Bij de oude methode vielen woningen boven winkels of andere bedrijfsruimtes onder het type “niet wonen” vanwege de bedrijfsmatigheid op de begane grond van het pand. Dit is in de methode die we nu hanteren gecorrigeerd. Hierdoor neemt het aandeel van “niet wonen” af. Ook zien we een verschuiving van aantallen tussen- en hoekwoningen die we nu typeren als vrijstaande woning. De reden hiervoor is dat de nieuwe methode er vanuit gaat dat aangrenzende panden een verblijfsobject moeten hebben. Een aangebouwde schuur of garage telt dus niet mee als verblijfsobject, wat in de oude situatie wel het geval was. Ook is een verschuiving te zien in het aantal tussenwoningen dat we nu als appartement typeren.

www.kadaster.nl/web/artikel/download/...

[verwijderd] 19 februari 2015 10:00

Einde cao dreigt.

AMSTERDAM -
Werknemers dreigen vogelvrij te raken. In steeds meer sectoren twijfelen werkgevers erover of ze nog wel door willen gaan met de cao.
De horeca, detailhandel, bouw en metaal. Veel ondernemers zijn de starre cao’s zo zat dat ze serieus overwegen de samenwerking met de vakbonden te beëindigen.
De werkgevers vinden de huidige cao’s te dik, te duur en te inflexibel. Hun inzet is dat dat nu móét veranderen.

Hoe gaan we dalijk die dure huizen betalen??

izdp 19 februari 2015 10:09

Met kinderarbeid.
Je bent in je rijtje het aantal extra gebouwde woningen vergeten Henk.
Een krappe 34.000 als ik me wel herinner. Zijnde het saldo van nieuwbouw en sloop. Trek daar de toenemende leegstand in krimpgebieden van af -daar staat inmiddels al behoorlijk wat klaar voor de sloop- en je snapt de wachtlijsten nog beter.
Het enige wat soelaas geeft is het splitsen van woningen. Alleen werken gemeenten dat behoorlijk tegen met het idee dat ze goed doen. Niet snappend dat ze zo juist de ellende vergroten.

Oh ja, gezien het bos en lommer project? Het oude gak-gebouw volgens mij.
En maar jubelen over die ombouw van kantoren.
Mooi voorbeeld dat sloop vele malen goedkoper is.

[verwijderd] 19 februari 2015 11:29

In vergelijking met december 2014 is het aantal verkopen in januari 2015 met 62% gedaald. Dit nieuws zorgt al weer gelijk voor paniek in de tent. De nieuwe leen regels zijn ineens te streng. Als deze strenge regels niet worden versoepeld is de kans heel groot dat mensen eerder zullen gaan huren en dat is natuurlijk heel slecht voor de woningmarkt. Als je de regels in andere landen bekijkt zie je dat deze veel strenger zijn dan in NL. In andere landen hoef je niet aan te kloppen voor een hypotheek van 103% Maar geen paniek, als de woningmarkt weer dreigt weg te zakken kunnen de regels weer worden versoepeld.

[verwijderd] 19 februari 2015 11:56

Vergelijking Januari op december slaat nergens op Henk.
ALs je jaar op jaar bekijkt, zijn de verkopen in december altijd hoger dan januari.

Dat er nu alweer wat paniek is deel ik zeker met je, er wordt alweer een hoop geroeptoeterd in de media.

[verwijderd] 19 februari 2015 12:00

quote:
Swan82 schreef op 19 februari 2015 11:56:
Vergelijking Januari op december slaat nergens op Henk.

Dat geroeptoeter wordt toch deels veroorzaakt door deze cijfers.

izdp 19 februari 2015 12:21

Maar het aantal te koop staande huizen is nog steeds stabiel tot dalend.
Nu rond de 235 k. In werkelijkheid nog een stukje minder door de vervuiling van parkeerplekken, bouwkavels, recreatieplekken zonder permanente bewoning en verkapte verhuur.
Wat wel zorgelijk is in mijn ogen is de grote prijsstijging van flatwoningen.

[verwijderd] 19 februari 2015 12:38

quote:
izdp schreef op 19 februari 2015 12:21:
Wat wel zorgelijk is in mijn ogen is de grote prijsstijging van flatwoningen.

Ze waren wel erg goedkoop geworden, tijdens deze economische crisis zijn er steeds meer mensen die tegen minimumloon vaak ook nog tijdelijk werken.
Wie heeft er in een druk bezet leven en minimale bestedingsruimte nog belang bij een grote tuin te onderhouden.
Koopflats hebben meestal ook een VVE, die je geheel zorgeloos het onderhoud uit handen neemt.
Bovendien vakantie houden moet ook doorgaan.

NewKidInTown 19 februari 2015 13:05

Iets waar ik al een aantal jaren voor waarschuw, schijnt nu ook bij "professionele" partijen door te dringen.

"Verlies voor BAM door afschrijvingen op bouwgrond"

"BAM is al langer bezig om de boekwaarde van bezittingen te verminderen. Twee jaar geleden werd voor 30 miljoen euro afgeschreven, voornamelijk aan te duur ingeboekte winkelpanden. Afgelopen jaar werd 116 miljoen afgeboekt waarvan 93 miljoen op bouwgrond voor woningbouw in Nederland, die minder waard is geworden."

www.volkskrant.nl/economie/verlies-vo...

Vraag voor de volgende ronde: welke invloed heeft dat op de woningprijzen ?

izdp 19 februari 2015 13:49

Die zo druk zijn en geen tuin willen kozen dan zonder tuin, maar absoluut geen flatwoning en laat staan 1 met een galerij!
Die VVE is zorgeloos? Die kan je wel eens heel duur komen te staan en beperkt bijzonder de vrijheid van koop. Zijn erg trieste voorbeelden van. Zelf: nooit van mijn leven!
Ik blijf het dus een teken aan de wand vinden dat ze nu -in mijn ogen- absurd duur zijn voor wat ze bieden.

izdp 19 februari 2015 13:53

Aan Kid: geen invloed.

Vergeet niet dat de ceo 'nieuw' is. Handig om veel af te schrijven als je net bent begonnen.

Brievenbus 19 februari 2015 14:25

quote:
izdp schreef op 19 februari 2015 12:21:
Wat wel zorgelijk is in mijn ogen is de grote prijsstijging van flatwoningen.

Mja, ik weet dat jij die dingen niet ziet zitten,, maar, ik ben blij dat ik er een aantal gekocht heb! :-)

[verwijderd] 19 februari 2015 14:34

quote:
Brievenbus schreef op 19 februari 2015 14:25:
[...]

Mja, ik weet dat jij die dingen niet ziet zitten,, maar, ik ben blij dat ik er een aantal gekocht heb! :-)

Net als ik, mijn kinderen wonen erin en echt heerlijk ik hoef bij geen een te klussen want de VVE doet het onderhoud, kost een paar centen maar groot gemak als je ineens nieuwe kozijnen ziet, of al het voegwerk aangepakt is.
En het blijft altijd een betaalbare woning.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1348 1349 1350 1351 1352 1353 1354 1355 1356 1357 1358 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 932,09 0,00 0,00% 26 feb


Germany40^	22.612,60	-0,80%
BEL 20	4.476,06	0,00%
Europe50^	5.490,21	-0,68%
US30^	43.551,80	+0,17%
Nasd100^	21.257,60	+0,43%
US500^	5.988,07	+0,43%
Japan225^	38.299,90	+0,60%
Gold spot	2.892,53	-0,81%
EUR/USD	1,0474	-0,13%
WTI	68,66	-0,13%