Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1362 1363 1364 1365 1366 1367 1368 1369 1370 1371 1372 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 12 maart 2015 00:03

Leuke beleidsadviseur. Blij dat het mijn gemeente niet is. Wat een droppie.

izdp 12 maart 2015 00:08

Jonas, ff goed lezen scheelt echt. Kid had het over duitsland. Ik had het over duitsland. Kom jij met een antwoord over oostgroningen en dat is toch echt nederland. Niks geen duitse sores en natuurlijk is dan de grond duurder al trilt die soms wat.
Mooi gebied trouwens, veel mooier dan limland, al is het niet het mooiste gebied van nl.

[verwijderd] 12 maart 2015 00:14

IZDP, ik vond het wel goed. Hij wijst terecht op het verschil tussen koop en huur en dat loopt niet over vanwege onder meer de banken. Daarnaast is er het probleem van onder water staan. Gelukkig neemt dat wat af, maar dat kost tijd.

Zou goed zijn als er meer bouw komt of verhuur komt tussen de E 400 en max E 600. Volgende vraag is dan hoe, maar ik kan niet alles in 1 draadje even oplossen. Het is wel een interessant probleem te oplossing.

Groet, Jonas

izdp 12 maart 2015 00:29

Nee droppie zegt de hypotheekschulden zijn een probleem en dus die saneren.

De hypotheekschuld is geen probleem. Weinig betalingsproblemen.

De oplossing is kleiner en beter bouwen, maar dat wil die ook niet.

Edit: en nogmaals voor de zoveelste keer: heel veel onder water is volgens de woz-taxatie en dat is in heel veel gevallen absoluut de marktwaarde niet.
Dus getal onder water staand klopt geen ene moer van, want het is veel en veel lager.

[verwijderd] 12 maart 2015 00:41

quote:
jonas schreef op 12 maart 2015 00:14:
Zou goed zijn als er meer bouw komt of verhuur komt tussen de E 400 en max E 600. Volgende vraag is dan hoe,
Groet, Jonas

De vraag naar betaalbare huurwoningen kan makkelijk worden opgelost. Dat is dus niet het probleem. Het echte probleem is dat gemeentes dat probleem eigenlijk niet willen oplossen om zo de koopprijzen en de huurprijzen hoog te houden.
In Den Haag zijn er verschillende projecten geweest, waarbij de kopers een stukje grond konden kopen om er zelf op te bouwen. Maar er stond wel met vette letters onder dat deze woningen niet verhuurd mochten worden!!!!!

In Den Haag staan mensen in de rij voor een appartementje van 80m2 voor 600,- in de maand. Maar helaas zijn die er niet. Den Haag bouwt alleen maar appartementje van 300K in de duurdere buurten.
Als je in een appartementje wil wonen van 600,- euro zit er niks anders op dan naar een vinex wijk te verhuizen.
Eigenlijk zegt Den Haag wij kunnen best wel appartementje bouwen voor 600e in de maand. Maar wij zitten ziet te wachten op meer minima in de stad, die zijn we eigenlijk liever kwijt.

izdp 12 maart 2015 00:46

80 m2 voor 600 huur bouwen? Dat lukt je nooit in de stad. Zelfs niet met een woonkazerne cq galerijenflat.

[verwijderd] 12 maart 2015 01:03

6 eenvoudige portiek woningen op een stukje grond van 160m2 waar elke bewoner 600e in de maand betaald heeft een economische waarden van 520.000 euro. Dat is namelijk 12x de jaar huur. En voor 6 nieuwe appartementen zullen beleggers dit bedrag graag willen betalen.
Als ik de grondprijs bereken die Den Haag vraagt voor bepaalde stukje grond. Heb ik 456.000e over voor 6 appartementje. Niemand kan mij wijsmaken dat dit niet te bouwen is voor zo'n bedrag. Aannemers zullen in de rij staan.

[verwijderd] 12 maart 2015 01:30

Henk zit je niet een beetje te laag met die bouwprijs van E 456.000 bij jouw op zich redelijke rendement eis van 8,5%? Dat is ca E 77.000 bouwkosten en reken je dan E 0 voor de grond?

Overigens zou een paar duizend woningen tegen E 0 grondprijs ergens wel goed kunnen zijn, want dat is dan ook weer besparing op huursubsidie. Toch tussen E 0 grondprijs en zeg E 150 zit wel een verschil. Valt jouw plaatje dan bij zeg die E 150 grondprijs en max E 600 en jouw brutorendements eis nog rond te breier?

Groet, Jonas

[verwijderd] 12 maart 2015 01:37

totaal som 520.000e min 160m2 grond. Blijft er 456.000,- euro over voor het bouwen van 6 appartementje. Dat is gewoon haalbaar.

izdp 12 maart 2015 01:38

Dus jij zegt dat aannemers in de rij staan om 6 x 80 m2 woonopppervlak te bouwen met de huidige eisen qua isolatie, energie en ventilatie voor een prijs van 456.000 euro helemaal kant en klaar. Incl btw?
Servicekosten vergeten we maar.

izdp 12 maart 2015 01:39

Je grondoppervlak klopt niet. Immers woonoppervlak is netto.

[verwijderd] 12 maart 2015 01:56

Den haag verkoopt stukje grond voor 400e de m2 Deze kopers mogen het te bouwen huis zelf regelen. Naderhand is gebleken dat deze kopers de huizen 25% tot 35% goedkoper konden laten bouwen, dan in de berekeningen van de gemeente, die waren gemaakt door de bekende grote bouwers.
Voor een appartement werd normaal gesproken 1.100e per m2 gerekend. Trek hier 25% vanaf en je komt op 825e per m2
825e x 80m2 is 66.000e

[verwijderd] 12 maart 2015 02:10

Laats moest ik een grote gelaagde winkelruit vervangen. Ik heb twee glashandels gebeld en die kwamen met een prijs van rond de 1.400e ze gingen er ook gelijk vanuit dat verzekering wel zal betalen.
Ik heb toen een vriend van mij gebeld die in de kozijnen zit en die heeft voor mij de ruit besteld voor 377e in de BTW !!!!! Totaal met inzetten was de totaal prijs 600e in de BTW

Een betonvloer voor in een garage werd mij aangeboden voor 9.500e door een groot bedrijf. Toen ik aangaf dat ik iemand had gevonden voor 6.000e kon dit bedrijf het ook ineens doen voor 6.000e
Vandaar dat ik weet dat de bouwkosten flink omlaag kunnen.

Da Freeze 12 maart 2015 10:01

quote:
jonas schreef op 11 maart 2015 22:57:
Wat is nu beter? Een huis zonder werk of werk met later weer een eigen huis na hard werken? De bijstand of werken of desnoods elke dag veel reizen. Zelf heb ik jarenlang te beginnen 6.15 uur en eindigt op 19.00 uur uur op en neer getreind e.d. tussen Voorschoten en Wageningen.

Ik opteer voor een huis zonder werk. Want dakloos zonder eigen plek vind ik psychologisch veel zwaarder dan geen werk hebben. Lekker werken en dan slapen in de auto na je werk? Ik zou mezelf van een viaduct afrijden.

Brievenbus 12 maart 2015 10:02

quote:
Da Freeze schreef op 12 maart 2015 10:01:
[...]

Ik opteer voor een huis zonder werk.

Je huidige situatie?

Da Freeze 12 maart 2015 10:14

Mijn vorige situatie. :)

[verwijderd] 12 maart 2015 10:46

Wanneer gaat Blok nou de hypotheekregels versoepelen. Blok weet toch wel dat er zonder allerlei steun geen woningmarkt is. In de afgelopen 2.5 maand is de funda teller met 4.000 woningen gedaald en de teller begint nu zelfs weer iets op te lopen. In de maand december daalde de funda teller nog met 9.000 woningen.
Blok moet nu echt ingrijpen. Maar ook blijven vertellen dat het fantastisch gaat

jrxs4all 12 maart 2015 10:46

quote:
henk38 schreef op 12 maart 2015 01:03:
6 eenvoudige portiek woningen op een stukje grond van 160m2 ....

Je wil 6 x 80 m2 woonoppervlak bouwen (in 3 woonlagen dus) met een oppervlak van 160m2?????? ;-)

Waar is de rest van het gebouw dan ? Je wordt echt steeds komischer Henk!

Tel eens voor de grap het woonoppervlak van de appartementen in een gebouw op en kijk dan wat het oppervlak (en inhoud) van het gebouw zelf is, dan zul je iets raars ontdekken.....

PS Met 400 euro voor de grond gaan die 6 appartementen minimaal 7 ton kosten en dan bouw je het allerallergoedkoopste wat nog net aan de bouweisen voldoet.

[verwijderd] 12 maart 2015 10:50

Eerst goed lezen!!!!!!

jrxs4all 12 maart 2015 10:59

quote:
henk38 schreef op 12 maart 2015 10:50:
Eerst goed lezen!!!!!!

80 m2 is 80 m2, dat schrijf je zelf.

Als je 80 m2 woonoppervlak wil hebben in 3 woonlagen moet je inclusief de gemeenschappelijke ruimtes ongeveer 80 x 4,5 = 360 m3 per appartement bouwen.

Ga zelf maar eens nameten bij een echt gebouw, dus geen virtuele internetbouw....

Dat kom je met goedkope bouw a 300 euro per m3 op ongeveer een ton per appartement plus de grond. Is niet zo moeilijk hoor.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1362 1363 1364 1365 1366 1367 1368 1369 1370 1371 1372 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,35 -6,74 -0,72% 17:00


Germany40^	22.516,60	-1,22%
BEL 20	4.445,67	-0,68%
Europe50^	5.465,18	-1,14%
US30^	43.744,00	+0,61%
Nasd100^	20.966,70	-0,94%
US500^	5.949,65	-0,21%
Japan225^	38.118,10	+0,12%
Gold spot	2.872,96	-1,48%
EUR/USD	1,0413	-0,72%
WTI	70,04	+1,88%