Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1365 1366 1367 1368 1369 1370 1371 1372 1373 1374 1375 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 12 maart 2015 15:57

Belegde Boterham hoe kan dat nou? Dezelfde mensen die er woonden, woonden na kadastrale splitsing er nog steeds en waren niet meer auto's gaan kopen.

Komt bij in Amsterdam mogen duizenden woningen niet in onderverhuur of onderonderverhuur, maar het gebeurt bij duizenden woningen.

Sta je op de wachtlijst voor een woning dan is het 12 jaar wachten. Is dat dan beter dan splitsen en de mensen een kans geven op een eigen betaalbare woning? Bovendien hadden ze ook nog HRA.

Groet, Jonas

[verwijderd] 12 maart 2015 16:03

quote:
jonas schreef op 12 maart 2015 15:34:
Ben, 1 woning van E 400.000 levert minder OZB dan 8 keer E 90.000 is E 720.000. Dat is toch simpel?

Zo werkt OZB niet Jonas. Eerst wordt totale belastingdoelstelling berekend en daarna wordt het OZB tarief bepaald door totale opbrengst te delen door totale WOZ aanslagbasis.

Brievenbus 12 maart 2015 16:15

quote:
henk38 schreef op 12 maart 2015 15:32:
[...]

En dat bouwers mega winsten maken is natuurlijk alleen in jou sprookjes bos.

Henk snapt het niet EN herkent humor nog niet als hij er over struikelt!
Dat van die vermeende winsten van bouwers was sarcasme Henk!

Brievenbus 12 maart 2015 16:16

quote:
BEN belegt schreef op 12 maart 2015 16:03:
[...]

Zo werkt OZB niet Jonas. Eerst wordt totale belastingdoelstelling berekend en daarna wordt het OZB tarief bepaald door totale opbrengst te delen door totale WOZ aanslagbasis.

Da's, erg genoeg, waar.
Behalve in tijden dat de huizenprijzen stijgen, dan incasseert de Gemeente jaarlijks grijnzend de telkens hogere opbrengst.

voda 12 maart 2015 16:16

ING wil huiseigenaren zonder inkomen weer aan werk helpen

AMSTERDAM (Dow Jones)--ING (INGA.AE) start een proef om samen met uitzendbureau Randstad (RAND.AE) werkzoekende klanten met een hypotheek aan werk te helpen, maakt de bank donderdag bekend.

Klanten met hypotheken die hun vaste baan kwijtraken of zelfstandigen die onverwacht geen opdrachten meer krijgen, zien hun financiele situatie verslechteren waardoor de betaling van de vaste lasten zoals de hypotheekrente in gevaar kan komen.

ING biedt zulke klanten nu al budgetcoaching of een rentepauze. Dit zijn echter maar tijdelijke oplossingen, stelt de bank. Met het nieuwe iniatief wil de bank een structurele oplossing bieden door te zorgen dat de klant weer een inkomen krijgt.

Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; archie.vanriemsdijk@wsj.com

Belegde boterham 12 maart 2015 16:20

quote:
jonas schreef op 12 maart 2015 15:57:
Belegde Boterham hoe kan dat nou? Dezelfde mensen die er woonden, woonden na kadastrale splitsing er nog steeds en waren niet meer auto's gaan kopen.

Je leest niet goed :-)

Bij je vader is kadestraal splitsen. Bij woningsplitsen wordt een wooneenheid opgesplitst in laten we zeggen 2 wooneenheden. Dus ipv 1 gezin wonen er in dezelfde woning (opgesplitst in 2 eenheden) 2 gezinnen.

Zie artikel hierover betreffende Lelystad: www.lelystad.nl/4/Gemeente/Gemeente-A...

Overigens ver van mijn woning, maar goochelde ff a la Henk

[verwijderd] 12 maart 2015 16:21

Ben je hebt pech, want Jonas is de trotse bezitter van een opleiding gemeenteheffingen deel 1. Heb ik toen maar als Hoofd Staf/Controller erbij gedaan, want de medewerker was half overspannen.

De waardebepalingen voor woningen geschied door vergelijkingen met de vrije marktwaarde van getaxeerde zgn referentiewoningen. Welnu die is na splitsing veel hoger en dat is dus meer OZB voor de gemeente. Je moet het niet allemaal te moeilijk maken.

Groet, JOnas

[verwijderd] 12 maart 2015 16:37

Je hebt pech Jonas, want zo werkt het namelijk niet. Dan zouden gemeentelijke heffingen heel hard omhoog gegaan zijn in Amsterdam in de huizenhausse en daarna heel hard naar beneden. En dat valt reuze mee.

Je hebt gelijk qua waardebepaling. Maar niet qua bepaling belastingtarief WOZ.

Dat zie je bijvoorbeeld duidelijk in stijging belastingtarief tussen 2009 en 2015. De WOZ waarde daalde fors, maar door het gestegen belastingtarief (van 0,053% naar 0,062%) was de opbrengst gelijk.

Branco P 12 maart 2015 16:40

quote:
jonas schreef op 12 maart 2015 16:21:
Ben je hebt pech, want Jonas is de trotse bezitter van een opleiding gemeenteheffingen deel 1. Heb ik toen maar als Hoofd Staf/Controller erbij gedaan, want de medewerker was half overspannen.

De waardebepalingen voor woningen geschied door vergelijkingen met de vrije marktwaarde van getaxeerde zgn referentiewoningen. Welnu die is na splitsing veel hoger en dat is dus meer OZB voor de gemeente. Je moet het niet allemaal te moeilijk maken.

Groet, JOnas

Ik moet Jonas hier in ieder geval gelijk geven. Hij heeft het hier immers over de OZB waarde. Splits je een woning in twee woningen, dan gaat de OZB waarde van je pand omhoog. Bij een gelijkblijvend OZB tarief moet je dan dus meer OZB gaan betalen

Wat Ben zegt, is in theorie ook juist, maar doet niet ter zake in deze discussie. Interessanter wordt de discussie wanneer je alle woningen in een gemeente zou gaan splitsen, dan kan het OZB tarief wat omlaag, mits de gemeente een taakstellend budget heeft. Per saldo zou dan je OZB ongeveer kunnen blijven. In de praktijk zal een gemeente de extra inkomsten verwelkomen en het OZB tarief niet naar beneden bijstellen. Het geld komt immers wel op! :)

izdp 12 maart 2015 16:47

Fout branco. De woz-waarde en belasting heet ozb.

izdp 12 maart 2015 16:56

Het klopt overigens wel dat sommige gemeenten erg moeilijk doen over woningsplitsen en voor eventuele toestemming torenhoge leges voor vragen.
Die garde heeft nog de ogen toen er meer werd gesproken over dukaten dan over guldens.
Eengezinswoningen zijn voor hun woningen, de rest is niet gewenst. Moeten die er toch komen dan zover mogelijk weg van het centrum. Dan ontstaat daar de overlast en zie eens hoe ze gelijk hadden om zo te doen.
Slimpies worden daar blijkbaar nooit aangenomen. Vandaar dat zulke flapdrollen als die beleidsadviseur van de ronde venen dienst kunnen doen.

[verwijderd] 12 maart 2015 16:58

Branco juist. Vanuit de gemeente bekeken is het OZB-tarief en waarde woning is inkomsten OZB. Dat is een post op de gemeentebegroting en in veel gemeente is die taakstellend met een soort algemene prijsindexatie erboven op. Gaat de OZB-taxatie omlaag in moeilijke tijden dan gooien ze gewoon dat tarief volgens deze systematiek omhoog.

Eigenlijk beter dan de OZB-inkomsten als een soort graaipot te gebruiken als de politici weer eens teveel hebben uitgegeven.

Vaak zijn OZB, de miljoenen aan riool, wegen, rodontes e.d. gewoon afhamerpunten in de meeste gemeenteraadsvergadering. De leden praten liever over een uurtje per week langer opblijven van de bibliotheek of de bibliotheek. Met verhitte koppen lopen ze dan rond voor het verbeteren van de wereld.

Groet, Jonas

izdp 12 maart 2015 17:06

Fout Jonas, niet goed opgelet in je klasje. De woz-waarde cq woz-beschikking met een nummer is de taxatie en de ozb heet voluit onroerende zaakbelasting. De laatste heeft dus geen waarde maar een tarief.

[verwijderd] 12 maart 2015 17:18

quote:
haas schreef op 12 maart 2015 11:11:
Hier "om de hoek" als ik in Zwolle kom: nwbouwappartementen van 35 M2 voor 635 euro/mnd
Pure oplichting(verhuurders wilen profijt trekken op huurders die HT krijgen)
is 18 euro/m2

ik heb nader bestudeerd: is ook voor begeleid wonen ( de vastgoed zal wel stevig winsten maken?)
huisvanverhuur.nl/aanbod

Belegde boterham 12 maart 2015 17:57

quote:
izdp schreef op 12 maart 2015 17:06:
Fout Jonas, niet goed opgelet in je klasje. De woz-waarde cq woz-beschikking met een nummer is de taxatie en de ozb heet voluit onroerende zaakbelasting. De laatste heeft dus geen waarde maar een tarief.

0,15..%

Heb ze net een week binnen, helaas

'Vreemd' genoeg hoor ik de frusti's nimmer over die leuke bel.dienst :-)

[verwijderd] 12 maart 2015 18:23

Belegde Boterham zolang de gemeente de OZB niet gebruikt als graaipot vind ik het best. Een uurtje extra open voor de kinderboerderij of de bibliotheek, goede niet onnodige zorg, beetje werk zoeken voor de bijstanders e.d. vind ik zelf prima.

De gemeente moet daar natuurlijk wel wat voor leveren en in principe zitten ze dichter bij de problemen en dat is het begin van een aanpak.
Het is dan maar: in welke gemeente woon je en wie zitten in het bestuur.

Groet, Jonas.

PS We zijn nu wel wat van die E 77.000 appartementen van Henk geraakt. Op zich vind ik het wel mooi dat Henk op het drukken van kosten let, maar kan het voor die prijs?

Stel het kan voor E 100.000 met een beetje geld voor de grondkosten dan is nog max E 600 huur moeilijk te realiseren.

[verwijderd] 12 maart 2015 18:29

DE woonmarkt zijn regionaal zeer sterk verschillend

[verwijderd] 12 maart 2015 18:54

quote:
jonas schreef op 12 maart 2015 18:23:
Stel het kan voor E 100.000 met een beetje geld voor de grondkosten dan is nog max E 600 huur moeilijk te realiseren.

Niet echt Jonas.

[verwijderd] 12 maart 2015 19:04

Toch wel mooi hoe de hypocrisie er bij sommige afdruipt.
Ik en andere verhuurders kunnen nu meer huur vragen door de huurtoeslag regeling. Ik durf ook eerlijk toe te geven dat ik zonder deze toeslag minder zou kunnen vragen. Een aantal woningeigenaren op dit forum vinden dit ook een kwalijke zaak zowel van de verhuurders als van de politiek.

Als ik hun dan wijs op de HRA, dan wordt er ineens heel anders tegen subsidie aangekeken. Terwijl we allemaal weten dat HRA ook alleen maar prijsopdrijvend werkt. Maar vele zien dat toch net wat anders. Ze betalen immers wel belasting.
Wat natuurlijk elke Nederlander betaald en ook de huurders die geen huurtoeslag krijgen betalen mee aan de HRA. Deze groep heeft gewoon pech. Woningeigenaren zeggen hierop dat deze groep dan maar een woning moeten kopen.
Waarop ik dan zeg, waarom gaan jullie ook geen uitgewoonde huisjes verhuren die net in de huurtoeslag prijs vallen. Dan profiteren jullie ook van deze subsidie.

Het is ook heel grappig om te zien hoe eigenaren schreeuwen dat de huren te hoog zijn maar de koopprijzen niet. Ze verdringen het idee dat als de hypotheekrente op 6.7% zou staan, wat al 100 jaar het gemiddelde is geweest, geen mens meer zijn hypotheek kan betalen.
Op youtube zijn meerde filmpjes te bekijken van grondspeculanten die eerlijk toegeven dat ze zwaar hun zakken hebben gevuld aan de domheid en onkunde van gemeentes. Ze geven ook toe dat dit de koopprijzen zwaar heeft opgedreven. Ook zijn er filmpjes te zien van coöperaties die ook weer zwaar hun zakken vulden aan de verkoop van die woningen. Ook weten we dat gemeentes uit hebberigheid peperdure stukken grond hebben gekocht die dat nooit meer gaan opbrengen en daar moet de pijn nog op genomen worden.
Maar volgens woningeigenaren hier, zijn de bouwprijzen, grondprijzen en de verkoopprijzen tot op de nanometer correct.
Een groter wordende groep mensen die steeds meer moeite heeft met de hoge maandlasten doen dat natuurlijk wel zelf he. Ze moeten dan maar minder bier drinken en stoppen met roken en ook niet op vakantie gaan. Deze mensen moeten gewoon simpeler gaan leven. Daar ligt het probleem en niet aan de koopprijzen.

[verwijderd] 12 maart 2015 19:04

Hoe dan Ben. E 100.000 tegen een bescheiden 6% is E 600 per maand afgerond naar beneden E 150, maar daar komen kosten bij voor de verhuurder. Bijvoorbeeld een onderhoudsreservering van 2% dus E 2000 en dat is afgerond naar beneden E 150.

Totaal is nu E 750 maar daar komt weer OZB en kosten van leegstand bij.

Ben benieuwd hoe jij dit berekent.

Groet, Jonas

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1365 1366 1367 1368 1369 1370 1371 1372 1373 1374 1375 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,42 -6,67 -0,72% 17:05


Germany40^	22.528,20	-1,17%
BEL 20	4.445,67	-0,68%
Europe50^	5.466,93	-1,10%
US30^	43.747,60	+0,62%
Nasd100^	20.980,10	-0,88%
US500^	5.951,69	-0,18%
Japan225^	38.104,90	+0,08%
Gold spot	2.875,16	-1,41%
EUR/USD	1,0407	-0,77%
WTI	70,02	+1,85%