Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1366 1367 1368 1369 1370 1371 1372 1373 1374 1375 1376 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

Belegde boterham 12 maart 2015 19:37

quote:
henk38 schreef op 12 maart 2015 19:04:
Toch wel mooi hoe de hypocrisie er bij sommige afdruipt.
Ik en andere verhuurders kunnen nu meer huur vragen door de huurtoeslag regeling. Ik durf ook eerlijk toe te geven dat ik zonder deze toeslag minder zou kunnen vragen. Een aantal woningeigenaren op dit forum vinden dit ook een kwalijke zaak zowel van de verhuurders als van de politiek.

Armlastigen die niet in staat waren de huur van hun bescheiden woning te betalen, kwamen in aanmerking voor liefdadigheid. Dit gold ook voor mensen die naar een duurdere woning moesten verhuizen omdat het krot waarin ze woonden gesloopt werd. Voor deze groep werd de ‘sociale achterlijkheidsbijdrage’ in het leven geroepen. De individuele huursubsidie die aan dit charityprincipe een einde maakt, wordt pas in 1975 ingevoerd.

Dit is al 40 jaar het geval Henk, of ben je al 100?

[verwijderd] 12 maart 2015 19:39

Ik kijk gewoon naar wat institutionele beleggers betalen voor woningen qua BAR en naar wat voor direct rendement ze daar op realiseren. 6% BAR is prima voor woningen. Kom je op een rendement van iets boven de 4%. Geindexeerd voor inflatie is dat prima voor het risico.

[verwijderd] 12 maart 2015 19:42

Ik zou zeggen, ga eens de echte wereld in en kijk dan of je beleggers kunt vinden die met 4% genoegen nemen.

Da Freeze 12 maart 2015 19:53

quote:
henk38 schreef op 12 maart 2015 19:42:
Ik zou zeggen, ga eens de echte wereld in en kijk dan of je beleggers kunt vinden die met 4% genoegen nemen.

Bij de Jumbo spaar ik 4%. Belastingvrij.

[verwijderd] 12 maart 2015 20:01

Ja Henk, die kopen voor honderden miljoenen tegen dat soort rendementen. Ik begrijp dat jij graag 8% wil hebben of meer zelfs.

Ik wil ook graag 4% op 10 jarige zwitserse obligaties, en 8% dividendrendement op aandelen Shell, maar zo zit de grote mensen wereld niet in elkaar.

De markt bepaalt het rendement en niet jouw verlangen.

Pensioenfondsen staan te dringen in de rij voor 4% geindexeerd rendement.

[verwijderd] 12 maart 2015 20:03

Sterker nog, pas zijn in Amsterdam wat grote deals gesloten met een BAR van 5%.

Belegde boterham 12 maart 2015 20:04

quote:
henk38 schreef op 12 maart 2015 19:04:
Ik en andere verhuurders kunnen nu meer huur vragen

Een aantal woningeigenaren op dit forum vinden dit

Als ik hun dan wijs op de HRA, dan wordt er ineens heel anders tegen subsidie aangekeken.

Woningeigenaren zeggen hierop dat deze groep dan maar een woning moeten kopen.

Waarop ik dan zeg, waarom gaan jullie ook geen uitgewoonde huisjes verhuren die

Het is ook heel grappig om te zien hoe eigenaren schreeuwen dat de huren te hoog zijn maar de koopprijzen niet.

Maar volgens woningeigenaren hier, zijn de bouwprijzen, grondprijzen en de verkoopprijzen tot op de nanometer correct.

Je schetst het beeld van een huurder, behalve in je eerste zin :-)

Belegde boterham 12 maart 2015 20:07

Mocht je met 5% starten rendement.

Huurverhogingen sinds 2000:

2,6
2,7
2,9
3,2
3,1
2
2,7
1,4
1,9
2,8
1,6
1,8
2,8
4,7
4,4

Dit resulteert in een +/-45% hogere huur anno 2015, sinds 2000 (meer dan inflatie)

Oftewel je yield on cost (my favorite), stijgt metter jaren. Als je maar oud genoeg wordt haal je de 100% zelfs ooit nog eens.

[verwijderd] 12 maart 2015 20:20

Dat kun je nu wel op je buik schrijven. Dat feestje is even voorbij.
Er wordt ook al na gedacht aan een stop voor verdere jaarlijkse huurtoeslag verhoging

izdp 12 maart 2015 20:37

Ja belegd ik heb je eerder zo gehoord met die huurverhogingen.
De stijl van de echte huisjesmelker noem ik dat.
Tenzij je iets hebt in te halen pas je de laatste jaren toch niet de maximale huurverhoging toe?
De kerk in het midden laten lijkt mij vele malen wijzer.

izdp 12 maart 2015 20:47

Henk jij fantaseert er wat op los zeg.
Ik heb bv niets met huurtoeslag te maken. Op 1 uitzondering na. De grens heeft de huur ingehaald en dan ben ik dus tegen mijn dank in schuldig geworden door de matiging.
Voorts heb ik nooit zelf toeslag of die achterlijke hra genoten. Hekel aan alle moeite en beperkingen. Nu met deze rente, huurwaardeforfait, dwingend schema van manier van aflossen is onderhands lenen veel aantrekkelijker.

[verwijderd] 12 maart 2015 20:57

HEMA worstelt met financiële tegenvallers, Blokker gaat ingrijpend reorganiseren en onlangs moest V&D van de ondergang worden gered En nu blijkt Xenos de volgende te zijn. Wat gaat het goed he.
Hoeveel zullen er een top hypotheekje hebben. Niet dat dat wat uitmaakt. Zolang je maar netjes betaald, kan er niks gebeuren.

[verwijderd] 12 maart 2015 21:10

Goed gespot Henk. Winkels die niet inspelen op de veranderende behoefte van consumenten krijgen het moeilijk.

Boosdoeners zijn niet alleen de crisis en het gedaalde consumentenvertrouwen. De Blokker Holding heeft last van prijsvechters als Action en Op=Op Voordeelshop. Consumenten komen graag bij Action. Niet alleen vanwege de lage prijzen, maar ook omdat het assortiment continu wordt ververst.

[verwijderd] 12 maart 2015 21:27

Blokker is gewoon te duur. mensen willen nog meer keus tegen nog lagere prijzen en Action heeft dat allemaal in huis. Dat dure koop of huurhuisje moet toch ergens van betaald worden.
Maar nooit gedacht dat ik zou mee maken dat zelfs Blokker te duur werd.

Belegde boterham 12 maart 2015 21:37

quote:
izdp schreef op 12 maart 2015 20:37:
Ja belegd ik heb je eerder zo gehoord met die huurverhogingen.
De stijl van de echte huisjesmelker noem ik dat.
Tenzij je iets hebt in te halen pas je de laatste jaren toch niet de maximale huurverhoging toe?
De kerk in het midden laten lijkt mij vele malen wijzer.

Nee ik zit meestal aan de bovenste helft (4/2 en dan de helft),
even nagekeken

3% dit jaar

Bij 1, wat oudere dame, verhoog ik minder, was 1,5% zag ik net, maar zij zit al langer.
Overige huurders zijn eind 20 en die wisselen wat en zitten er nog niet zo lang.

Daarnaast moet ik ook gewoon mijn rekeningen betalen, oa gerelateerd aan appartementen en die gaan nog steeds niet omlaag.

Meestal betreft het een installateur of reparateur (keukenapparatuur bijv.) en die tarieven gaan ook gewoon mee omhoog....

Behalve de WOZ-waarde dan maar dat compenseert men wel weer met een jaarlijks hogere quote (OZB)

[verwijderd] 12 maart 2015 21:46

In voorgaande jaren zijn de huren ook flink gedaald. Niet bij belegde-boterham natuurlijk maar wel in de rest van Nederland.
www.nu.nl/nuzakelijk-overig/2289025/h...

Belegde boterham 12 maart 2015 21:49

quote:
henk38 schreef op 12 maart 2015 21:46:
In voorgaande jaren zijn de huren ook flink gedaald. Niet bij belegde-boterham natuurlijk maar wel in de rest van Nederland.
www.nu.nl/nuzakelijk-overig/2289025/h...

Heb je goed onthouden! Dat moet je ook doen met je eigen posts, anders kom je er niet meer uit ;)

Ik ziet niet in de vrije sector!

[verwijderd] 12 maart 2015 22:00

Maar toch niet tegen 4% ?

Belegde boterham 12 maart 2015 23:47

Percentages zijn niet zo belangrijk, wil je wel wat vertellen:

Nee geen 4%, aanvangsrendement zit gemiddeld tussen de 5,3 en 6,8 zo uit mijn hoofd. Jaarlijks stijgend. Rendementen nu, laat ik voor mezelf

Ben wel een eerlijke rekenaar, alles kosten neem ik mee. Van sleutels bijmaken tot naambordje (dat betaal ik) herstelwerkzaamheden etc. Neem alleen mijn brandstofkosten niet mee in de berekeningen en mijn tijd niet.

Maar ter info: Om überhaupt iets te vinden van iemands investeringen/beleggingen moet je het totaalplaatje bekijken.

Helicopterview noemde men dat in de jaren 90 in de managementboeken :-)

Mijn o/g- investeringen zorgen voor een cashflow die boven een netto-modaal inkomen zitten.

Mijn dividendinkomsten per maand zijn nog geen 1/8 van een modaal inkomen maar het streven is om dit binnen 10 jaar te bereiken.

Plan van aanpak. Al het dividend wordt geherinvesteerd en periodiek (meestal 1x per kwartaal) leg ik extra in. Mijn huurders betalen dit eigenlijk indirect.

Daarnaast nog een bedrijf met inkomsten.

Reden voor al die moeite, niet het rendement of een hobby :-)
Maar diversiteit met voldoende cashflow. Het rendement volgt vanzelf.

Zoek eigenlijk nog een bron van inkomsten en risico-arm en niet beurs gerelateerd en wel binnen de grenzen van de wet.

Dus als iemand nog wat weet, ideeën/ tips?

[verwijderd] 13 maart 2015 00:18

Hemaworsten met broodje en mosterd verkopen in een drukke winkelstaat BB?

Groet, Jonas

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1366 1367 1368 1369 1370 1371 1372 1373 1374 1375 1376 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,91 -6,18 -0,66% 18:05


Germany40^	22.554,20	-1,05%
BEL 20	4.447,31	-0,64%
Europe50^	5.475,64	-0,95%
US30^	43.735,10	+0,59%
Nasd100^	21.034,30	-0,62%
US500^	5.959,05	-0,05%
Japan225^	38.103,50	+0,08%
Gold spot	2.885,23	-1,06%
EUR/USD	1,0414	-0,70%
WTI	70,44	+2,46%