Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1369 1370 1371 1372 1373 1374 1375 1376 1377 1378 1379 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 13 maart 2015 13:04

Met dat geld heeft Henk toch gelijk.
We praten niet over de beleggers die honderden huizen tegelijk doen.
Maar zie een goed huis, die met een grondige herindeling en renovatie helemaal naar de wens van de markt gemaakt kan worden en ga dan eens naar een bank voor een hypotheek.
75% van de executiewaarde was geen enkel probleem, maar nu krijg je niets meer. Hoeveel rendement je ook kan tonen; je krijgt nada op alleen dat huis.

[verwijderd] 13 maart 2015 13:08

En nu ga ik m'n werkkloffie weer aantrekken. Er moet nog het een en ander gestript en gesloopt worden.

Brievenbus 13 maart 2015 13:44

Yep, ik ook, bureauwerk weer gedaan, aan de arbeid!
Groepenkast installeren!

[verwijderd] 13 maart 2015 17:54

IZDP ik vraag me af of de banken niet te ver doorschieten. Wat is nu beter dalende Euros of behoorlijk gedekt onroerend goed op de balans?
Bovendien jij hebt het over 75% financiering, maar ze vragen toch ook persoonlijke garantstellingen waarmee ze ook in je vermogen elders kunnen doen?

IZDP:

"Met dat geld heeft Henk toch gelijk.
We praten niet over de beleggers die honderden huizen tegelijk doen.
Maar zie een goed huis, die met een grondige herindeling en renovatie helemaal naar de wens van de markt gemaakt kan worden en ga dan eens naar een bank voor een hypotheek.
75% van de executiewaarde was geen enkel probleem, maar nu krijg je niets meer. Hoeveel rendement je ook kan tonen; je krijgt nada op alleen dat huis".

Groet, Jonas

[verwijderd] 13 maart 2015 18:51

quote:
izdp schreef op 13 maart 2015 13:04:
Met dat geld heeft Henk toch gelijk.
We praten niet over de beleggers die honderden huizen tegelijk doen.
Maar zie een goed huis, die met een grondige herindeling en renovatie helemaal naar de wens van de markt gemaakt kan worden en ga dan eens naar een bank voor een hypotheek.
75% van de executiewaarde was geen enkel probleem, maar nu krijg je niets meer. Hoeveel rendement je ook kan tonen; je krijgt nada op alleen dat huis.

Ik zelf en andere mensen konden nog niet eens 50% krijgen. De grote banken waren heel kort af, wij doen niet in verhuurd onroerend goed.
De banken die dit normaal wel deden, gaven te kennen het niet meer te doen.
De FGH bank heeft bestaande klanten ook een brief gestuurd waarin ze aangeven geen hypotheken meer te verstrekken aan nieuwe klanten. Maar ook de bestanden klanten krijgen in de meeste gevallen nee te horen.
Waarom ze dat niet doen is mij ook een raadsel.

[verwijderd] 13 maart 2015 18:54

Omdat die krengen slecht te veilen zijn in verhuurde staat. En banken geen zin hebben in non-performing loans met onderpand wat ze aan de straatstenen niet kwijt kunnen. Bovendien zijn de regels van bovenaf strenger geworden.

Maar als het een goudmijntje was voor banken zouden er wel banken inspringen. Het heeft dus wel een reden dat ze het niet meer doen. Iets met ezels en stenen.

[verwijderd] 13 maart 2015 19:07

Henk.

Volgens mij hebben banken op deze manier helemaal geen zin en staatsbank ABN/AMRO doet ook lekker mee aan dit onzinbankieren.
Ondernemers de hals afsnijden (rente derivaten en andere instinkers aan ondernemers verkopen) dan bezorgt klagen dat het zo slecht gaat met dit land.

Ze denken dat ze met meer zoete moeder Theresia-achtige commercials mensen nog te overtuigen van hun pleegzuchter
bloedwijn missie, terwijl het gewoon roofwolven zijn.

De opleiding tot rover vindt plaats op de afdeling speciale kredieten waar corpsballen leren een meedogenloze stoere kerel of vrouw te zijn met de cursus "ondernemers-afhakken en failliet laten gaan van ondernemingen".

Groet, Jonas

[verwijderd] 13 maart 2015 19:10

quote:
BEN belegt schreef op 13 maart 2015 18:54:
Omdat die krengen slecht te veilen zijn in verhuurde staat. En banken geen zin hebben in non-performing loans met onderpand wat ze aan de straatstenen niet kwijt kunnen. Bovendien zijn de regels van bovenaf strenger geworden.

Maar als het een goudmijntje was voor banken zouden er wel banken inspringen. Het heeft dus wel een reden dat ze het niet meer doen. Iets met ezels en stenen.

Hallo meneer de bank medewerker.

Ik praat hier over woningen in zeer gewilden buurten. Als ik deze woningen zou aanbieden voor 50% van de marktwaarde in verhuurde staat, zou er een rij kopers voor de deur staan tot aan jouw sinkhole in Groningen.

[verwijderd] 13 maart 2015 19:16

Woont Ben in Groningen? Die kan je niet helemaal serieus nemen, want is door vreselijke aardbevingen te veel door elkaar geschud. Zijn hersenen zijn door elkaar geraakt als het ware.

Ben beterschap gewenst!

Groet, Jonas

izdp 13 maart 2015 20:12

Nee Ben zo is het niet.
Zeker zijn de banken volop de boot in gegaan met vastgoed. Maar dat was in feite van hetzelfde laken een pak.
Zonder daadwerkelijk naar de onderbouwing te kijken. Rustig tot 95% van de marktwaarde gefinancierd en dan nog een soort boedelhypotheek erover heen.
Edit: met volop taxatierapporten opgesteld door vriendjes van de aanvrager.
Hefboom ten top en ja dat gaat natuurlijk een keer fout.
Maar het andere uiterste is hoe ze nu met het risico omgaan. LTI is alles en helemaal met nhg. Al maak je met huren ver onder de marktwaarde na aflossing en rentebetaling nog een prachtig rendement: niet doen is het credo.
Dat heeft niets met de staat van het pand, niets met huurders, niets met de locatie en niets met de aanvrager te maken. Het is botweg nee geworden.
Het is te achterlijk voor woorden en dus valt er voor beleggers met geld veel te verdienen door in dit gat te springen.

En nogmaals dan hebben we het niet over dubieus volk.

[verwijderd] 13 maart 2015 20:31

Ach, IZDP al die verhalen van alleen met Eigen Vermogen financieren. Wat is tegen als een bedrijf die 4% aan rente betaald en 8% maakt. Dat is de hefboom financiering en nagenoeg elk beursgenoteerde onderneming heeft dat.

Sterker nog die roofwolven van banken zitten er via deelnemingen zelf in. Ben stelt dan niet van daar is onvoldoende onderpand, terwijl zo een onderneming verkopen ook niet van de ene op de andere dag kan tegen redelijke prijs.

Het is LT financiering en dus niet morgen even veilen. Hij vergelijkt gewoon appels met peren en heult met die roofwolven op de banken.
De werkelijkheid is dat die bankmedewerkers op die afdeling speciale kredieten een bonus krijgen per afgehakt ondernemershoofd, behalve als het type als Nina Brink betreft, want die kunnen ze zelf goed gebruiken door honderden miljoenen te verdienen met bij voorbaat mislekkende beursbel ondernemingen zoals World on line.

Groet, Jonas

[verwijderd] 13 maart 2015 20:42

quote:
henk38 schreef op 13 maart 2015 19:10:
[...]

Hallo meneer de bank medewerker.

Ik praat hier over woningen in zeer gewilden buurten. Als ik deze woningen zou aanbieden voor 50% van de marktwaarde in verhuurde staat, zou er een rij kopers voor de deur staan tot aan jouw sinkhole in Groningen.

a) ik werk niet bij een bank, maar ben zelfstandig belegger
b) ik woon in Amsterdam
c) mijn hele schoonfamilie zit in het vastgoed en ik heb zelf ook verhuurde woningen in Adam gehad

@iPlof 13 maart 2015 20:47

He Ben, ad c) jammer dat je die woningen hebt verkocht dan.

De huurmarkt gaat nog als een tierelier in Mokum.

Maar ja zoals hierboven al genoemd wordt moet je wel wat cash hebben want financieren zonder vast inkomen gaat niet. Staan toch nog wel wat studio's te koop in Amsterdam weer sinds kort voor een ton (ex erfpacht).

Misschien het overwegen waard, wat aandelen met 20% winst in 3 maanden verkopen en toch wat vast inkomen uit vastgoed genereren?

ieder kippehok in Amsterdam is te verhuren.

O.a. Oude GAK gebouw en Westerpark potentieel. Of blijf je liever puur traden?

izdp 13 maart 2015 20:50

Het merkwaardige is dat de bankmedewerkers het waarom niet ook niet weten.
Want op dat punt heeft Ben gelijk: het wordt van boven opgelegd en er zijn naar mijn idee bij geen enkele bank, geen plaatselijke kantoren meer die nog wel ruimte hebben.

[verwijderd] 13 maart 2015 21:00

Nee, die woningen heb ik ingepikt voor persoonlijk gebruik ;) Wat kids erbij gekregen.

Beleggingspanden wil ik absoluut niet. Het rendement is de moeite zeker niet waard wat mij betreft.

Overigens, als het zo'n goudmijntje is om beleggingspanden te financieren, waarom is er dan niemand in dat gat gedoken? Ergo... het is geen goudmijntje.

[verwijderd] 13 maart 2015 21:15

Ben geef nu eens echt een reden dat banken zo overdreven angstig zijn.

Bij onroerend goed heb je het over directe executiewaarde, maar bij bedrijven niet en daar beleg je al dan niet indirect in. Waarom is dat onroerend goed zo anders?

Plof heeft ook gelijk, want je hebt gewoon te vroeg verkocht.

Groet, Jonas

@iPlof 13 maart 2015 21:17

Tja waarom er niet gefinancierd wordt. Dat komt omdat iemand een particulier is.

Vastgoedfondsen krijgen wel weer makkelijk tegen minieme rente leningen.

De rente wordt uiteraard kunstmatig laag gehouden maar ook zonder ingrepen is die verwaarloosbaar. Rente en winsten houden volgens mij verband.

Dat wil zeggen dat na alle kostenbesparingen winstgroei gemiddeld genomen flink tegen aan het vallen is en zelfs negatief uitpakt. (aex en S&P bijvoorbeeld)

Dan wordt het (ondanks de recente super rally) moeilijk deze koersstijgingen vast te houden.

Ik heb in ieder geval 3/4 aandelen afgebouwd. Maar ja short gaan, dan speelt weer timing. Dat is nog het allermoeilijkste.

[verwijderd] 13 maart 2015 21:18

Wat lul je nu toch dom Jonas. Heb helemaal niets verkocht.

Het verschil met leningen aan bedrijven is dat je daar allerlei andere diensten aan kunt verkopen waar je geld mee verdient.

Ga jij 8-9% hypotheekrente betalen voor een beleggingspand?

[verwijderd] 13 maart 2015 21:26

Ben kan je niet rekenen? Als dat pand 12% opbrengt lijkt mij dat geen slechte deal.

En met dit doe je me sterk denken aan Jomanda:

"Het verschil met leningen aan bedrijven is dat je daar allerlei andere diensten aan kunt verkopen waar je geld mee verdient".

Ja als ik beleg in een bedrijf dan heeft die toe leveranciers, klanten etc Wat is er ander in het Onroerend Goed.

En hoeveel kinderen heb je wel niet? Al die panden vullen met kinderen?
Je lijkt wel een overpotentie hengst!

Groet, Jonas

@iPlof 13 maart 2015 21:26

Ben, zie mijn opmerking hierboven.

Vastgoed kan dus lekker renderen als particulier als je cash hebt.
Niet als je idd 8 a 9% mag betalen. 6% rendement bruto op je investering is al een unicum.

Maar de vastgoedfondsen lenen nu ook al tegen 2 a 2,5%

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1369 1370 1371 1372 1373 1374 1375 1376 1377 1378 1379 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,91 -6,18 -0,66% 18:05


Germany40^	22.484,80	-1,36%
BEL 20	4.447,31	-0,64%
Europe50^	5.458,36	-1,26%
US30^	43.558,40	+0,18%
Nasd100^	20.868,30	-1,40%
US500^	5.926,83	-0,59%
Japan225^	37.950,00	-0,32%
Gold spot	2.883,74	-1,11%
EUR/USD	1,0411	-0,73%
WTI	70,30	+2,25%