Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1371 1372 1373 1374 1375 1376 1377 1378 1379 1380 1381 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 13 maart 2015 23:28

Ik stop met je ben. Semi legaal? Ga je schamen.

[verwijderd] 13 maart 2015 23:32

Waarom zou anders de lokale overheid tegenwerken?

[verwijderd] 13 maart 2015 23:34

Da Freeze uit al die handel komt wel na meestal opknappen een huurprijs voort die jij mogelijk kan betalen. Denk je dat als je een brood koopt dat daar geen handel vooraf is gegaan?

Waar mijn zorg ligt, is dat er een te groot verschil is tussen de vrije marktprijs huur en na wachtlijst sociale woningen. Dat gat is te groot onder meer dat veel mensen met een inmiddels hoger inkomen in de sociale huurwoningen blijven zitten en door de stromen asielzoekers die voorrang moeten hebben op die wachtlijsten van de linkse partijen.

Voor de rest laat de vrije markt de vrije markt zijn. Huurregulering voor een buitenlandse topman die E 400.000 verdiend en rustig E 4000 per maand voor huur per maand neerlegt wat kan mij dat schelen?

Wel die gescheiden man of vrouw met zeg E 40.000 en naast de zorgen over de verdeling van het geld en de zorgen over verkoop van de oude woning alleen voor E 900 per maand vanwege rijkdom een nog enigszins leefbare huurwoning kan vinden zonder huursubsidie of HRA.

Groet, Jonas

izdp 13 maart 2015 23:35

Ben, ook in deze draad is dit pas nog aan de orde gekomen en talloze keren komt het in de krant en in de raad en zijn er rapporten te over mbt dit onderwerp.
Dus praat je wel eens met schoonfamilie of suffen ze ook?

[verwijderd] 13 maart 2015 23:37

Ja, zo is het een stuk duidelijker. Not.

izdp 13 maart 2015 23:50

Tja, beter lezen en opletten dan.

[verwijderd] 14 maart 2015 00:14

quote:
izdp schreef op 13 maart 2015 22:04:
Ben je blijft het maar hebben over rendementen van grote beleggers over honderden woningen.
Je hebt echt geen verstand van onroerend goed en markt als je niet een pand of enkele panden tegen minimaal 8% kan scoren. En niks bar. Netto.

Als je nu een woning koopt voor de verhuur kun je daar best 8% uit halen. Als je bereid bent om er meer werk in te stoppen dan kan het rendement nog flink hoger liggen.
Zo koop ik een dubbel bovenhuis die ik dan opdeel in twee woningen waar dan 14% uit komt, maar je hebt er natuurlijk wel meer werk aan.
Grote beleggers nemen genoegen met lagere rentes omdat ze de woningen die leeg komen doorverkopen voor de hoofdprijs. Bij zo'n grote pluk huurwoningen komen er namelijk altijd woningen leeg te staan. Als je dat doorberekend doen de grote handelaren gewoon top zaken. Als het echt bij die 4 of 5% zou blijven zouden grote beleggers dit nooit en te nimmer kopen. Ben verteld alleen de helft van het verhaal.

[verwijderd] 14 maart 2015 00:25

Kijk, altijd baas boven baas. Geen tien maar veertien procent rendement. Wie biedt er meer?

[verwijderd] 14 maart 2015 00:27

Beter nog, helft gefinancierd tegen 4% en je zit op 24% rendement.

[verwijderd] 14 maart 2015 00:51

quote:
BEN belegt schreef op 14 maart 2015 00:25:
Kijk, altijd baas boven baas. Geen tien maar veertien procent rendement. Wie biedt er meer?

Dit zijn uitspraken die mij weer doen twijfelen over jou beweringen dat je woningen hebt gehad in Amsterdam.
Een uitgewoond dubbel bovenhuis kost heel wat geld om die te verbouwen. Kopers die deze woning zouden willen kopen krijgen voor de verbouwing geen hypotheek, Banken doen dit niet meer. Dat maakt het weer moeilijker voor de verkoper.
Deze woningen worden daarom in de meeste gevallen tegen een lage prijs verkocht en meestal aan handelaren. Ik kan zo'n woning ook tegen veel lagere prijzen laten opknappen. Daar komt ook bij dat het voor de verhuur geel paleis hoeft te zijn.
Een redelijk dubbel bovenhuis kun je gewoon aan 4 man verhuren voor in totaal 2000,- euro in de maand. Ik kan je vertellen dat huurders hiervoor in de rij staan in de steden en zeker in Amsterdam. Voor deze huurprijzen hoeft zo'n woning ook niet in de mooiste buurt te staan.
Het is dat ik jou niet ken anders had ik mijn koopprijs en de huurprijzen zo onder je neus geschoven en dan zul je zien dat mijn verhaal echt geen onzin is.
Dat het jou niet lukt wil niet zeggen dat het een ander ook niet lukt.
Vandaar de uitspraak, schoenmaker blijf bij je leest.

[verwijderd] 14 maart 2015 00:58

quote:
BEN belegt schreef op 13 maart 2015 21:00:
Overigens, als het zo'n goudmijntje is om beleggingspanden te financieren, waarom is er dan niemand in dat gat gedoken? Ergo... het is geen goudmijntje.

Je gaat ergens over oordelen waar je geen verstand van hebt en wat je ook nog nooit hebt gedaan. Jij vindt het niks en dan is het ook niks. Dat is natuurlijk totale onzin. Als je de moeite zou nemen om op een crowdfunding site te kijken zul je zien hoeveel financieringen voor woningen worden gerealiseerd. En dat tegen rentes van 8 tot 10%
Dus verdiep je nou eerst ergens in voordat je mensen probeert belachelijk te maken. omdat je zo alleen je zelf belachelijk maakt.

izdp 14 maart 2015 01:00

En zo werkt het in grote lijnen. Want voor je uppie is zo'n pand dan veel te groot/te duur/teveel werk etc.
Voor de snelle jongens; te duur en geen financiering meer. Voor de grotere partijen; te klein.
Kleine bouwbedrijven die zuinig zijn geweest en niet groot dachten, die hebben nog het geld om zoiets op te pakken.
De rest is aan de markt. De markt die ben maar niet wilt geloven.
Want henk heeft met dit geld gelijk zolang lokale overheid .................

Semi legaal. Je hebt me echt geraakt ben.

[verwijderd] 14 maart 2015 01:11

Ben dit lukt dus niet meer "Beter nog, helft gefinancierd tegen 4% en je zit op 24% rendement".

Je moet ook voor zeker grote beleggers de zaken op LT bekijken. Zal maar eens een real live voorbeeld geven. Onroerend Goed vriend belde me en dat zoals altijd gezellig wat ouwehoeren. Meldde hij: ik heb nu meer dan honderd woningen in een complex gekocht van een corporatie tegen een leuk prijsje. Dat ga ik uitponden. Ik heb hem verteld wat voor soort mensen daar wonen, maar wist hij niet eens.

Nou 14 dagen later weer aan de telefoon en hij had al de hele zaak doorverkocht. Uitponden was voor hem gezien de financiering iets te veel LT afwachten.

Je ziet ook het verschil niet tussen gericht kopen en al dan niet gericht opknappen. Kijk in een woning van E 800.000 zet je natuurlijk niet een Ikeakeuken van E 4000. Er zijn gewoon verschillende woningmarkten. Als je als ondernemer gaat voor LT 4% gaat, ben je gek en ga je vroeg of laat failliet.

Groet, Jonas

[verwijderd] 14 maart 2015 01:13

Fantastisch wat er allemaal mogelijk is anoniem op internet.

[verwijderd] 14 maart 2015 01:16

Wat jullie trouwens vergeten is dat je het goedkoop opgeknapte huis direct met dikke winst kunt doorverkopen. Er is dus eigenlijk geen sprake van een hoger direct rendement, maar van winst op projectontwikkeling. Iets wat overigens niet onbelast is. Maar dat geloven jullie vast niet.

[verwijderd] 14 maart 2015 01:18

Ben je kan zo mijn telefoonnummer en naam krijgen via Voda, Hirsch, Vlokkenfeest. Waarom anoniem? Nou, ik ben hier eens bedreigd met dat een andere "belegger" me moris zou komen leren nadat ik wat kritisch meldde over Pharming. Gestoord maar je hebt er mee te doen.

Dat is de andere kant van het anoniem zijn. Overigens waarom begin je hier ineens over. Krijg je teveel terechte kritiek?

Valt me van je tegen. Be a man! Of wees een kerel!

Groet, Jonas

[verwijderd] 14 maart 2015 01:20

quote:
BEN belegt schreef op 14 maart 2015 01:13:
Fantastisch wat er allemaal mogelijk is anoniem op internet.

www.funda.nl/koop/den-haag/appartemen...

Dit zijn woningen die zijn opgekocht door kleine handelaren, deze jongens kopen de hele dag woningen en zetten ze er dan zo bij. Dat wil niet zeggen dat ze miljoenen op de plank hebben liggen. Nee dat geld lenen ze van investeerders die snel en makkelijk kunnen lenen. Dat ze daar 8 of 9% voor moeten betalen maakt ze niet uit.
Op zo'n woning pakken ze rond de 25K winst op er zijn ook wel eens klappers van 50K Dus die 8 of 9% maakt ze echt niks uit. Ze trekken het ook weer af van de belasting.
Waarom is dat zo ongelooflijk in jou ogen ????
Funda staat er vol mee, en wat ze ook verdien en hoe goed het ook gaat, banken zeggen gewoon NEE
gelukkig:)

izdp 14 maart 2015 01:22

Slim gevonden Ben, maar nee zo werkt het dus juist niet en heb je het nog steeds niet echt begrepen.
Verlaat eens je eigen kasteel en ga de straat op.

[verwijderd] 14 maart 2015 01:28

Jonas, ik geniet van al die mooie verhalen.

[verwijderd] 14 maart 2015 01:30

Ben is boos :)

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1371 1372 1373 1374 1375 1376 1377 1378 1379 1380 1381 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,91 -6,18 -0,66% 18:05


Germany40^	22.406,40	-1,70%
BEL 20	4.447,31	-0,64%
Europe50^	5.431,33	-1,75%
US30^	43.245,20	-0,54%
Nasd100^	20.550,80	-2,90%
US500^	5.861,39	-1,69%
Japan225^	37.584,10	-1,28%
Gold spot	2.877,32	-1,33%
EUR/USD	1,0397	-0,87%
WTI	70,14	+2,02%