Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1583 1584 1585 1586 1587 1588 1589 1590 1591 1592 1593 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 24 november 2016 18:35

quote:
MJansen schreef op 24 november 2016 17:35:
[...]

Als ik NU een woning verhuur voor 700+, als particulier, heb ik toch niks te maken met die puntenstelsel?
Dan kan ik vragen voor mijn woning wat ik wil.

Je mag een woning niet voor 700+ verhuren als de woning niet genoeg punten heeft om boven de liberalisatiegrens uit te komen.

[verwijderd] 24 november 2016 18:39

nou vakkundig mijn mond gesnoerd.

Ik geef mijn mening en ik word uitgemaakt voor een egoistische snotneus, want ja hij rijdt in een dikke bmw!
Vervolgens wordt gezegd dat ik niet zou mogen stemmen omdat ik een andere menking heb.
En daarna moet ik niet zeuren en gewoon blijven betalen voor een gebroken systeem.

[verwijderd] 24 november 2016 18:41

quote:
BEN stierig schreef op 24 november 2016 18:35:
[...]

Je mag een woning niet voor 700+ verhuren als de woning niet genoeg punten heeft om boven de liberalisatiegrens uit te komen.

Waar staat dat?

punten stelsel is niet van toepassing op de vrije sector.
Geldt voor alle particulierenwoningen verhuird na 1994 en hoger dan 700 euro vraaghuur

Tenminste dat lees ik op website van DAS.
Zijn toch wel kundige rechtenjongens dacht ik.

Volgens mij is die puntenstelsel bedoelt om te voorkomen dat voor afgetrapte woningen belachelijke huren worden gevraagd.
Dus, als de markt bereid is om 700+ huur te betalen, dan val je buiten alle wetgeving.
Mocht de woning dermate slecht zijn dat niemand bereid is 700 te betalen, dan treedt de puntenstelsel in werken, om zo de lagere inkomens te beschermen tegen slechte woningen.

dan gaat de huur dermate omlaag, dat het niet rendabel wordt om het te verhuren.
Dus wordt de eigenaar gestimuleerd om de woning op te knappen.
Dan stijgt de huurwaarde naar 700+ en kan de eigenaar zich uitleven op de huurprijs.

Toch?

@iPlof 24 november 2016 18:45

quote:
MJansen schreef op 24 november 2016 18:31:
[...]

Waarom moet er meteen worden gegooid met "jaloezie"?

Waarom krijgt dan iemand die helemaal niks doet 75% van mijn netto salaris?

Sorry maar ik ken niemand, ook geen collega's die via particuliere verhuur voor <700 binnen de ring wonen.

Even korte reactie, ik zou er al eerder mee stoppen maar kon het toch niet laten..

Je vergelijkt jezelf de godganse tijd met die bijstandsmoeder binnen de ring, dat zijn er waarschijnlijk niet meer dan een paar honderd, terwijl er miljoenen mensen in NL gewoon werken, vandaar de term jaloezie.

Niemand krijgt 75% van jouw salaris, deel je belastingaangifte loonheffing 2015 belasting eens door bruto en kom dan nog eens terug.

Als jij niemand kent, geeft dat alweer aan dat je op het verkeerde spoor zit en net als veel van jouw generatiegenoten alleen maar op funda zit te azen voor het hoogste bod in de hipste wijk.

Doe zelf iets!

[verwijderd] 24 november 2016 18:48

quote:
plof® schreef op 24 november 2016 18:45:
[...]
Even korte reactie, ik zou er al eerder mee stoppen maar kon het toch niet laten..

Je vergelijkt jezelf de godganse tijd met die bijstandsmoeder binnen de ring, dat zijn er waarschijnlijk niet meer dan een paar honderd, terwijl er miljoenen mensen in NL gewoon werken, vandaar de term jaloezie.

Niemand krijgt 75% van jouw salaris, deel je belastingaangifte loonheffing 2015 belasting eens door bruto en kom dan nog eens terug.

Als jij niemand kent, geeft dat alweer aan dat je op het verkeerde spoor zit en net als veel van jouw generatiegenoten alleen maar op funda zit te azen voor het hoogste bod in de hipste wijk.

Doe zelf iets!

Ja dat vraag ik toch ook?
Wat kunnen mijn generatiegenoten zonder een familie/vriend doen om in contact te komen met deze liefdadige mensen die woningen verhuren voor onder de marktwaarde?

Waar moet ik bij aansluiten?
Bij wie moet ik aankloppen?

@iPlof 24 november 2016 18:56

Zoek de grote vastgoed eigenaren op, zeker in Zuid is zeer veel particulier bezit en valt binnen sociaal vanwege te laag aantal punten voor vrije sector. Daarnaast zijn er best wat 'woongemeenschappen', een hele rij woningen met ballotage.

[verwijderd] 24 november 2016 18:59

quote:
josti5 schreef op 24 november 2016 18:34:
MJansen, blijf nou niet zo hangen in je (overigens volkomen terechte!) frustratie, maar steek je energie ergens anders in: handel slim!

Correct maar al wat hij schrijft, heeft hij wel een punt, basta.

Belegde boterham 24 november 2016 19:13

quote:
plof® schreef op 24 november 2016 18:16:
[...]
Ik ken er meerdere, relaties en vrienden.
Net zo verongelijkt als jij, maar dan hebben ze het dan over dat ze juist te weinig huur kunnen vragen.

En 'chagrijnig' omdat de liberalisatie grens voor drie jaar is bevroren op 710, althans moi :-)

Straks maar een inhaalslagje (wederom) ;)

@iPlof 24 november 2016 19:29

Volgens mij hebben we op veel vlakken de 'inhaalslag' juist al lang gehad.
Auto's, wasmachines, computers en tv's, alles is in prijs gedaald of op zijn minst is de value for money is gestegen.

Bij woningen (huur en koop) echter totaal niet. Gemiddelde koopprijzen zijn min of meer getopt rond dit niveau en gemiddelde huurprijzen gaan zelfs dalen. Vooral dat laatste is ongekend tot nu toe.

[verwijderd] 24 november 2016 19:31

Volgens MJansen mag je gewoon meer vragen hoor. Dat heeft hij althans ergens op het internet gelezen.

Als je de huurcommissie op je dak krijgt stuur je ze gewoon door naar MJansen.

josti5 24 november 2016 19:33

quote:
whammy schreef op 24 november 2016 18:59:
[...]
Correct maar al wat hij schrijft, heeft hij wel een punt, basta.

Vanmorgen al heeft MJansen van mij groot gelijk gekregen.

@iPlof 24 november 2016 19:37

quote:
whammy schreef op 24 november 2016 18:59:
[...]
Correct maar al wat hij schrijft, heeft hij wel een punt, basta.

ik heb het drie keer gelezen nu maar snap nog steeds niet wat je nou bedoelt met die zin.

[verwijderd] 24 november 2016 19:42

quote:
Belegde boterham schreef op 24 november 2016 19:13:
[...]

En 'chagrijnig' omdat de liberalisatie grens voor drie jaar is bevroren op 710, althans moi :-)

Straks maar een inhaalslagje (wederom) ;)

@Boterham; jij hebt dus een woning als particulier, welke je niet kwijt kunt voor 700+ huur.

Hoe kun jij dan een belang hebben bij een verhoging van de liberalisatiegrens?

Of ben je een huurder die voor net iets boven de liberalisatiegrens huurt, waardoor je wel in het puntensysteem zou vallen bij een verhoging?

Ik snap de punt van BenR overigens; echter binnen de ring va Amsterdam kun je zelfs voor een afgetrapt studiotje van 40m2 700+ euro huur krijgen, dus die huurcommissie heeft niks te zeggen binnen de ring van Amsterdam.

[verwijderd] 24 november 2016 19:47

quote:
BEN stierig schreef op 24 november 2016 19:31:
Volgens MJansen mag je gewoon meer vragen hoor. Dat heeft hij althans ergens op het internet gelezen.

Als je de huurcommissie op je dak krijgt stuur je ze gewoon door naar MJansen.

Volgens mij mag hij dat inderdaad.

Als iemand bereid is om 700+ euro's er voor neer te tellen dan is dat de markt huurwaarde, welke leidend is.

Als je echter een woning hebt ergens in Veghel in beroerde staat, dan krijg je er geen 700 voor in de vrije sector huur.
Dan moet je de woning leeg laten staan, OF de huur verlagen.

Wil je het dan TOCH graag verhuren voor een bedrag onder de 700 euro, dan gelden er huur regels, zoals zorgen voor een veilige woning.
Voor elke voorziening krijg je punten, waardoor je meer huur kunt vragen.
Is het afgetrapt, dan mag je maar 100 euro huur voor vragen (voorbeeld), afhankelijk van aantal punten.

@iPlof 24 november 2016 19:49

quote:
MJansen schreef op 24 november 2016 19:47:
[...]

Volgens mij mag hij dat inderdaad.

Als iemand bereid is om 700+ euro's er voor neer te tellen dan is dat de markt huurwaarde, welke leidend is.

Gelukkig is dit alleen volgens jou en heeft het verder geen enkele waarde.

[verwijderd] 24 november 2016 19:50

quote:
plof® schreef op 24 november 2016 19:49:
[...]
Gelukkig is dit alleen volgens jou en heeft het verder geen enkele waarde.

Ik schets toch hoe ik DENK dat het werkt.

Als het onjuist is, feel free to correct me hoe het WEL werkt.

Je kunt, net als BenR, heerlijk uit de hoogte doen omdat jij het WEL begrijpt, maar daar streel je alleen je eigen ego mee.

Leg me ff uit hoe het werkt.

Wetgeving geliberaliseerde huur
Er zijn enkele regels van toepassing bij geliberaliseerde huur. Behalve dat je niet te maken hebt met maximale huurprijzen en -stijgingen, mag de verhuurder één keer per jaar en zonder meldplicht de huur verhogen. Een huurder kan de Huurcommissie altijd vragen de huurprijs te toetsen in het eerste half jaar vanaf het ingaan van het huurcontract. De Huurcommissie bepaalt aan de hand van het puntensysteem wat de maximale huur van de woning is. Is de huur lager dan de liberalisatiegrens, dan is het huurcontract niet langer geliberaliseerd en zou je bijvoorbeeld wel in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag.

Dus, zolang je als verhuurder een woning binnen de Ring verhuurt in redelijke staat wat verwacht mag worden van een normale huurwoning, dan heeft de huurcommissie niks te zeggen.
Want er is altijd wel een mafketel die 700 euro wil betalen voor een normale woning van +40m2.

@iPlof 24 november 2016 19:53

quote:
MJansen schreef op 24 november 2016 19:50:
[...]

Ik schets toch hoe ik DENK dat het werkt.

Als het onjuist is, feel free to correct me hoe het WEL werkt.

Puntenaantal woning + locatiepunten (bijv wijk amsterdam binnen ring) telt op tot totaal punten.

Totaalpunten < sociale maximaal punten huurgrens = sociale huurwoning
Totaalpunten > sociale maximaal punten huurgrens = vrije markt woning

[verwijderd] 24 november 2016 19:58

quote:
plof® schreef op 24 november 2016 19:53:
[...]
Puntenaantal woning + locatiepunten (bijv wijk amsterdam binnen ring) telt op tot totaal punten.

Totaalpunten < sociale maximaal punten huurgrens = sociale huurwoning
Totaalpunten > sociale maximaal punten huurgrens = vrije markt woning

Ok, heb ff ingevuld bij www.huurders.info/huurprijzen-en-woon...

Heb de eigenschappen aangehouden voor een normale koopwoning van 55m2 in Oost (Indische buurt), die normaal voor 250k wordt verkocht nu.

Kom uit op een punten-huurprijs van 850.

Maw geliberaliseerd.

Wil ik die 700 halen, dan moet ik bv de keuken weghalen haha.

@iPlof 24 november 2016 20:01

quote:
MJansen schreef op 24 november 2016 19:58:
[...]

Ok, heb ff ingevuld bij www.huurders.info/huurprijzen-en-woon...

Heb de eigenschappen aangehouden voor een normale koopwoning van 55m2 in Oost (Indische buurt), die normaal voor 250k wordt verkocht nu.

Kom uit op een punten-huurprijs van 850.

Maw geliberaliseerd.

Dat lijkt me ook niet heel vreemd, gezien de locatie en marktwaarde van 250k.
Dat zei ik overigens toch al, dat het aandeel sociale huurwoningen afneemt.

[verwijderd] 24 november 2016 20:06

quote:
plof® schreef op 24 november 2016 20:01:
[...]
Dat lijkt me ook niet heel vreemd, gezien de locatie en marktwaarde van 250k.
Dat zei ik overigens toch al, dat het aandeel sociale huurwoningen afneemt.

Hoe kan dan nichtje van BenR een appa'tje huren in centrum Amsterdam voor 700 euro, ondanks dat het GEEN sociale huurwoning betreft?
Het had te maken met puntenstelsel ofzo volgens mij.

Ik zou dat ook wel willen.
Nou ja, tenzij er geen keuken in zit haha.
Dan blijf ik wel lekker zitten in ZO, en rij ik wel heen en weer naar werk in mijn dikke BMW met een rood hoofd, want hoe durf ik mijn geld uit te geven aan goed vervoer, terwijl de rest van Nederland in een Opel rondrijdt.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1583 1584 1585 1586 1587 1588 1589 1590 1591 1592 1593 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 932,09 +2,31 +0,25% 26 feb


Germany40^	22.637,30	-0,69%
BEL 20	4.476,06	+1,76%
Europe50^	5.489,33	-0,70%
US30^	43.479,60	0,00%
Nasd100^	21.165,60	0,00%
US500^	5.962,30	0,00%
Japan225^	38.073,10	0,00%
Gold spot	2.912,77	-0,12%
EUR/USD	1,0474	-0,38%
WTI	68,75	0,00%