Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1606 1607 1608 1609 1610 1611 1612 1613 1614 1615 1616 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

rationeel 29 januari 2017 20:28

quote:
BEN stierig schreef op 29 januari 2017 19:11:
[...]

Dikke onzin.

Wat is onzin?

@iPlof 29 januari 2017 21:20

Amsterdammers via flyer opgeroepen om te demonstreren tegen erfpachtplan
www.at5.nl/artikelen/165130/amsterdam...

[verwijderd] 29 januari 2017 22:03

quote:
plof® schreef op 29 januari 2017 19:32:
Probleem is dat hele groepen zich blind torenhoog in de schulden steken, een veel te hoog bod doen en niet goed nadenken over de financiële verplichtingen die men aangaat bij het kopen van dat huis in Amsterdam. (en zeker met de erfpacht)

Maar men moet namelijk in het hippe Amsterdam wonen, anders tel je niet genoeg mee.

Daarom is het erfpachtverhaal ook zo'n gamechanger, een flinke smet op het hippe imago van de Amsterdam bewoner, want je woont weliswaar in Amsterdam, maar je bent naar nu blijkt ook een erfpachtsukkel.

De gamechanger gaat misschien ook uit een andere hoek komen. Zijn toch wat financiële instellingen aan het overwegen om naar Amsterdam te komen. Nadeel... te weinig huizen. Prijzen naar Londons niveau? Waar ze trouwens ook erfpacht kennen.

@iPlof 29 januari 2017 22:24

Het 1 sluit het ander niet perse uit. Dat een bankier bereid is 10k erfpacht per jaar in het beperkte topsegment te betalen wil niet zeggen dat de modale huizenbezitter 3k voor een gemiddeld appartement ook wel redelijk vindt.

Halte 29 januari 2017 23:03

Toch is het huidige erfpachtafkoopvoorstel van het college van D66-VVD en SP (dat voor het eerst zonder de PVDA en voorganger aan de macht is) ,waarschijnlijk het hoogst haalbare in die zin dat voor coalitiepartner SP (tegenstander van mogelijkheid afkoop)dit eigenlijk al te ver gaat laat staan voor Groenlinks en PVDA (die samen met SP en partij van de Dieren een linkse raadmeerderheid hebben) niks willen wijzigen en op de oude voet verder en zelfs de huidige mogelijkheid voor afkoop voor 50 jaar willen schrappen en overgaan op alleen mogelijkheid van jaarlijkse erfpacht canon naar residuele grondwaarde jaarlijks met inflatie geïndexeerd;ik zie het in een stad met 56% sociale woningbouw (die geen last van verhoging erfpacht hebben) en daardoor vrijwel altijd een linkse meerderheid niet snel gebeuren dat er na de Raadsverkiezingen van 2018 een goedkopere mogelijkheid komt voor eeuwigdurende afkoop !

[verwijderd] 30 januari 2017 00:22

quote:
plof® schreef op 29 januari 2017 22:24:
Het 1 sluit het ander niet perse uit. Dat een bankier bereid is 10k erfpacht per jaar in het beperkte topsegment te betalen wil niet zeggen dat de modale huizenbezitter 3k voor een gemiddeld appartement ook wel redelijk vindt.

Het zijn niet alleen topbankiers die hierheen komen natuurlijk. Een hele sloot mensen mogelijk die veel hogere prijzen gewend zijn en kunnen betalen.

Da Freeze 30 januari 2017 06:25

www.nu.nl/economie/4427307/vertrouwen...

Het vertrouwen in de Nederlandse huizenmarkt is in januari voor de tweede achtereenvolgende maand gedaald. Dat stelde de Vereniging Eigen Huis (VEH) zondag op basis van haar eigen marktindicator.

Die graadmeter staat nog altijd heel hoog, maar heeft de afgelopen maanden wat terrein verloren ten opzichte van de recordstand die vorig jaar werd bereikt.

De VEH verwacht daarom dat de groei van het aantal woningverkopen in de komende maanden afvlakt, of mogelijk omslaat in een lichte daling.

Het slinkende vertrouwen wijt de VEH aan de recente, lichte stijging van de hypotheekrente. Daarnaast daalt het woningaanbod op veel plaatsen snel, terwijl de vraag hoog blijft. Daardoor stijgen de huizenprijzen. Toch vindt nog altijd de helft van de Nederlanders het een goede tijd om een huis te kopen, aldus de VEH.

izdp 30 januari 2017 11:10

Het grote voordeel van het herstel van de huizenprijzen is dat de bv nederland vrij massaal aan het investeren is in hun stenen.
Dit vanwege het bouwbesluit met een epc-norm van 0,4 van jan. 2015, mede door de vrij explosieve stijging van de belastingen op gas (+leveringskosten), mede door subsidies op energiegebied en mede door de lagere rente.
Dit betekent ontsparing en nu eens niet in eenmalige consumptie maar in investeringen.
Het wordt van alle kanten dus rendabel gemaakt om feitelijk het casco van het huis te updaten. Andere koek dan de keukens en de gamma badkamers.
De nieuwbouwprijzen zijn al een stuk duurder geworden vanwege die norm -al wordt daar behoorlijk mee gemarchandeerd- en kunnen rendabel nog een stuk verbetert worden.
Gevolg daarvan is weer dat bestaand, op uiteraard betere locaties in vergelijk met nieuwbouw, ook weer de soms forse investeringen waard zijn.

rationeel 30 januari 2017 15:02

Het is natuurlijk nog al onredelijk dat in een stad waar een bestuur jaren lang erfpacht heeft geint, omdat er een erfpacht stelsel was, dit in tegenstelling tot grote delen van de rest van het land, nu opeens de grond zgn verkocht gaat worden.

Geschiedenis:

Die grond in het ene deel van het land gewoon verkopen terwijl in het andere deel dat niet mogelijk was, lijkt mij nog al onterecht.

Ik zou zeggen met terugwerkende kracht, de ongelijkheid herstellen, en de grond gewoon als eigendom verklaren van de huidige bewoners.

[verwijderd] 30 januari 2017 15:37

Of anders: met terugwerkende kracht je huis onteigenen waarna je een huurhuis hebt.

Net zo redelijk.

Of wil je huurders ook ineens het eigendom van hun huurhuis geven?

rationeel 30 januari 2017 15:53

quote:
BEN stierig schreef op 30 januari 2017 15:37:
Of anders: met terugwerkende kracht je huis onteigenen waarna je een huurhuis hebt.

Net zo redelijk.

Of wil je huurders ook ineens het eigendom van hun huurhuis geven?

Na 30 jaar wonen, en verbouwen en onderhouden, lijkt mij een redelijke koopsom wel wenselijk.

izdp 30 januari 2017 16:06

Lariekoek. Als je maar een deel koopt waarom zou je dan delen in de winst van het deel wat je niet koopt?
Geen idee overigens hoe en wat precies de voorwaarden zijn van de erfpacht in Amsterdam. Dit kan met pacht en erfpacht ook enorm verschillen.
Hier in de buurt wordt zelfs rechtens verwijderen geëist. Weliswaar met een bijzonder ingewikkeld verhaal, maar toch geeft het aardig aan wat bezit is en niet.

[verwijderd] 30 januari 2017 16:40

quote:
rationeel schreef op 30 januari 2017 15:53:
[...]

Na 30 jaar wonen, en verbouwen en onderhouden, lijkt mij een redelijke koopsom wel wenselijk.

En jij denkt dat de waardestijging van de grond toe te schrijven is jouw onderhoud?

Dat onderhoud is nodig omdat anders je woning niets meer waard is. Op een woning schrijf je af.

De waardestijging van woningen wordt - afgezien van stijgende herbouwkosten - voornamelijk gedragen door waardestijging van grondprijs.

Daarom zijn huizen in Amsterdam ook wat duurder dan in NO Groningen.

rationeel 30 januari 2017 19:44

quote:
izdp schreef op 30 januari 2017 16:06:
Lariekoek. Als je maar een deel koopt waarom zou je dan delen in de winst van het deel wat je niet koopt?
Geen idee overigens hoe en wat precies de voorwaarden zijn van de erfpacht in Amsterdam. Dit kan met pacht en erfpacht ook enorm verschillen.
Hier in de buurt wordt zelfs rechtens verwijderen geëist. Weliswaar met een bijzonder ingewikkeld verhaal, maar toch geeft het aardig aan wat bezit is en niet.

Wat ik bedoel te zeggen is, dat het onjuist is dat in het ene deel van Nederland het verkrijgen van grond om een woning op te zetten anders geregeld was dan in andere delen van het land.

rationeel 30 januari 2017 19:47

quote:
BEN stierig schreef op 30 januari 2017 16:40:
[...]

En jij denkt dat de waardestijging van de grond toe te schrijven is jouw onderhoud?

Dat onderhoud is nodig omdat anders je woning niets meer waard is. Op een woning schrijf je af.

De waardestijging van woningen wordt - afgezien van stijgende herbouwkosten - voornamelijk gedragen door waardestijging van grondprijs.

Daarom zijn huizen in Amsterdam ook wat duurder dan in NO Groningen.

De waarde van woningen in Amsterdam wordt in hoge mate bepaald door de MENSEN die er wonen.
De reactie van je gaat voorbij aan wat ik stelde.

[verwijderd] 30 januari 2017 20:01

quote:
rationeel schreef op 30 januari 2017 19:44:
[...]

Wat ik bedoel te zeggen is, dat het onjuist is dat in het ene deel van Nederland het verkrijgen van grond om een woning op te zetten anders geregeld was dan in andere delen van het land.

Ouwe communist.

In een kapitalistisch systeem mogen eigenaren (van grond in dit geval) zelf weten wat ze er mee doen.

@iPlof 30 januari 2017 20:15

Als je de residuele waarde van erfpachtgrond zuiver gaat berekenen zou een huis in Amsterdam op termijn dus alleen met de bouwkosten mee kunnen stijgen.
Immers stel de woning is 3 ton waard maar de bouwkosten zijn maar 100k dan is de grond 200k waard. En daar gaat het (voor de huizenbezitters nu) een beetje mis, die woningen op erfpacht zijn ook honderden procenten gestegen in 30 jaar, de meeste mensen die er nu wonen hebben ook vaak een topprijs betaald, maar nu dreigen ze in de komende jaren nog een keer de grondwaarde al dan niet per maand te moeten betalen.
Dit had men 5, 10 of 15 jaar geleden ook kunnen en moeten bedenken, maar dit heeft men massaal niet gedaan.

Belegde boterham 30 januari 2017 23:17

nos.nl/artikel/2155750-dnb-nederlands...

Nog notoire zwartkijkers die het anders zien bij de buren?

[verwijderd] 30 januari 2017 23:23

Ondanks de toch fraaie results van afgelopen jaren zijn de outlooks nu plots onzeker. Met dank aan Terror Trump.

Belegde boterham 30 januari 2017 23:34

Tsja ZenTropez, het meeste geld (blijkt achteraf) valt er te verdienen in onzekere tijden

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1606 1607 1608 1609 1610 1611 1612 1613 1614 1615 1616 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,91 -6,18 -0,66% 18:05


Germany40^	22.494,60	-1,31%
BEL 20	4.447,31	-0,64%
Europe50^	5.460,40	-1,22%
US30^	43.684,30	+0,47%
Nasd100^	20.981,10	-0,87%
US500^	5.947,63	-0,25%
Japan225^	38.021,20	-0,14%
Gold spot	2.879,84	-1,25%
EUR/USD	1,0405	-0,79%
WTI	70,16	+2,05%