Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1609 1610 1611 1612 1613 1614 1615 1616 1617 1618 1619 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

@iPlof 1 februari 2017 16:41

De huizenmarkt is een soort superhefboom juist in NL voor de economie.
In goede tijden hebben we een enorm welvaartseffect, veel bouwers en vastgoedbeleggers die het dan goed doen en winsten van banken die toenemen.

In slechte tijden gaat alles 180 graden andere richting op.

Van die afhankelijkheid moet je juist af, maar ja dat is een lastigere weg dan gewoon weer alles stimuleren en oppompen met extra geleend geld en waarvoor iedere keer gekozen wordt.

izdp 1 februari 2017 16:45

Ha, ik woon in de rimboe en kraaltjes vind ik ook wel leuk. Net zoals contant geld wat ik altijd op zak heb. Naast het plastic en te vaak was ik gelukkig met het "echte" geld. En niet om de kleur zwart.

Tja, die schuldenlast werkt psychologisch natuurlijk als een soort contragewicht.
De besparingen vlogen omhoog want iedereen wilde zich wapenen, terwijl er nog weinigen wat merkten van de crisis.
De crisis ramde het kabinet de brievenbus binnen ondanks de sticker erop ;-)

lokeend 2 februari 2017 00:51

quote:
BEN stierig schreef op 1 februari 2017 01:21:
[...]

Helemaal niet. Eigen woning bezit verlaagt de arbeidsmobiliteit. Zoals met alles is een gezonde balans hier het toverwoord.

Hypotheekrente is aftrekbaar (historisch) omdat renteinkomsten ook belast zijn.

In die zin is het ook logischer om hypotheekschuld naar box3 te verhuizen nu.

je bedoelt dus geen aftrek meer voor nieuwe hypotheek afsluitingen of ook de bestaande omzetten naar box3 ?

[verwijderd] 2 februari 2017 04:35

Als land moet je een sterk beleid hebben om de waarde van een huis sterk te houden als andere landen de huizen markt zich aanpast aan de werkelijkheden. Qatar huur met 5 tot 10% omlaag. Kaapstad Platinum kust ging met meer dan 100% omhoog naar 150 miljoen per huis werd geveild voor een 50 miljoen. Vancouver, Sydney en meer (natuurlijk niet I Love Melbourne) passen zich om dat over-drevenheden uit de weg te ruimen.

Het vervelende is de WOZ beleid van de meeste gemeentes. Hun formule van huis waarde bepalen gaat heel snel naar dat 1ne huis wat per ongeluk te duur werd verkocht. Dus 1 huis werd voor 1000 % meer verkocht dus de hele stad is zo duur! Dan de volgende vervelende etters is het gerecht: beide dus WOZ makers en wethouders om hun bestaansrecht te verzekeren is om een huis te verkopen op kort termijn of te wel 'shorting'

Dit zelf is een tegenstrijdigheid tussen long (lang) plannen maken en snel contant maken.
Meneer izdp is zeker dat zijn plastiek kaartje is een 100 waard en kan dus mee ouwehoeren met de WOZ lang termijn plannen makers, maar kan hoog uit 1 ja 1 (dus 99% minder) bieden! En dat begrijpt ie niet, dus ie moet beschermt worden door wetten, dus een bevroren huizen markt.

izdp als je wakker wordt, maak zeker dat je opstaat als een 'chooser' (keuzen maker) en niet als 'beggar' (bedelaar).

[verwijderd] 2 februari 2017 14:35

De apen komen uit de mouwen. Ik als buitenlandse Nederlander weet niks van box-3 op jullie belasting formulieren maar wat ik wel weet is dat jullie te duur zijn vanwege te veel belasting betalen. 35 jaar exponentiële argumenteren en leven. Wat ik eerder beschreef is dat schulden brieven zitten nu in een 'beren-fase'. Dus 35 jaar is op en je krijgt niks meer. Rente moet omhoog zo dus inflatie naar nul.

Obama de hufter van alle tijden wou hebben dat ander zijn schulden koopt. Dus Japan deed dat in alle vrolijkheid en zo ook Nederland. Dat maakt de yen en de euro export gezien laag. In feite Nederland deed weg van de gulden om zo laag mogelijk gewaardeerd te worden om export volume hoog te houden.

Misschien is daar in jullie garden die weet de verhouding export volume versus de huizen prijzen. Kijk ik naar de scheepvaart voor mijn kust en ook de Baltic index dan de zeevaart is met 90% omlaag zins 2008!

In de olieservices, staal verwerking heeft dezelfde 90%. Amerikaanse werkeloosheid zit op een goede 30% en ik denk die van Nederland ook.

DeZwarteRidder 2 februari 2017 14:51

Nederland heeft grootste pensioenpot
2 uur geleden

Amsterdam - De Nederlandse pensioenpot is het grootste ter wereld ten opzichte van het bruto binnenlands product (bbp).

Het pensioenvermogen van Nederlanders bedraagt 168% en laat in de laatste tien jaar de grootste groei zien (33%), blijkt uit de Global Assets Pension Study 2017 van consultancybureau Willis Towers Watson. Daarin worden de 22 belangrijkste pensioenmarkten ter wereld onder de loep genomen. Australië neemt met 126% de tweede plaats in, Zwitserland staat met 123% derde.

Het totale institutionele pensioenkapitaal van de 22 markten groeide naar $36,4 biljoen eind 2016, een stijging van 4% in het afgelopen jaar.

lokeend 2 februari 2017 23:45

quote:
DeZwarteRidder schreef op 2 februari 2017 14:51:
Nederland heeft grootste pensioenpot
2 uur geleden

Amsterdam - De Nederlandse pensioenpot is het grootste ter wereld ten opzichte van het bruto binnenlands product (bbp).

Het pensioenvermogen van Nederlanders bedraagt 168% en laat in de laatste tien jaar de grootste groei zien (33%), blijkt uit de Global Assets Pension Study 2017 van consultancybureau Willis Towers Watson. Daarin worden de 22 belangrijkste pensioenmarkten ter wereld onder de loep genomen. Australië neemt met 126% de tweede plaats in, Zwitserland staat met 123% derde.

Het totale institutionele pensioenkapitaal van de 22 markten groeide naar $36,4 biljoen eind 2016, een stijging van 4% in het afgelopen jaar.

En dan te bedenken dat over tien jaar bijna 1 derde van nederland met pensioen is, ofwel die groep hebben dan vakantie tot de dood er op volgt.
Nou laat me raden wat ze gaan doen met hun kostbare tijd dat zal wel spenderen worden aan hunzelf en aan de kinderen, ofwel de nieuwe motor onder de economie.

[verwijderd] 3 februari 2017 09:17

quote:
lokeend schreef op 2 februari 2017 23:45:
[...]

En dan te bedenken dat over tien jaar bijna 1 derde van nederland met pensioen is, ofwel die groep hebben dan vakantie tot de dood er op volgt.
Nou laat me raden wat ze gaan doen met hun kostbare tijd dat zal wel spenderen worden aan hunzelf en aan de kinderen, ofwel de nieuwe motor onder de economie.

Daar geloof ik helemaal niets van want diegenen met een goede pensioenuitkering gaan gewoon werken en wel geen 40/50/60 maar 20/25/30 en niet om financieel gewin maar andere motieven en met geld smijten dus is ook niet aan de orde want dat zijn ze niet gewend.

Geld naar de kinderen in die groep als ze met 1 meter aarde op hun buik liggen dan pas.

Dus de groeimotor moet komen van die andere groep die dan gesubsidieerde zorg krijgt.

G.S. (fijne dag overigens)

josti5 3 februari 2017 09:52

Ik ben er 'inmiddels 'zo een', SJA...
Lekker 6 weken in Portugal, met een Amerikaanse kleerkast, die het huis bewaakt.
En binnenkort komt dochter met echtgenoot en 2 kleindochters een weekje over, op onze kosten.
Iedereen blij, inclusief de Nederlandse economie (Transavia) -:)
Dus nee: niet pas geld naar de kinderen, als wij allebei een meter onder de grond liggen, maar regelmatig ' iets leuks' doen, maar wel financieel zelfstandig blijven, en niet bij leven alle centjes al aan de kids geven, in de verwachting dat als je hen (financieel) nodig hebt, zij dan wel bijspringen: in mijn sociale omgeving heb ik te veel voorbeelden gezien, hoe totaal anders het kan lopen...

@iPlof 3 februari 2017 10:00

'Erfpacht veel te duur door systeemfouten'
www.at5.nl/artikelen/165316/erfpacht-...

[verwijderd] 3 februari 2017 10:19

quote:
josti5 schreef op 3 februari 2017 09:52:
Ik ben er 'inmiddels 'zo een', SJA...
Lekker 6 weken in Portugal, met een Amerikaanse kleerkast, die het huis bewaakt.
En binnenkort komt dochter met echtgenoot en 2 kleindochters een weekje over, op onze kosten.
Iedereen blij, inclusief de Nederlandse economie (Transavia) -:)
Dus nee: niet pas geld naar de kinderen, als wij allebei een meter onder de grond liggen, maar regelmatig ' iets leuks' doen, maar wel financieel zelfstandig blijven, en niet bij leven alle centjes al aan de kids geven, in de verwachting dat als je hen (financieel) nodig hebt, zij dan wel bijspringen: in mijn sociale omgeving heb ik te veel voorbeelden gezien, hoe totaal anders het kan lopen...

@Josti; "Zelf twee getrouwde zoons en hebben alle twee inmiddels al jaren weer een goed lopende onderneming en hebben meer inkomen als deze SJA maar dat is ook de weg zoals het moet gaan en zij willen nu niets meer op financieel gebied en is verder geen discussie mogelijk.
G.S.

Ps. Financieel zelfstandig over en weer met de familie is goed voor verstandhouding dus.

DeZwarteRidder 3 februari 2017 10:37

VEH fileert erfpachtplan Amsterdam
3 uur geleden Richard van de Crommert

Amsterdam - De erfpachtplannen van de gemeente druisen in tegen afspraken die staan in het Startdocument Eeuwigdurende Erfpacht.

Vereniging Eigen Huis (VEH) komt vandaag met een vernietigende verklaring naar buiten. Het is voor het eerst dat de VEH reageert op de Amsterdamse erfpachtplannen. In het kort komt het er op neer dat de belangenclub vindt dat de hoofdstad van Nederland zijn bewoners uitknijpt. Grondwaarden zijn te hoog vastgesteld en ze zijn ook nog eens oneerlijk.

Het Startdocument stamt van tweeënhalf jaar geleden. Toen is op papier gezet dat het nieuwe erfpachtsysteem eerlijk en transparant zou moeten zijn en dat waardestijgingen voortaan aan burgers zouden toekomen. „Daarvan is niets terechtgekomen”, zegt Rob Mulder, directeur belangenbehartiging van de VEH.

De Vereniging Eigen Huis heeft onderzoeksbureau Rigo naar het Amsterdamse plan laten kijken. Behalve dat de vergoedingen aan de gemeente te hoog zijn, werden er maar liefst vijf misvattingen geconstateerd. „Door een aantal ontwerpfouten in het nieuwe erfpachtsysteem dreigt wonen voor veel Amsterdammers onbetaalbaar te worden. Dat dit grote onrust veroorzaakt, is volkomen begrijpelijk”, zegt Mulder. „Verbijsterend hoe de gemeente haar erfpachters, die geen kant op kunnen, zulke hoge kosten durft te laten betalen.”

Voor de tijdelijke korting, die bewoners ontvangen als ze nog dit jaar hun erfpacht afkopen, heeft de VEH geen goed woord over. Alleen dit jaar wordt de afkoopsom vastgesteld op grond van de WOZ-waarde uit 2014. In de jaren erna zal de gemeente actuele waarden gebruiken. „De afkoopsom gaat de komende jaren flink stijgen”, stelt de VEH. „Deze werkwijze is een van de zaken die in strijd zijn met het startdocument Eeuwigdurende Erfpacht”, aldus Mulder. „Daarin staat dat de grondwaardestijgingen voortaan aan de erfpachter toekomen en niet aan de gemeente.”

Een andere ernstige fout is volgens de VEH dat de locatie van de woning tweemaal aan de erfpachters wordt doorberekend. Dat gebeurt volgens de VEH al bij de vaststelling van de WOZ-waarde. De tweede maal gebeurt dat met de buurtfactor, de zogeheten Buurt Straat Quote. Die moet volgens de vereniging dan ook meteen van tafel.

Een laatste dwaling volgens de VEH is dat alleen een ’standaard opstalwaarde’ wordt afgetrokken van de woz-waarde. „Het is kwalijk dat bij die aftrek geen rekening wordt gehouden met de staat en de waarde van de woning”, zegt Mulder. Als een huiseigenaar zijn huis heeft gerenoveerd of de fundering heeft hersteld, stijgt de waarde van het huis.

In het huidige voorstel rekent de gemeente de waardestijging van woningen volledig naar zichzelf toe. De investering van de eigenaar is daarmee winst voor de gemeente. Dat is onbegrijpelijk. „Dat investeringen door huiseigenaren de gemeente toekomen, grenst aan diefstal”, oordeelt Mulder.

[verwijderd] 4 februari 2017 19:02

Hoi DeZwarteRidder,
Dat is een goed artikel, hier mijn verhaal.
Ik kochte in Alkmaar 140 vierkante meter voor 95000 euro. De buurt ging te keren met 300K en morgen met 500K en als je over slaapt wel een biljoen in 2007. In 2008 kreeg ik woz aanslag van 126 duizend.
De eerst vraag wat ik vroeg was: Wie neemt de verantwoordelijkheid van die wet? Naam, adres, sofienummer en de hele bende. Dus ik niks betalen.
Kreeg een aanmaning waarop ik herhaalde. Kreeg een brief van een zekere maffia die zeide getallen en nummers.
Ik als wiskundige vroeg: geef me de berekeningen? Bijna een jaar later hadden ze getallen van huis waarde terug geschroefd naar 100K. Dat is OK, en betaalde binnen dagen want elektronische geld betalen gaat als gaat gewoon niet binnen een minuut. De spoed van licht bestaat niet in financieel wereld.
Ik schreef toen akelig veel in de Telegraaf die nu door Trump is af gemodereerd of is verbannen naar een trutten krant en toen hadden ze WOZ verzacht in hun wetgevingen. VEH vecht nu door en het is interessant dat grond waarde moet naar de bewoner gaan en niet naar de gemeente; dus arbeidswaarde dicteert de grond waarde en niet een makelaar of een gemeente maffia.

Dank u wel voor het bericht en ga dat nu hier in Kaapstad aanvechten.

Wens me geluk.

Cheers

Choke

[verwijderd] 5 februari 2017 12:00

www.youtube.com/watch?v=Tj7h7HhWqrQ&a...

[verwijderd] 5 februari 2017 12:02

www.volkskrant.nl/economie/dnb-hypoth...

www.parool.nl/amsterdam/amsterdam-blo...

fd.nl/economie-politiek/1185994/polit...

izdp 5 februari 2017 12:33

quote:
Lindemansje schreef op 5 februari 2017 12:00:
www.youtube.com/watch?v=Tj7h7HhWqrQ&a...

Die Arnoud beweert alles achteraf anders dan wat hij jaren geleden beweerde.
Heb je totaal niets aan.

izdp 5 februari 2017 12:49

quote:
Lindemansje schreef op 5 februari 2017 12:02:
fd.nl/economie-politiek/1185994/polit...

Het is leuk om de reacties bij dit artikel te lezen.
Ik licht 1 uitspraak uit een reactie:

"Erf- en Schenkbelasting afgeschaft, zodat geld makkelijker kan stromen tussen generaties. Wat ook logisch voortvloeit uit de kostenverdeling van de participatiemaatschappij die de plaats van verzorgingsstaat inneemt."

Ben ik mee eens, alleen vergeet deze beste dat het dan wederzijds moet stromen.
Dus zorgkosten van de oudere komen dan net zoals vroeger voor rekening van de kinderen. Uiteraard naar inkomen en vermogen.
Zou de beste het dan nog willen?

DeZwarteRidder 6 februari 2017 18:59

Gemeente Amsterdam houdt verdere stijging huur tegen

Gepubliceerd: 03 februari 2017 14:10

De gemeente Amsterdam gaat de stijging van de huur van kleine appartementen blokkeren. Wethouder Lourens Ivens (Wonen) wil daarmee de gevolgen beperken van de invoering van landelijke regels die in 2018 ingaan.

Dat meldt Het Parool vrijdag.

Door de beslissing van de gemeente blijft een aantal appartementen gespaard voor nog verdere huurstijging. Het zou gaan om 5.200 kleine appartementen, die onder de huurgrens van 710 euro per maand blijven. Dit maakte de wethouder vrijdag bekend.

Het voorkomen van het verder stijgen van de huur is een reactie op het plan van VVD-minister Stef Blok (Wonen), die de huur van deze kleine woningen juist omhoog wilde schroeven.

Hij stelde regels op waardoor verhuurders meer mogen vragen dan 710 euro per maand. Dit zou het interessanter maken voor investeerders en beleggers om kleine woningen te bouwen.

Uitweg

Hoewel al vaststaat dat de landelijke regels per 2018 worden ingevoerd, heeft de gemeente Amsterdam een uitweg gevonden door middel van een constructie in erfpachtcontracten. Hierin zal worden vastgelegd dat woningen kleiner dan veertig vierkante meter onder de huurgrens (op dit moment 710 euro) moeten blijven.

Amsterdam en Utrecht kennen al jarenlang een groot tekort aan kleine appartementen voor bijvoorbeeld studenten, starters en alleenstaanden.
Door: NU.nl

[verwijderd] 6 februari 2017 22:32

klein stukje van www.bloomberg.com/news/articles/2015-...

Lowering the loan-to-value ratio to 90 percent would be “foolish,” the Dutch Association of Banks, or NVB, said in a statement, adding that such a change would damage the housing market. First-time buyers would have to delay the purchase of a home by at least five years, causing prices to fall by at least 5 percent initially, the NVB estimates. That would keep highly indebted homeowners under water for even longer, in contradiction to Knot’s aim, according to the NVB. The measure would restrain growth in housing prices by 3 percentage points in the first few years following its implementation in 2018, according to Dutch Planning Agency CPB.
“Reduction of debt is always positive, but timing is very important,” said Jeroen van Hessen, a managing partner at the Dutch Mortgage Funding Company. “It’s not wise to restart a discussion about lending rules just as the housing market is starting to recover.” Van Hessen’s company invests more than 2 billion euros in mortgages on behalf of pension funds.

ING Groep NV and ABN Amro Group NV, two of the biggest Dutch lenders, referred to the banking association statement when asked to comment on the proposed change.

Current Cabinet

One politician who hasn’t publicly backed a change is Finance Minister Jeroen Dijsselbloem, who garnered global attention earlier this year for insisting on increased austerity from Greece in his role as the head of the group of euro-area finance ministers.

In May, Dijsselbloem said the Dutch mortgage market has undergone reform by his government and limited the current cabinet’s plan to lower the maximum loan-to-value to 100 percent in 2018. Any other changes would be left to future cabinets.

It’s true that the Dutch mortgage industry has come a long way in the past five years. Until the end of 2012, lenders had self-imposed loan-to-value limits and as of 2007, the average was 115 percent, according to the Dutch markets regulator AFM.

What’s more, it was possible to own a house for 30 years and never pay off a cent from the principal. Following a slew of reforms, buyers must pay down all the principle in order to qualify for full tax relief. Homeowners are allowed to deduct all their interest payment from taxes for 30 years.

With those changes and circumstances such as lower interest rates, “the market is taking care of it on its own,” Rabobank Groep Chairman Wiebe Draijer said at a press conference Thursday. “So an additional measure to achieve that 90 percent doesn’t seem opportune at this time.”

‘Unique’ Combination

“The Dutch combination of large loan-to-value-ratios and large state subsidies is unique,” said Jochen Moebert, an economist at Deutsche Bank AG in Frankfurt.

The rules may seem odd for a country like the Netherlands, which isn’t known for its extravagance. Yet because the Dutch have a high pension-contribution rate, most people haven’t relied on their home to fund their retirement. Their monthly pension contributions tend to be high, which prevents them from building up cash piles that could be used for a down payment.

“We save via our pension funds,” said JanWillem Knoll, an analyst at ABN Amro in Amsterdam. “If you suddenly have to come up with a pile of cash to pay for a house, there’s the risk that our savings quota will increase. No one wants that because we’re already saving a lot.”

Despite the doom sayers, Knot hasn’t withdrawn the plan to align the Dutch mortgage market more closely to its European peers. An improving economy and housing market are unlikely to impact his desire to change the rules to avoid another crisis, either.

“We all remember the last time house prices dropped,” Knot told parliament in June. “It’s better to prevent than to cure.”

rationeel 6 februari 2017 22:43

quote:
izdp schreef op 5 februari 2017 12:49:
[...]

Het is leuk om de reacties bij dit artikel te lezen.
Ik licht 1 uitspraak uit een reactie:

"Erf- en Schenkbelasting afgeschaft, zodat geld makkelijker kan stromen tussen generaties. Wat ook logisch voortvloeit uit de kostenverdeling van de participatiemaatschappij die de plaats van verzorgingsstaat inneemt."

Ben ik mee eens, alleen vergeet deze beste dat het dan wederzijds moet stromen.
Dus zorgkosten van de oudere komen dan net zoals vroeger voor rekening van de kinderen. Uiteraard naar inkomen en vermogen.
Zou de beste het dan nog willen?

Verzorgingsstaat kan in ieder geval niet zo doorgaan.

40.375 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1609 1610 1611 1612 1613 1614 1615 1616 1617 1618 1619 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 925,91 -6,18 -0,66% 18:05


Germany40^	22.401,50	-1,72%
BEL 20	4.447,31	-0,64%
Europe50^	5.432,21	-1,73%
US30^	43.305,20	-0,40%
Nasd100^	20.652,10	-2,43%
US500^	5.880,62	-1,37%
Japan225^	37.635,10	-1,15%
Gold spot	2.876,42	-1,36%
EUR/USD	1,0403	-0,82%
WTI	70,18	+2,08%