Extra Het beste van De Telegraaf
Logistiek vastgoed na opdrogen locaties zuiden richting het noorden
Verdozing Nederland gaat door..
De Duitse webwinkel Zalando maakte donderdag bekend dat het een distributiecentrum (dc) van 28 hockeyvelden gaat bouwen in het Zuid-Hollandse Bleiswijk. Daarmee lijkt nog geen eind te komen aan het eindeloze landschap van grote grijze dozen. Inditex, het moederconcern van kledinggigant Zara, is bijna klaar met de bouw van een nieuw dc in Lelystad. Transportbedrijf UPS opende twee weken geleden een nieuwe ’superhub’ in Eindhoven.
Mainports
„Nederland is in trek omdat het geografisch goed ligt, in een dichtbevolkt gebied vlak bij Duitsland en België en mainports als de Rotterdamse haven en Schiphol. Bovendien heeft Nederland een flexibel arbeidssysteem”, zegt bestuursvoorzitter Joost Uwents van de logistieke vastgoedontwikkelaar WDP, dat eigenaar is van het dc van Wehkamp in Zwolle. Verder geldt Nederland als een efficiënt land, met een transparante overheid en is de bereikbaarheid uitstekend.
Zalando heeft voor Bleiswijk gekozen omdat het in de Randstad ligt en vlak bij snelweg A12, aldus een woordvoerder. „We zien Nederland als uitvalsbasis voor heel West-Europa en hebben ook gekeken in Luxemburg, België, het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Spanje. Door de infrastructuur verwachten wij een stabiele operatie.”
Bekijk ook:
'Huur logistiek vastgoed gaat omhoog'
Door de opkomst van het webwinkelen en de economische groei is logistiek vastgoed momenteel niet aan te slepen. De leegstand is in de afgelopen tien jaar gedaald van 15% naar 3,5%, zo blijkt uit cijfers van vastgoedontwikkelaar Prologis en vastgoedadviseur CBRE.
Maar het aantal grondposities begint op te drogen in het zuiden. „Ik verwacht dat de ’verdozing’ zich als een olievlek richting het noorden van Nederland zal uitbreiden”, zegt logistiek transporteconoom Albert Jan Swart van ABN Amro. Dat betekent dat de verdozing van het landschap doorgaat. „Ik was deze week in Drenthe, daar zijn ze enthousiast over de komst van grote distributiecentra. Het betekent vaak werkgelegenheid.” En die grijze kleur? Dat willen gemeenten graag, omdat het neutraal is.
Wolkje
In dat verband is de beschikbaarheid van personeel een wolkje aan de hemel. „De eerste vraag bij klanten is of er voldoende personeel is. De logistiek van Nederland staat in de top drie van het hoogste aantal vacatures”, zegt onderzoeker Dirk Sosef van vastgoedaanbieder Prologis. Werkgevers moeten er harder aan trekken om hun mensen te behouden.
Robots worden nu vooral gebruikt voor het ophalen van de goederen in het magazijn. Het inpakken gebeurt vaak nog handmatig, evenals het verwerken van retouren. „Er komen robots aan die wel in staat zijn om kwetsbare goederen in te pakken. In zo’n geval is er minder personeel nodig en robots zijn flexibel inzetbaar”, zegt Swart.
Zalando wil 1500 man aantrekken voor het nieuwe dc, dat over een paar jaar open moet gaan. „Wij gaan ervan uit dat we dit personeel kunnen aantrekken.”