Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

LLinssen schreef op 1 mei 2020 21:45:

Prachtige update weer! Dank

quote:

victory advies schreef op 2 mei 2020 18:03:

Goedendag heren,

Ik zit bij TTW en u stuurde mij in eerste instantie bewijs van uw aandeelhouderschap. Kernteam was toen persoon R en 3 adviesleden. Ex bankier, ik juridisch en een accountant.

Ik zelf en de bankier zijn geschrapt toen er kritiek kwam op R die overigens in Dubai woont en niet eens zijn voornaam kenbaar maakt. R is een zeer slimme analist laten we dat voorop stellen en charmant. R had bijna geen aandelen WH en heeft op ons aandringen een hele kleine positie gekocht toen u allen mij uw aandelen mailde. Immers hoe geloofwaardig ben je als je zelf geen aandelen WH hebt...Dhr. Storms wordt immers nog betaald op basis van prestatie en loon.

Wat mij opviel en ik heb zelf veel contact gehad met directie WH oa. de heer Storms en Vermanen dat de terugkoppeling naar u allen doorlopend zeer negatief is. Ik heb R gevraagd of hij put opties heeft lopen. Dit is door hem ontkend en verdere interne communicatie is er niet meer geweest c.q. die is afgekapt.

Ook nu weer is alles negatief...hoezo dan. Kijkt u alleen even het effect van het uitstappen van een heel klein percentage shorts op 28 april en het effect op de koers.

shortsell.nl/short/Wereldhave

Inderdaad de koers is gewoon 80 cent opgelopen met het uitstappen en een heel klein percentage shorts.

Velen van u hebben mij hun positie inzichtelijk gemaakt en uw personalia en posities blijven natuurlijk vertrouwelijk. U heeft al die jaren vertrouwen gehad in WH en nu, in deze crises waarbij WH net ook weer een goede deal doet met de lening, mogelijkheid om aandelen zelf in te kopen etc is het weer een en al negativiteit. Waarom dan? Maakt WH geen winst voor afschrijving op het vastgoed ? Nee, ze maken gewoon winst en schakelen door.

Het bevalt R niet en hij zal m.i. negatief blijven zoals WH niet integraal zijn plant tot verkoop overneemt. Dit kan WH niet al zouden ze dat willen. De verkoopwaarde van het vastgoed is nu gewoon te laag en tevens zou het extreem dom zijn om dit publiekelijk kenbaar te maken. De heer Storms heeft aangegeven dat als hij een goede deal kan doen waarmee vastgoed verkocht kan worden om de schuldpositie te verlagen hij dit zeker zal doen. Dat lijkt mij toch genoeg.

Een van mijn klanten huurt bij WH en is zeer tevreden over het beleid van WH in deze zeer woelige tijden. Hij heeft aangegeven zeer loyaal te zijn aan WH en dankbaar.

Laten wij als aandeelhouders stabiel blijven en niet vluchten. De meeste pijn is er immers al uit. Als Shell na 80 jaar het dividend laat vallen is investeren in vastgoed echt niet verkeerd. Mensen willen graag weer winkelen en zullen hun boodschappen blijven doen bij WH. Enfin, u heeft allen een goed verstand anders hou je geen geld over voor aandelen. Laat u dus op dit forum geen paniek aanjagen. Ik heb zelf geen verkeerd gevoel over gehouden na zeer veelvuldig contact met WH en uitleg van de groepsleden. R ziet dit anders maar R kan niet tegen kritiek.

Ik wens u allen een zeer fijn weekend.

quote:

elvisgoesinstocks schreef op 2 mei 2020 17:52:

TTW
mooie uiteenzetting en metafoor.
…
Kortom, dan stap je voor de nacht intreedt in een reddingsboot en ziet daarna de feestverlichting aangaan op een Titanic waar een paar sluwe zakenlui de flessen ontkurken terwijl ze langs de prachtig aangelichte Titanic sturen.
Dat zou K zijn

quote:

Branco P schreef op 4 mei 2020 08:17:

als WHV van de banken verplicht moet aflossen, dan kunnen ze dat geld niet uitkeren aan hun beleggers, want dat geld is er niet. Lijkt mij sterk dat je daardoor dan je FBI status zou verliezen. Wel kun je dan géén dividend uitkeren, misschien meerdere jaren niet, en dat vinden beleggers natuurlijk niet echt leuk. Ook zullen banken wellicht bepaalde renterisico-opslagen hanteren waardoor er ook nog eens extra geld via verhoogde rentes richting de banken moet.

Dat is nu het grote probleem met commerciële vastgoedleningen. Beleggers zijn daar eigenlijk niet bij gebaat. Het voordeel dat wordt bereikt door leverage met vreemd vermogen wordt sowieso grotendeels teniet gedaan door het prijsopdrijvend effect dat leverage veroorzaakt. Onderaan de streep wordt alleen de bank er echt wijzer van.

quote:

NLvalue schreef op 4 mei 2020 22:12:

Dat zou inderdaad positief zijn als de CEO aandelen zou kopen, na al een aantal keren gezegd te hebben dat te zullen doen.. Nog niet t geval, helaas.

quote:

The Third Way... schreef op 2 mei 2020 11:58:

Allereerst iedereen bedankt voor de vriendelijke woorden voor het AvA project team, hier en ook in de vele emails. Vier mannen hebben dit vrijwillig, zonder vraag om persoonlijke schouderklopjes, in het algemeen belang gedaan. Hulde!

Wat betreft Querme's vergelijking met de Titanic:

Mijns inziens is dit een terechte vergelijking met de nuance dat we al een lange tijd geleden Southampton verlieten, toen we ons onoverwinnelijk achtten, maar zeker nog niet in het stadium zijn beland dat we de fatale ijsberg niet meer kunnen ontwijken.

Ik ben zelf nog maar weinig gevallen tegengekomen waar management op management er zo slecht werd gestuurd. En dit is geen subjectief oordeel, minstens intersubjectief. Waarom? Noem me 1 grote partij die het wel eens is met het management. Maar een…

En niet een van die stille institutionelen voor wie WH onbelangrijk is en gedachtenloos met management meestemt op de AvA. Wel een partij die bereid is om bv. met ons een constructieve dialoog aan te gaan.

Ja, vHerk zou theoretisch die partij kunnen zijn. Maar die zal het niet doen. De speculatie in de pers, en onder ons, is dat die het liefst WH van de beurs haalt en dan casht. Die kan zelfs baat hebben bij deze koers, bij dit management. Want laat ik duidelijk zijn: die gigantische upside is er, voor hem, en ook voor ons.

En management is niet in woorden maar wel in daden ook verre van overtuigd van zichzelf. Eerst kan Frankrijk niet verkocht worden, dan wordt de hele strategie eraan opgehangen. Eerst wordt gezegd dat er geen significante capex meer nodig is, dan komt de grootste investeringsronde ooit. Eerst wordt gezegd dat de e350 mln verkoopopbrengsten gebruikt worden om te investeren, dan blijkt het voor een groot gedeelte bedoeld om nog jarenlang cash flow gaten te dekken. Eerst mag mixed-use wettelijk niet verkocht worden, nu is het beleid. Eerst is de winst en verliesrekening heilig omdat anders de balans weer misbruikt wordt (sic!), nu omgekeerd juist de balans en zijn… huuropbrengsten eufemistisch ondergeschikt. Tureluurs moet je er zelf van worden.

Laten wij consistent blijven en naar de taxateurs kijken, maar nu met een andere bril. Zeggen zij eigenlijk ook niet dat WH al heel lang ver onder de mogelijkheden presteert? Het verschil tussen wat zij denken, uitgedrukt via de NAV, en de beurswaarde is bij WH ex-Belgie maximaal. De beurskoers is nul, dus feitelijk: maximaal.

En dat laatste kunnen zelfs in de corona tijd maar heeel weinigen claimen. Heel hard gezegd, andere vastgoedfondsen komen nu door corona in de buurt van de beurswaardering die WH ex-Belgie pre-corona had na bekendmaking van de nieuwe strategie.

Kortom, het schip vaart nu richting de ijsberg de nacht in. Echter, maar 1 hele harde snok aan het roer is genoeg en dan kan een feestje worden gebouwd.

Zoals al vaker gesteld, onder druk wordt alles vloeibaar…