Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

NLvalue schreef op 24 augustus 2020 08:20:

[...]

“Je hebt helemaal gelijk Branco. Wereldhave is in staat superieure rendementen te maken op hun CAPEX investeringen in winkels.

Mijn steun voor de strategische focus in het TTW plan derhalve moet ik intrekken. En JY s suggestie om de strategische merites van WHA investeringen In winkels beter leren schatten.

Al mijn kwalijke negatieve opmerkingen over WHA moet ik rectificeren. Het is idd onnodig en kwalijk om de dalende yield on costs aan de kaak te stellen , of te constateren dat die ‘beloofde’ yield on cost maar 2,5%. Is. Het is onnodig tendentieus om te suggereren dat als ook al afboeken op de piijplijn die yield on cost niet gehaald gaat worden.. En derhalve was mijn analyse gebrekkig, en de informatie waarop ik mijn mening baseerde verkeerd”.

Toen schoot ik wakker.

Veel succes met je beleggingen -

quote:

Branco P schreef op 24 augustus 2020 08:22:

[...]

Er wordt dus niet afgeboekt op bouwkosten. Er worden projecten afgeboekt die reeds tegen fair value gewaardeerd staan op de balans. De meest voor de hand liggende reden is dat die projecten iets minder waard worden omdat winkelvastgoed nu eenmaal iets minder waard geworden is.

Er is dus helemaal niks raars aan die afboeking op ontwikkelprojecten. Het zegt verder ook niks over de kwaliteit van die ontwikkelprojecten en ook niet over de kwaliteit van het management. Het zegt alleen dat de marktwaarde van winkelvastgoed iets is gedaald ten opzichte van vorig jaar.. maar goed, dat wisten we al.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 24 augustus 2020 08:47:

[...]

Goed, dan een nog een laatste opmerking hierover. Ik heb het even teruggezocht, maar ik zie vanaf 2016 (verder ben ik niet gegaan) per saldo alleen maar afschrijvingen op "under construction":

5,95 mln in 2016
735K in 2017
13,29 mln in 2018
2,36 mln in 2019

Lijkt me dus wel zeer waarschijnlijk dat per saldo wordt afgeboekt op bouwkosten, zodra er een "fair value" kan worden vastgesteld.

Maar goed, jij ziet dat anders. Einde discussie, even goede vrienden.

------------------------------------------------------

Weet jij trouwens hoeveel van die brakke Bristols er in de centra van Wereldhave zitten? Lijkt me typisch zo'n keten die je in de WC van Wereldhave mag verwachten.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 24 augustus 2020 08:47:

[...]

------------------------------------------------------

Weet jij trouwens hoeveel van die brakke Bristols er in de centra van Wereldhave zitten? Lijkt me typisch zo'n keten die je in de WC van Wereldhave mag verwachten.

quote:

Branco P schreef op 23 augustus 2020 21:49:

[...]

Zeer veel dank voor dit mooie stukje proza TTW! :-)

quote:

NLvalue schreef op 24 augustus 2020 09:15:

[...]

Ik heb eerder op dit draadje gepost dat het antwoord 2 is. Branco zal vast controleren of ik het goed gedaan heb.

quote:

NLvalue schreef op 24 augustus 2020 11:19:

Voor de volledigheid moet ik er bij zeggen 2 in NL. Sorry - t was hoogst misleidend van mij om niet de moeite te nemen ook de Be centra langs te lopen.

quote:

The Third Way... schreef op 24 augustus 2020 13:22:

Beste TTW groepsleden,

Vanaf het bekende adres TThirdWay@gmail.com heeft u weer een email ontvangen...

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 24 augustus 2020 12:00:

[...]

Hoofddorp
Roosendaal
(Rijswijk: in het niet WHA-gedeelte neem ik aan)

Belgie
geen overeenkomsten gevonden

Die Bristols zitten trouwens soms echt op hele brakke locaties; een fatsoenlijke huur zullen ze sowieso wel niet kunnen opbrengen.

quote:

NLvalue schreef op 18 augustus 2020 09:22:

[...]

2 winkels , roselaar en Boogerd.. gewoon failliet laten gaan die keten.. in het kader van “ alleen de besten zullen overleven”..

Of - de vlucht voorwaarts.. Bristol erop wijzen dat WHA de laagste huren in de markt vraagt , EN dominante centra in het verzorgingsgebied als strategie heeft..

En dan pitchen om 10 winkels weg te trekken bij zwakkere centra..Die minder overlevingskans hebben dan WHA centra in het verzorgingsgebied... die digital director zal ondertussen genoeg met de data gespeeld hebben om dat te kunnen bewijzen..

Wat zal het worden..? :-)

quote:

candide schreef op 25 augustus 2020 01:51:

Interessante discussie met NetValue.
Hoop dat hij ,ondanks de kritische kanttekeningen van anderen , ons met zijn inzichten blijft bestoken.
Feitelijk blijft het toch wel merkwaardig/triest dat je op investeringen op voorhand gedwongen bent om af te boeken.
Kan gebeuren. Doet me denken aan de tactiek van de “ verschroeide aarde “ van de Russen.
We zien op het eind wat ervan over blijft.
Overigens heb ik een reactie gemist op die vriendelijke brief van TTW aan ene grootaandeelhouder?