Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave - 2020

5.581 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 ... 276 277 278 279 280 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 20 november 2020 14:37

quote:
NLvalue schreef op 20 november 2020 14:06:
Daar hebben we de VEB voor - die zijn vrij vasthoudend om de carriere van incompetente bestuurders volledig te slopen. Storm is te jong om dat te laten gebeuren - als je eenmaal tientallen miljoenen uit de zaak getrokken hebt zoals Cuvillier , ga je past te comfortabel op t pluche zitten

Nuhn is een groter risico - die heeft zich een statuur aangemeten die niet past bij de kwaliteit van zijn toezicht. Net zoals broertje Anbeek bij Accell - die voorraad onverkoopbare fietsen die hij met veel geluk heeft weggezet dankzij corona gaat hij verkopen als "strategisch inzicht".

Oftewel; ook bij 10,780 is Wereldhave nog steeds een minimaal 50%, max 100% rendement fonds?

The Third Way... 20 november 2020 16:15

quote:
NLvalue schreef op 20 november 2020 13:31:
[...]

TTW - hoop dat alles goed met je herstel gaat - wellicht gingen je ideeen wat voor de markt uit - maar lijkt erop dat er in markt in ieder geval stappen gemaakt worden op t "WHA als projectontwikkelaar" idee. Wellicht gaan we van hun kant nog wat creativiteit zien..

Dank NLvalue.

Retorische vraag is of wij voor de markt of alleen voor WH zijn. De markt is helaas WH aan het inhalen langs alle kanten. Onze uitgewerkte dorpsplein strategie om in de periferie van de grote steden forenzen een woning te bieden dichtbij het openbaar vervoer wordt nu ook in Hoofddorp al uitgevoerd voor WH. 6.000 woningen:

www.hydeparkishere.nl/nl/

Het lijkt zo evident en simpel. En zoals steeds duidelijker wordt, niet alleen woningzoekenden, de markt en de overheid willen dit...

NLvalue 20 november 2020 17:16

bouwopgave 1 miljoen woningen tot 2040 .. kansen genoeg om t verschil te maken -denk dat t voorbeeld van Marco een goede is - 100 miljoen investeren in woningen - retail wordt bijzaak.

Dat was in Rijswijk natuurlijk een gemiste kans - de hoofdprijs gaat naar een andere ontwikkelaar. Er is natuurlijk iets voor te zeggen dat verdere verdichting in een verzorgingsgebied goed is voor een dominant winkelcentrum in zo'n gebied. Net zoals 6000 extra woningen in Hoofddorp goed voor 4 Meren gaat zijn.

Maar we betalen Storm natuurlijk geen 'trainer van de A selectie' salaris om doelpunten te zien die ze in een degradatieduel in de zaterdagnamiddag competitie maken..

Rowi62 20 november 2020 23:19

Retails Estates nieuws op IEX (slecht nieuws over honderden winkels dicht)

Branco P 21 november 2020 11:17

quote:
Rowi62 schreef op 20 november 2020 23:19:
Retails Estates nieuws op IEX (slecht nieuws over honderden winkels dicht)

Is oud nieuws, winkels in België en horeca in Nederland zijn al weken dicht.

Het goede nieuws in het bericht is juist dat ze wat minder schade lijken te lijden van de tweede lockdown dan van de eerste lockdown.

Branco P 21 november 2020 12:00

quote:
The Third Way... schreef op 20 november 2020 16:15:
[...]
Dank NLvalue.

Retorische vraag is of wij voor de markt of alleen voor WH zijn. De markt is helaas WH aan het inhalen langs alle kanten. Onze uitgewerkte dorpsplein strategie om in de periferie van de grote steden forenzen een woning te bieden dichtbij het openbaar vervoer wordt nu ook in Hoofddorp al uitgevoerd voor WH. 6.000 woningen:

www.hydeparkishere.nl/nl/

Het lijkt zo evident en simpel. En zoals steeds duidelijker wordt, niet alleen woningzoekenden, de markt en de overheid willen dit...

TTW, hoop dat het goed gaat met je! We hebben destijds al wat gesproken over plannen van/voor WHA om woningen te gaan ontwikkelen. Ik heb er toen op gewezen dat dat soort processen/projecten zeer veel tijd kosten omdat het ruimtelijk gezien ingewikkelde opgaves zijn die bovendien politiek gevoelig liggen. Daarbij heb ik ook al aangegeven dat het zowel voor de gemeente als voor concurrerende ontwikkelaars winstgevender is om op alternatieve locaties in diezelfde (binnen)steden hetzelfde te doen. Tot slot heb ik aangegeven dat je erop moet letten dat dit soort projecten zich nu makkelijk rond laten rekenen door de absurd hoge huizenprijzen, maar dat je er ook zeker van moet zijn dat de projecten winstgevend zijn als de huizenprijzen wat naar beneden komen. Geen eenvoudige opgaves dus en ook zeker geen makkelijke winstpakkers, anders hadden veel meer partijen dit al wel tijdens de vorige woningmarkthausse omgezet.

Wat HAL tot nu toe heeft gedaan, is zeer gericht twee objecten gekocht (Aarhof en City Passage, deze beide objecten ken ik toevallig goed, met name de City Passage zeer goed) waarbij de strategie om veel woningen toe te voegen in ruimtelijke zin zeer goed realiseerbaar is en waarbij ook veel vraag zal zijn naar die woningen op die plekken. En dan nog is het een langdurig ingewikkeld proces en moet je de politiek ook meekrijgen. Voor de familie Van der Vorm is dat net een tikkeltje makkelijker dan voor Matthijs.

Ik neem aan dat jullie goed hebben gekeken naar de twee hoofdvragen die (naast de politieke ingangen) van het grootste belang zijn om te controleren:
* In de fysieke/ruimtelijke mogelijkheid aanwezig om appartementen te realiseren?
* Is er in die lokale markt een aanzienlijke vraag naar dergelijke appartementen?

Dus je moet invenatriseren (waarbij je tevens goed moet weten wat WHA bezit is en wat niet):

* Etten Leur: fysiek zeer goed mogelijk maar bij de vraag naar appartementen in Etten Leur wat twijfels.

* Roosendaal: fysiek nauwelijks mogelijkheden, misschien op 1 hoek boven Wibra maar verder kom je niet. Dus denk aan 50 appartementen. De vraag zal groot genoeg zijn.

* Dordrecht: fysiek goed mogelijk maar de vraag is hoe groot de vraag is naar dergelijke appartementen in de wijk Sterrenburg

* Hoofddorp: hier zou de vraag hoog zijn maar boven het object zijn al woningen gebouwd (die vraag was er destijds ook al immers) dus ik zie geen fysieke mogelijkheden.

Enzovoorts.

Wat ik bedoel te zeggen is dat je je niet rijk moet rekenen aan de plannen om woningen te bouwen, het is geen eenvoudige opgave. Rendementen op woningbouw zijn bovendien vrij laag (in overeenstemming met het lage risicoprofiel)

The Third Way... 22 november 2020 10:36

Ha Branco.

Inderdaad uitvoerig met elkaar hier over gesproken tot het moment waarop het concreet ging worden en ik voorstelde om onze gedetailleerde benadering offline te bespreken wat jij niet wilde. Geen probleem maar laten we dit niet opnieuw doen...

Haja 22 november 2020 18:40

www.gelderlander.nl/arnhem/buurt-vree...
Wereldhave heeft voor zover ik weet twee concrete plannen voor woningbouw. Een van die plannen behelst het bouwen van 500-700 woningen in Arnhem. Als ik bijgaand artikel lees ,vrees ik dat men nog een lange weg heeft te gaan, voor men uberhaupt aan het plan kan beginnen. ( Groen Links ook nog eens de grootste partij in de gemeenteraad van Arnhem). Het illustreert de stelling van Braco dat projectontwikkeling een complexe en tijdrovende zaak is.

[verwijderd] 23 november 2020 08:00

Mijn vrouw gaat tegenwoordig niet meer naar de Arnhemse binnenstad maar naar Kronenburg om te winkelen. Ze is enthousiast, direct gratis parkeren onder het winkelcentrum en je vind er alle winkels.
Schoon, veilig en je vind er alles.

NLvalue 23 november 2020 09:00

quote:
Haja schreef op 22 november 2020 18:40:
www.gelderlander.nl/arnhem/buurt-vree...
Wereldhave heeft voor zover ik weet twee concrete plannen voor woningbouw. Een van die plannen behelst het bouwen van 500-700 woningen in Arnhem. Als ik bijgaand artikel lees ,vrees ik dat men nog een lange weg heeft te gaan, voor men uberhaupt aan het plan kan beginnen. ( Groen Links ook nog eens de grootste partij in de gemeenteraad van Arnhem). Het illustreert de stelling van Braco dat projectontwikkeling een complexe en tijdrovende zaak is.

Single issue geneuzel van een wijk voorzitter. Hitte stress is overal in de verstedelijkende omgeving een issue - zeker in Azië . Meer dan voldoende archtecten die weten hoe ze daar mee om moeten gaan - kijk eens naar de projecten van MVRDV om een beeld te krijgen.

GroenLinks is een groot voorstander van inbreiding om de woning opgave af te leveren - zie dat als een pluspunt (GroenLinks zit ook in t college in Tilburg - waar WHA een goede reputatie heeft op stadsontwikkeling). Voor de ontwikkeling van die wijk is het goed dat er partijen bereid zijn te investeren:

www.arnhem.nl/stad_en_wijken/Wijken/w...

Vastgoedontwikkeling is een zaak van de lange adem - denk dat iedere belegger dat weet. Problematischer zijn die winkelcentra operators die de koers van supertanker nog steeds niet verlegd hebben.

[verwijderd] 23 november 2020 10:20

En astrazenica.. Bedankt!

Ortega 23 november 2020 11:41

quote:
free 1 schreef op 23 november 2020 08:00:
Mijn vrouw gaat tegenwoordig niet meer naar de Arnhemse binnenstad maar naar Kronenburg om te winkelen. Ze is enthousiast, direct gratis parkeren onder het winkelcentrum en je vind er alle winkels.
Schoon, veilig en je vind er alles.

Hoe vindt ze dat binnenkort met mondkapjesplicht...?

Branco P 23 november 2020 11:42

quote:
NLvalue schreef op 23 november 2020 09:00:
[...]

Single issue geneuzel van een wijk voorzitter. Hitte stress is overal in de verstedelijkende omgeving een issue - zeker in Azië . Meer dan voldoende archtecten die weten hoe ze daar mee om moeten gaan - kijk eens naar de projecten van MVRDV om een beeld te krijgen.

GroenLinks is een groot voorstander van inbreiding om de woning opgave af te leveren - zie dat als een pluspunt (GroenLinks zit ook in t college in Tilburg - waar WHA een goede reputatie heeft op stadsontwikkeling). Voor de ontwikkeling van die wijk is het goed dat er partijen bereid zijn te investeren:

www.arnhem.nl/stad_en_wijken/Wijken/w...

Vastgoedontwikkeling is een zaak van de lange adem - denk dat iedere belegger dat weet. Problematischer zijn die winkelcentra operators die de koers van supertanker nog steeds niet verlegd hebben.

Ik heb de locatie Winkelcentrum Kronenburg bekeken en daar is fysiek/ruimtelijk wel het één en het ander mogelijk en hoogbouw (6 tot 8 verdiepingen) is daar op die plek ook niet ongebruikelijk. Veel sociale huurflats.

Qua marktvraag zal er vast wel ruimte zijn voor commerciële verhuur van woningen. 500 woningen commercieel verhuren daar zal niet heel eenvoudig zijn. Het is in ieder geval geen binnenstad Arnhem dus je moet je qua huurniveaus niet te rijk rekenen. Het is "maar" Arnhem Zuid:

ikwilhuren.nu/alle-woningcomplexen/ar...

Ik zie ook veel kantoorgebouwen in de directe omgeving (daar zal ook wel wat van getransformeerd worden in appartementen) en ook zo links en rechts nog wat braakliggend terrein dus het is niet zo dat het in Arnhem Zuid onmogelijk is om aan locaties voor aanvullende woningbouw te komen.

Al met al zul je hier woningen kunnen toevoegen, de vraag is dan hoeveel extra woningen je mag bouwen. Je zult dan minder mogen dan je eigenlijk zou willen en je zult ook betaalbare woningen moeten realiseren en daarop valt dan weer niet al te veel te verdienen. Je moet een deel van je bestaande winkelcentrum eerst slopen en daarna opnieuw moeten bouwen met de nieuwe woningen er bovenop (en parkeren voor die woningen in een nieuwe parkeerkelder, ook geen goedkope oplossing). Al met al denk ik dat je voor die woningen op een rendement van 3% komt en je risicoprofiel verbetert uiteraard een stuk.

Het is niet eenvoudig en je moet je ook niet te rijk rekenen. Kronenburg is evenwel wel een locatie waarbij je iets uit dit trucje kunt halen.

[verwijderd] 23 november 2020 15:07

Wat een volatiliteit in de opgedroogde vijver. Stel, je bent happy met het uitroken van de URW short en denkt... Ik heb hier 200 mln winst liggen waar ik wat WHA mee kan binnenhengelen. Gegarandeerd succes....

Chessplayer1992 23 november 2020 15:17

Klaar voor de start ... ik zie een kleine outperformance t.o.v. de sector. Is dit aanleiding naar nieuws ... of een inhaalslag?
Ik ben benieuwd, maar vooralsnog aanleiding om de aandelen goed vast te houden ...

J.Inv. 23 november 2020 15:18

www.scn.today/wereldhave-lanceert-ful...

[verwijderd] 23 november 2020 15:23

Tja die mondkapjes wennen wel ,schijnt.
Maar op je fiets naar de binnenstad (een auto parkeren is lastig en duur) is ook geen pretje. Wil je je fiets na afloop meenemen zit er een Marokkaanse jongen op de bagagedrager die de fiets niet mee wil geven. Hij vraagt om het bewijs dat de fiets van haar is, en zij moet sleutel in het slot steken terwijl hij op de bagagedrager zit. Schijnt humor bij dit soort jeugd te zijn.

Dan liever met mondkapje naar Kronenburg.

Rowi62 23 november 2020 15:27

quote:
MFCons schreef op 23 november 2020 15:07:
Wat een volatiliteit in de opgedroogde vijver. Stel, je bent happy met het uitroken van de URW short en denkt... Ik heb hier 200 mln winst liggen waar ik wat WHA mee kan binnenhengelen. Gegarandeerd succes....

Dat heb ik gedaan (met iets minder weliswaar) maar weer te vroeg eruit gegaan. Toch beste jaar ooi voor mij dus tevrden. Nu in corelabs overigens.

NLvalue 23 november 2020 15:36

Rowi - ik zie dat je een voorkeur hebt voor aandelen waar GS de koers van manipuleert.. persoonlijk wordt ik niet heel gelukkig van de frequentie waarin zij daar belangen aan en afmelden..

Chessplayer1992 23 november 2020 15:48

quote:
J.Inv. schreef op 23 november 2020 15:18:
www.scn.today/wereldhave-lanceert-ful...

Mooi initiatief. Had dit zelf ook al voor ogen, maar fijn dat ze hiermee gaan experimenteren (op grotere schaal).

5.581 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 ... 276 277 278 279 280 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	7 feb 2025 17:35
Koers	14,780
Verschil	-0,040 (-0,27%)
Hoog	14,900
Laag	14,700
Volume	47.925
Volume gemiddeld	82.230
Volume gisteren	59.728

Wereldhave nieuws meer

04 nov	Blokker huurt 7 panden van Wereldhave
25 okt	Wereldhave boekt hoger resultaat
23 jul	ING: Wereldhave presteert licht onder...
23 jul	Degroof: Wereldhave boekt nette resul...
23 jul	Wereldhave in gesprek over verkoop 2 ...
23 jul	Wereldhave boekt fors hoger resultaat
19 jun	Faillissement Scotch & Soda heeft nau...
24 apr	Hein Brand herbenoemd als commissaris...
24 apr	Wereldhave handhaaft outlook
24 apr	AEX verwerkt cijferlawine goedgemutst...