Pandjesbaas schreef op 30 september 2022 16:45:
[...]
Dit speelde 1985-1995. Rentes van van 8,5% tot 6%.
Als je er zelf woont bestaan de inkomsten uit woongenot. Zonder die woning had je huur moeten betalen, en die zou omhoog gaan. Door inflatie. Zoals je salaris normaal gesproken ook omhoog zou gaan door de inflatie. Na 10 jaar inflatiecorrectie op lonen of uitkeringen zou je toch een aanzienlijk bedrag van je inkomen over moeten houden om af te lossen.
Van die crash van de huizenprijzen heb ik in 1985 gebruik gemaakt, toen de rente net weer tot 8,5% gezakt was. Er was zoveel achterstallig aanbod dat niemand die een woning zocht een beleggingspand met een lege etage hoefde te kopen, dus dat soort panden werden verkocht voor een prijs alsof ze volledig verhuurd waren. Zelfs als de andere bewoners allemaal 80-plussers waren.
Ik had een annuïteiten hypotheek; aflossingsvrij deden ze toen nog niet. Maar het kwam voor 30 jaar bijna op hetzelfde neer, in het begin nauwelijks aflossen, ik dacht maar 10% van het totale maandbedrag. Dat overigens vanaf dag 1 geheel door de huurders werd opgehoest, zodat ik gratis woonde, terwijl de huurders mijn schuld aan het aflossen waren.