het Parool
Amsterdam vreest bouwcrisis, vraagt Rijk om hulp
TIM WAGEMAKERS
De vijf grootste steden willen dat het Rijk de portemonnee trekt om te voorkomen dat de woningbouw stilvalt. Gevreesd wordt dat er naast een wooncrisis ook een bouwcrisis uitbreekt.
Door hoge bouwkosten, stijgende rente en personeelstekorten lopen volgens de Amsterdamse wethouder Reinier van Dantzig in de vijf steden zo'n 40.000 woningen grote kans op vertraging. Samen met de woningbouwwethouders van Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Eindhoven vraagt hij in een gezamenlijke brief om hulp aan minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting).
Bouwgarantie
Zo willen de wethouders dat er een 'bouwstartpremie' wordt ingevoerd. Dat betekent dat het Rijk nog voor de eerste paal de grond ingaat een extra financiële bijdrage levert aan woningbouwprojecten. Daarmee moeten ontwikkelaars die de marktontwikkelingen vrezen over de streep worden getrokken, met name bij sociale woningbouwprojecten waar minder winsten gehaald kunnen worden. Hoe hoog die bouwstartpremie dan moet zijn, is nog niet bepaald.
Ook moet een bouwgarantie worden afgegeven, waarbij het Rijk garant staat voor het risico dat gebouwde woningen niet verkocht worden. Gebruikelijk is dat 70 à 80 procent van de koopwoningen verkocht moet zijn voordat de bouw begint, om de risico's af te dekken. Maar kopers twijfelen meer, stappen later in en daarmee worden de risico's groter. Als de overheid 20 procent garant zou staan kan de bouw al beginnen bij een voorverkoop van 50 procent.
Onlangs nog werden in Diemen kopers van een woning van nieuwbouwproject Park Valley onaangenaam verrast toen hun koopcontract werd ontbonden. Van de in totaal 75 woningen was slechts 13 procent verkocht. Volgens projectontwikkelaar BPD waren potentiële kopers terughoudend geworden en vanwege de plotseling sterk gestegen rente en het lage consumentenvertrouwen. Daardoor was de bouw op dat moment niet meer rond te rekenen.
Tijdelijke maatregelen
De maatregelen moeten volgens de wethouders tijdelijk zijn en voor het hele land gelden.
Amsterdam verlaagde eerder al de grondprijzen en werkt aan versimpeling van regels, maar dat is volgens Van Dantzig niet voldoende. "De ontwikkelaars moeten weten dat ze aan het einde van de rit hun geld terugkrijgen, anders gaan ze niet bouwen. We zijn het aan de woningzoekenden van Nederland verplicht er alles aan te doen om de wooncrisis geen bouwcrisis te laten worden."