Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave - 2025

91 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 | Laatste

Omlaag ↓

cash is king 23 februari 2025 11:44

Juist, en daarna een terrasje pikken, waar de koffie + appeltaart een klein vermogen kost.
Maar.... dan hebben we toch weer een gezellige ochtend gehad.

Stockpony65 24 februari 2025 17:48

Mooi dagje heeft Wereldhave gevaren vandaag, uiteindelijk loopt dit schip wel een keer binnen..
Eerst moeten ze over een paar maanden het riante dividend van € 1.25 lossen uit het scheepsruim ..

Hans2021 24 februari 2025 17:53

quote:
Stockpony65 schreef op 24 februari 2025 17:48:
Mooi dagje heeft Wereldhave gevaren vandaag, uiteindelijk loopt dit schip wel een keer binnen..
Eerst moeten ze over een paar maanden het riante dividend van € 1.25 lossen uit het scheepsruim ..

Dividend zit aldaar in vaten. Wat in het vat zit, verzuurt niet.

HCohen 27 februari 2025 06:54

VEB: Wereldhave wil weer groeien in de Benelux en koopt twee nieuwe winkelcentra

www.veb.net/artikel/09794/wereldhave-...

Langzaam krijgt Wereldhave weer wat kleur op de wangen. De jaarcijfers waren degelijk en met nieuwe aankopen in Luxemburg laat Wereldhave zien waar de groei vandaan moet gaan komen: dicht bij huis maar wel buiten Nederland.

The Third Way... 28 februari 2025 09:22

De onderstaande casus geeft een aardig inzicht in de FSC strategie. Zoals al vaker besproken, de inzet is om nieuwe huurders lang aan zich te binden (hier weer 10+5 jaar) door na alle investeringen in het centrum ook de huurder voordelen te bieden in de vorm van huurkortingen, meebetalen inrichting winkel en meedelen in risico van omzet huurder. Uiteindelijk deelt WH zo mee in de afschrijvingskosten van de huurder. Kortom, stabiliteit (op omzetrisico na) in ruil voor minder huuropbrengsten.
-----------------------------------

Gezamenlijk verzoek van huurder en verhuurder tot goedkeuring afwijkend beding toegewezen.
feb 27, 2025

De feiten en het verzoek
Chocolatier Hoofddorp huurt met ingang van 14 oktober 2023 van Wereldhave een bedrijfsruimte in Hoofddorp. De huurovereenkomst heeft een initiële duur van 10 jaar, eindigend op 14 oktober 2033, met de mogelijkheid tot verlenging met 5 jaar, tot 14 oktober 2038. Daarna eindigt de huurovereenkomst van rechtswege zonder dat opzegging door huurder of verhuurder vereist is.

De verzoekers (huurder en verhuurder) verzoeken gezamenlijk aan de kantonrechter om goedkeuring te geven aan de navolgende afwijkende bedingen:

‘3.3 Na ommekomst van de in artikel 3.2 genoemde periode eindigt deze huurovereenkomst van rechtswege zonder dat opzegging door één der Partijen vereist is. Huurder kan na ommekomst van de in artikel 3.2 genoemde periode geen aanspraak maken op enige vorm van huur, -termijn- of ontruimingsbescherming. Huurder doet uitdrukkelijk afstand van enig recht ter zake. Huurder zal het Gehuurde op de einddatum aan Verhuurder opleveren, op de wijze zoals bepaald in deze huurovereenkomst.

Huurder is zich ervan bewust dat de huurovereenkomst is aangegaan voor een bepaalde tijd, zonder de mogelijkheid van een verlening, en zal zijn bedrijfsvoering, investeringen en afschrijvingen hierop afstemmen.

4.23 Huurprijsherziening
Partijen onderkennen het bijzondere karakter van de in deze huurovereenkomst overeengekomen huurprijsvaststelling en verklaren gedurende de gehele looptijd van deze huurovereenkomst vast te willen houden aan het overeengekomen systeem van een Vaste Basis Huurprijs dan wel een Omzet Gerelateerde Huurprijs. Partijen komen derhalve overeen dat het gedurende de looptijd van deze overeenkomst noch Verhuurder noch Huurder vrij staat een huurprijsherzieningsperiode ex artikel 7:303 BW en/of artikel 18.2 en 18.3 van de Algemene Bepalingen te entameren. Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun rechten ter zake.’

Volgens de verzoekers tasten de genoemde bepalingen de rechten van de huurder niet wezenlijk aan en dient de wijze van huurprijsberekening (mede) het belang van Chocolatier Hoofddorp.

Oordeel kantonrechter
De kantonrechter oordeelt dat uitgangspunt bij de beoordeling van het verzoek is dat de goedkeuring enkel wordt gegeven indien het beding de rechten die de huurder ontleent aan afdeling 6, titel 4 van boek 7 BW niet wezenlijk aantast. Dan wel diens maatschappelijke positie in vergelijking met die van de verhuurder zodanig is dat hij de bescherming van de artikelen van de genoemde afdeling in redelijkheid niet behoeft.

Wat betreft het eerste afwijkende beding overweegt de kantonrechter dat de huurder alle investeringen binnen tien jaar volledig zal afschrijven. Het eventuele nadeel wordt ondervangen doordat huurder een huurvrije periode heeft en een investeringsbijdrage en een huurkorting ontvangt. De aantasting van het recht van de huurder is volgens de kantonrechter op voldoende wijze gecompenseerd.

Het tweede afwijkende beding ziet op een minimumhuurprijs. Daarnaast is sprake van een huur die afhankelijk is van de gerealiseerde omzet in die zin dat de omzetgerelateerde huur berekend zal worden, zodra deze hoger is dan de basishuur. Deze huurprijsberekening dient volgens de kantonrechter ook het belang van de huurder omdat zij pas een hogere huurprijs hoeft te betalen indien haar omzet daartoe aanleiding geeft. Ook een daling van de omzet zal een daling van de huurprijs met zich meebrengen. Omdat deze wijze van huurprijsbepaling mede in het belang is van de huurder, is van een wezenlijke aantasting van de rechten van de huurder geen sprake.

De kantonrechter is derhalve van oordeel dat de afwijkende bedingen geen wezenlijke aantasting vormen. De kantonrechter keurt de bedingen goed.

dankooradvocatuur.nl/gezamenlijk-verz...

grootzeil 3 maart 2025 10:57

De kwartaalcijfers werden zeer positief ontvangen. Twee dagen later werd de koop van twee winkelcentra bekend, gevolgd door een forse koersdaling. Daarvan is WH nog niet hersteld. De analyse van The Third Way gaf daartoe ook geen aanleiding.
Volgens mij is er sprake van het niet tijdig verstrekken van koersgevoelige informatie door WH. Want de koop van die winkelcentra is natuurlijk geen zaak die in enkele dagen is geregeld.
Wat vindt het forum hiervan?

FWGRACE 3 maart 2025 13:51

quote:
grootzeil schreef op 3 maart 2025 10:57:
De kwartaalcijfers werden zeer positief ontvangen. Twee dagen later werd de koop van twee winkelcentra bekend, gevolgd door een forse koersdaling. Daarvan is WH nog niet hersteld. De analyse van The Third Way gaf daartoe ook geen aanleiding.
Volgens mij is er sprake van het niet tijdig verstrekken van koersgevoelige informatie door WH. Want de koop van die winkelcentra is natuurlijk geen zaak die in enkele dagen is geregeld.
Wat vindt het forum hiervan?

Zolang het geen "done Deal" is, is het ook niet verstandig om hier op welke wijze dan ook op te zinspelen. Dat zal het verweer zijn

grootzeil 3 maart 2025 18:20

quote:
FWGRACE schreef op 3 maart 2025 13:51:
[...]

Zolang het geen "done Deal" is, is het ook niet verstandig om hier op welke wijze dan ook op te zinspelen. Dat zal het verweer zijn

Ik ben het met je eens. Wat niet wegneemt dat dat niet het sterkst denkbare argument is. Storm is echter geen groot stuurman. Hij scheert liever langs het randje en zolang de koers niet al teveel zakt, kom hij er mee weg. Een lekker stevige indruk maakt het niet.

BtB180 3 maart 2025 18:53

quote:
grootzeil schreef op 3 maart 2025 10:57:
De kwartaalcijfers werden zeer positief ontvangen. Twee dagen later werd de koop van twee winkelcentra bekend, gevolgd door een forse koersdaling. Daarvan is WH nog niet hersteld. De analyse van The Third Way gaf daartoe ook geen aanleiding.
Volgens mij is er sprake van het niet tijdig verstrekken van koersgevoelige informatie door WH. Want de koop van die winkelcentra is natuurlijk geen zaak die in enkele dagen is geregeld.
Wat vindt het forum hiervan?

Hoe zouden ze volgens jou dat aankoop traject van die twee winkelcentra dan moeten communiceren? Tijdens de onderhandelingen al?

junkyard 3 maart 2025 19:15

Voor aandeelhouders Wereldhave was het positief dat eerst de kwartaalcijfers werden gepresenteerd, en enkele dagen later de aankoop van winkelcentra met emissie werd aangekondigd. Hierdoor vond de emissie op een relatief hoog koersniveau plaats en hoefden er minder aandelen te worden geplaatst.

Als Wereldhave zou melden dat werd gesproken over een aankoop die deels door emissie zou worden gefinancierd (voordat deal definitief was), dan zou de koers eerder inzakken waarbij plaatsing van meer aandelen nodig zou zijn.

Ik zou mij dus niet zo druk maken wanneer deze aankoop precies is gepubliceerd, meer (in algemene zin) of dit soort aankopen (deels gefinancierd door emissie) waarde toevoegend zijn voor zittende aandeelhouders.

grootzeil 3 maart 2025 23:10

Er zijn alternatieve wegen bij een aankoop van een winkelcentrum. Het is in principe niet anders dan bij een bedrijfsovername. Dus mededelingen tijdens de onderhandelingen zijn dan niet uitzonderlijk. Kijk maar naar Just Eat
Verder is betaling via aandelen vaak nadelig voor zittende aandeelhouders. Het is immers een verwatering, waarbij je maar moet afwachten of de koers zich herstelt. Tot nu is dat niet het geval. En zoals The Third Way heel goed beargumenteert, is deze aankoop niet zonder meer een hoofdprijs. Het lijkt eerder ingegeven door belastingvrees dan door een goede toekomstvisie.

91 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	3 mrt 2025 17:35
Koers	15,680
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	15,840
Laag	15,600
Volume	115.482
Volume gemiddeld	124.790
Volume gisteren	211.196

Wereldhave nieuws meer

14 feb	Nextensa verkoopt aandelen Wereldhave
13 feb	Wereldhave en Wereldhave Belgium neme...
11 feb	Slotcall: fraaie dagwinst, met hoofdr...
11 feb	Beursblik: veerkrachtige resultaten W...
11 feb	Hoogste winst in jaren voor Wereldhave
04 nov	Blokker huurt 7 panden van Wereldhave
25 okt	Wereldhave boekt hoger resultaat
23 jul	ING: Wereldhave presteert licht onder...
23 jul	Degroof: Wereldhave boekt nette resul...
23 jul	Wereldhave in gesprek over verkoop 2 ...