Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

NSI 2017

613 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 27 28 29 30 31 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 14 februari 2017 13:50

ben benieuwd jongens naar de cijfers

effegenoeg 14 februari 2017 13:53

quote:
wampie schreef op 14 februari 2017 13:50:
ben benieuwd jongens naar de cijfers

Ik hoop op een Chinees met 50% premie.

watergeus 14 februari 2017 13:54

gezien de koers verwacht men weinig bijzonders vandaag. Toch zou de herwaardering van hun panden nog wel verassend kunnen zijn. Meer dan de winst en vooruitzichten.

Cybertom 14 februari 2017 15:56

Twee jaar geleden, bij de jaarcijfers, ging de koers ruim 20 cent omhoog in de eindveiling. Van mij mag het weer gebeuren, zou bijzonder prettig zijn:-)

[verwijderd] 14 februari 2017 16:25

Nieuwe site ?
Naamswijziging ?

Cijfers 2016 niet zo belangrijk.

Vooruitzicht 2017 wel ! ( wpa/dividend)

Kosten reducering, lagere rente, winkels eruit.

Ben benieuwd

slei 14 februari 2017 17:12

quote:
De zon kan weer gaan schijnen schreef op 14 februari 2017 16:25:
Nieuwe site ?
Naamswijziging ?

...

Ben benieuwd

Bijlage:

Cybertom 14 februari 2017 17:55

Direct resultaat € 0,34, iets beter dan de afgegeven bandbreedte € 0,31-€ 0,33. Wel flinke negatieve herwaarderingen op oude rommel, maar wel klaar voor de toekomst!

Het direct resultaat per aandeel over boekjaar 2016 bedraagt
EUR 0,34, waarmee het resultaat hoger uitkomt dan de verwachte
EUR 0,31-0,33. Het resultaat werd beïnvloed door verschillende
eenmalige, zowel positieve als negatieve, posten. De EPRA EPS
over boekjaar 2016 bedraagt EUR 0,33, dat is 0,9 cent lager dan
over 2015.

In 2016 rapporteerde NSI eenmalige herstructureringskosten van
€ 2,1 miljoen. Deze werden volledig gecompenseerd door een
eenmalige bate van € 2,3 miljoen als gevolg van het vrijvallen van
een voorziening voor Belgische bronbelasting voor voorgaande
jaren, met betrekking tot IOW.

Het indirect resultaat over boekjaar 2016 bedraagt -€ 0,47 per
aandeel. Dit werd negatief beïnvloed door -€ 54,8 miljoen afwaardering
van activa, een gering negatief resultaat van -€ 4,4 miljoen
op desinvesteringen en € 8,2 miljoen afboeking op goodwill. Gedurende
het jaar heeft NSI een gering positief non-cash resultaat
behaald op zijn derivaten.

junkyard 14 februari 2017 18:06

Weer een flinke afwaardering, die zag ik niet aankomen! Per saldo nu negatief resultaat over 2016, het dividend uit eigen zak dus. Alle winkels verkopen kan tot nieuwe verliezen leiden (zeker als dit binnen een jaar moet), en kantoren op A lokaties terugkopen in deze markt, dat zal een kostbare operatie worden....

voda 14 februari 2017 18:25

NSI zet alle pijlen op kantorenmarkt

Gepubliceerd op 14 feb 2017 om 18:16 | Views: 0

HOOFDDORP (AFN) - NSI gaat zich meer op kantoren richten en stapt uit winkelvastgoed. Het beursgenoteerde vastgoedfonds wil uitgroeien tot dé vastgoedinvesteerder in de Nederlandse kantorenmarkt, zo maakte het bedrijf dinsdag bij zijn jaarcijfers bekend.

Het directe resultaat van NSI is in 2016 uitgekomen op 0,34 euro per aandeel. Dat is beter dan de eerder gestelde verwachting van 0,31 euro tot 0,33 euro per aandeel. Daarbij wist het bedrijf de leegstand bij zijn panden te reduceren. De ontwikkeling van de nettohuur was vlak.

,,Kijkend naar 2017 werken de economische vooruitzichten en huidige vastgoedmarkt in ons voordeel'', merkte topman Bernd Stahli in een toelichting op. ,,We hebben wel de tijd nodig om alle plannen uit te voeren en verwachten dat zowel 2017 en 2018 wat dit betreft overgangsjaren zullen zijn.''

NSI kondigde verder aan dat financieel directeur Daniel van Dongen na de aandeelhoudersvergadering van 21 april zal aftreden

voda 14 februari 2017 18:27

NSI overtreft eigen doelstelling

Vastgoedbedrijf wil zich richten op kantoren en HNK en stoot winkeltak af.

(ABM FN-Dow Jones) NSI heeft in 2016 een iets lager direct resultaat geboekt, maar overtrof desondanks wel de eigen verwachtingen. Dit meldde het vastgoedbedrijf dinsdag nabeurs.

Het directe resultaat daalde over het afgelopen jaar met 3,5 procent van 50,6 miljoen naar 48,8 miljoen euro, of van 0,35 naar 0,34 euro per aandeel. NSI mikte zelf vooraf op een direct resultaat over 2016 van 0,31 tot 0,33 euro per aandeel.

De bruto huurbaten van NSI stegen van 57,0 miljoen naar 63,1 miljoen euro. De totale bezettingsgraad van de portefeuille van het fonds zakte terug van 75,7 naar 78,6 procent. De netto financieringskosten liepen over het afgelopen jaar terug van 22,0 miljoen naar 19,9 miljoen euro, volgens NSI te danken aan lagere marges en een daling van de swaprentes

De bezettingsgraad van de kantorenportefeuille kwam aan het einde van 2016 uit op 79,2 procent. Ultimo december 2015 bedroeg de bezettingsgraad nog 77,3 procent.

De bezettingsgraad van de kantorenportefeuille steeg van 77,1 naar 78,7 procent en die voor de winkelportefeuille nam toe van 85,2 naar 87,5 procent.

De loan-to-value ratio, ofwel de beleningsgraad, steeg van 43,2 naar 44,1 procent.

Aandeelhouders kunnen over 2016 een slotdividend van 0,14 euro per aandeel tegemoet zien, waarmee het totale dividend uitkomt op 0,27 euro per aandeel. Over 2015 werd eveneens 0,27 euro per aandeel aan dividend uitgekeerd.

Strategische update

NSI besloot na een strategische heroverweging van zes maanden, om de lat "aanzienlijk hoger" te leggen.

"Onze ambitie is om uit te groeien tot dé vastgoedinvesteerder en manager in de Nederlandse kantorenmarkt, en maximaal rendement voor de aandeelhouders na te streven middels een proactief asset management beleid, gerichte 'asset rotatie' en prudent balansbeheer", aldus CEO Bernd Stahli.

NSI wil specifiek focussen op kantoren en het kantoorconcept HNK, beter bekend als Het Nieuwe Kantoor. Daarom zal het vastgoedbedrijf de winkelbeleggingen gaan verkopen, indien zich een goede gelegenheid voordoet op een moment en tegen een prijs die gunstig is voor de aandeelhouders. "We zijn tot de conclusie gekomen dat NSI moet specialiseren om succesvol te kunnen zijn."

De winkelactiviteiten zullen in de verslaglegging verder gaan als 'beëindigde bedrijfsactiviteiten'. Dit omvat de winkelportefeuille, één object in België en enkele kleinere kantoorobjecten buiten de G4, die volgens NSI "beter passen bij lokale specialisten".

Outlook

Volgens NSI is het "nog te vroeg" om uitspraken te doen over de verwachte winst per aandeel en het dividend voor 2017. "Lagere rentelasten, kostenbesparingen en operationele verbeteringen zullen naar verwachting een positieve invloed hebben op de winst per aandeel in 2017, maar verkopen gaan waarschijnlijk vooraf aan acquisities, wat een negatieve invloed kan hebben op de winst per aandeel", aldus topman Bernd Stahli.

De economische vooruitzichten en de huidige vastgoedmarkt werken volgens NSI in het voordeel om de doelstellingen te bereiken. Om de strategiewijziging te laten doorwerken beschouwt het vastgoedbedrijf zowel 2017 als 2018 als een overgangsjaar.

Vertrek financieel directeur

Naast de strategische update en de publicatie van de jaarcijfers kondigde NSI het vertrek van financieel directeur Daniel van Dongen aan. De CFO wil na een dienstverband van acht jaar zijn carrière buiten het vastgoedbedrijf voortzetten en zal zich derhalve niet herbenoembaar stellen tijdens de jaarvergadering.

Van Dongen zal, om een soepele overgang te waarborgen, zijn taken tot en met eind juni 2017 blijven invullen.

Het aandeel NSI sloot dinsdag op een groen Damrak 1,8 procent hoger op 3,85 euro.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Copyright ABM Financial News. All rights reserved

(END) Dow Jones Newswires

watergeus 14 februari 2017 18:27

quote:
junkyard schreef op 14 februari 2017 18:06:
Weer een flinke afwaardering, die zag ik niet aankomen! Per saldo nu negatief resultaat over 2016, het dividend uit eigen zak dus. Alle winkels verkopen kan tot nieuwe verliezen leiden (zeker als dit binnen een jaar moet), en kantoren op A lokaties terugkopen in deze markt, dat zal een kostbare operatie worden....

Lees ik toch wat genuanceerder. Retail is afgewaardeerd met 43 miljoen maar offices en HNK opgewaardeerd met respectievelijk 24 en 27 miljoen. Ze hebben meer asset in de randstad en minder in de provincie over 2016 en gaan dat proces doorzetten. Een goede ontwikkeling qua waardevermeerdering. Minder kleine winkelcentra in tinkie winkie dorpen en meer prestigieus vastgoed op de duurdere locaties.Overigens doen de grote retail projecten het goed.Laat de kleine maar worden afgestoten, Scheelt ook weer personeel waar ook al flink in is gesneden.

gyronando 14 februari 2017 18:33

tot nog toe valt alleen de afwaardering op,kennelijk geen overnames
en aandelen uitgifte aan gekwalificeerde beleggers? De particulieren
die zich toen achtergesteld voelden zijn de bevoordeelden?

junkyard 14 februari 2017 18:39

De beweging is duidelijk en begrijpelijk, maar ik had verwacht dat de verliezen op de winkel portefeuille na diverse afwaarderingen in voorbije jaren wel was genomen. Een nieuwe afwaardering van deze hoogte lijkt goed voor het management, de verwachtingen van investeerders zijn nu laag voor wat betreft de toekomstige verkoopopbrengsten op de winkel portefeuille, die nu de deur uit moet.

Per saldo is er bij Offices / HNK geen sprake van een positieve herwaardering, dit is ongeveer vlak.

gyronando 14 februari 2017 18:49

@ watergeus Waar haal je de opwaarderingen vandaan? Ik begrijp uit wat hier geplaatst wordt dat de waardeverminderingen uitkomen op 47 cent per aandeel. Als iemand anders kan en wil specificeren graag.

[verwijderd] 14 februari 2017 18:59

aantal personeelsleden is al behoorlijk gedaald.
Kosten hiervoor in 2016 genomen.

Rendement gaat dus omhoog in komende jaren.
Dividend 2015 en 2016 stabiel ( 7% !)

Strategie is eenduidig.
Geen fratsen.
Mooie kans

[verwijderd] 14 februari 2017 19:19

Post-closing events On February 13th an office asset and a related retail asset in Heerlen were sold and transferred to the local municipality.

En op de valreep nog wat verkocht in Limburg.
Goed werk.

Op naar de randstad !

rayan 14 februari 2017 21:13

Hoe gaat de koers hier morgen op reageren....?

[verwijderd] 14 februari 2017 21:53

kleine stijging , neem ik aan
3,90 - 4,00 ?

junkyard 14 februari 2017 22:21

De strategische update is ongeveer in lijn met verwachting. De duidelijke toon waarop dit nu wordt uitgesproken kan wel als positief worden ervaren. Er zullen aanzienlijke aankoop- en verkoopkosten gemoeid zijn bij de invulling van de strategie.

De afboeking in de winkel portefeuille is wel nieuws en onverwacht zwaar negatief. Om deze reden verwacht ik dat NSI morgen lager opent. De huidige koers (3,85) t.o.v. nieuwe boekwaarde (4,33) is nu ongeveer 89%, een discount van 11%. Andere enigszins vergelijkbare NL vastgoedfondsen als Wereldhave, Vastned handelen op ongeveer 15-20% beneden boekwaarde. Ik vrees dat deze range nu ook voor NSI van toepassing is, dit zou een koers correctie naar ongeveer 3,60 euro rechtvaardigen.

Ik hoop dat ik geen gelijk heb, en we op 3,90-4,00 openen. In dat geval zal ik mijn positie in NSI verkleinen.

Drs P. 15 februari 2017 07:23

Ik hou mijn positie zeker nog een tijd vast, nu verkopen is mi. niet slim. Alle afwaardering liggen nu zeer waarschijnlijk achter ons en 7% dividend.NSI kan zomaar eens een mooie sprong gaan maken de komende tijd.

613 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 27 28 29 30 31 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	13 feb 2025 15:03
Koers	22,300
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	22,500
Laag	22,250
Volume	26.370
Volume gemiddeld	43.253
Volume gisteren	54.535

NSI nieuws meer

02 feb	ASML en Shell beloond na cijfers
28 jan	Beursblik: meevallend jaar voor NSI
28 jan	NSI overtreft eigen winstverwachting
04 dec	NSI koopt Utrechts kantoorpand	2
30 nov	Clearance Capital kleiner in NSI
29 nov	First Sponsor vergroot belang in NSI ...
16 okt	Beursblik: solide resultaten NSI
16 okt	NSI positiever over winstontwikkeling
01 okt	NSI rondt aandeleninkoop af
04 sep	Kepler Cheuvreux herziet taxaties vas...