Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Fred Nek. schreef op 20 juli 2021 21:16:

Een Pizzatent zit er ook al.

Heb je een naam van die pizza tent, want ik heb wel wat van pizza gezien maar dat stelt niks voor en je kunt niet eens zitten. Net als meer van die tentjes in die hoek. Maar misschien bedoel je een ander.

quote:

Branco P schreef op 20 juli 2021 23:37:

[...]

Kijk even op de website van MOTN: Pizza Roma. Kun je idd niet zitten. Is onderdeel van de Foodcourt. Is daar dan nergens eens zitgelegenheid? Verder zitten er drie Italiaanse tentjes en ook een Vapiano.

En zoals gezegd, kijk op de plattegrond, naast McDonalds zijn aan de parkeerplaats nog een stuk of 6 units gepland. Daar zou een Pizzahut of Subways of Taco Bell gaan zitten.

Lijkt bijna of ik hier nu reclame loop te maken voor MOTN. Moet niet gekker worden ;)

quote:

wn schreef op 21 juli 2021 04:30:

Frankrijk ziet (voorlopig) af van zeer strenge boetes en reg... - Het Nieuwsblad

quote:

QueSera schreef op 20 juli 2021 21:32:

FD: rechterlijke uitspraak. winkeliers moeten bij het bedingen van huurkorting hun online omzet meenemen.

Lijkt me goed nieuws. Die tent van Aart van Herk (VastNed?) heeft gewonnen van Scotch & Soda die hun huur niet wilden betalen maar die enorme online omzetten hadden. Die moeten nu dus meegeteld worden, dus stukken minder “recht” op korting.

quote:

HCohen schreef op 21 juli 2021 08:30:

[...]

Idd positief Que Sera!
Webomzet telt mee voor huurkorting Huurkorting vanwege de coronacrisis wordt een stuk lastiger, nu een rechter heeft bepaald dat een retailer de webomzet moet meetellen bij de aanvraag. Onlineverkopen zijn sterk gestegen tijdens de pandemie, daardoor krijgen retailers wellicht minder aftrek dan gehoopt. De zaak kan grote gevolgen hebben voor andere winkelketens en huurbazen. Vanuit het perspectief van de verhuurder is het meenemen van de onlineomzet begrijpelijk. Vanuit de retailbranche klinkt juist een ander geluid. Onlineomzet kun je niet toerekenen aan het gehuurde pand.

Ik kan me vergissen, maar denk dat het hier gaat om 'Van Herk Groep' en niet Vastned ECP of Wereldhave.
(waarin hij grootaandeelhouder is).

quote:

Branco P schreef op 21 juli 2021 10:41:

[...]

Dat zal Van Herk zijn met zijn privéportefeuille. Ik mag toch hopen dat de meeste professionele (beursgenoteerde) verhuurders en huurders deze discussies allang hebben afgesloten en vereffend. 50% huurkorting tijdens de lockdown.... of 30% of 70%.... wat maakt het allemaal uit op de langere termijn? Helemaal niks. Je kunt je energie veel beter in andere dingen steken dan steggelen over peanuts. Van Herk lijkt mij iemand die niet zo makkelijk meebuigt. Als daardoor echter een paar van je huurders hun contract opzeggen (huurders zijn ook mensen) dan ben je vele malen verder van huis.

quote:

Branco P schreef op 21 juli 2021 10:37:

Welk land heeft tot nu toe altijd het hoofd koel gehouden? Zweden. Welk land heeft de grootste paniekreacties vertoond? Frankrijk. Zijn er wezenlijke verschillen tussen deze landen in termen van besmettingen? 10,6% van de bevolking tot nu toe besmet geweest volgens de officiële cijfers in Zweden. In Frankrijk 8,6%. Of in termen van doden? In Zweden is tot nu toe 0,14% van de bevolking overleden aan corona. In Frankrijk 0,17%.

Je kunt de landen natuurlijk niet 1 op 1 vergelijken en Frankrijk heeft een paar zeer dicht bevolkte steden, maar voor het overige denk ik dat de hele wereld al wel afdoende bang is voor dit virus en ik zie niet in waarom Macron en zijn regering in dit stadium zulke extreme maatregelen treft. Een totaal gebrek aan vertrouwen in de medische wetenschap en de mensheid en simpelweg niet meer logisch na kunnen denken (waarschijnlijk een continue toestand van paniek daar in die hoofden?)

Met een beetje mazzel gaat de volledige vrijheid in de UK goed uitpakken en kunnen die paniekvoetballer ook iets relaxter gaan acteren. Man man man

quote:

Branco P schreef op 17 juli 2021 12:06:

[...]

Google Translate doet ook wonderen.

Daarnaast wordt met de wijziging van het akkoord de maximale hoogte van de gebouwen teruggebracht tot zeventien verdiepingen, terwijl in 2015 is afgesproken dat de gebouwen 25 verdiepingen hoog kunnen worden . De acties zullen worden uitgevoerd op grond naast het winkelcentrum, nu bezet door een parkeerplaats, en in de wijk Potosí, achter een sector achter het winkelcentrum. Deze laatste ruimte openbare grond is in het project opgenomen om de vierkante meters te kunnen vergroten en zo de hoogte van de gebouwen te verminderen.

Ik heb het winkelcentrum even onder de loep genomen:
* goede locatie
* goed opgezet (open karakter)
* Goede huurdersmix met o.a. een grote Carrefour, MediaMarkt, Decathlon en Leroy Merlin als trekkers, naast uiteraard de hele fashionscene
* Helaas verdeeld over twee verdiepingen, maar je kunt niet alles hebben. Heel misschien kan deze locatie het hebben. Op de derde verdieping ook nog een bioscoop. Dat is dan weer mooi.
* Mooi parkeren, zowel onder het object als op een grote open parkeerplaats buiten direct voor de deur

En wat is nu het plan? Men gaat die grote open parkeerplaats direct voor de deur volbouwen met méér winkels en woningen. Met zo'n 25 kleine winkelunitjes leeg, verdeeld over het winkelcentrum (daardoor 3,4% leegstand, wat op zich nog acceptabel is). Niet duidelijk is of die hele parkeerplaats verdwijnt, maar als ik het goed interpreteer, dan denk ik van wel.

De vraag is uiteraard of hier de juiste keuze wordt gemaakt. Een mega USP (mooie grote parkeerplaats buiten direct voor de deur) wordt (grotendeels) opgeofferd voor nog meer winkels en woningen. Beter was wat mij betreft geweest om alleen twee woontorens toe te voegen en die parkeerplaats buiten zoveel mogelijk te behouden.

Enfin, mijn mening uiteraard.

quote:

Lamsrust schreef op 21 juli 2021 12:54:

[...]

Dank voor de analyse. Inzake de parkeerplaats. Ik kan me voorstellen dat de meeste bezoekers hun auto in de parkeergarage (willen) stallen, omdat een auto in de Spaanse zon nogal opwarmt. Dus als de parkeerplaats buiten groot genoeg blijft voor de kortparkeerders (<30 min) zou het moeten werken (en de parkeergarage qua inrijhoogte en breedte praktisch is, dat schort er nog wel eens aan bij oudere parkeergarages in Spanje).

quote:

Branco P schreef op 20 juli 2021 12:53:

[...]

Maar jongeren gaan net zo goed sushi eten en lekker lunchen. Je hebt verschillende soorten jongeren en de ene keer willen ze Nuggets, de andere keer willen ze Carpaccio. Je zou het niet zeggen, maar jongeren zijn net mensen. ;-)

quote:

Branco P schreef op 21 juli 2021 13:41:

[...]

je wilt niet weten hoeveel mensen niet graag een parkeergarage inrijden. Als je op google earth kijkt zie je dat buitenparkeerterrein dan ook ramvol staan. De parkeergarage onder het bestaande winkelcentrum staat echt niet tegelijkertijd ook nog eens ramvol. Jij en ik, wij rijden wellicht liever die parkeergarage in en een jonge Spanjaard ook, maar echt veel mensen prefereren een parkeerplekje buiten, en ook nog eens zo dicht mogelijk bij de ingang. Tot slot is ook nog de vraag wat de parkeertarieven gaan doen, maar dat onderwerp heb ik buiten beschouwing gelaten want daar heb ik geen informatie over. Maar goed, als het voor jou geen issue is, dan zit jij er comfortabel in. Iedereen mag zijn eigen beeld vormen. Ik wilde het alleen delen omdat ik er meteen op aansloeg. Kan het uiteraard ook mis hebben.

quote:

NLvalue schreef op 21 juli 2021 12:33:

Rent collection
We continued to collect rents related to 2020 leading to an improvement of our 2020 rent collection figures which now stand at 87% of invoiced rent and 96% of collectable rents.
Q1 2021 collection rates as at 6 May are provided in the table below. Rent collection has been slower due to the uncertainty about shopping centre reopening dates and the timing and extent of government rent support initiatives in France, Italy and to a lesser extent, Sweden.
The figures reported in the table below exclude COVID-19 discounts and would be higher when including discounts, the majority of which are still to be agreed.

Lijkt erop dat vH al een stapje verder is in het proces dan sommige andere vastgoed spelers.

quote:

PhilipBe schreef op 18 juli 2021 23:35:

[...]

APG was de moter achter Rodamco,
Hebben Rodamco-Europe verkocht aan Unibail en ondertussen zijn ze dus volle eigenaar van VIA outlets dat 11 flagships heeft in europa..... van een come-back gesproken....

Hebben Rodamco-North America "verloren" door een "vijandige" overname die ze min of meer zelf gestart hebben......
en zullen ook wel als grootaandeelhouder van UR achter de Westfield overname gezeten hebben.
ben er nu zeker van dat ze achter de schermen URW NV aan het inlijven zijn.....
weten we (ik toch) eindelijk wie er verleden jaar op het overname pad was.... en waarom Cuvillier / URW wat aan het paniekvoetballen was. Cuvillier is nu weg en MR. Bessler is bereid om de US assets af te stoten.
Rest nu enkel nog de vraag hoe het in zijn werk gaat gaan....

Mijn 5cents.

1) De "schade" die URW SE heeft door de Westfield overname kun je ruwweg schatten op een dikke 3 miljard (de premie die in 2018 betaald is) dat is in wezen de fout van de aandeelhouder die er immers mee akkoord ging en diezelfde aanddelhouder legt dit nu op tafel. (niet via de claimemissie maar via de dividendbevriezing)
Daarmee wordt de boekhouding / LTV van URW SE terug in orde gebracht dit in ruil voor de 3 jaar die URW NV toch maar mooi onder de vleugels van URW SE doorgebracht heeft.

2) De Voornaamste link tussen URW SE en URW NV zijn de +90 miljoen B-shares van URW NV die in bezit zijn van URW SE en waardoor URW NV geconsolideerd wordt in de boekhouding van URW SE.
Die gaan m.i. gewoonweg void verklaard worden (de datum kennen we al: 2023)

Dan staat URW NV er (bijna*3) alleen voor met als grootste actieve aandeelhouder APG. (Mr Niel is passief)
op dit moment stopt ook het "shared" principe van de aandelen en beide gaan hun eigen notering krijgen.

*3) bijna want 30,07% van URW NV is in handen van "WHL" dit is op zijn beurt voor 25,2% in handen van URW SE.
en 74,8% is in handen van URW NV.
m.i. gaat URW NV daarvan een 30-35% verkopen aan APG.

Krijg je een duidelijke "eigenaar"van URW NV en heeft URW SE slechts een indirect belang van kleiner dan 8% in de US Assets. (genoeg om een link te hebben in verband met de Westfield branding etc...)

Simpel eenvoudig, en SPG komt er niet aan te pas, (URW is in wezen toch een europees onder onsje)

quote:

Lamsrust schreef op 21 juli 2021 13:57:

[...]

Branco, ik ben ervan overtuigd dat veel mensen zo dicht mogelijk bij de ingang buiten willen parkeren. Voleldig eens met je analyse.
Bij een bezoek aan Salamanca heeft m'n auto eens een paar uur in de brandende zon gestaan, zodanig dat je je haast verbrandt aan de lederen bekleding (en de stoelkoeling ook niet echt soelaas biedt) vandaar dat ik in warme landen altijd probeer of in de schaduw of in een ruime garage te parkeren en loop daar dan graag een paar minuten voor om. Wellicht dat dat in Barcelona wel een gemiddelde reactie is, vandaar mijn opmerking.