Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2025 Wat gaat er verkocht worden?

129 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 » | Laatste
Stockpony65
0
quote:

PhilipBe2 schreef op 16 februari 2025 15:47:

[...]

@HCohen
Niet met geld uit de bestaande cash positie want dan stijgt de LTV direct met bijna 5%

Niet met geld via de verkoop van de US assets want die worden niet verkocht.
Was de strategie van Refocus.
"De claimemissie van 3,5 Mrd is niet nodig mits de US Assets voor een hele goede prijs verkocht worden."

Blijft dus enkel over via aandelen emissie.

Gaat uiteraard niet met Mr Niel in de bestuursraad maar die is met stille trom vertrokken.

Zoals ik al eens geschreven heb, het REFOCUS plan is dood, het initiatief ligt terug bij de aanhangers van het RESET plan.
Reset plan is dan het kind met het badwater weggooien, door een emissie met bijbehorende verwatering schiet je dan nog niets op en is de coup van een aantal jaar geleden voor niets geweest..

Ik vind de draai om nu zo duidelijk aan te geven van RvB dat die US assets van tafel gaan wel vreemd. Kan natuurlijk een strategie zijn om uit te stralen naar eventuele potentiele overnamekandidaten van de US-assets dat ze dus nooit weggaan voor een bodemprijs, ondanks de minder hard dalende rente in de VS als verwacht.. Er zal wel een geldige reden voor zijn.

Maar ze spraken wel over de flagschip malls in de VS. wellicht dat de mindere goden er alsnog uit kunnen. EN wellicht kan er in Europa nog wat verkocht worden..

Een emissie lijkt mij toch niet werkelijk een haalbaar scenario in deze, geloof ik niet in op dit moment. Is te weinig noodzakelijk en zal te veel weerstand bij de zittende aandeelhouders oproepen.

@ De Heer Cohen, dank voor de verduidelijking
HCohen
0
Presentatie FY2024, Hamburg (slide 10);
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Westfield Hamburg-Überseequartier
- Independent investigation covering root cause analysis and
systematic project review complete

- Strengthened feasibility, technical, and risk assessment
requirements for Investment Committee approvals
- Reinforced project monitoring at Corporate level with
enhanced segregation of duties, financial controls and
technical KPIs
- Tighter supervision of development projects by Management
and Supervisory Board
- URW will not take direct construction management risk
for development projects and major works going forward

Kortom, hand in eigen boezem en niets over reclamaties (noch fraude!)

Offices (64% pre-let), opleveringen Q2 2025 tot eind 2025
Hotels (100% pre-let), opleveringen Q2 2025 - 2026
Residentieel; alles verkocht (579 appt)
Cruise Terminal: overgedragen aan Hamburg Port Authorities (eigenaar is stad Hamburg)
!@#$!@!
0
quote:

HCohen schreef op 17 februari 2025 17:56:

URW will not take direct construction management risk
for development projects and major works going forward
Maar hoe los je dat op dan?
HCohen
0
quote:

!@#$!@! schreef op 17 februari 2025 18:01:

[...]

Maar hoe los je dat op dan?
Met uitbesteding en dichtgetimmerde contracten lijkt mij
(kost meer, maar voorkomt herhaling van blamage Hamburg)
HCohen
1
Tot nu toe 4 mooie verhogingen nav FY2024 rapportage
(Goldman Sachs, Morgan Stanley, Kepler Capital en nu Bernstein)

www.boursier.com/actualites/news/marc...
18/02/2025
Bernstein verhoogt URW van €99 naar €105 ('outperform').
Bernstein revalorise URW de 99 à 105 euros ('surperformer').
HCohen
0
Garden State Plaza is a 'fortress asset'
eu.northjersey.com/story/news/busines...

But the Garden State Plaza does not fall anywhere near the same category as the San Francisco mall, according to analysts.

Unibail is "getting rid of their non-core assets and they’re protecting their fortress assets, which Garden State Plaza is one of them,” said Charles Cristella, executive vice president of retail at the real estate services firm JLL. “It’s very impressive what they do.”

The mall saw “high overall” sales of $893 million in 2023, according to an analyst note by Fitch Ratings.

The Paramus site was valued at $2.71 billion, roughly $950 per square foot, in a 2018 CNBC study prepared by research firm Boenning & Scattergood, making it the ninth most valuable mall in the nation at the time.

And the mall's owners are in the midst of a years-long redevelopment of the land surrounding the Garden State Plaza building, which includes as many as 1,400 apartments, along with shops, a hotel, a senior care facility and a park-like “town green.”

Developers expect to break ground on the first phase of the project in “mid-year 2025,” according to 3E Public Relations, which represents Unibail-Rodamco-Westfield.


Work to begin the redevelopment started in October, when the mall began tearing down the former Best Buy and a nearby Bank of America on its property, making room for 180 more parking spaces in one of the first steps of the effort.

“They’re making it a place to live — now you can eat, work, play, all within footsteps of each other,” said Cristella.
HCohen
0
quote:

HCohen schreef op 18 februari 2025 08:39:

Tot nu toe 4 mooie verhogingen nav FY2024 rapportage
(Goldman Sachs, Morgan Stanley, Kepler Capital en nu Bernstein)

www.boursier.com/actualites/news/marc...
18/02/2025
Bernstein verhoogt URW van €99 naar €105 ('outperform').
Bernstein revalorise URW de 99 à 105 euros ('surperformer').
En daar is numéro 5

www.abcbourse.com/marches/unibail-rod...
Jefferies kondigde dinsdag aan dat het zijn koersdoel voor Unibail-Rodamco-Westfield had verhoogd van €92 naar €99, terwijl het zijn koopaanbeveling voor het aandeel verlengde.
Jefferies a annoncé mardi avoir relevé son objectif de cours sur Unibail-Rodamco-Westfield de 92 à 99 euros, tout en renouvelant sa recommandation d'achat sur le titre.
!@#$!@!
0
x.com/stlouisfed/status/1892412656868...

E-commerce sales as a percent of all U.S. retail sales increased in the fourth quarter of 2024, to 16.4%, the highest share since a pandemic-era peak. E-commerce sales were 16.1% of retail sales in 2024, up from 15.3% in 2023

Dus het groeit nog steeds, al is het erg langzaam. Misschien alleen ten koste van het slechtste winkellokaties.
Ben benieuwd hoe dat in Europa is.
Ortega
0
hoog volume, koers 82. Het viel me tegen na de jaarcijfers maar dit geeft nog wel wat hoop voor komende weken. nog steeds onderprijsd. m.i.
!@#$!@!
0
Zag op twitter iemand een opmerking maken, dus moest het ff vragen aan Le Chat. Op dit moment nog onschuldig, maar wel iets voor ons om goed in de gaten te houden:

Yes, there is a new bat virus that has been discovered. Researchers at the Wuhan Institute of Virology in China have identified a new coronavirus in bats, similar to the one responsible for Covid-19. This virus, named HKU5-CoV-2, uses the same human receptor as SARS-CoV-2, which raises concerns about potential animal-to-human transmission and the risk of another pandemic1234.

Additionally, another new bat virus has been discovered in Thailand by the EcoHealth Alliance. This virus is considered a potential zoonotic pathogen, meaning it could infect humans, and it has been found in bat feces in a cave frequently visited by locals56
Stockpony65
2
'Strategic decision to retain US Flagship assets'
Xavier Niel stapt per direct op als commissaris bij Unibail-Rodamco-Westfield
propertynl.com/Nieuws/Lon-Bressler-en...
www.beursonline.nl/Forum/Topic/138553...


Zat hier nog eens over na te denken..
Niel zit dus met een belang van net onder de 30% in URW, bij 30% moet hij een bod uitbrengen op geheel URW.

Als 30% eigenaar van URW wil Niel natuurlijk zo veel mogelijk kapitaal binnenboord houden voor een bieding op het geheel. En niet veel kapitaal laten wegstromen naar andere aandeelhouders ion de vorm van een verlaat dividend en het normale jaardividend..

Omdat deze strategie te hard zou opvallen als hij aanbleef bij RvC URW, heeft Niel zijn RvC functie bij URW omgeruild naar Bytedance (Tiktok, past ook lekker trouwens bij een vastgoedman op leeftijd, dat zegt ook al wel iets, eerste het beste wat Niel tegenkwam en geloofwaardig was..)

En idd, Niel heeft nog maar net zijn hielen gelicht en hop:
URW stopt verkoop US Mall-flagship en keert geen dividend uit maar doet een kapitaalteruggave naar de aandeelhouders, omdat dividend hervatten jurisich zou leiden tot ook de € 20 achterstallig dividend met terugwerkende kracht uitkeren aan de URW-aandeelhouders..

Waarom nu? omdat rente in de EU-zone daalt en de Oekraïne oorlog op haar einde loopt. Een wapenstilstand komt steeds dichterbij onder de Trump administration.. De ergste onzekerheden verdwijnen en de marktomstandigheden keren zich ten faveure van Unibail |Rodamco Westfield..

Rest nog maar één vraag..

Hoe hoog wordt het bod van Niel en Bressler..?

Er van uitgaande dat de koers de aankomende 3 tot 6 maanden nog zal oplopen en het bod in deze tijdsspanne komt ga ik uit van een gemiddelde aandelenprijs over drie maanden gemeten van € 85

Ik schat het op een eerste bod van: 85: 100% X 135% = 114.75(afgerond € 115,00)

Overnamebod URW: Stockpony: € 115
PhilipBe2
1
quote:

!@#$!@! schreef op 25 februari 2025 18:53:

Dat heet nou wensvol denken. Gaat niet gebeuren.
Wat wel kan gebeuren is het volgende:
Parijs verkoopt dus de US assets niet meer.

De verkoop waarover drie jaar sprake was, was een verkoop door URW SE, ten voordele van URW SE in cash.

De verkoop compleet in cash staat dus niet meer op de agenda.

Niets belet SPG nu om een bod uit te brengen op URW NV naar de aandeelhouder toe.
Deels in cash deels in aandelen.

Snel gerekend een voorbeeld:
SPG biedt 12 mrd.
4,8 mrd cash naar URW SE voor de 40% B aandelen (komt min of meer overeen met overname van de schulden en de achtergestelde obligaties)
7 ,2 mrd in aandelen voor de 60% A aandelen van URW NV.
rob1980
1
Kijk, ik ben natuurlijk maar een kleine eenvoudige aandeelhouder.. maar die Neil is dat niet. Die man heeft al een hele tijd de beschikking over goede info over URW en ook de middelen om massa's aandelen te kopen. Mijn beeld is al tijden dat URW ondergewaardeerd was (en ook op dit moment nog is, als ik naar potentie URW kijk), dat zal de beste man ook wel vinden, anders was hij niet ingestapt.. Wat ik niet begrijp is waarom is hij niet ergens 2e helft 2020 fors is ingestapt (op een koers van 35 ofzo) om vervolgens een bod te doen op de rest van de aandelen? Te veel risico/onzekerheid zegt u? Oké veel risico, maar mag ook later hoor, tot oktober vorig jaar zat de koers rond de 48 euro.. Inmiddels is de koers 83-84.

Kan iemand mij uitleggen:
1) Waarom heeft de beste man niet rond dat soort koersen een bod gedaan op geheel URW o.b.v. koers tzt. +25%. Dat is (ja oké, achteraf.. maar iedereen met een beetje boerenverstand, en ik schat Niel nog wat hoger in, kan toch bedenken dat een koers van 35 echt wel laag is voor URW en op termijn weer hoger zal worden) gewoon een flinke misser van hem geweest.
2) Waarom hij dat nu nog wel zou doen (dus een bod uitbrengen). Inmiddels moet hij immers flink in de buidel tasten voor URW (83 +25%)? Omdat de omstandigheden zoveel anders zijn geworden, hmm..?
3) Ligt het niet veel meer voor de hand dat hij geen bod meer gaat uitbrengen, omdat het daarvoor simpelweg te laat is (koers teveel opgelopen). Zou hij niet eerder, op termijn, weer wat aandelen gaan verkopen tegen een mooie koers (geen idee wat hij een “mooie” koers vind).
Stockpony65
2
quote:

rob1980 schreef op 26 februari 2025 10:28:

Kijk, ik ben natuurlijk maar een kleine eenvoudige aandeelhouder.. maar die Neil is dat niet. Die man heeft al een hele tijd de beschikking over goede info over URW en ook de middelen om massa's aandelen te kopen. Mijn beeld is al tijden dat URW ondergewaardeerd was (en ook op dit moment nog is, als ik naar potentie URW kijk), dat zal de beste man ook wel vinden, anders was hij niet ingestapt.. Wat ik niet begrijp is waarom is hij niet ergens 2e helft 2020 fors is ingestapt (op een koers van 35 ofzo) om vervolgens een bod te doen op de rest van de aandelen? Te veel risico/onzekerheid zegt u? Oké veel risico, maar mag ook later hoor, tot oktober vorig jaar zat de koers rond de 48 euro.. Inmiddels is de koers 83-84.

Kan iemand mij uitleggen:
1) Waarom heeft de beste man niet rond dat soort koersen een bod gedaan op geheel URW o.b.v. koers tzt. +25%. Dat is (ja oké, achteraf.. maar iedereen met een beetje boerenverstand, en ik schat Niel nog wat hoger in, kan toch bedenken dat een koers van 35 echt wel laag is voor URW en op termijn weer hoger zal worden) gewoon een flinke misser van hem geweest.
2) Waarom hij dat nu nog wel zou doen (dus een bod uitbrengen). Inmiddels moet hij immers flink in de buidel tasten voor URW (83 +25%)? Omdat de omstandigheden zoveel anders zijn geworden, hmm..?
3) Ligt het niet veel meer voor de hand dat hij geen bod meer gaat uitbrengen, omdat het daarvoor simpelweg te laat is (koers teveel opgelopen). Zou hij niet eerder, op termijn, weer wat aandelen gaan verkopen tegen een mooie koers (geen idee wat hij een “mooie” koers vind).

Zal een poging doen.

Om te beginnen is URW Intrinsiek nog steeds uit mijn hoofd een € 128 waard.
Dus nog steeds (stevig) ondergewaardeerd..

1- Te veel risico, URW stond zo laag toen we uit de Corona crisis kwamen met veel gesloten Malls etc. Alle REIT's stonden fors lager. Niemand wist hoe Corona pandemie zich zou ontwikkelen en of er vervolg virussen zouden komen.. Dus wel begrijpelijk dat men er dan geen miljarden tegenaan kletst in Malls die potentieel voor jaren leeg kan staan..

2- Idd nu zijn er wel andere omstandigheden:
A- Oorlog in Oekraïne loopt op haar einde, kun je nu wel aan je water aan voelen. Dat brengt minder
onzekerheid en wellicht een dalende energie inflatie op gang = meer welvaart, ergo meer geld bij de burger, meer shoppingpower in de malls van URW = meer verkopen huurders URW = hogere huur, want meer vraag
naar huurruimte..
B- lagere rente standen. het wordt makkelijker voor NIEL om een overname te financieren op een dalende rente, Dan krijgt hij makkelijker leningen los van de banken tegen betere tarieven..

3- Unibail is nog steeds interessant voor Niel en de zijnen vanwege de stevige onderwaardering die in het aandeel zit. Niel heeft wel eens gezegd dat hij zijn kinderen het liefst alleen vastgoed zou willen nalaten..
Niel heeft samen met Bressler niet voor niets een coup gepleegd om het oude mangement URW af te zetten om een verwaterende emissie van de baan te krijgen wncy.com/2020/10/15/french-billionair...

Daarna heeft Niel alleen maar zijn belang URW uitgebreid tot net onder de 30% Rara waarom?
Vervolgens worden er maatregelen genomen om het dividend te torpederen voor de rest van de aandeelhouders, (verkoop US-malls van de baan) teneinde zo veel mogelijk kapitaal binnen boord te houden.

Dit is omdat Niel wel waar voor zijn geld wil. En zo gezond mogelijk (lees; zo veel mogelijk kapitaal aan boord houden) om de LtV naar beneden te krijgen, om zo betere condities bij de banken te krijgen voor URW, om zo URW nog veel winstgevender te maken.. En dan op termijn de US-assets eruit en daar kunnen Niel en zijn kinderen en oud CEO Bressler prima van op pensioen.. Gewoon heel URW ombouwen tot een zo efficiënt mogelijke, enorme huur opbrengende Cashcow..

Dat is de Endgame. Niel's plan is om zo goedkoop mogelijk het geheel van URW in te lijven. 28% belang opbouwen doe je niet zo maar. Daar zit echt wel een strategie achter, anders had Niel wel eerder stukken URW verkocht.. Alhoewel dat ook kapitaalvernietiging is op deze ondergewaardeerde prijzen..

En vergeet niet dat Niel de rijkste man van Frankrijk is, als die zijn zinnen ergens op zet, dan krijgt hij het ook..
www.forbes.com/profile/xavier-niel/
!@#$!@!
1
URW stond oktober 2023 zo laag, toen was covid al een paar jaar over.

Plus hij heeft zijn stake ruim daarvoor tegen hogere koersen gekocht. (gemm €69.50) Hij heeft dus een half jaar de tijd gehad om URW te kopen voor deze of een lagere prijs en heeft dat niet gedaan.

Maar niet onbelangrijk, hij heeft zijn belang allang aan zijn 4 kinderen gegeven en heeft dus zelf eigenlijk geen belang meer.

Een overname van Niel zal is dus heel onwaarschijnlijk en zal niet gebeuren.
AVM (Altijd Verkeerde Moment)
0
Volgens mij zat hier een tijdje geleden toch iemand die (ongeveer als enige) riep dat Niel URW zou kopen en daar allerlei posts aan wijdde? Als ik me niet vergis is die tot twee (of meer?) keer toe van het forum verwijderd...

Zou deze persoon een reincarnatie kunnen zijn? Het is in ieder geval een nogal nieuw lid (sinds 14 februari 2025 profiel aangemaakt), maar ik lees precies dezelfde (complot) theorie...

Anyway, mensen moeten vooral doen wat ze niet laten kunnen en het kan ook gewoon toeval zijn...
HCohen
2
quote:

AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 27 februari 2025 13:21:

Volgens mij zat hier een tijdje geleden toch iemand die (ongeveer als enige) riep dat Niel URW zou kopen en daar allerlei posts aan wijdde?

Zou deze persoon een reincarnatie kunnen zijn? Het is in ieder geval een nogal nieuw lid (sinds 14 februari 2025 profiel aangemaakt), maar ik lees precies dezelfde (complot) theorie...

Anyway, mensen moeten vooral doen wat ze niet laten kunnen en het kan ook gewoon toeval zijn...
Geen toeval, betreft zelfde poster met een nieuw label(zonder enige twijfel)
Ortega
1
Mr Bond(s) komt altijd in vele gedaante toch ? Of nee, dat was de bad guy. Maar ik stoor me er niet zo aan en iedereen mag toch welkom zijn.
Mr Niel: 4 kinderen: allemaal 25% aanschaffen en ze kunnen het van de beurs halen ;)

Zat even te kijken: hij heeft veel recente investeringen in (Franse) AI startups.
HCohen
0
quote:

Ortega schreef op 27 februari 2025 13:49:

Mr Bond(s) komt altijd in vele gedaante toch ? Of nee, dat was de bad guy. Maar ik stoor me er niet zo aan en iedereen mag toch welkom zijn.
Mr Niel: 4 kinderen: allemaal 25% aanschaffen en ze kunnen het van de beurs halen ;)

Zat even te kijken: hij heeft veel recente investeringen in (Franse) AI startups.
Zeker welkom (net als éénieder).
Leuke en enthousiaste stijl, maar hij neemt het (nog) niet zo nauw met de feiten..

Bijvoorbeeld;
Intrinsieke waarde per aandeel, bron NY2024
NTA€111
NDV €116,90

X. Niel is niet de rijkste man van Frankrijk, hij staat op plaats 9.
Schoonpappa B Arnault staat wel op plaats 1
www.forbes.fr/business/le-classement-...
129 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 3 mrt 2025 17:35
Koers 81,240
Verschil -0,280 (-0,34%)
Hoog 81,620
Laag 80,440
Volume 259.186
Volume gemiddeld 310.080
Volume gisteren 712.006

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront