Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Ontwikkelingen Hypotheekrente komende (5 tot 10) jaren

8 Posts

Omlaag ↓

[verwijderd] 18 juni 2011 10:49

Ik ben geïnteresseerd te horen wat de verwachtingen zijn t.a.v. de ontwikkeling van de hypotheekrente voor de komende jaren.

Zo heb ik op dit moment een tweetal mogelijkheden om mijn hypotheek te verlengen. Namelijk tegen 5,0% 5 jaar vast en 5,6% 10 jaar vast. Beide percentages netto.

Vroeger koos ik altijd voor de lange termijn. Echter nu weet ik het totaal niet.

Dus als er mensen zijn met onderbouwde meningen, dan hoor ik die graag.

Robin82 18 juni 2011 12:07

als de economie in een recessie komt of op een matige tot lage groei blijft dan zou ik kiezen voor 5 jaar.
De economie kan een forse renterhoging absoluut nog niet aan.

Heb zelf vorig jaar ook gekozen voor 5 jaar vast al was toen de rente nog 0,8% lager als nu.
Zie nu zelf naar boven toe de boel niet meer (veel) stijgen, eerder stabiliseren of zelfs weer licht dalen.

Succes met je keuze!

bearishbull 18 juni 2011 20:13

Ten eerste vind ik de percentages erg hoog. Zie veel goedkopere voor 10 jaars en 5 jaars.

Ik zou zelf voor 10 jaar kiezen als je het goed kan betalen. Helemaal in deze tijden. Rentes zijn nog volatieler dan aandelen laatste tijd. Ik zou persoonlijk bij een kortere looptijd me te veel zorgen maken. Dat is mij wel wat extra geld waard om rustig te slapen en me er niet druk om hoeven te maken (voor 10 jaar).

As we speak (korte termijn) is de rente dalende, maar ik verwacht dat dit snel over is. Als je naar de kapitaalmarkt kijkt zijn er veel governments, municipals etc die geld moeten halen uit de kapitaalmarkt. Zodra de flight to quality door onzekerheid over is kan de rente hierdoor imo maar 1 kant op. Omhoog.

mvliex 1 18 juni 2011 20:31

quote:
bearishbull schreef op 18 juni 2011 20:13:
Ten eerste vind ik de percentages erg hoog. Zie veel goedkopere voor 10 jaars en 5 jaars.

Ik zou zelf voor 10 jaar kiezen als je het goed kan betalen. Helemaal in deze tijden. Rentes zijn nog volatieler dan aandelen laatste tijd. Ik zou persoonlijk bij een kortere looptijd me te veel zorgen maken. Dat is mij wel wat extra geld waard om rustig te slapen en me er niet druk om hoeven te maken (voor 10 jaar).

As we speak (korte termijn) is de rente dalende, maar ik verwacht dat dit snel over is. Als je naar de kapitaalmarkt kijkt zijn er veel governments, municipals etc die geld moeten halen uit de kapitaalmarkt. Zodra de flight to quality door onzekerheid over is kan de rente hierdoor imo maar 1 kant op. Omhoog.

Helemaal mee eens.
Wellicht zelfs langer vastzetten. Reken eens uit hoeveel dat, zolang het nog bestaat, netto per maand meer kost ná belastingteruggave. Kan je ws lang rustig van slapen en die rente gaat ws flink oplopen dankzij de geldpersen in de VS.

hjm 19 juni 2011 08:22

Het is waar dat overheden geld bij printen. Alleen zitten we in een periode van 'deleveraging'. Er is erg veel fictief geld de economie ingepompt. Een bank met 3% eigen vermogen en de rest geleend geld. Dat is de reden dat die banken 'too big to fail' zijn. Nu wordt dat teruggedraaid. De ratio eigen/vreemd geld wordt groter. Het wordt moeilijker om aan geleend geld te komen. Kijk naar het voorstel van de rabobank. Alleen nog annuïteiten. Vroeger kon de 6 keer je maandsalaris lenen, nu nog maar 4,5 keer. Het gevolg is dat er minder geleend wordt en mensen zijn meer aan het sparen. Japan zit hier al sinds eind jaren '80 in. En de rente daar is absurd laag, ondanks dat de overheidsschuld inmiddels tot 200% van het BNP is opgelopen. En de rente is daar niet door beïnvloed, Sterker die is nog steeds laag. Ja er wordt geld bijgedrukt. Maar de hoeveelheid fictief geld die wordt ontrokken is groter.

Dus de komende jaren zie ik de rente niet stijgen.

Mijn angst is alleen dat het hier de overheidsschulden harder oplopen en dat dat tot een destabiliserende werking zal gaan leiden. En uiteindelijk tot een stijgende rente. Mogelijk gebeurt dat pas na 10 jaar. En als je net dan moet verlengen ben je niet blij.

Ik zou het dus voor de hele looptijd vast willen hebben.

[verwijderd] 19 juni 2011 12:37

je zou iets aan de voorwaarden moeten veranderen.
probeer af te spreken dat je mag renegocieren ingeval de hypotheekrente aftrek verdwijnt.
per saldo is de rente ook daarop gebaseerd door de geldgever.

verandert er niets in de praktijk kan het wel zijn dat er iets in jou persoonlijke sfeer gebeurt, dan heb je een escape
grt

[verwijderd] 19 juni 2011 12:59

Laat niet alleen de keuze afhangen van verwachtingen. Kijk ook welke risico's je je kunt permitteren.

Wat nu ook vooral belangrijk is, hoe aantrekkelijk ben jij als hypotheekklant?

Heb je 100% aflossingsvrij, dan is kortlopend bijzonder risicovol omdat de bank je eigenlijk liever kwijt dan rijk is. Je eerstvolgende voorstel is dan ongunstig, en je bent nergens anders welkom.

Heb je een 50% hypotheek, dan ben je een aantrekkelijke klant voor elke bank. Als je dan kortlopend kiest, kun je bij elke herzieningsperiode weer opnieuw onderhandelen.

[verwijderd] 19 juni 2011 18:46

beoordeel eigen woningfinanciering als LT project. Ga niet spelen voor mogelijke KT winsten(?)Creeer zekerheden vanaf de start.

voorbeeld: iemand die start met 1e huis/30 jaren renteaftrek,
kan kiezen voor vaste LT rente van mss wel 20 jaren.
hypo vorm ?
1.aflossingsvrij(veel renteaftrek), in combi naar keuze met 50%/60/70/80/90/100 aflossing via spaar/beleg.
2.lineair dalend voor 2 verdieners met relatieve hoge inkomens in de leeftijd van 25/30 jaar.Veel aflossen, snel minder rente,sneller van schuld af/resp opstap naar duurder huis over 5/10 jaren ?
3.annuiteit ???
etc.etc:)

8 Posts

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 931,73 +7,63 +0,83% 10 feb


Germany40^	21.948,30	+0,17%
BEL 20	4.348,97	+0,26%
Europe50^	5.366,44	+0,15%
US30^	44.458,00	0,00%
Nasd100^	21.754,60	0,00%
US500^	6.064,78	0,00%
Japan225^	38.935,60	0,00%
Gold spot	2.922,19	+0,48%
EUR/USD	1,0296	-0,09%
WTI	72,42	0,00%