Nootdorp, 4 maart 2008
DVRG: Sterke stijging omzet, eenmalige posten drukken resultaat
De omzet in 2007 steeg met 29,9% tot € 17,3 miljoen
Bedrijfsresultaat in 2007 exclusief eenmalige posten bedroeg negatief € 0,8 miljoen, vergeleken met een bedrijfsresultaat exclusief eenmalige posten van negatief € 1,2 miljoen in 2006.
Nettoverlies bedraagt € 5,4 miljoen vergeleken met € 3,2 miljoen verlies in 2006, mede door eenmalige posten van in totaal € 3,5 miljoen
Verlies per aandeel € 0,47 in 2007 (€ 0,29 verlies in 2006)
Kerncijfers (voor accountantscontrole)
(bedragen in € miljoen)
2007 2006
Omzet 17,3 13,3
Bedrijfsresultaat (4,3) (3,4)
Financieel resultaat (0,9) (0,4)
Resultaat voor belastingen (5,2) (3,8)
Nettowinst (5,4) (3,2)
Winst per aandeel (€) (0,47) (0,29)
Groepsvermogen 11,8 14,0
Groepsvermogen per aandeel (€) 1,01 1,32
Omzet en nettowinst
De omzet van DVRG NV (“DVRG”) over 2007 steeg met 29,9% tot € 17,3 miljoen, tegenover € 13,3 miljoen in 2006. De divisie Online Retail en Distributie, die bestaat uit de online retail activiteiten en de distributie van storage producten, zag haar omzet in 2007 toenemen met € 4,6 miljoen tot € 16,7 miljoen. Deze omzetstijging was geheel autonoom. De brutomarge bij de divisie Online Retail en Distributie daalde licht van 12% naar 11,5% onder meer als gevolg van scherpe verkoopacties waardoor het marktaandeel kon worden vergroot.
De omzet bij de divisie Vastgoed daalde licht met € 0,1 miljoen tot € 0,6 miljoen als gevolg van dalende huuropbrengsten ten gevolge van de desinvestering van een aantal objecten.
Het bedrijfsresultaat van negatief € 4,3 miljoen is negatief beïnvloed door eenmalige posten van in totaal € 3,5 miljoen, zoals onderstaand nader toegelicht. Exclusief eenmalige posten bedroeg het bedrijfsresultaat in 2007 negatief € 0,8 miljoen, een verbetering ten opzichte van het bedrijfsresultaat exclusief eenmalige posten in 2006 (negatief € 1,2 miljoen).
DVRG boekte over 2007 een verlies van € 5,4 miljoen tegenover een verlies van € 3,2 miljoen in 2006. Het verlies werd onder andere veroorzaakt door eenmalige posten van in totaal € 3,5 miljoen. Die bestaan uit afwaardering van een vordering op de gemeente Schiedam van in totaal € 1,3 miljoen, afwaardering van de bij de overname van LeiterNypels in Maastricht betaalde goodwill van € 0,7 miljoen en € 0,1 van de goodwill die in 2004 betaald was bij de overname van Multi Enterprise Putten BV.
Daarnaast was er een terugname van herwaarderingen op de vastgoedportefeuille van € 1,0 miljoen als gevolg van eind 2007 uitgevoerde taxaties.
Tot slot is een voorziening van € 0,4 miljoen getroffen voor na te komen verplichtingen uit hoofde van de door DVRG gestelde garanties ten behoeve van LeiterNypels in Maastricht.
Er heeft geen afwaardering op goodwill plaatsgevonden ten gevolge van impairment van de andere deelnemingen.
Online Retail en Distributie
De grootste bijdrage aan de omzet van DVRG over 2007 werd gerealiseerd door de divisie Online Retail en Distributie. Over de omzet van € 16,7 miljoen werd een brutomarge van € 1,9 miljoen (11,5%) gerealiseerd. De brutomarge daalde licht ten opzichte van 2006 (12%) onder meer als gevolg van scherpe verkoopacties waardoor het marktaandeel kon worden vergroot.
In februari 2007 is de overname van de resterende aandelen van Shops At Work BV definitief afgerond. De overname geldt vanaf 1 januari 2007 en past binnen de strategie om Online Retail tot primair speerpunt van de onderneming te maken. DVRG heeft € 2,6 miljoen voor de overname van het resterende belang van 49,9% betaald. De overnamesom is geheel voldaan middels de uitgifte van 900.000 stuks nieuwe aandelen.
Vastgoed
De divisie Vastgoed realiseerde in 2007 huuropbrengsten van € 0,6 miljoen, een lichte daling ten opzichte van de huuropbrengsten van € 0,7 miljoen in 2006. Deze daling werd veroorzaakt door de desinvestering van een aantal objecten. Met de verkoop van vastgoed werd een positief resultaat gerealiseerd van € 0,2 miljoen. Tegelijkertijd heeft een herwaardering van een aantal objecten geleid tot terugneming van eerdere herwaarderingen van € 1,0 miljoen mede als gevolg van gewijzigde marktomstandigheden. Over 2007 bedroegen de bedrijfskosten van deze divisie € 0,3 miljoen (2006: € 0,5 miljoen), de rentelasten over 2007 bedroegen € 0,8 miljoen (2006 € 0,9 miljoen).
De vastgoedobjecten zijn gewaardeerd tegen reële waarde en gebaseerd op recent uitgebrachte taxatierapporten of recent afgesloten koop/verkoopovereenkomsten. De waarde van de vastgoedportefeuille per ultimo 2007 bedroeg € 15,7 miljoen tegenover € 19,9 per ultimo 2006, een afname € 4,2 miljoen.
LeiterNypels Beheer BV
Op 7 februari 2007 heeft DVRG een belang van 50,01% genomen in LeiterNypels Beheer B.V. De overnamesom bedroeg € 0,6 miljoen. Hiertoe zijn 156.000 nieuwe aandelen uitgegeven. Vanwege het faillissement van Leiter Nypels zijn de cijfers niet meegeconsolideerd. Zoals vermeld is daarnaast een voorziening van € 0,4 miljoen getroffen voor de na te komen verplichtingen uit hoofde van gestelde garanties.
Groepsvermogen
Het groepsvermogen bedraagt per 31 december 2007 in totaal € 11,8 miljoen tegenover € 14,0 miljoen per 31 december 2006. De solvabiliteit van 43,4% per 31 december 2007 ligt ruim boven de solvabiliteitseis van DVRG van minimaal 35%.De mutatie in het groepsvermogen kan als volgt worden verklaard:
- Een toename van € 3,2 miljoen als gevolg van de uitgifte van nieuwe aandelen voor de financiering van de overname van het belang in Shops At Work BV (€ 2,6 miljoen) en het belang in LeiterNypels Beheer BV (€ 0,6 miljoen)
- Een afname door het resultaat over het jaar 2007 van € 5,4 miljoen negatief.
Het aantal uitstaande aandelen per ultimo 2007 bedroeg 11.624.313. Per ultimo 2006 waren dat er 10.568.313. Het verlies per aandeel over 2007 bedroeg € 0,47. Het eigen vermogen per aandeel per ultimo 2007 bedroeg € 1,01 per aandeel.
Benoemingen Directie en Raad van Commissarissen
Tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 28 juni 2007 is de heer G. Budel als statutair directeur benoemd in de functie van CEO als opvolger van de heer G. Tóth. Tegelijkertijd is de heer C.J.P.M. van der Maarel benoemd als statutair directeur in de functie van CFO. De directie van DVRG bestaat thans uit twee leden.
De heer C. van Steijn is voor een periode van vier jaar benoemd als commissaris van de vennootschap. De heer Van Steijn heeft de heer Verkleij opgevolgd.
Op 24 november 2007 is onze President Commissaris, de heer W.H. Nieuwenhuizen na een kort ziekbed overleden. De Raad van Commissarissen heeft de heer mr. G.J. Houweling aangewezen tot President Commissaris. Het streven is de Raad van Commissarissen binnen afzienbare tijd uit te breiden tot drie leden.
Strategie
In de tweede helft van 2007 en de eerste twee maanden van het huidige jaar heeft de directie van DVRG zich onder andere gericht op optimalisatie van de financiering van haar vastgoedportefeuille. Daarnaast is afscheid genomen van vastgoedobjecten die niet voldeden aan de rendementseis die DVRG stelt. Door deze maatregelen zijn de huurinkomsten op dit moment hoger dan de financieringslasten. De directie zal zich aankomende periode focussen op de overige lasten met het doel om een structurele positieve operationele kasstroom te verkrijgen.