junkyard schreef op 9 maart 2018 15:39:
Voor wie dit weekend niets te doen heeft, het jaarverslag 2017 is gepubliceerd door Wereldhave:
www.wereldhave.com/investor-relations...Management heeft toch meer doelstellingen behaald dan gedacht (wegens huurgroei in 2 landen), CEO Anbeek ontvangt € 128.778 en CFO Bolier € 95,952 aan short term bonus. Verder wordt het basis salaris met 1,5% geïndexeerd en verhoogd naar € 522,839 (CEO) en € 389,566 (CFO).
Misschien dat management hier contractueel recht op heeft, maar het zou de heren sieren als ze meebloeden met aandeelhouders en afzien van bonussen en salaris verhogingen. Beide heren zijn volledig verantwoordelijk voor de strategie en het vastgoed, onder hun leiding is tot dusverre alleen negatieve aandeelhouderswaarde gecreëerd (en een stevige underperformance tov sectorgenoten).
In het jaarverslag zie ik dat Wereldhave de kwaliteit van winkelcentra wil verbeteren, en (NL?) winkelcentra met hogere yields (ivm verhoogd risico) wil afstoten:
Our main focus is on improving the overall quality of the portfolio. This is an expensive process, as it involves disposing of higher yielding assets and reinvesting in lower yielding but also lower risk assets.
Ik vermoed dat Wereldhave van plan is om Itis nog even aan te houden, aangezien het bioscoop effect even wordt afgewacht:
Wereldhave expects that the Finnkino in Itis will provide a boost to footfall and sales.
In Nederland zijn afgelopen jaren de slechtst presterende winkelcentra Etten-Leur, In de Bogaard, WoensXL. Presikhaaf en Koperwiek doen het ook slecht, maar zijn in ontwikkeling. Bezoekers in Kronenburg is sterk teruggelopen (van 5,8 naar 5,5 miljoen). Vier Meren en City Plaza zijn de beste bezittingen, tonen groei en zijn meer waard geworden.
In Frankrijk ook een divers beeld. Docks Vauban doet het goed, zeker nu in februari de Primark is geopend, wat tot hogere bezoekers zal leiden. Overige winkelcentra doen het minder, waarbij de winkelcentra in Rouen en vooral Meriadeck de grootste problemen kennen. Als het Wereldhave lukt om Primark naar Saint Sever te trekken (waar Wereldhave mee bezig is), dan zou dit een flinke boost zijn.