VENTURE MET AXA IM - ECHTE ACTIVA DOOR 50% VAN HAAR PARIJS WINKELCENTRUM "PASSAGE DU HAVRE" TE VERKOPEN
Eurocommercial Properties NV (Eurocommercial) heeft vandaag aangekondigd dat het een joint venture-overeenkomst heeft getekend met AXA Investment Managers - Real Assets (AXA IM - Real Assets), een wereldleider in onroerendgoedbeleggingen en de toonaangevende vastgoedportefeuille en vermogensbeheerder in Europa, handelend namens haar klanten, waardoor AXA IM - Real Assets eigenaar wordt van een belang van 50% in het winkelcentrum Passage du Havre gelegen in de belangrijkste boulevard van Haussmann in Parijs. De prijs voor het aandeel van 50% in Passage du Havre was gebaseerd op de onafhankelijke waardering van Eurocommercial op 31 december 2018, wat resulteerde in een bedrag van € 203 miljoen voor het halve aandeel.
Deze transactie maakt deel uit van het activarotatieprogramma van de onderneming, dat sinds het twee jaar geleden begon, resulteerde in de verkoop van meer dan € 600 miljoen aan retailactiva, alles in lijn met de onafhankelijke waarderingen van Eurocommercial. Andere verkoop van onroerend goed is gepland om de lening / waarde-verhouding van het bedrijf verder te verbeteren. De netto-opbrengst van de verkoop in Parijs zal worden gebruikt om de schuld van Eurocommercial te verminderen. Verwacht wordt dat de afronding in oktober zal plaatsvinden, hetgeen onder de huidige omstandigheden de verhouding lening / waarde zal verlagen van 46% gerapporteerd in maart 2019 tot 43% *.
AXA - IM Real Assets, handelend namens haar klanten, is al joint venture partner met Eurocommercial in het winkelcentrum Etrembières nabij Genève, dat net als de Passage du Havre gezamenlijk wordt beheerd door de respectieve teams van Eurocommercial en AXA IM - Real Assets van lokale lokale experts waarbij Eurocommercial verantwoordelijk is voor de retailelementen.
Passage du Havre werd gekocht in oktober 2000 en werd verder uitgebreid door aangrenzende gebouwen te kopen in september 2002 en juni 2012. De totale kostprijs van het hele pand bedroeg € 192 miljoen. Het pand is volledig verhuurd aan eerste klas huurders zoals Fnac, Sephora, Natures et découvertes, Yves Rocher, alle leiders in hun sectoren. Tien van de 40 winkels behoren tot de top drie van de best presterende ketens.
Jeremy Lewis, CEO van Eurocommercial:
“We zijn verheugd dat we een verdere joint venture zijn aangegaan met AXA IM - Real Assets, een van de belangrijkste en meest ervaren institutionele vastgoedbeleggers ter wereld.
Het aandeel van 50% van de Passage du Havre werd verkocht aan AXA IM - Real Assets bij de onafhankelijke waardering van Eurocommercial in 2018, waarmee nogmaals de geldigheid van onze waarderingen en de hoge kwaliteit van onze activa in de vier landen waarin wij actief zijn, wordt bevestigd.
Volledige details van de waarderingen van Eurocommercial voor 2019 voor de rest van onze objecten zullen worden vrijgegeven met onze jaarresultaten op 30 augustus, maar we kunnen nu zeggen dat de waardering van juni 2019 voor onze gehele onroerendgoedportefeuille minder dan 1% van die van juni 2018 is.
* Op basis van proportionele consolidatie.
Onze vacatures blijven onder de 1% en de huurgroei in de hele portefeuille met betrekking tot verlengingen en verhuringen blijft sterk. ”
Antoine Mesnage, hoofd acquisities Frankrijk bij AXA IM - Real Assets toegevoegd:
“Deze transactie brengt een echt trofeeactief in onze Parijse portefeuille. De kracht en veerkracht van het pand wordt onderstreept door de uitzonderlijke toplocatie in het centrum van een van 's werelds toonaangevende hoofdsteden. Zijn indrukwekkende staat van dienst is consequent geleverd door onze partners bij Eurocommercial Properties en laat ons vertrouwen in zijn langdurige aantrekkingskracht. We blijven een scheiding zien tussen het negatieve sentiment ten opzichte van alle winkels, ongeacht de onderliggende positieve fundamentals van specifieke eigenschappen, zoals Passage du Havre, die naar onze mening onterecht is. We kijken uit naar de samenwerking met Eurocommercial Properties in deze nieuwe joint venture. ”