DeBeurs.nl

The Third Way... 8 februari 2020 13:49

0

quote:
Bart Meerdink schreef op 7 februari 2020 19:27:
Mooi sommetje, met Wereldhave op €15,09 en WHB op €82,60:

Marketcap Wereldhave nu: € 607,7m (met schuld €1.314,9m)
Waarvan: waarde belang in Wereldhave Belgium nu: € 429,1m (met schuld €181,6m)
Waarde Wereldhave ex WH Belgium: € 178,6m (€4,43 p/a)
Schuld Wereldhave ex WH Belgium: €1.133,3m (€28,14 p/a)

De echte waarde van het vastgoed van Wereldhave ex Belgium (dus NL + FR) weegt *volgens de beurs* dus nog maar net op tegen de schuld die er op rust, d.w.z. het totaal is bijna niets meer waard.

Mooi sommetje indeed!

Ander idee, liquidatieschema:

Waarde porto excl. Belgie: e1.9 mia
Schuld: e1.3 mia
Netto taxatiewaarde: e600 mln.

Marketcap excl. Belgie: 180 mln (70% discount!).

==> een professionele liquidatie levert aandeelhouders (600-180) / 180 = zo'n 230% rendement.

==> zelfs indien de liquidatie Stormachtig wordt gedaan (pun intended), waarbij met nog eens (!) 23% discount wordt verkocht, dan nog is rendement ((600x77%)-180) / 180 = zo'n 150%.

Het voorliggend plan van Storm om gedeeltelijk te liquideren om met een veel lager rendement door te gaan is maw. te stom voor woorden.

Maandag word ik aasgier en ga ik inslaan, zo slecht als Storm voorstelt kan het niet worden…

junkyard 8 februari 2020 14:04

1

quote:
Pedrito schreef op 8 februari 2020 13:37:
Beste forumleden,
IK ben op zoek naar boekwaarde van WoenselXL per ultimo 2018.

De boekwaarde van WoensXL wordt niet gerapporteerd door Wereldhave. Alleen de top 10 winkelcentra (in € boekwaarde) worden in de presentatie opgenomen met boekwaarde, sheet 33:

www.wereldhave.com/siteassets/documen...

Transactieprijs op WoensXL valt mij niet tegen, zo'n € 2.500 per m2. WoensXL was afgelopen jaren een van de grootste bleeders in portefeuille, dalende huren en deelbezit. De 'theoretical rent' was eind 2010 (na aankoop van Unibail Rodamco) circa € 3,9 miljoen per jaar, eind 2018 was dit € 3,0 miljoen (leegstand ontwikkeling niet bekend).

NIY in NL is redelijk (6.8%), veel hoger lijkt mij niet nodig. Pas wanneer grote huurders (Blokker, Hema, etc) omvallen, of in geval van recessie, dan zal dit verder onderuit kunnen glijden. CEO Storm heeft hier nu een voorlopige bodem ingebouwd.

Frankrijk zou ik mij meer zorgen om maken, WHV gaat dit vastgoed niet tegen huidige boekwaarde (NIY 4,6%) verkopen. Daar kan nog wel een paar honderd miljoen vanaf.

The Third Way... 8 februari 2020 14:11

0

Moody's BBB rating had een negatieve outlook met volgend commentaar:

WHAT COULD CHANGE THE RATINGS DOWN
We would consider downgrading Wereldhave's rating if effective leverage sustained above 40%, Fixed-charge coverage sustained below 3x; or the company fails to stabilise operating performance such as LfL rental income, tenant, sales, occupancy and footfall.

Hopelijk heeft Storm contact gehad met Moody's om die downgrade te voorkomen, anders komt hij wel heel dicht bij junkstatus…

[verwijderd] 8 februari 2020 14:13

0

Alleen als dit de bedoeling was om NU direct 2 miljoen aandelen in te kopen en elke volgende verkoop in NL hetzelfde te doen. 70% implied onderwaardering is een hefboom van....

Weet Storm wel wat een hefboom is? Hij heeft het ook zo over 30% LTV... Denk hij alleen aan de bonus?

Elke verkoop in NL of zeker FR- 20% tegen boekwaarde i.c.m. eigen aandelen inkoop onder de €18 juich ik erg toe.

[verwijderd] 8 februari 2020 14:15

1

quote:
The Third Way... schreef op 8 februari 2020 14:11:
Moody's BBB rating had een negatieve outlook met volgend commentaar:

WHAT COULD CHANGE THE RATINGS DOWN
We would consider downgrading Wereldhave's rating if effective leverage sustained above 40%, Fixed-charge coverage sustained below 3x; or the company fails to stabilise operating performance such as LfL rental income, tenant, sales, occupancy and footfall.

Hopelijk heeft Storm contact gehad met Moody's om die downgrade te voorkomen, anders komt hij wel heel dicht bij junkstatus…

Het lijkt er echt op dat hij als doel heeft zoveel mogelijk waarde te vernietigen in een slag. Op zijn LinkedIn zie ik alleen maar positieve reacties. Niemand durft die CEO te vertellen dat hij een flater slaat van jewelste?

lucbl 8 februari 2020 14:21

2

Maanden wachten op een strategische update. Al die tijd hadden shorters vrij spel, met vrij hoge proporties van het kapitaal!
Een ideale gelegenheid om een short squeeze te organiseren door een sterke strategische update en door een koersstijging de echte (long) aandeelhouders te belonen voor hun geduld.
Na maanden reflectie komt de langverwachte strategische update ....
* Groeien door te verkopen en zo ongeveer de helft van de winst per aandeel op te geven, (winst van 2,82 over 2019 zal dalen tot 1,4 in 2022!!!)
* het omvormen van een deel van de commerciële ruimte tot tandartskabinet en dergelijke (ja, misschien doet iemand met tandpijn nog vlug even een koopje in de winkel ernaast), met lagere huurinkomsten tot gevolg.
* verkoop in Frankrijk (met een leuke aankondiging solden bij Wereldhave, wij willen eruit)
* en wat we zeker niet gaan doen .... AANKOOP EIGEN AANDELEN !!!! Misschien weet de CEO dat hij nog wat aankondigingen gaat doen in de komende maanden, zodat de korting op de NAV geen 50, maar eerder 80 % zal bedragen in de toekomst !

Onvoorstelbaar dat de onderneming besluit vrijwillig te gaan afbouwen, maar geen enkel budget voorziet om ten minste een deel van de eigen aandelen in te kopen aan deze korting... een betere investering gaan ze niet vinden !!

Met andere woorden .. een krimpende onderneming, minder winstgevend en geen eigen aandelen inkopen ! In plaats van een short squeeze is dit een vrijgeleide om nog wat meer short te gaan ... de komende jaren gaat de winstgevendheid zeker dalen, en verdere afboekingen zijn quasi zeker (als geforceerde verkoper in Frankrijk.

Wat gaan de hoofdaandeelhouder hiervan zeggen ? Misschien toch even de algemene vergadering bijwonen .....

The Third Way... 8 februari 2020 14:23

0

quote:
Alalalonglong schreef op 8 februari 2020 14:15:
[...]

Het lijkt er echt op dat hij als doel heeft zoveel mogelijk waarde te vernietigen in een slag. Op zijn LinkedIn zie ik alleen maar positieve reacties. Niemand durft die CEO te vertellen dat hij een flater slaat van jewelste?

Valt toch wel mee ondanks eigen publiek? En op youtube ook weinig (inhoudelijke) reacties maar wel evenveel dislikes...

[verwijderd] 8 februari 2020 14:34

0

Geen eigen aandelen inkopen bij een direct resultaat per aandeel 16% bij een NAV per aandeel van 50%.

Het is fucking belachelijk. Als hij 500 miljoen eigen aandelen zou kopen dan kan hij daarna alsof aandelen uitgeven en namelijk die 350 miljoen binnen halen. Zelfs dan!

The Third Way... 8 februari 2020 14:47

0

quote:
The Third Way... schreef op 8 februari 2020 13:49:
[...]
Mooi sommetje indeed!

Ander idee, liquidatieschema:

Waarde porto excl. Belgie: e1.9 mia
Schuld: e1.3 mia
Netto taxatiewaarde: e600 mln.

Marketcap excl. Belgie: 180 mln (70% discount!).

==> een professionele liquidatie levert aandeelhouders (600-180) / 180 = zo'n 230% rendement.

==> zelfs indien de liquidatie Stormachtig wordt gedaan (pun intended), waarbij met nog eens (!) 23% discount wordt verkocht, dan nog is rendement ((600x77%)-180) / 180 = zo'n 150%.

Het voorliggend plan van Storm om gedeeltelijk te liquideren om met een veel lager rendement door te gaan is maw. te stom voor woorden.

Maandag word ik aasgier en ga ik inslaan, zo slecht als Storm voorstelt kan het niet worden…

Kzie nu dat er een foutje is geslopen in de overname van cijfers van Bart Meerding, 't moet e1.1 mia schuld zijn. Dat maakt de netto taxatiewaarde e800 mln en derhalve de liquidatiewaardes nog veel hoger!!!

Namelijk in scenario 1: 340% of in scenario 2: 250% rendement!

Overigens, hoe wordt bij WH de LTV berekend, inclusief Belgie?

Uitgaande van bovengenoemde berekeningen moet het wel inclusief Belgie zijn want anders is de 60% covenant dankzij afwaarderingen al zo goed als overschreden (e1.9 mia waarde tov. e1.1 mia schuld)!

Zou wel verklaren waarom Belgie niet verkocht kan worden…

Pedrito 8 februari 2020 15:02

0

Junkyard,

Bedankt voor je snelle reactie!
Ik heb nog een vraag (heb nog weinig verstand van winkelvastgoed). In 2019 is de net rental income uit Frankrijk 38,5 miljoen en de boekwaarde waarde van dit Franse vastgoed is 806 miljoen.

Kortom; het levert naar mijn idee jaarlijks 4,77% op (namelijk 38,5 miljoen/806 miljoen * 100% = 4,77%).

Uit jouw reactie begreep ik dat dit percentage laag is voor een winkelvastgoedbelegging. Kan je aangeven wat een redelijke percentage is voor dit soort beleggingen?

[verwijderd] 8 februari 2020 15:02

0

Ik lees in het rapport dat in het Full Service Center 75% retail blijft en 25% wordt ingeruimd voor nieuwe services. Bij de verwachting van WH dat de eps daalt naar ca. 1,50, dan is de bijdrage van die nieuwe services dus maar 1,50/4 = 0.375 eps. Dit is 15 mio per jaar, terwijl die hele metamorfose minimaal 300 mio gaat kosten. Uitgaande van de wens om ca. 80% dividend over die 15 mio uit te betalen (is 12 mio.), dan hou je 3 mio per jaar over en duurt het dus ruim 100 jaar om die investering terug te verdienen. Als het niet tegen zit. Dit kan toch niet waar zijn? Maar waarschijnlijk maak ik nog een aantal denk- en rekenfouten. Kan iemand goed uitleggen waar die aangekondigde investering van 300 tot 350 mio toe dient en hoe dit terug gaat worden verdiend?

victory advies 8 februari 2020 15:23

0

Goedendag heren,

De shorters hadden voor vrijdag hun short posities nog aanzienlijk verhoogd tot nu 15,26% gemeld. Totale netto short posities 23,78%. Kijk wat er met Tesla gebeurde. De shorts kwamen knel te zitten en de koers spoot omhoog.

shortsell.nl/short/Wereldhave/90/arch...

Storm stoot inderdaad veel te veel af en had netto inkomsten ondanks afwaardering vastgoed beter kunnen gebruiken voor hetzij aflossen schuld met minder uitkering dividend hetzij inkoop eigen aandelen.

Zijn promo filmpje ziet er helaas niet goed uit. Jong ventje die zijn mooie huis verlaat om eens even in de winkels te gaan kijken. Geen woord over de kracht van gewoon een zeer goed lopend bedrijf met een enorme track record. Geen woord over de zin/onzin van de berichtgevingen.

Nu vlucht storm dus helaas. Frankrijk eruit is wat mij betreft overigens prima plan. Echter verkoop ze dan eerst en ga dit niet aankondigen.

Heren de shorts moeten er vroeg of laat ook weer uit. Dus ga niet verkopen maar koop gewoon bij. Of het nu 15% is of 23% het gaat om een heel pak aandelen wat terug gekocht moet worden.

Ik heb vrijdag dus bijgekocht. Forum leden die het over junkie status hebben op dit forum hebben blijkbaar een andere agenda. Die LTV is natuurlijk geen probleem als Storm een groot deel van het vreemd vermogen gaat aflossen. Maar dan moet je wel een bedrijf overhouden.

Winkelvastgoed Nederland
Ik ben hier geen expert maar schets u wat ik heb gevonden met mijn visie
•De centra van Wereldhave werden drukker bezocht (Wereldhave is boodschap gebied met name ook voor de voeding en blijft dus dagelijks gemiddeld 16500 mensen per centrum trekken)
•Bezettingsgraad is langdurig meer dan 95% of hoger
•Transitie kleding naar alternatieven gebeurd al jaren ook bij Wereldhave. Kleding en accessoires blijven echter trekken. Zie ook Wereldhave Belgie met een aandeel van 43% en een koers van > € 80,- per aandeel. Dus zo erg is kleding helemaal niet.
•Wereldhave is bijna klaar met Capex discipline. (Opknappen/renovatie/investeringen met als doel huurgroei/stabiliteit e.d) Nog maar 2 kleine centra te doen
•Het verdwijnen van 11000 winkels is zeer positief voor Wereldhave. Minder concurrentie bij een groeiende bevolking met uiteindelijk op termijn een stijgende m2 prijs.
•Negatief effect op m2 prijs heeft tijdelijk negatief effect op waardering vastgoed Vastned. Zodra veel winkels omgebouwd zijn en hun bestemming wijzigt zal de m2 prijs t.o.v. een rap groeiende bevolking toenemen en zeker in de gebieden waar Wereldhave met zijn centra zit.
•Huurcontracten zijn vaak voorzien van een inflatiecorrectie. Inflatie 2019 van 2,63% werkt dus door in de contracten en levert Wereldhave meer huurpenningen op.
•Huurpenningen zijn niet achtergesteld. Wereldhave ontvangt dus bijna altijd zijn huur en kan aanspraak maken op lange termijn verplichtingen. Bijv. Huurgarantie Hudson Bay is 10 jaar vanuit het moeder bedrijf.
•Webwinkels openen fysieke winkels. “Bricks and Clicks wordt het nieuew credo” Dit geldt ook voor Amazon.
•Wereldhave bestaat vanaf 1930 en heeft zeer veel ervaring. Ze zitten boven op de markt en lezen o.a. ook de commentaren op dit forum.

www.rtlz.nl/beurs/bedrijven/artikel/4...

Hema wordt eventueel Jumbo

www.distrifood.nl/formules/nieuws/201...

Blokker krabbelt overeind

www.nu.nl/economie/6020369/blokker-to...

Werldhave voert al jaren transisite door van kleding naar alternatieven

www.nu.nl/economie/6021956/alle-vesti...

www.ad.nl/economie/modeketen-didi-op-...

De angst voor Amazon/internet

•Bol.com /Ahold maakt structureel mega verliezen
•Zalando omzet 6600 miljoen maakt nu net 52 miljoen winst. Dat is 0,78% winst. De verhouding omzet versus winst is totaal weg.
•Amazon doet het goed maar met name in dun bevolkte gebieden. Nederland 521 mensen per km2 versus VS 33,2 per km2 of Duitsland 225,7 per km2. Belgie lijkt op Nederland met iets minder winkelcentra mar wel 376 mensen pkm2

retailtrends.nl/item/53756/meer-servi...

WHV Belgie heeft voor 93% winkels. De waanzin van de dag dat dit in Nederland gebeurt maar dit komt ook omdat we niet loyaal zijn als aandeelhouder en dat zijn de Belgen wel. Die investeren in WHV voor hun pensioen met als gevolg een koers tussen de 120-80 euro.

Nu bijkopen geeft € 0,63 cent dividend op 28-4-2020 en hierna € 0,44 is dus € 1,95 erbij op € 15,09 nu is 12,9% rendement. Koers mag dus terug vallen naar € 13,14 en dan nog heb je geen verlies immers op de bank krijg je ook geen rente.

Dagvolume is 225.000 stuks gemiddeld. Vrijdag 2,8 miljoen. Shorters moeten op termijn minimaal 6 miljoen aandelen terug kopen en maximaal 9 miljoen aandelen. Dus als het register nog meer omhoog gaat dan blijven ze drukken op de koers. Neemt het percentage van het register af....dan gaan ze terugkopen en gaat de koers heel rap omhoog immers niemand verkoopt nu nog zijn stukken met zo'n koers en dividend.

Ik ben benieuwd naar jullie visie.

A3aan 8 februari 2020 15:27

0

Het was een duur avontuurtje van een paar dagen. Gezien de plaatsingen hier was ik redelijk positief. Weer geleerd nooit te luisteren naar anderen. Ik heb gisteren de aandelen verkocht en neem mijn verlies.

c room 8 februari 2020 15:28

0

Vergeet ook de beloningsparagraaf niet (pagina 16) " and further strengthening the alignment of the executives’ interests with those of our
shareholders", ofwel opties voor Storm. Hoe lager de koers bij toekenning hoe meer upside potentieel voor de opties. Ook de vaagheid over uiteindelijk 1.50 EPS (in 2021 of in 2030?) voedt mijn argwaan.
[/quote]
Het bedrijf heeft gewoon een jaar niets gedaan en de belegger laten betalen. Overal word je dood gegooid met duurzaamheid, maar een belegger in Wereldhave heeft in 12 jaar tijd 80% mogen inleveren en moet nog steeds zijn mond houden. Zij hadden de boel een jaar geleden voor 30 op zijn minst kunnen liquideren. 16 euro resteert nu. Internationaal op de bek gegaan: Finland en Frankrijk. Dus vertrouwen waarop? Een topman ingefluisterd door wat consultants. Met de huidige strategie duurt het minstens 15 jaar voor je op de 30 euro zit, gecorrigeerd voor inflatie en belastingen.
Storm zal wel een bijlage of interview kopen in het FD en daarin spreken over duurzaamheid, vergroenen, maatschappelijke verantwoordelijkheid, medewerkers etc. Wat hij nu doet, is rock bottom gaan met het fonds en straks geweldige resultaten presenteren. Allemaal op de zak van de huidige belegger. ASN, Triodos klanten zullen wel de nieuwe doelgroep worden.
Wereldhave is gewoon rot en geef de belegger de keuze: liquideren of doormodderen. Nu profiteren alleen bouwers, projectontwikkelaars, personeel, ingehuurde consultants of bureau's en shorters, maar niet een aandeelhouder. Als je als bedrijf of fonds zo gefaald hebt, zou ik met schaamrood op de kaken rondlopen. Sommige aandeelhouders van Wereldhave hebben ook andere belangen. Een topman met eergevoel zal tegen hen zeggen : 'Je hebt drie opties: 1) Je brengt een bod uit. 2) Ik ga liquideren. 3.) Je weigert en ik ben weg.' Dit nu is typisch millennial en schandalig.

stockholder 8 februari 2020 15:31

0

quote:
PhilipArg schreef op 8 februari 2020 11:00:
Logische stap sinds van Herk grootaandeelhouder is.

Finland verkocht
Nieuwe CEO
en nu dus de Franse assets verkopen.

Schuldafbouw lijkt me niet de echte reden. De rente staat historisch laag, dus van schulden hebben ligt nu toch echt niemand wakker.
Dit is gewoon WHA drastisch kleiner maken en het concentreren op de Benelux.

Hapklaar brokje voor complete overname.

Nadat de gehele operatie afgerond is, komt er een overnamebod.
De overnemende partij is........ van Herk.
Reken maar dat hij betrokken is geweest bij de nieuwe bedrijfsvisie.

wiegveld 8 februari 2020 15:36

0

Maandag wordt de naam veranderd: Wereldhavoc.
Tweede verkoop golf zal volgen en WH zal komende week plannen tijdelijk on hold zetten.
Dat is mijn verwachting.

Bart Meerdink 8 februari 2020 15:51

1

Mijn LSD-kritiek op Storm was misschien niet helemaal terecht, de ontwikkelde visie lijkt zo op het oog best zinnig (maar de praktijk blijft een harde leermeester).

Hoe een succesvolle strategie er volgens mij uit had kunnen zien?

- onderliggende analyse en strategie heb ik eigenlijk geen kritiek op, ik ben ook niet deskundig
- toepassing van de visie zou ik veel meer delegeren aan de winkelcentra-managers zelf, en een grotere plaats inruimen voor de wensen, klachten en behoeften van de plaatselijke huurders/ondernemers en andere stake-holders.
- elke investering en verandering moet goed onderbouwd zijn t.o.v. andere opties, en er moet ook een duidelijke reden of aanleiding zijn waarom dit het meest geschikte moment is.
- niet te veel projecten tegelijk, elk volgende project moet kunnen voortbouwen op de eerder opgebouwde ervaringen. Zo wordt de impact van 'leermomenten'/missers (die zijn er altijd) beperkt en maximale ervaring opgebouwd
- goed 'business-as-usual' beheer moet altijd de referentie optie blijven, ook al zou het minder toekomstbestendig zijn. Als andere opties qua toekomstige opbrengsten daar niet tegen op kunnen moet je praktisch zijn.
- kopen en verkopen van objecten vernietigt vaak waarde, en ik zou daar zeer selectief zijn. De impact op de organisatie in termen van mensen, kennis en ervaring is ook een belangrijke factor.

Bart Meerdink 8 februari 2020 16:13

0

quote:
A3aan schreef op 8 februari 2020 15:27:
Het was een duur avontuurtje van een paar dagen. Gezien de plaatsingen hier was ik redelijk positief. Weer geleerd nooit te luisteren naar anderen. Ik heb gisteren de aandelen verkocht en neem mijn verlies.

Ik was zelf ook redelijk optimistisch, en zeker niet op basis van dit forum. Soms loopt het gewoon anders, dit is toch wel een exceptionele ontwikkeling vind ik.

Afgaan op anderen is bij beleggen nooit aan te raden. Dat wil niet zeggen dat postings van anderen je niet kunnen helpen om beter je eigen oordeel te vormen.

Bart Meerdink 8 februari 2020 16:15

0

quote:
wiegveld schreef op 8 februari 2020 15:36:
Maandag wordt de naam veranderd: Wereldhavoc.

Leuk gevonden!

taurus86az 8 februari 2020 16:16

0

quote:
wiegveld schreef op 8 februari 2020 15:36:
Maandag wordt de naam veranderd: Wereldhavoc.
Tweede verkoop golf zal volgen en WH zal komende week plannen tijdelijk on hold zetten.
Dat is mijn verwachting.

Ik hoop op die 2e golf. Want er hangt dan weer genoeg laag fruit om nog een keer te oogsten.

Space = Ace !! Vraag het de makelaar maar.

De 'boomers' willen alleen nog overdag de straat op. In ieder WH project een echt ontmoetingspunt creëren en 'Bob is your uncle', as they say in the UK.
In alle plaatsen in Nederland waar het gemiddelde inkomen iets boven het landelijk gemiddelde inkomen uitstijgt, (Bijv. Berg en Dal, Wychen, Roozendaal, Velp, Oosterbeek, Elst; regio Nijmegen/Arnhem ) kan je in de goede eetgelegenheden tijdens de lunchtijd bijna al geen plekje meer vinden. En zelfs in Leiderdorp (ook WH) ga je deze trend zien.
'Booming business' krijgt een tweede betekenis.

Vraag Storm naar de onderliggende trends en laat je financiële cognitieve dissonantie even voor wat het is.

Vertraagd	7 feb 2025 17:35
Koers	14,780
Verschil	-0,040 (-0,27%)
Hoog	14,900
Laag	14,700
Volume	47.925
Volume gemiddeld	82.461
Volume gisteren	59.728

04 nov	Blokker huurt 7 panden van Wereldhave
25 okt	Wereldhave boekt hoger resultaat
23 jul	ING: Wereldhave presteert licht onder...
23 jul	Degroof: Wereldhave boekt nette resul...
23 jul	Wereldhave in gesprek over verkoop 2 ...
23 jul	Wereldhave boekt fors hoger resultaat
19 jun	Faillissement Scotch & Soda heeft nau...
24 apr	Hein Brand herbenoemd als commissaris...
24 apr	Wereldhave handhaaft outlook
24 apr	AEX verwerkt cijferlawine goedgemutst...

Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave - 2020

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Wereldhave nieuws meer