Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

FreedomFighter schreef op 9 februari 2020 17:18:

[...]

Ik heb even geen behoefte aan op de man gespeeld ego-gezeik van ene Jos1200083343 die altijd 12 dingen door elkaar haalt. Dit is alleen maar ruis.

Gewoon een cleane casus van Moody's downgrade van een COMPANY RATING (dus niet van een bond rating) en wat er toen gebeurde met de rente bij de volgende lening.

Downgrade naar junk, voor de duidelijkheid, niet naar een lagere medium rating.

quote:

FreedomFighter schreef op 9 februari 2020 17:40:

Update, ik heb het idee voor de verhuizing (inclusief junkyard's berekening) naar een van Van Herks bedrijven doorgestuurd, waarbij een vertaling is gemaakt naar een waardecreatie van ongeveer 150.000,- voor dhr Van Herk persoonlijk.

quote:

junkyard schreef op 9 februari 2020 17:32:

WHV is het eerste halfjaar van 2020 in voorbereiding op herfinanciering, vooral vanwege de € 300 miljoen die in 2021 afloopt. De aflopende financiering in 2020 (€ 168 miljoen) kan nog uit bestaande kredietlijnen worden gedragen, maar dat zal nu ook wat gaan wringen, zeker nu WHV meer wil investeren in de vastgoedportefeuille. Het schuldniveau zal per saldo omlaag moeten in 2020.

Elke keer als WHV in de kapitaalmarkt op zoek gaat naar nieuwe financiering, dan wordt het tarief vastgesteld op basis van het onderliggende risico (+ looptijd). Hiervoor bestaat geen vaste formule (bijv. 10 jaar staat + spread afhankelijk van credit rating), vertrouwen in het business model (en LTV discipline) is hierbij zeer belangrijk. Bij een haperend business model, matig track record, en slechte credit rating, zal het zeer lastig worden om lange termijn financiering aan te trekken tegen redelijke tarieven.

Om te kunnen blijven profiteren van lage rente/spreads is een LTV beneden de 40% noodzakelijk.

quote:

junkyard schreef op 9 februari 2020 17:32:

WHV is het eerste halfjaar van 2020 in voorbereiding op herfinanciering, vooral vanwege de € 300 miljoen die in 2021 afloopt. De aflopende financiering in 2020 (€ 168 miljoen) kan nog uit bestaande kredietlijnen worden gedragen, maar dat zal nu ook wat gaan wringen, zeker nu WHV meer wil investeren in de vastgoedportefeuille. Het schuldniveau zal per saldo omlaag moeten in 2020.

Elke keer als WHV in de kapitaalmarkt op zoek gaat naar nieuwe financiering, dan wordt het tarief vastgesteld op basis van het onderliggende risico (+ looptijd). Hiervoor bestaat geen vaste formule (bijv. 10 jaar staat + spread afhankelijk van credit rating), vertrouwen in het business model (en LTV discipline) is hierbij zeer belangrijk. Bij een haperend business model, matig track record, en slechte credit rating, zal het zeer lastig worden om lange termijn financiering aan te trekken tegen redelijke tarieven.

Om te kunnen blijven profiteren van lage rente/spreads is een LTV beneden de 40% noodzakelijk.

quote:

Tilburg013 schreef op 9 februari 2020 17:43:

[...]

Mischien eens de cc luisteren...Iets van brugfinanciering voor 2j...

quote:

junkyard schreef op 9 februari 2020 17:51:

[...]

Geluisterd, dit is een backup, plan is om lange termijn financiering op te halen.

quote:

junkyard schreef op 9 februari 2020 15:11:

[...]

Prima plan. Wellicht dat straks de AVA ook bij een WHV winkelcentrum (mixed-use conferentieruimte?) kan worden gehouden, zal vermoedelijk ietsje goedkoper zijn dan het Hilton hotel.

Dit zou direct het goede signaal afgeven aan de markt, management en organisatie zet de voeten in de modder. Schiphol lijkt mij niet meer de meest passende lokatie en geeft het verkeerde signaal af, zeker als (na Finland) straks ook Frankrijk uit de boeken is.

quote:

FreedomFighter schreef op 9 februari 2020 17:44:

[...]

Dat is me heel erg duidelijk, maar dit is een volledig theoretisch dominees-verhaal dat geen enkel inzicht biedt in wat er exact gebeurt. En overigens al 150 keer hier voorbij is gekomen.

No offense intended.

Ik zoek een cleane praktijkcasus om de daadwerkelijke gevolgen van een Company rating downgrade naar junk status inzichtelijk te krijgen.

Bestaan die casussen niet? Ik kan ze zelf niet vinden.

quote:

Tilburg013 schreef op 9 februari 2020 17:55:

[...]

Nee hoor ze zijn as-we-speak bezig met verkrijgen van een brugfinanciering bij een bankenconsortium om de komende 2/3j als ze bezig zijn met desinvesteringen, geen financieringsissues te hebben.

Daarnaast zijn ze nog een samenwerking met Amvest aan gegaan om het residential potentieel te gaan benutten.

quote:

junkyard schreef op 9 februari 2020 17:59:

[...]

Dagelijks zijn er talrijke downgrades/upgrades. Een downgrade staat niet alleen, vaak ziet de markt dit al aankomen (in geval van WHV, stijgende LTV, business niet onder controle) dus is de downgrade alleen bijna geen nieuws.

Wat ik probeer duidelijk te maken is dat een downgrade (hoogstwaarschijnlijk) alleen gevolgen heeft voor aantrekken van nieuwe financiering (herfinanciering aflopende kredietlijnen), en dat er geen exacte formule bestaat in hoeverre de credit rating/downgrades de rentelast (spread) beïnvloedt.

quote:

hjs64 schreef op 9 februari 2020 16:28:

[...]
Mij te vriendelijk, 2e verdieping verhuren, ze gaan maar op het dak zitten ;).

quote:

FreedomFighter schreef op 9 februari 2020 16:20:

[...]

Leuk om te zien dat mijn verhuisplan voor het hoofdkantoor algemene steun krijgt.

Opvolging, kan iemand dit doorspelen naar de VEB?

Ik ben geen lid van de VEB, maar als jij dat wel bent, kopieer en plak het idee even en mail het naar een contactpersoon van de VEB.

Het moet worden ingebracht op de AAV.

quote:

FreedomFighter schreef op 9 februari 2020 17:44:

[...]

Ik zoek een cleane praktijkcasus om de daadwerkelijke gevolgen van een Company rating downgrade naar junk status inzichtelijk te krijgen.

Bestaan die casussen niet? Ik kan ze zelf niet vinden.

quote:

NLvalue schreef op 9 februari 2020 19:47:

[...]

Misschien deze casus, ken t bedrijf /casus niet goed

www.nrc.nl/nieuws/2002/07/10/alcatel-...