Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

!@#$!@! schreef op 17 maart 2023 10:49:

Kunnen huizen echt duurder worden met de huidige koopkracht? Mensen zijn nu al vaak 1/3 van hun inkomen kwijt aan hun huis ........
Dat is echt niet gezond.

quote:

Erwin S schreef op 17 maart 2023 10:14:

[...]

Vonovia is klant bij ons. Zij maken pas op de plaatst vanwege angst (eerst gas en nu rente) Voor 2023 hebben ze alle projecten on-hold gezet. Er is een gigantisch tekort aan betaalbare woningen in Dts in het merendeel van het land. Dat tekort neemt elke week (fors) toe vanwege immigratie en het duurdere levensonderhoud.
Als een woningcorporatie nu een woning 'te huur' zet krijgt men vaak 400 tot 500 reacties, in NL.
De prijzen voor nieuwbouw staan nu echt onder druk (sinds 3-4 maanden is het marktbesef er). Ik verwacht in 2024 dat er weer gekocht gaat worden tegen gunstiger prijzen dan in 2020-2021. Intussen zijn de huren fors gestegen en zullen ook de waarderingen in 2025-2026 hoger uitvallen als de inflatie onder controle is.

quote:

Branco P schreef op 17 maart 2023 20:31:

[...]

Ja die hogere rente… men vreest dat die de waarderingen gaat drukken, maar er is sinds deze week nog een andere factor bijgekomen: mogelijk gaan banken minder financieren en de koopprijzen van woningen worden bepaald door de vraag wat de gek ervoor…. kan lenen! :) Dus ja bij Vonovia gaan ze voor de zekerheid even geen geld uitgeven aan projectontwikkeling én ze keren alvast ca. 94 cent minder dividend per aandeel uit die ze ook zullen gebruiken om de LTV omlaag te brengen. FFO per aandeel 2,56 euro en de koers deed vanmiddag 18 euro… dat is ruim 14%

quote:

Branco P schreef op 20 maart 2023 15:52:

Als het op hypotheken aankomt, dan zijn banken als ING en Rabo niet veel meer dan doorgeefluiken. Als ze genoeg hypotheken aan de man gebracht hebben, dan verkopen ze weer een pakketje door aan één of ander fonds dat investeert met geld van pensioenfondsen of verzekeraars. Uiteraard zijn alle transacties met mooie fees verbonden. Maar echt heel kritisch op/voorzichtig met de woningmarkt zijn onze NL banken daardoor niet.

Verstandige zet van je Erwin, om tijdig met je woonontwikkelingen pas op de plaats te maken. Als je ook bedrijfsmatig onroerend goed kunt ontwikkelen, dan zijn daar mooie alternatieven te vinden.

quote:

Branco P schreef op 21 maart 2023 12:07:

In het verleden was het verkrijgen van een bouwvergunning de belangrijkste opschortende voorwaarde, maar nu dus soms het verkrijgen van een voldoende grote stroomaansluiting? Weer iets geleerd! :-)

Misschien dat men binnenkort nieuwe oplossing bedenkt waarbij aardgas gebruikt wordt... om het stroomnet te ontlasten! Nu moet al dat gas immers eerst naar de energiecentrale om daarna als stroom naar de eindgebruikers te worden vervoerd... ik denk dan: lever dat gas rechtstreeks aan de eindgebruikers! ;-)

Doe je het ook wel eens omgekeerd? Dat je eerst een bepaald perceel identificeert dat er verwaarloosd bij staat of waarvan niemand de ontwikkelpotentie ziet en dat je daarna pas gaat kijken wat de eventuele mogelijkheden zijn (qua bestemming en een eventuele gebruiker)? Of is dat te veel tijd steken in een te kleine kans op succes?

Mooie business trouwens, projectontwikkeling. Kan wel ook frustrerend of stressvol zijn lijkt mij, met name als de gemeente niet mee wil of eigen plannen heeft met jouw perceel... of wanneer de korenwolf de kop op steekt..

quote:

!@#$!@! schreef op 22 maart 2023 11:09:

Hoeveel cash heb je nu nog dan?

quote:

!@#$!@! schreef op 22 maart 2023 12:42:

Dat is best veel cash :-) hoop dat je daar wel rente over krijgt.

quote:

!@#$!@! schreef op 22 maart 2023 13:53:

Ben wel blij met IB wat dat betreft. Zal 2,5% zijn binnenkort.