Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2024

551 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 ... 24 25 26 27 28 » | Laatste

Omlaag ↓

Zitzak500 3 mei 2024 17:13

Even wat anders; Vanaf welk punt wordt het lage handelsvolume van ECP een probleem? Blijft ECP wel op de beurs?

13.000 stukken verhandeld vandaag.

!@#$!@! 4 mei 2024 01:24

Enige wat kan gebeuren is dat het uit de midkap index verdwijnt.
Meeste volume is in de slotveiling. Uiteindelijk 27k vandaag.

Branco P 4 mei 2024 07:13

quote:
junkyard schreef op 3 mei 2024 15:41:
www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/ag-be...

Dit bericht is nog wat stelliger, maar tegelijkertijd is er dus zeker nog helmaal geen sprake van een deal:

fashionunited.nl/nieuws/business/west...

Ik zou het niet logisch vinden voor ECP om nu vastgoed bij te kopen. Eerst LTV onder 40% en herfinancieringen achter de rug, zou ik denken.

En waarom een tweede winkelcentrum bij Brussel? Maar de partijen kennen elkaar wel, dus ik geloof best dat ze erover praten.

!@#$!@! 4 mei 2024 11:56

Was mijn interpretatie toch de betere Branco :-)

Ben er ook niet blij mee moet ik zeggen. Ben benieuwd wat ze dan gaan verkopen.
En de NIY van wat verkocht en gekocht wordt.

Ik ben van plan om 11 juni naar de jaarvergadering te gaan. Dus als jullie vragen of opmerkingen hebben die ik door kan geven aan de heer van Garderen door hoor ik het graag.

Branco P 5 mei 2024 13:27

Ik zou het echt heel vreemd vinden als ECP nu eerst iets gaat aankopen zonder eerst iets verkocht te hebben. Wat ik me wel kan voorstellen is dat ze eerst 50% van Woluwe tegen boekwaarde inbrengen in een JV om vervolgens een aankoopdeal te doen met betrekking tot een ander winkelcentrum in regio Brussel (aankoop liefst tegen discount) waarbij de verkoper er dan vervolgens ook nog eerst 5 jaar lang met 50% in blijft zitten. Maar dat zijn nogal wat mitsen en maren :-) Qua Brussel heb ik tevens het gevoel dat URW daar over een aantal jaar toch weer het Mall of Europe project zal gaan oppakken. Mits URW eerst zijn belangen in USA substantieel weet af te bouwen. Wat mij wel wat rust zou geven zou de mededeling zijn dat ECP op één of andere manier een ruimte aan Primark weet te verhuren in Woluwe. Dan zal er eerst flink geschoven moeten worden binnen het winkelcentrum, maar het zou het winkelcentrum wel een extra solide basis geven (vergelijk I Gigli en Fiordaliso)

!@#$!@! 5 mei 2024 16:04

Communicatie geeft wel aan dat ze pas wat aankopen als ze ook een verkoop hebben. De zogenaamde rotatie strategie.

Branco P 6 mei 2024 10:34

Zoals ik het begrijp heeft dat Westland winkelcentrum zojuist een modernisering achter de rug. Dat zou dan eigenlijk voor ECP een onlogische aankoop zijn. Enfin, eerst iets verkopen en dan pas weer iets aankopen, dat blijft wat mij betreft nu een belangrijkste principe voor ECP. Als AG Real Estate met dat Westland winkelcentrum op de markt is, dan kijkt ECP daar uiteraard sowieso naar, al is het maar om informatie te krijgen over een concurrent.

Op dit moment zou ik Klepierre een logischere koper vinden voor het Westland winkelcentrum. Dat zou hun tweede centrum in België worden (naast Leuven) en zij hebben wel daadwerkelijk al ruimte op de balans.

!@#$!@! 9 mei 2024 10:31

Ter herinnering; morgen kwartaal cijfers (voorbeurs)

Branco P 9 mei 2024 11:28

Klopt, ik verwacht wel een kleine toename in de leegstand in alle regio’s t.o.v. Q4 2023 (m.u.v. Frankrijk wellicht) en verder met name benieuwd naar effecten van hogere rente. Ik verwacht herhaling van de outlook. En misschien nog even een ontkennende reactie op dat Westland Brussel gerucht ;-)

mike65537 9 mei 2024 21:20

Ben ook benieuwd naar de huurgroei door indexatie dit jaar:

• Gross rental income for the quarter ending 31 March 2023 (on the basis of proportional
consolidation) was €56.2 million compared with €51.7 million in the same period last year.

mike65537 10 mei 2024 07:45

Performance and business highlights

• Like-for-like rental growth of 3.6% notwithstanding the significantly reduced inflation and therefore rental
indexation compared to 2023.
• During Q1 2024 retail sales and footfall were respectively 3.7% and 2.9% higher than for the same
period last year.
• Rent uplifts from renewals and relettings, on top of indexed passing rent, were 2.3% higher for the 12
months to 31 March 2024 during which period 244 lease transactions were signed. 84 of these
transactions were new lettings with an average uplift of 6.1%.
• EPRA vacancy rate at 31 March 2024 remained around its historically low level of 1.8%, same as a
year ago.
• Occupancy cost ratio (OCR) was 9.6% at 31 March 2024.
• Rent collection rate for Q1 2024 at 98% (97% in Q1 2023).
• Important merchandising projects underway at Woluwe with Zara having successfully opened their new
store on 17 April and with Carrefour Market who opened on 3 May, to be followed during 2024 by C&A
and INNO department store.
• Loan to value ratio (on the basis of proportional consolidation) at 42.8% at 31 March 2024.
• All long-term loans maturing in 2024 for a total amount of €170 million have been extended for three
(€9 million) or five years (€161 million).
• Direct investment result €0.62 per share for the quarter ending 31 March 2024 compared to €0.61
per share for the same period last year.
• Proposed total dividend of €1.70 per share for the year 2023. An interim cash dividend of €0.64 per
share was paid in January 2024. A final cash dividend of €1.06 per share will be payable on 5 July
2024, subject to AGM approval. Shareholders will also be offered the opportunity to opt for a stock
dividend instead of the final cash dividend.
• Direct investment result guidance for the full year 2024 confirmed between €2.30 and €2.40 per
share.

ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...

verder:

-The Company had some preliminary discussions on taking an interest in Westland Shopping which have
terminated.
- The average interest rate as per 31 March 2024 was 3.1% compared to 3.2% as per 31
December 2023.

voda 10 mei 2024 07:59

Eurocommercial herhaalt outlook voor 2024
10-mei-2024 07:57

Na lichte stijging direct resultaat in eerste kwartaal.

(ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in het eerste kwartaal van 2024 een iets hoger direct resultaat weten te behalen en herhaalde de outlook voor heel dit jaar. Dit bleek vrijdag voorbeurs uit cijfers van het vastgoedbedrijf.

Het directe resultaat kwam uit op 0,62 euro per aandeel, 1 cent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Eurocommercial denkt daarmee op koers te zitten om de jaaroutlook van een direct resultaat van 2,30 tot 2,40 euro per aandeel te halen.

De huurgroei op vergelijkbare basis bedroeg afgelopen kwartaal 3,6 procent, "ondanks de aanzienlijk lagere inflatie en dus ook een dito huurindexatie ten opzichte van 2023".

Eurocommerical meldde vrijdag dat de omzet in de winkelcentra van het bedrijf met 3,7 procent steeg in de eerste drie maanden. En er waren 2,9 procent meer bezoekers.

Slechts 1,8 procent van de ruimtes was niet bezet, aldus Eurocommercial. En dat is historisch laag, aldus het vastgoedbedrijf. Daarbij betaalden de huurders ook goed. Inmiddels is 98 procent van de huren over het eerste kwartaal geïncasseerd. Vorig jaar was dat 97 procent.

De 'loan to value' van Eurocommercial stond eind maart op 42,8 procent. En alle lange termijn leningen die in 2024 aflopen, zijn met 3 of 5 jaar verlengd, aldus het bedrijf. In totaal gaat het om 170 miljoen euro.

Mits de aandeelhoudersvergadering akkoord gaat, zal Eurocommerical over 2024 een dividend uitkeren van 1,70 euro per aandeel. Daarvan is al 0,64 euro tussentijds betaald. De rest volgt na goedkeuring door de jaarvergadering op 5 juli.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Harry wissink 10 mei 2024 08:07

Ltv 42,8% ! Hoe krijg je het voor elkaar met die div strategie !

mike65537 10 mei 2024 08:16

quote:
Harry wissink schreef op 10 mei 2024 08:07:
Ltv 42,8% ! Hoe krijg je het voor elkaar met die div strategie !

The net loan to value ratio as per 31 March 2024, calculated as provided by the loan contracts in place
with the banks after deducting purchaser’s costs and on the basis of the proportionally consolidated net
debt of the Company, increased slightly to 42.8% compared to 42.5% at 31 December 2023 mainly due
to the weaker Swedish Krona and the payment of the interim dividend. The Group covenant loan to value
ratio agreed with the banks is 60%, the usual market practice ratio.

Die LTV gaat wel goed komen als de rente's weer omlaag gaan. Bij de berekening van de waarde van het vastgoed speelt die rente een rol.

Branco P 10 mei 2024 08:45

quote:
Branco P schreef op 9 mei 2024 11:28:
Klopt, ik verwacht wel een kleine toename in de leegstand in alle regio’s t.o.v. Q4 2023 (m.u.v. Frankrijk wellicht) en verder met name benieuwd naar effecten van hogere rente. Ik verwacht herhaling van de outlook. En misschien nog even een ontkennende reactie op dat Westland Brussel gerucht ;-)

Leegstand idd van 1,5% naar 1,8% en (inderdaad) in Frankrijk als enige stabiel gebleven. Leegstand in Zweden gaat in de loop van het jaar weer ietsje dalen wanneer die grote unit in Ingelsta verder ingevuld wordt. Dit gaat lukken want de leegstand in dat centrum was altijd praktisch 0%. En bij Grand Samarkand bouwt men opeens een big box van 8.000 m2 erbij. Dat is een meevaller uit het niets. Opmerking over de mogelijke verplaatsing van Leroy Merlin bij Val Thoiry ietsjes vaag. In het verleden werd een keer vermeld dat Primark daar zou gaan bijkomen, maar dat zou wellicht wel een van de baan kunnen zijn. Dat C&A in Woluwe pas in de herfst de grote unit opent is een beetje vervelend voor dat uiterste deel van het winkelcentrum. Daar is het bij gebrek aan een trekker nu tijdelijk ietsje rustiger.

Outlook idd herhaald.

En zowaar de melding dat men niet meer naar Westland kijkt! Dat is een hele geruststelling. Benieuwd of dat centrum dan naar KLEP gaat ;-)

Positief verrast door de lagere propertykosten en lagere organisatiekosten. Het segment-resultaat van Frankrijk was een positieve uitschieter (wat ook aan Q1 2023 kan liggen, maar het viel me op)

Rentekosten ietsje omlaag sinds vorig kwartaal en als de marktrentes wat mogen gaan dalen dan gaat dat meehelpen aan het temperen van de hogere rentekosten aangezien een aardig deel van de leningen niet meer gehedged is (wat ook nadeling zou kunnen uitpakken wanneer rentes toch nog zouden stijgen).

Al met al net iets beter dan ik had verwacht.

Up&Down 10 mei 2024 08:51

Cijfers grotendeels als verwacht. Enkele opvallende zaken zijn voor mij:
- gesprekken over aankoop in Brussel zijn inderdaad afgebroken;
- betaalde rente is met 0,1%-punt gedaald (al lijkt mij dat tijdelijk)
- negatieve ontwikkeling renewels/relettings in Frankrijk veroorzaakt door fashion
- en opmerkelijk dat Outlook blijft staan op 2,30-2,40 terwijl dir dit kwartaal 0,62 bedraagt. Maar dat goede nieuws willen ze mogelijk nog even niet uitdelen?

Branco P 10 mei 2024 09:03

quote:
Up&Down schreef op 10 mei 2024 08:51:
Cijfers grotendeels als verwacht. Enkele opvallende zaken zijn voor mij:
- gesprekken over aankoop in Brussel zijn inderdaad afgebroken;
- betaalde rente is met 0,1%-punt gedaald (al lijkt mij dat tijdelijk)
- negatieve ontwikkeling renewels/relettings in Frankrijk veroorzaakt door fashion
- en opmerkelijk dat Outlook blijft staan op 2,30-2,40 terwijl dir dit kwartaal 0,62 bedraagt. Maar dat goede nieuws willen ze mogelijk nog even niet uitdelen?

Dat komt denk ik doordat men de loop van het jaar alvast leningen die expireren in 2025 wil gaan verlengen. Dan trek je de iets hogere rente die daarbij hoort ook iets naar voor. Maar als de marktrentes wat verder zouden gaan dalen, dan draagt het ongehedgde deel van de leningen wel verder positief bij aan de variabele rentekosten (verlaagt die rentekosten dan dus wat verder). Als de marktrentes dus verder mogen dalen, dan heeft ECP een gelukkige rentestrategie gekozen.

Om deze reden zou een eventuele outlook verbetering naar naar 2,35-2,45 pas na H1 resultaten komen.. als er in juni een rate cut van ECB met 0,25% komt, dan is daar wel een kans op, denk ik.

Branco P 10 mei 2024 09:09

quote:
mike65537 schreef op 10 mei 2024 08:16:
[...]

The net loan to value ratio as per 31 March 2024, calculated as provided by the loan contracts in place
with the banks after deducting purchaser’s costs and on the basis of the proportionally consolidated net
debt of the Company, increased slightly to 42.8% compared to 42.5% at 31 December 2023 mainly due
to the weaker Swedish Krona and the payment of the interim dividend. The Group covenant loan to value
ratio agreed with the banks is 60%, the usual market practice ratio.

Die LTV gaat wel goed komen als de rente's weer omlaag gaan. Bij de berekening van de waarde van het vastgoed speelt die rente een rol.

20 mio lagere portefeuillewaarde door Zweedse Kroon en dividend 0,64 zorgen samen voor 0,35% hogere LTV. Zonder die effecten was LTV 42,5% of 42,4% geweest.

Als de marktrentes ietsje mogen dalen nog dan liggen positieve herwaarderingen na Q2 wel voor de hand. Dan kan er zo 0,5% LTV vanaf.

tkdl 10 mei 2024 09:11

quote:
mike65537 schreef op 10 mei 2024 08:16:
[...]

The net loan to value ratio as per 31 March 2024, calculated as provided by the loan contracts in place
with the banks after deducting purchaser’s costs and on the basis of the proportionally consolidated net
debt of the Company, increased slightly to 42.8% compared to 42.5% at 31 December 2023 mainly due
to the weaker Swedish Krona and the payment of the interim dividend. The Group covenant loan to value
ratio agreed with the banks is 60%, the usual market practice ratio.

Die LTV gaat wel goed komen als de rente's weer omlaag gaan. Bij de berekening van de waarde van het vastgoed speelt die rente een rol.

dat is de vraag. leningen zijn voor langere tijd al afgesloten. mogelijk door herwaardering kan de ltv wat lager gaan uitvallen.

Branco P 10 mei 2024 09:44

quote:
tkdl schreef op 10 mei 2024 09:11:
[...]

dat is de vraag. leningen zijn voor langere tijd al afgesloten. mogelijk door herwaardering kan de ltv wat lager gaan uitvallen.

In de loop van 2024 wil ECP al leningen die expireren in 2025 voortijdig gaan verlengen. Men kan daarbij kiezen om de leensom van de nieuwe leningen iets lager te kiezen (20 a 25 mio lager zou ik zeggen). ECP heeft immers een dividend-pay out van 70% a 75%. Dus beetje cash over om af te lossen. Alle kleine beetjes helpen. Nu verlaagt dit niet meteen de LTV in procenten, maar het verlaagt wel de omvang van de leningen in absolute zin en dat betekent relatief iets lagere rentekosten.

Daarnaast is een deel van de rente dus nog niet gehedged en als de marktrentes dalen, dan heeft ECP daar ook wat extra profijt van.

551 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 ... 24 25 26 27 28 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	7 feb 2025 17:35
Koers	23,750
Verschil	-0,100 (-0,42%)
Hoog	24,000
Laag	23,700
Volume	55.419
Volume gemiddeld	55.263
Volume gisteren	32.714

Eurocommercial Properties nieuws meer

08 nov	Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackma...	8
30 aug	Slotcall: chipaandelen trekken AEX om...	6
10 mei	Slotcall: AEX met nieuw record het we...	2
22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1