Ik vind het verhaal van de heer Koets een beetje dommig.
De overdrachtsbelasting is een onredelijke belasting die het risico op het kopen van een huis nodeloos verhoogt. VEH pleit al jaren om die belasting af te schaffen en doet een poging om die nu in ieder geval vast te halveren. Immers, als je een huis hebt gekocht en je moet het later weer verkopen dan krijg je die bijkomende kosten er niet uit. Tot voor kort werd dat wel gecompenseerd door de waardestijging, maar nu die mogelijk gaat wegvallen gaat het om het bekende zout in de wonde.
Kortom, heer Koerts, het berekenen van het maandelijks voordeel is niet relevant! Het gaat om het risico van de aankoop, om de verkoopbaarheid voor de verkoper, en dus ook om de onderpandswaarde voor de financier.
Of daarmee een ontwrichting van de markt wordt voorkomen dat hangt er van af hoe sterk die ontwrichting zal zijn. Dat weet niemand, dus dan is het erg goedkoop om het voorstel daarop af te schieten. Maar dat afschaffing of vermindering bijdraagt aan stabiliteit behoeft geen betoog.
De Rabobank komt in feite met een soort verplichte NHG. Diezelfde NHG die men zelf in de afgelopen jaren vrijwel links heeft laten liggen. Net als het intermediair. Maak meer gebruik van de NHG, verruim daarbinnen de mogelijkheden en we gebruiken een instrument optimaal waar de Amerikanen inmiddels stinkend jaloers op moeten zijn. Want daarmee waren we nooit met van die slechte hypotheken begonnen.
Leencapaciteit!
En dan die huizenprijzen van de afgelopen jaren. Niks lucht! Ik word een beetje moe van iedereen die daar maar wat over roept. Als je een gemiddeld inkomen neemt, dat verhoog je met de loonindex, en je berekend van dat gemiddelde inkomen de leencapaciteit van jaar tot jaar, dan zie je een patroon wat vrijwel gelijk is aan de ontwikkeling van de huizenprijzen. Bij dalende rente stijgt die leencapaciteit natuurlijk, dus ook de prijs van een huis. Dus dat de afgelopen jaren de huizenprijzen extra zijn gestegen dan de inflatie, dat komt dat alleen daaruit voort. En zo bezien zit er dus eigenlijk geen enkele lucht in de huizenprijzen.
Dat genoemde patroon doet zich al zo voor sinds de jaren zeventig van de vorige eeuw, met slechts enkele verstoringen. Zoals t.t.v. de groeihypotheken eind zeventiger jaren, en de scherpe economische terugval in de 80-er jaren. Helaas zijner teveel mensen die maar wat roepen zonder eerst te analyseren.