Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Overwinteren op huizenmarkt

67 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 15 januari 2009 23:03

Advies voor alle aspirantkopers: geloof niks van die mooie makelaarspraatjes, vandaag ook weer, dat de markt binnen afzienbare tijd weer herstelt, dat de daling mee zal vallen en dat het nu een zeer geschikt moment is om te kopen. Ga er maar gerust van uit dat de komende jaren er tusssen de 20 en 30% afgaat. Dus gewoon wachten. Makelaars en vastgoedjongens verkopen nu net zo'n lulpraatjes als mensen die beweren dat de economische crisis volgend jaar weer over is. Het IMF krijgt gewoon gelijk ondanks wat al die vastgoedjongens beweren.

[verwijderd] 16 januari 2009 08:45

makelaars slaan handen aan zig zelf

[verwijderd] 16 januari 2009 08:58

je hebt vandaag aan de dag geen makelaar nodig.
A tijdens een bezichtiging lopen ze vaak in de weg.
B ze hebben slecht hun huiswerk gedaan.
als je ze iets vraagt weten ze het niet OF ZE KOMEN EROP TERUG. DAN HOOR JE NATUURLIJK NIKS MEER VAN ZE TENZIJ JE ER ZELF ACHTER AAN GAAT.
c ze lullen vaak over nieuw aangekocht:alleen vergeten ze het dan weer door te verkopen.
d ze maken de verkopende partij gek door ze een beste verkoop prijs voor te houden.. maar als je het contract hebt getekend ga je meteen het archief in ..

EEN GOEDE MAKELAAR IS IEMAND DIE DE VERKOPENDE PARTIJ NU AL VERTELD DAT JE HET HUIS MAAR LAAG IN MOET ZETTEN ..
WANT DAN HEB JE VOLGEND JAAR JE HUIS VOOR 20 % MEER VERKOCHT..

[verwijderd] 16 januari 2009 12:48

overal peptalk... Elsevier met sussende woorden...wel begrijpelijk maar in mijn ogen ook kop in het het zand!

=======================================

Daling huizenprijzen: geen paniek, zeg

Afgelopen jaar daalde de prijs van de gemiddelde woning met 1,8 procent. Dat klinkt dramatisch, maar het betekent niet dat de markt instort

Door Jorien Apperloo

Dalende huizenprijzen geen drama
Slecht nieuws van makelaarsorganisatie NVM: voor het tweede achtereenvolgende kwartaal zijn de Nederlandse huizenprijzen gedaald. In de laatste drie maanden van 2008 kostte de gemiddelde woning 233.000 euro: 2,5 procent minder dan in het derde kwartaal. Over heel 2008 gerekend daalden de prijzen met 1,8 procent.

Leuk is anders, maar na decennia waarin de huizenprijzen gigantisch stegen, is zo’n correctie volstrekt normaal en helemaal niet erg.

Betekent dit dat de Nederlandse huizenmarkt instort? Welnee. Dat kan alleen gebeuren als veel huizenbezitters hun huis moeten verkopen omdat ze hun woonlasten niet meer kunnen opbrengen en bovendien de vraag opdroogt.

Woonlasten
Het gros van de huizenbezitters kan zijn woonlasten – zeker nu de rente daalt – echter gewoon blijven betalen. Zij voelen een waardedaling alleen op papier; niet in hun portemonnee.

De vraag naar huizen is bovendien nog steeds groter dan het aanbod en blijft door de toename van het aantal huishoudens groeien. Tegelijkertijd stokt de nieuwbouwproductie: in 2008 komt deze circa een derde lager uit dan de door het kabinet beoogde 80.000 woningen, verwacht bouwersvereniging Neprom. Dat betekent meer krapte.

Dat de prijzen desondanks dalen, is niet vreemd. Door de financiële crisis zijn potentiële kopers hun vertrouwen in de markt kwijt. Wie niet gedwongen is te verhuizen, blijft zitten waar hij zit. Wie toch verkast, wil zijn huis verkopen voor hij een nieuwe koopt. Daarbij gaat zekerheid voor een hoge prijs.

Kleine groep
Hoewel vervelend voor huizenbezitters die nu minder krijgen voor hun huis dan verwacht, heeft de prijsdaling – zeker in combinatie met de dalende rente – juist een positief effect. Huizen worden beter betaalbaar, waardoor zowel starters als doorstromers beter terecht kunnen.

De prijsdaling treft bovendien een heel kleine groep mensen. Het zijn vooral duurdere huizen die goedkoper zijn geworden: sinds oktober zakte de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen van 689.000 euro naar 569.000 euro, terwijl die van tussenwoningen met 6.000 euro afnam tot 259.000 euro.

De stap van een klein huis een groter exemplaar wordt daardoor kleiner, waardoor de noodzakelijke doorstroming – die jarenlang nagenoeg afwezig was – mogelijk weer op peil komt.

=======================================

en wanneer is de USA uitgecorrigeerd???

ivet

[verwijderd] 16 januari 2009 12:50

Wat een gezeur met die huizen, ze hebben 40 jaar hun zakken weten te vullen en nu jammeren en zeurpiet. Komt heus wel weer goed, ....

[verwijderd] 16 januari 2009 12:53

quote:
40Fred schreef:
Makelaars slaan handen ineen met Open Huizenroute

AMSTERDAM (Dow Jones)--Makelaars uit heel Nederland organiseren gezamenlijk een Nationale Open Huizenroute, om de woningmarkt een nieuwe impuls te geven. Dat maakt de initiatiefnemer, de huizenwebsite Huislijn.nl, donderdag bekend.

Op 31 januari kunnen huizenbezoekers zonder afspraak duizenden woningen bezichtigen. "Januari is voor veel huizenzoekers een nieuwe start en deze dag is een mooie gelegenheid om te orienteren", stelt de directeur van de website, Ronald Barends.

De actie is bedoeld om de ingezakte huizenmarkt weer uit het slop te helpen, bevestigt marketing manager Stephanie Hopmans van de huizenwebsite. De belangstelling voor woningen was aan het einde van vorig jaar "een stuk minder", maar is in het nieuwe jaar weer stijgende, zegt Hopmans. Zij tekent daarbij aan dat de meeste huizen doorgaans in mei worden verkocht, nadat kopers ze in januari hebben bezichtigd.

Het initiatief onderscheidt zich doordat de makelaars van alle makelaarsverenigingen in Nederland kunnen meedoen, waaronder NVM, LMV, VBO en RE/MAX. Het aantal te bezichtigen huizen op de open dag ligt momenteel op zo'n 2.000, maar er komen nog steeds veel aanmeldingen van nieuwe makelaars binnen, aldus Hopmans.

Huislijn is naar eigen zeggen momenteel in omvang de tweede huizenwebsite van Nederland, na marktleider Funda.nl van makelaarsvereniging NVM.

de laatste huizenroute in onze gemeente leverde 'een halve man en een paardekop' op.

Misschien moeten ze die bezoekers een pistool op het hoofd zetten om de huizenmarkt wat kracht bij te zetten...

Ivanrybkin 16 januari 2009 13:03

Volgens mij heb je als starter met een net gekocht huis pas een probleem als je huis sneller in waarde daalt dan dat je zelf kunt sparen.

[verwijderd] 16 januari 2009 13:16

als de hypotheekrente niet zakt wordt het helemaal niet goedkoper......de ECB verlaagt de rente alleen de banken volgen niet...oh ja...MoneYou heeft het tarief verlaagt met 0.1% naar 4.5%!!
dt betekent een risico opslag van 2,5%.....moet je eens kijken in omringende landen wat de hypotheekrente is...verschilt meer dan 1,5%

[verwijderd] 16 januari 2009 13:20

Nogmaals, het gaat precies zoals verschillende onafhankelijke experts al een tijd voorspellen: de belanghebbenden op de vastgoed/woningmarkt zullen er alles aan doen om te bagatelliseren en/of te voorkomen dat de euforie die er op de woningmarkt is geweest fors gaat corrigeren. Lees vandaag alle berichten van de grote makelaarkantoren er maar op na. Een paar gezonde procentjes er af, in de tweede helft van het jaar of op het eind gaan de prijzen weer snel stijgen etcetera. Allemaal onzin, degenen die deze toestanden in de economie, aandelenmarkten en op de woningmarkt al langer voorspellen -tegen het hoongelach van veel 'professionals' in, geven ookaan dat die woning prijzen minimaal 20% gaan zakken de komende jaren. Al het andere is inderdaad de kop in het zand steken en huichelen in de hoop dat kopers er in zullen trappen en weer zullen gaan kopen.

[verwijderd] 16 januari 2009 14:11

Heb onlangs nog een bod gedaan, maar dan krijg je de reactie dat het bod niet serieus genoeg is.
Graag of niet denk ik dan.

Klein sommetje dubbele lasten:
Gemiddeld 700,- hypotheek
Dit maal 12 maanden maakt 8400,- per jaar.
Dus dat "verlies" heb je al standaard.

Jos Koets 17 januari 2009 18:55

Vandaag nog een klant gesproken die een huis heeft gekocht in Amsterdam. Twee jaar geleden was de prijs 210.000 euro. Vorig jaar 180.000 euro, en hij heeft kunnen kopen voor 150.000 euro. Het kan dus snel gaan.

Ander voorbeeld:
Woning staat te koop voor 740.000 euro. In nog geen twee jaar tijd gaat deze woning weg voor 520.000 euro. Taxatie geeft nog steeds aan dat de woning een waarde heeft van 680.000 euro!!

Leuk koopje.

Gr. Jos

[verwijderd] 17 januari 2009 19:14

quote:
jkoets schreef:
Vandaag nog een klant gesproken die een huis heeft gekocht in Amsterdam. Twee jaar geleden was de prijs 210.000 euro. Vorig jaar 180.000 euro, en hij heeft kunnen kopen voor 150.000 euro. Het kan dus snel gaan.

Ander voorbeeld:
Woning staat te koop voor 740.000 euro. In nog geen twee jaar tijd gaat deze woning weg voor 520.000 euro. Taxatie geeft nog steeds aan dat de woning een waarde heeft van 680.000 euro!!

Leuk koopje.

Gr. Jos

Een leuke daling, dat is waar. Echter om dit een koopje te noemen? Vergelijk deze prijzen eens met die in onze omringende landen? Hier net over de grens ( duitsland ) koop je voor 250000 euro een villa op 2000m2 grond. Deze woningen zijn ook nog eens veel degelijker gebouwd.

Waarschijnlijk zullen we nog een paar jaar moeten wachten op echte koopjes. De Nederlandse huizenbubbel is werkelijk enorm. En het duurt een tijd voordat alle lucht eruit is.

Dutch

[verwijderd] 17 januari 2009 19:26

quote:
flying__dutchman schreef:
Een leuke daling, dat is waar. Echter om dit een koopje te noemen? Vergelijk deze prijzen eens met die in onze omringende landen? Hier net over de grens ( duitsland ) koop je voor 250000 euro een villa op 2000m2 grond. Deze woningen zijn ook nog eens veel degelijker gebouwd.

Vergelijkingen met Duitsland zijn erg theoretisch omdat maar zeer weinig mensen in de positie zijn om daar naar toe te verhuizen.

[verwijderd] 17 januari 2009 21:10

quote:
iMac Rulez schreef:
[quote=flying__dutchman]
Een leuke daling, dat is waar. Echter om dit een koopje te noemen? Vergelijk deze prijzen eens met die in onze omringende landen? Hier net over de grens ( duitsland ) koop je voor 250000 euro een villa op 2000m2 grond. Deze woningen zijn ook nog eens veel degelijker gebouwd.
[/quote]

Vergelijkingen met Duitsland zijn erg theoretisch omdat maar zeer weinig mensen in de positie zijn om daar naar toe te verhuizen.

Niet iedereen kan en wil verhuizen. Dat is natuurlijk waar. Echter het vergelijk geeft wel aan hoe weinig waar wij in Nederland krijgen voor ons geld. Je kunt dus meten hoeveel lucht er in onze huizenbubbel zit. En de geschiedenis leert 1 ding: uiteindelijk lopen alle bubbles leeg. Ook onze huizenbubble. En die heeft nog een heel eind te gaan.

Dutch

[verwijderd] 17 januari 2009 21:33

quote:
flying__dutchman schreef:
Niet iedereen kan en wil verhuizen. Dat is natuurlijk waar. Echter het vergelijk geeft wel aan hoe weinig waar wij in Nederland krijgen voor ons geld. Je kunt dus meten hoeveel lucht er in onze huizenbubbel zit. En de geschiedenis leert 1 ding: uiteindelijk lopen alle bubbles leeg. Ook onze huizenbubble. En die heeft nog een heel eind te gaan.

Dutch

Je koopt ook meer een locatie dan een huis. Waarom zouden anders huizen in Delfzijl zoveel goedkoper zijn dan in Amsterdam.
Pacito

Jos Koets 17 januari 2009 21:41

Ach wat is een bubble.
Hoeveel procent is een bubble.
Vraag dit maar eens op straat en de antwoorden zijn zo verschillend dat je er totaal niets mee kan.

Jij zegt Flying dat 30% dit jaar kan. Is de bubble dan over!

In 1980 was een huis gemiddeld 60.000 euro. Nu is dit 233.000 met een top van 250.000 euro. Dus stel in 2009 30% eraf dan komen we op 163.000 euro. En dan .......... ieder jaar een stijging van 10% en binnen vier jaar zitten we weer op 233.000 euro.

Als ik nu starters adviseer om te wachten met kopen, verklaren ze mij voor gek. Die jongelui willen gewoon lekker leven en genieten van elkaar. Ze kijken naar de maandlasten en vinden het prima.

Gr Jos

[verwijderd] 17 januari 2009 22:07

Jos, even een opmerking en een vraag. Stel een starterspaartje met totaalinkomen E 60.000 per jaar. Kunnen zij in de huidige omstandigheden voor een huis van E 240.000 gaan of houdt het op bij de E 180,000?

Groet, Jonas

Jos Koets 17 januari 2009 22:17

Beste Jonas,

Voor NHG kan je zelf het bedrag berekenen (www.nhg.nl). Bij bestaande bouw onder de 236.600 euro kopen voor NHG. Dit is mogelijk met dit inkomen en dus ook een hypotheek van evt. 265.000 euro. Rente 7 jaar vast rond de 4,8%.

Zonder NHG kan je van 5 keer het inkomen uitgaan.

Gr. Jos

Jos Koets 17 januari 2009 22:20

Lukt het niet Jonas, bel me morgenmiddag dan even. Ik maak dan de berekening voor je.

Gr. Jos

[verwijderd] 17 januari 2009 22:25

quote:
jkoets schreef:
Ach wat is een bubble.
Hoeveel procent is een bubble.
Vraag dit maar eens op straat en de antwoorden zijn zo verschillend dat je er totaal niets mee kan.

Jij zegt Flying dat 30% dit jaar kan. Is de bubble dan over!

In 1980 was een huis gemiddeld 60.000 euro. Nu is dit 233.000 met een top van 250.000 euro. Dus stel in 2009 30% eraf dan komen we op 163.000 euro. En dan .......... ieder jaar een stijging van 10% en binnen vier jaar zitten we weer op 233.000 euro.

Als ik nu starters adviseer om te wachten met kopen, verklaren ze mij voor gek. Die jongelui willen gewoon lekker leven en genieten van elkaar. Ze kijken naar de maandlasten en vinden het prima.

Gr Jos

Jos,

Het is de vraag of die jongelui zich over twee jaar niet enorm bekocht zullen voelen indien het onderpand van hun stulpje dertig procent in waarde is gedaald. Daar mogen ze dan wel dik tien jaar voor werken.
De kern van het probleem is dat je in Nederland gewoon absoluut geen waar voor je geld krijgt. Iedereen die wel eens in het buitenland komt kan dat met eigen ogen zien. En de randstad spant hier de kroon.

Ik durf te beweren dat we in Nederland de grootste luchtbel geblazen hebben sinds de tulpenmanie in de zestiende eeuw. Dit ,en alleen dit, is de oorzaak van het zogenaamde &quot;succes&quot; van onze economie in de jaren 90. Met de huizen als onderpand heeft de Nederlandse bevolking eroplos geleefd. Alles op de POF.
De mensen zitten opgescheept met hypotheken waar men in het buitenland van achterover valt. In de VS vindt men een hypotheek van 200000 dollar veel. In Nederland is dat een start-hypotheek voor lagergeschoolden.

Ooit waren de Nederlanders prudente spaarders met veel gezond verstand. Hopelijk komt dat ooit weer terug.

Dutch

67 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 924,10 -1,03 -0,11% 07 feb


Germany40^	21.738,40	-0,75%
BEL 20	4.337,66	+0,00%
Europe50^	5.319,41	-0,11%
US30^	44.342,20	0,00%
Nasd100^	21.508,40	0,00%
US500^	6.029,92	0,00%
Japan225^	38.404,40	0,00%
Gold spot	2.860,78	0,00%
EUR/USD	1,0327	-0,55%
WTI	70,95	0,00%