Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

thedutch schreef op 12 december 2012 20:23:

Bedankt voor alle informatie in deze topic. Ik bezit aandelen NSI, maar ik heb gemerkt dat er een flinke daling is geweest. Ook is helaas het kwartaal dividend achteruitgaan van +- 30 cent, naar 24 cent.
Ik heb bij de keuze gekozen voor stock dividend, om zo meer aandelen te krijgen, om later hier meer dividend uit te kunnen halen.
Wat ik me afvraag is of de 6 euro een stabiele bodem is, of dat er mogelijk nog een grotere val mogelijk is? Niemand kan hier uiteraard garantie op geven, maar ik ben benieuwd naar de meningen.

quote:

fausto1 schreef:

Het voordeel van een vastgoedfonds is dat er altijd inkomsten binnen komen uit de verhuur. Risico is dat er minder verhuurd wordt. Vergelkijking met kPN gaat niet op. Inkomsten van KPN staan onder druk en ze hebben weer bakken met geld uitgegeven aan een frekwentie.

Risico met investering in NSI is daarom veel kleiner dan bij investering in kPN

quote:

Timorp schreef:

Dat dit fonds zo achterblijft hangt samen met de vraag of het dividend zo hoog zal blijven. Andere vastgoedfondsen hebben hun dividend teruggeschroeft en men verwacht dat het een kwestie van tijd is tot NSI dit ook zal doen.

Ik heb zelf ook aandelen NSI en zou het uiteraard fijn vinden als het dividend zo hoog blijft ;)

quote:

aandeeltje! schreef op 28 december 2012 09:55:

[...]

Dit is dus niet het geval, dus reken er maar niet op.

quote:

De_Sint schreef op 5 januari 2013 10:44:

Vanuit dat beleid...

...en mits ze goede winst uit hun beleggingen blijven genereren, denk ik dan ook dat ze hoog dividend blijven uitkeren

quote:

jrxs4all schreef op 5 januari 2013 12:17:

[...]

Hun dividenduitkering heeft weinig tot niets met beleid te maken. En ze maken geen winst, maar verlies.

Laatste kwartaal maakten ze 46 cent pa verlies. Dat verlies bestond uit 24 cent winst direct resultaat (huurinkomsten minus kosten) en 70 cent verlies indirect resultaat (waardeverandering vastgoed).

Ze zijn wettelijk verplicht om het grootste deel van hun directe resultaat als dividend uit te keren. Daarom keren ze dividend uit, ondanks het feit dat ze verlies maken. Het een en ander heeft wel tot gevolg dat het eigen vermogen blijft dalen en dus ook de intrinsieke waarde per aandeel. Daardoor raakt de verhouding eigen vermogen/vreemd vermogen uit balans en dat kan niet heel lang meer doorgaan.

Gelukkig wordt dit effect nog een beetje getemperd doordat de helft van de aandeelhouders kiest voor stockdividend. Desondanks zal er uiteindelijk ingegrepen moeten worden als de waardedaling van het vastgoed doorgaat. Zoals dit onlangs bij VastNed Retail gebeurde, waar men het dividend verminderde tot wat wettelijk nog kan. Mocht het helemaal mis gaan, dan heeft men ook nog de mogelijkheid om het hele dividend verplicht als stockdividend uit te keren.

Reken er dus maar niet op dat die >15% cash dividend gehandhaafd kan worden en het zou zelfs helemaal kunnen stoppen. Daar staat tegenover dat het aandeel met een forse korting op de intrinsieke waarde wordt verhandeld. Ik heb ze zelf ook en onlangs nog wat bijgekocht, maar het blijft het meest riskante vastgoedaandeel.