Inderdaad, het jaarverslag is eindelijk beschikbaar.
Voor wat betreft het vastgoed, onderstaande tabel zegt denk ik wel genoeg:
Additional information
The table below provide additional information for various portfolios within the Group at 31 December 2012:
Property
valuation (1)
Term
financing
(face
amount)
Other assets/
(liabilities) (2)
Net
operating
income
(NOI) (3)
NOI
yield on
valuation Occupancy
Capitalised
expenditures
(4)
Portfolio €'000 €'000 €'000 €'000 % % €'000
Drive 709,882 677,813 32,832 30,200 4.3% 66.9% 8,263
Bridge 406,971 372,090 180 25,023 6.1% 96.5% 2,070
Wave 181,778 153,534 (21,654) 11,146 6.1% 81.4% 439
Turret 169,295 147,556 (2,524) 12,673 7.5% 96.9% 1,000
Mars Floating (5) 128,785 147,872 4,237 6,280 4.9% 59.3% 3,116
Mars Fixed 2 96,410 78,303 2,076 4,745 4.9% 89.8% 819
Truss 94,940 85,280 (2,839) 7,044 7.4% 96.5% 102
Belfry 60,210 54,770 (851) 4,390 7.3% 95.1% 383
Tannenberg 59,150 54,500 (3,246) 4,210 7.2% 94.6% 122
Superstella 55,460 52,960 186 3,972 7.2% 100.0% 55
Zama 44,650 39,896 710 3,174 7.1% 94.3% 60
Total 2,007,531 1,864,574 9,107 112,858 5.6% 81.2% 16,429
Allereerst excuses voor de onleesbaarheid die nu eenmaal gepaard gaat met het kopieren van dergelijke tabellen.
De eerste kolom geeft de boekwaarde weer, de tweede de hoogte van de financiering. Wordt je niet vrolijk van.
Het eerste kolommetje met percentages geeft de net yield. Deze houdt ook niet over, hetgeen voor mij betekent dat de boekwaardes (realistisch gezien) te hoog zijn ingeschat en de meeste portefeuilles dus effectief al zijn verdronken (waarde schulden hoger dan waarde bezittingen). Ik kan me ook niet voorstellen dat er een bank te vinden is die ook maar 1 van die portefeuilles tegen enigszins acceptabele voorwaarden zou willen/mogen/durven herfinancieren.
Voor de volledigheid, het volgende percentage dat voorbij komt is de bezittingsgraad. Ook niet echt hoopgevend. De bezettingsgraad in de grootste portefeuille, Drive, goed voor 35% van alle vastgoed van EC, is bijvoorbeeld slechts 67%. Met een NOI van 4.3% en een LTV van 95+% zie ik deze portefeuille de kerst niet halen.