Vastgoed « Terug naar discussie overzicht

quote:

the Devil is in the Details schreef op 6 november 2018 12:38:

Gezien de recente aankopen en de daarmee behoorlijk opgelopen LTV denk ik dat het helemaal niet de bedoeling van het management is om het fonds op te doeken. Ik zie het meer als een poging de aandeelhouders alsnog te bewegen het uitgeven van nieuwe aandelen toe te staan, nu het management kennelijk vind met recente aankopen te hebben aangetoond dat er mogelijkheden zijn de portefeuille op een degelijke manier uit te bouwen.

Zelf sta ik in principe niet afkeurend tegenover uitbreiding van het aandelenkapitaal, mits uitgiften tenminste voor de NAV gedaan worden en/of bestaande aandeelhouders onder gelijke voorwaarden in de gelegenheid wordt gesteld te participeren (claimemissie).

Kortom, uitgaan van een spoedige liquidatie met een opbrengst rond NAV lijkt me wat kort door de bocht. Ik zie de aangekondigde BAVA meer als een pressiemiddel.

quote:

the Devil is in the Details schreef op 6 november 2018 12:38:

Gezien de recente aankopen en de daarmee behoorlijk opgelopen LTV denk ik dat het helemaal niet de bedoeling van het management is om het fonds op te doeken.

quote:

NewEnergy schreef op 6 november 2018 13:15:

[...]

Dat lijkt me heel logisch. Wie wil er nou meewerken aan het opdoeken van zijn eigen baan? Liever extra aandelen uitgeven, zodat het fonds groter wordt en er extra management fee in rekening gebracht kan worden.

quote:

Leeser1959 schreef op 6 november 2018 13:20:

[...]

De aandeelhouders beslissen over de toekomst tijdens de BAVA van 17 december.

quote:

Stapelaar schreef op 6 november 2018 14:00:

[...]

En voordat dit plaatsvindt kunnen er nog veel verschuivingen plaatsvinden tussen aandeelhouders die willen uitstappen en die willen blijven. Met de nu al kleiner wordende discount kan straks de balans doorslaan ten gunste van de aandeelhouders die niet bang zijn voor (verdere) verwatering van hun positie.
Immers, nieuwe aandelen uitgeven zonder flinke discount zal bij een fonds als dit niet aan de orde komen.

quote:

H-v-P schreef op 23 november 2018 17:38:

Dat geldt ook voor dit sardientje. Verkopen lijkt mij sowieso onzin bij de huidige koers van 2,75. Begint bij 3, al zou ik het dan nog niet doen. Mijn gemiddelde aankoopprijs is de huidige koers, maar ik ben ooit voor de lange termijn ingestapt en ook omdat ik (nog steeds) geloof in duurzaam vastgoed.

quote:

the Devil is in the Details schreef op 26 november 2018 17:02:

@HvP

Op de agenda staat inderdaad eerst het liquidatievoorstel (punt 3). Als dat het niet haalt, zal er vervolgens worden gestemd over toestemming tot verhoging van het aandelenkapitaal (punt 4).

Gezien de recente aankopen en daarmee opgelopen LTV is een eventuele opbrengst al deels besteed. Voor zover ik dat kan beoordelen, konden die aankopen wel door de beugel (geen gekke prijs per m2, niet in Lutjebroek e.o. en met een best aantrekkelijk aanvangsrendement etc.), dus voor opzichtige miskopen heb ik niet veel angst.

Grootste gevaar blijft wat mij betreft dat die nieuwe aandelen met een forse korting op NAV worden weggezet. Dan blijft het dweilen met de kraan open voor de zittende aandeelhouder.

quote:

Leeser1959 schreef op 11 december 2018 19:13:

Maandag 17 december om 16u de BAVA

quote:

H-v-P schreef op 17 december 2018 19:15:

Dit had ik niet verwacht. Hoe bepaal je wat eerlijk is....opening morgenvroeg zal wel duidelijk maken wat de verwachtingen daarbij zijn van de belegger.

Ik schat in dat onze stukken rond de 3 gewaardeerd zullen worden, wellicht iets hoger. Hopelijk niet veel lager.

quote:

the Devil is in the Details schreef op 17 december 2018 20:06:

[...]

Dat is inderdaad lastig. Enerzijds heb je lopende inkomsten die de NAV continu zouden moeten doen oplopen, anderzijds heb je de nodige kosten die bij verkoop om de hoek komen kijken (hoogte mede afhankelijk van de manier waarop de boel wordt verkocht).

Afgaande op het trotse "Uptrend in valuations of portfolio assets continued" uit het Q3 report lijkt het me echter dat er serieus vragen zullen mogen worden gesteld bij een opbrengst lager dan €3 p/a (gepubliceerde NAV per 30/9 €3,24 p/a).

Op de huidige koers van rond €2,75 ben ik koper noch verkoper, bij €3 zal ik me eens gaan beraden.

quote:

the Devil is in the Details schreef op 17 december 2018 20:06:

[...]

Op de huidige koers van rond €2,75 ben ik koper noch verkoper, bij €3 zal ik me eens gaan beraden.