De Nederlandse koopwoningmarkt groeit dit jaar door gunstige marktomstandigheden, schrijven economen van de Rabobank dinsdag in het 'Kwartaalbericht Woningmarkt'.
Voor wat betreft het aantal verkochte woningen zal deze groei dit jaar iets afzwakken en uitkomen op 180.000-200.000.
Naar verwachting stijgen de huizenprijzen met 2,75% tot 4,75% juist harder dan in 2015. Wonen wordt in verhouding tot het inkomen daardoor voor het eerst sinds 2008 weer iets duurder.
Volgens de bank zal de koopkracht en de werkgelegenheid groeien en dat is gunstig voor de binnenlandse bestedingen en de woningmarkt. Daarbij blijft de hypotheekrente ook in 2016 waarschijnlijk historisch laag, aldus Rabobank, die daardoor een verdere stijging van de huizenprijzen verwacht. Het aantal verkopen ziet de bank in vrijwel alle delen van ons land aantrekken.
De leencapaciteit van huishoudens zal in 2016 licht stijgen. Die leencapaciteit wordt bepaald door de Nibud-normen, de hoogte van het huishoudinkomen en de hypotheekrente. Het bedrag dat huizenkopers maximaal kunnen lenen, valt in 2016 gemiddeld genomen iets hoger uit doordat een tweede inkomen zwaarder meetelt dan voorheen. Rabobank gaat er verder van uit dat de inkomens zullen toenemen en dat de rente laag blijft. Dit alles betekent dat huishoudens in 2016 bijna 1% meer kunnen lenen om een huis te kopen.
De betaalbaarheid van Nederlandse koopwoningen neemt iets af. Doordat de huizenprijzen harder stijgen dan het huishoudinkomen zullen de maandlasten voor kopers dit jaar voor het eerst weer iets hoger uitvallen dan in het voorgaande jaar. Toch zullen kopers ook in 2016 gemiddeld een veel kleiner percentage van hun inkomen aan hypotheeklasten uitgeven dan het langjarige gemiddelde, aldus Rabobank. Door die goede betaalbaarheid blijft het consumentenvertrouwen in de woningmarkt groot, gunstig voor de prijsontwikkeling en het aantal woningen dat van eigenaar wisselt, aldus de bank dinsdag.