Beleggingswaarde appartement Randstad overtreft leegwaarde
Door de krapte op de woningmarkt in de grote steden en de toenemende interesse van beleggers in woningen benadert de beleggingswaarde van appartementen steeds vaker de leegwaarde. “
“Binnen de ring van Amsterdam ligt deze er vaak al boven, dat heb ik in de afgelopen 25 jaar nog niet eerder gezien”, stelt Roger Felix, directeur vastgoedtaxaties bij MVGM. “Let wel, dit gebeurt alleen in de drie grote steden”, specificeert Felix. “Daarbuiten is het een compleet andere markt.” De oorzaak ligt in de populariteit van vooral Amsterdam. “Er komen daar iedere maand duizend nieuwe inwoners bij. En die kunnen over het algemeen niet kopen en komen ook niet in aanmerking voor sociale huur. Dat legt een enorme druk op de geliberaliseerde huursector en maakt deze woningen een geliefd beleggingsobject.”
Met als gevolg dat beleggers bereid zijn steeds meer te betalen voor nieuwbouwcomplexen. Soms dus al meer dan de leegwaarde. Een walhalla voor bouwers en ontwikkelaars. “Die verdienen nu meer”, stelt Felix. “En bovendien kunnen ze eerder beginnen met bouwen”, legt Eveline Keizer van BAM Woningbouw uit. “Waar we vroeger pas begonnen als ten minste 70 procent van de woningen in een project was verkocht, weten we ons nu vaker verzekerd van financiering, omdat beleggers het hele project in één keer kopen.”
Felix: “Dat scheelt ook nog eens een hele hoop administratieve rompslomp, want je hoeft maar één koopcontract op te stellen.” Hoewel het lijkt alsof beleggers genoegen nemen met minder rendement door een hogere prijs te betalen voor de appartementencomplexen, hoeft dat geenszins het geval te zijn. “Niet alleen de beleggingswaarde neemt toe, ook de leegwaarde neemt in de grote steden relatief sterk toe,” ziet Felix. “Het is heel goed mogelijk dat de leegwaarde bij oplevering van de woningen weer boven de beleggingswaarde ligt. Daar speculeren beleggers graag op.”
Beleggers investeren niet alleen in nieuwbouw. Steeds vaker laten ze hun licht schijnen in herstructureringswijken. “Tot een paar jaar geleden keken beleggers niet naar deze wijken”, bevestigt Eveline Keizer van BAM Woningbouw. “Maar nu corporaties hun sociale en commerciële activiteiten loskoppelen, liggen er ook hier kansen.”
En maar dat is maar goed ook, vindt Felix. “Want het bouwtempo moet nu echt omhoog. In Amsterdam hebben ze nu een woningbouwhorizon tot 2030. Schuif die maar naar voren. Ontwikkelaars staan er nu in de rij.”