Ik heb eerder dit jaar de NL portefeuille van Vastned in detail bekeken, adressen uit de portefeuille op internet opgezocht, om te zien wat de kwaliteit is en wat er leegstaat. De mixed retail portefeuille bevat uiteenlopende panden, van diverse kwaliteit. Een aantal lokale supermarkten, een tuincentrum (Heerlen), zelfs een Peugeot dealer (Hengelo), een enkel deelbezit in kleine winkelcentra, en losse panden in mindere (regionale) winkelstraten.
De hoge leegstand in de mixed retail portefeuille is wat zorgelijk, hierin zit geen verbetering (leegstand loopt op, verhuring die Vastned toont zijn vooral verlengingen). Maar deze panden zullen nu niet tegen hoge waarde in de boeken staan. Daarnaast bevatten deze panden soms appartementen (boven winkelpand), waarbij wordt geprofiteerd van oplopende woningwaarden, en is soms conversie mogelijk naar een andere (woon?) bestemming, waardoor de vastgoedwaarde niet helemaal onderuit kan zakken.
Daarmee maak ik mij niet echt zorgen om de NL mixed retail portefeuille, nu nog slechts 142 miljoen in omvang (<10% van totaal). Het is vooral van belang dat de betere panden (core city assets) huurgroei blijven tonen, en yields niet stijgen, voor de waardevastheid van de portefeuille.