Nog geen grote problemen na aardgasverbod: Stilte voor de storm?
bouwbreed Premium 33
Nog geen grote problemen na aardgasverbod: Stilte voor de storm?
Grote problemen zijn er twee maanden na de invoering van het aardgasverbod nog niet gesignaleerd, maar bouwers en ontwikkelaars vrezen wel dat die er gaan komen. Vooral de kostenstijgingen die met de overgang naar gasloos gepaard gaan, zitten bedrijven dwars.
Projecten die flink in de knel zijn gekomen, of flink zijn vertraagd door de vervroegde invoering van het aardgasverbod, zijn er nog niet. Ook zijn er nog nauwelijks uitzonderingen aangevraagd op het aardgasverbod, ging Cobouw eerder deze week al na. Betekent dat dan toch dat de problemen ondanks alle ophef, wel meevallen? Of is het stilte voor de storm? Dat laatste, vrezen bouwers en projectontwikkelaars. “Vóór 1 juli zijn nog de nodige omgevingsvergunningen door marktpartijen ingediend voor projecten op de kortere termijn, de knelpunten zullen dus later zichtbaar worden”, stelt Wouter van Drie, coördinator gebiedsontwikkeling van Roosdom Tijhuis.
AardgasverbodIn plaats van januari 2019, is het aardgasverbod op 1 juli 2018 al ingegaan. Nieuwbouwwoningen waarvan de vergunning na die datum zijn aangevraagd, mogen niet meer met een gasaansluiting gebouwd worden. Deze vervroegde invoering stuitte op flink wat kritiek bij projectontwikkelaars en bouwers. Het zou leiden tot grote problemen, vreesden ze. Om de pijn iets te verzachten werd daardoor een uitzonderingsregeling ingevoerd. Projecten die echt in de knel dreigen te komen kunnen- met toestemming van de gemeente- een ontheffing krijgen. Tot nu toe is daar nog nauwelijks gebruik van gemaakt, constateerde Cobouw eerder deze week.
‘Vertraging onvermijdelijk’
Dat de woningbouw de komende maanden vertraging op gaat lopen, staat volgens BAM- topman Rob van Wingerden namelijk als een paal boven water. “Er komen gewoon minder huizen op de markt”, zei hij onlangs tijdens de presentatie van de halfjaarcijfers. “Er zijn allerlei plannen gemaakt waarbij huizen wel aan het gas aangesloten zouden worden. Daar gaat nu een streep doorheen, die plannen moeten opnieuw bekeken worden.”
Ook BPD stelt dat vertraging onvermijdelijk is. “Bestaande ontwerpen van een woning of wijk moeten op allerlei manieren aangepast worden. Niet alleen op bouwkundig vlak, maar denk ook aan aanpassingen van de plattegrond en op installatie- technisch vlak. Dit vergt tijd en daardoor vertraagt de bouwproductie”, legt Jos de Vries, lid van het BPD- expertteam Duurzaamheid, uit.
Kostenstijging grootste zorg