Kernpunten HEIJMANS
-- Goede prestaties alle bedrijfsstromen;
-- Geschil Wintrack II naar arbitrage, verliesvoorziening van EUR 10
miljoen;
-- Orderportefeuille met EUR 2,0 miljard op goed niveau;
-- Ontwikkeling liquiditeitspositie sterk, kredietfaciliteit vervroegd
teruggebracht naar EUR 121 miljoen;
-- Verwachting gehandhaafd dat alle onderdelen positief bijdragen aan het
resultaat over 2018.
Ton Hillen, voorzitter raad van bestuur/CEO Heijmans:
"De marktomstandigheden en de prestaties van Vastgoed en de
woningbouwactiviteiten blijven goed, met omzetten en resultaten die in
de tweede helft van het jaar verder toenemen. De utilitaire activiteiten
zijn op stoom aan het komen met de opstart van een aantal nieuwe werken,
en de verhoogde omzet gaat zich nu ook vertalen in een positieve
bijdrage aan het bedrijfsresultaat. Het merendeel van de infra
activiteiten ontwikkelt zich volgens verwachting. We blijven hier
voorzichtig en zijn selectief in ons aannamebeleid gezien de
marktomstandigheden. Het Wintrack II project is door opdrachtgever
TenneT beëindigd als gevolg van een verschil van inzicht. Dit
geschil wordt aan arbiters voorgelegd. De sterke marktposities en de
positieve ontwikkeling van onze activiteiten leiden tot een verbetering
van onze financiële positie, wat ons in staat stelt onze
kredietfaciliteit nu al terug te brengen tot het niveau dat voor medio
2019 was afgesproken. We handhaven onze outlook voor 2018."
Vastgoed
De positieve ontwikkeling bij Vastgoed zet door met een groei van omzet
en resultaat. De energie die de afgelopen tijd is gestoken in het goed
gevuld houden van de 'etalage' met nieuwe projecten die in verkoop gaan,
werpt zijn vruchten af. Het aantal verkochte woningen tot en met 26
oktober van dit jaar komt uit op 1.631 ten opzichte van 1.636 woningen
in dezelfde periode vorig jaar. Van deze verkochte woningen zijn er 922
verkocht aan particulieren (2017: 1.061) en 709 aan beleggers (2017:
575).
De aanhoudende druk op de woningmarkt blijft ook voor Heijmans voelbaar.
Het uitblijven van voldoende nieuwe ontwikkellocaties in Nederland,
stijgende kosten en beschikbaarheid van resources leiden ertoe dat het
aanbod in de woningmarkt achterblijft bij de enorme vraag en dat door
stijgende prijzen de betaalbaarheid van woningen verder onder druk komt
te staan. Heijmans speelt hierop in door met vaste inkooppartners en
waar mogelijk vanuit gestandaardiseerde concepten te werken.
In de afgelopen periode heeft Heijmans met de gemeente Rotterdam een
ontwikkelovereenkomst gesloten voor het nieuwbouwproject Havenkwartier,
met onder meer 200 koopwoningen in de wijk Katendrecht. Ook gingen
verschillende projecten in verkoop, waaronder Greenville Leidsche Rijn
en De Verbinding Spaarndammerhart, terwijl voor het project Land van
Dico in Uden de voorbereidingen zijn getroffen om in mei 2019 de bouw te
kunnen starten.
Bouw & Techniek
De ontwikkeling van Bouw & Techniek ligt op koers met duidelijke groei
bij de woningbouwactiviteiten en het gericht verwerven van utilitaire
projecten, evenals het binnenhalen van en voortbouwen op contracten op
het gebied van service & onderhoud. Bij de woningbouwactiviteiten
stijgen omzet, resultaat en orderportefeuille. De conceptwoningen van
Heijmans zijn zeer gewild. Inmiddels zijn de casco's van ongeveer 800
woningen geproduceerd, waarmee Heijmans op schema ligt om dit jaar meer
dan 1.000 van dergelijke woningen te realiseren. Heijmans biedt zowel
Heijmans Huismerk en Heijmans Wenswonen woningen (onder andere in
Berkel-Enschot en Nijkerk) als Heijmans ONE woningen (onder meer in
Nijkerk) aan. Van deze woningtypes heeft Heijmans gasloze varianten
ontwikkeld.
De utilitaire projecten die eind 2017 en begin 2018 verworven zijn,
komen in toenemende mate in productie, waarmee de omzet nu op een
aanzienlijk hoger niveau ligt dan vorig jaar. Dit levert ook een
positieve bijdrage aan het resultaat en de orderportefeuille. Eind
augustus werd bekend dat Heijmans als voorkeurskandidaat is geselecteerd
in de Schiphol-tender Main contracts 2019 voor het perceel dat
betrekking heeft op Terminal 1 en 2, met bijbehorende pieren. De
initiële looptijd van het contract is drie jaar, met een optie tot
tweemaal drie jaar verlenging. De concretiseringsfase is in volle gang
en wordt eind 2018 afgerond met een overeenkomst, waarna de uitvoering
in april 2019 van start gaat. De bouw van de nieuwe Rechtbank Amsterdam
(NACH) en de bouw van het nieuwe kantoor voor het Europees
Geneesmiddelen Agentschap (EMA) die Heijmans met Dura Vermeer realiseert,
zijn in volle gang. Ook realiseert Heijmans een aantal hoogwaardige
datacenters.
Een substantieel deel van de omzet komt uit renovatie, onderhoud en
beheer, waarbij verduurzaming van objecten een belangrijke opgave is.
Voorbeelden van lopende projecten in dit segment zijn 174 woningen
Alandsbeek in Leusden, 24 woningen in Hoofddorp en 64 woningen in
Zoetermeer. Ook werd een grootschalige verbouwing van een
woonzorg-complex in Valkenswaard afgerond, waarbij 105 zorgappartementen
zijn gerealiseerd. Bij de utilitaire activiteiten betreft dit onder meer
de herinrichting van het belastingkantoor aan Laan op Zuid in Rotterdam
tot Rijkskantoor, inclusief onderhoud. Een ander voorbeeld is het
langjarig onderhoud bij Paleis Het Loo, waar Heijmans nu ook de
installaties vernieuwt en uitbreidt.