Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Lk-33 schreef op 21 maart 2019 17:51:

[...]
Misschien iets om te melden aan de VEB. Lijkt me een basisvoorwaarde voor een broker. Ze komen elke keer weer bovenaan in de uitslagen maar dit lijkt me een aardige disqualifier.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 21 maart 2019 18:05:

Bij URW val je hierdoor terug van een dividendrendement van 7,1% (€ 10,80/€152) naar 6,0% (€ 9,18/€ 152) en zelfs naar 4,9%(€ 7,56/€ 152) als je naar het netto dividend kijkt.

quote:

futaridomo schreef op 22 maart 2019 07:09:

om het makkelijker te berekenen gaat Gaston vanuit 30% dividend belasting en 70% van worden uitgekeerd. 15% kan altijd terug aanvragen via belastingdienst, maar dan wacht je weeer over een jaar voor.

Netto 4.9% op de moment dat je dividend op je rekening gestort en de rest
euri 1.62 (1,06%) vraag je terug van belastingdienst.

quote:

Thorgall schreef op 21 maart 2019 22:47:

Ik vind dit ook te bizar en geen goede reclame voor de Giro. Dee 4,9% klopt natuurlijk niet, want je kunt het Nederlandse deel gewoon terugvragen via de aangifte inkomstenbelasting.

quote:

cees-10 schreef op 22 maart 2019 07:40:

[...]
Dank Gaston, aangezien ik niet-belastingplichtig ben in Nederland en daarnaast de 30% inhouding op geen enkele manier kan verrekenen in het land waar ik wel belasting betaal, kies ik voor de optie `verkopen voor en terugkopen na ex dividend notering`.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 22 maart 2019 08:32:

[...]Ik probeer, met de nadruk op probeer want dit zal mogelijk niet altijd goed lukken, hetzelfde te doen. Houd svp rekening met de volgens mij 0,3% (??) Franse Transactiebelasting (per keer dat je aankoopt dus bij URW 2 keer per jaar ivm 2 x dividend, noot : geen Transactiebelasting bij verkoop voor zover ik weet) Je zou ook een (kortlopende) put met een hoge uitoefenprijs kunnen schrijven. De kans is dan groot dat je de aandelen weer geleverd krijgt. Mogelijk dat je er dan financieel iets beter uitspringt. Wat een hoop gedoe om je dividendrendement een beetje op orde te houden !

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 22 maart 2019 08:24:

[...]Geheel juist Thorgall. Zoals ik eerder al schreef kan je 15% verrekenen met de Nederlandse belastingdienst. Ik wilde alleen de verschillende de bedragen benoemen zodat het voor iedereen duidelijk is wat je kan verwachten. Eerlijk gezegd had ik dit bij URW eerst niet in de gaten en ook met Orange heb ik te maken met deze problematiek. Dit heeft toch een behoorlijk effect op het rendement dat je maakt, zeker om dat het jaarlijks terugkomt. Wat een oplossing zou kunnen zijn als Degiro een regeling met de Franse belastingdienst treft waarbij OOK zij het minimumtarief aan bronbelasting (ca. 12,7% ??) mogen rekenen. Ik heb er naar gevraagd maar Degiro gaf aan dat dit "mooi zou zijn". Ik heb niet de indruk dat zich er voor gaan inzetten.

quote:

Gerard_ecb schreef op 22 maart 2019 08:36:

[...]
Hoe zit dat indien je in het bezit bent van turbo’s? Is dat niet een oudiger manier om de belasting te voorkomen?

quote:

Thorgall schreef op 22 maart 2019 08:46:

[...]bedankt voor het uitzoeken in ieder geval. Ik ben recentelijk over op de Giro en had hier geen notie van. 15% minder rendement is echt heel veel minder. 6% dividendrendement is niet bijzonder hoog voor een vastgoedfonds. Bij wereldhave zit je nu op ruim 10% (wel minder goed management en geen goede kwaliteit portefeuille). Afgelopen jaren was daarom Unibail de beste keuze van beiden. De immer dalende koers van Wereldhave kan het dividend niet goedmaken, zo hard gaat die koers omlaag. Echter ook daar moet een bodem liggen, ook nu de rente langer laag blijft. Ik beraad me even op mijn positie Unibail nu met deze info.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 22 maart 2019 09:37:

[...]Ik zit met hetzelfde probleem maar zie Wereldhave als TE risicovol. Dan maar Eurocommercial Properties (hoewel ook daar wel het eea op af te dingen valt). Het blijft jammer dat je op URW ieder jaar 1% verspeelt omdat je fiscaal klem gezet wordt.

quote:

Emma van der Laan schreef op 22 maart 2019 09:46:

Ik wil vooral niet kinderachtig doen maar wanneer je keuze maakt voor een broker dan is het kiezen voor de goedkoopste niet altijd de beste keuze. Ik geef onmiddellijk toe dat het geen eenvoudige puzzel is gezien het groot aantal aanbieders maar een klein beetje huiswerk mag toch worden verwacht.Bovendien is het soms handiger om een beetje meer te betalen. Een broker die alles keurig voor je regelt moet daar de organisatie ook op inrichten.Dat brengt kosten met zich mee. De Giro concurreert gewoon op tarieven. Zoveel mogelijk transacties en zou weinig mogelijk kosten (lees:diensten)

quote:

Emma van der Laan schreef op 22 maart 2019 09:46:

Ik wil vooral niet kinderachtig doen maar wanneer je keuze maakt voor een broker dan is het kiezen voor de goedkoopste niet altijd de beste keuze. Ik geef onmiddellijk toe dat het geen eenvoudige puzzel is gezien het groot aantal aanbieders maar een klein beetje huiswerk mag toch worden verwacht.Bovendien is het soms handiger om een beetje meer te betalen. Een broker die alles keurig voor je regelt moet daar de organisatie ook op inrichten.Dat brengt kosten met zich mee. De Giro concurreert gewoon op tarieven. Zoveel mogelijk transacties en zou weinig mogelijk kosten (lees:diensten)

quote:

Emma van der Laan schreef op 22 maart 2019 09:46:

Bovendien is het soms handiger om een beetje meer te betalen. Een broker die alles keurig voor je regelt moet daar de organisatie ook op inrichten.Dat brengt kosten met zich mee. De Giro concurreert gewoon op tarieven. Zoveel mogelijk transacties en zou weinig mogelijk kosten (lees:diensten)

quote:

crux schreef op 22 maart 2019 09:51:

[...]
Is het niet wat overdreven om voor 1% rendement per jaar over te stappen naar een minder kwalitatief vastgoedfonds, waar je meer kans hebt op koersdalingen?

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 22 maart 2019 10:17:

[...]...Iedereen weet dat de OG FONDSEN hun winsten (en daarmee het dividend) waarschijnlijk niet kunnen opvoeren....

quote:

buy&hold-style schreef op 22 maart 2019 10:57:

[...]

Verhip, kansen voor contrair

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 22 maart 2019 10:17:

[...]Ik stap niet volledig uit URW (en over naar ECP). Wat ik wel doe is mijn belang in URW niet verder uitbreiden. Iedereen weet dat de OG FONDSEN hun winsten (en daarmee het dividend) waarschijnlijk niet kunnen opvoeren (lees de problematiek van fondsen als Vastned-URW-ECP ed) en dat handhaving van het huidig dividend al een enorme klus zal blijken te zijn. Een behoorlijke stijging van het dividend zit er de komende jaren niet in. De hoogte (en stabiliteit !) van het dividend vind ik dus zeer belangrijk. Je kan er van mening over verschillen maar structureel 1% minder opbrengst vind ik eigenlijk best veel. Ieder zijn mening :)