Het meten van de werkelijke jaarlijkse bijdrage van de mindere winkelcentra is lastig, doordat de jaarlijkse marktwaarde mutatie moeilijk meetbaar is.
De NL winkelcentra van URW presteren afgelopen twee jaren slecht.
De netto huurinkomsten (t.g.v. direct resultaat) zijn gedaald van 61,7 miljoen in 2017 naar 59,0 miljoen in 2018, like-for-like ontwikkeling in 2018 -3,5%. De negatieve herwaardering (t.g.v. indirect resultaat) was -53,1 miljoen in 2017 en -80,8 miljoen in 2018, mede ingegeven door huurkrimp en het mislukken van de geplande verkopen.
Als UR eind 2016 de NL winkelcentra tegen boekwaarde kon verkopen, dan was dit in belang van aandeelhouders geweest, doordat afgelopen twee jaren per saldo een negatief totaalresultaat is geboekt.
Herwaarderingen bepalen voor een groot deel van het totaalresultaat (direct + indirect), en zijn puur theoretisch. Een winkelcentrum is namelijk niet eenvoudig verhandelbaar, zeker in deze tijd met beperkte interesse onder investeerders.