DeBeurs.nl

Marco1962 4 april 2020 05:16

0

Zou meneer van Herk nu rustig slapen of toch af en toe wakker schrikken?

ischav2 4 april 2020 08:54

0

Soortgelijk bericht zou ECP goed doen: blijkt vertrouwen uit.

Unibail haalt 1,4 miljard op met obligaties

Gunther 4 april 2020 11:25

0

Wel tegen een wat hogere rente Ischa. Ik ben gelukkig tijdig uit ECP gestapt en ben net weer in retail ingestapt met een eerste pluk in Unibail. ECP durfde ik nog niet aan, die zitten zo groot in Italië. Hoop dat ECP snel met nieuws komt en dan neem ik de eerste tien procent koersstijging (of meer) op de koop toe.

[verwijderd] 4 april 2020 15:26

0

quote:
ischav2 schreef op 4 april 2020 08:54:
Soortgelijk bericht zou ECP goed doen: blijkt vertrouwen uit.

Unibail haalt 1,4 miljard op met obligaties

Dit was al vrijdag voorbeurs bekend en het aandeel zakte die dag 9%...

[verwijderd] 4 april 2020 15:27

0

Italië is in theorie het eerste land dat de curve zou moeten flattenen :)
Dus als daar in juni alles weer in lage getallen rondgaat zal ECP de eerste stijger zijn.
Wellicht vanaf een koers 5 of 6 tegen die tijd :(

Branco P 4 april 2020 16:26

0

quote:
Marco19 schreef op 3 april 2020 21:27:
Vragen die spelen;

Wat zal de jaarlijkse huur worden van de portefeuille in het post Corona tijdperk?
Wat is de Yield/factor waarop winkelcentra worden gewaardeerd door beleggers/taxateurs/partijen..?

Zoals het er nu naar uitziet gaat de jaarlijkse huur gelijk zijn als voor de crisis. Uiteraard met uitzondering van 2020, want er zal vast wat achterstallige huur worden kwijtgescholden, maar daarna weer business as usual. Nog géén enkele huurders is omgevallen. Ik hoor ook geen signalen dat huurders omvallen. Dat kan ook bijna niet want huurders betalen op dit moment geen huur, geen belastingen en geen personeelskosten en ze hebben kredietlijnen bij banken. Bovendien zullen overheden geen bedrijven om laten vallen die het als gevolg van de lock down niet zouden redden. Overheden zijn verplicht om deze bedrijven te redden. Het lijkt net of mensen zich dit niet beseffen, maar dat is natuurlijk wel zo.

Ik denk over yields/factoren als volgt:

Hoe groot is de kans dat er een vergelijkbaar virus op termijn uitbreekt? Misschien 1 keer per 10 jaar? Hoeveel maanden huur staan daarbij dan op het spel? 3 maanden gemiddeld? Dat betekent 3 maanden potentieel huuruitval op een periode van 120 maanden, oftewel, 3%. Dus laten we voor het gemak zeggen dat factoren met 5% dalen als gevolg van het nieuw te incorporeren "Virusrisico"

Voor ECP betekent dat dan: factor 19,5x wordt factor 18,5x

Nou laat dan in het uiterste geval de huidige huurinkomsten nog eenmalig dalen van € 205 mio per jaar naar € 200 mio per jaar, dan heb je 200 x 18,5 = een vastgoedportefeuille ter waarde van: € 3.7 miljard.

Zo denk ik erover, waarbij het niet uitgesloten is dat het scenario positiever zal zijn dan dat ik hierboven voorreken.

Dus wat er met de koers gebeurd is, is in mijn optiek totale waanzin. Misschien komende week toch nog een klein plukje bijkopen, op de pof bij Binck ;-)

Branco P 4 april 2020 16:28

0

quote:
Marco1962 schreef op 4 april 2020 05:16:
Zou meneer van Herk nu rustig slapen of toch af en toe wakker schrikken?

Hij zal in ieder geval tevreden zijn met de rente die hij van alle shorters krijgt voor het uitlenen van zijn aandelen. En verder wacht hij gewoon rustig af tot de markt weer bij zinnen komt.

Marco1962 4 april 2020 16:42

0

quote:
Branco P schreef op 4 april 2020 16:28:
[...]

Hij zal in ieder geval tevreden zijn met de rente die hij van alle shorters krijgt voor het uitlenen van zijn aandelen. En verder wacht hij gewoon rustig af tot de markt weer bij zinnen komt.

Op die manier verdiend hij nog iets terug. Branco ik heb veel van jou reactie's terug gelezen. Maar jij hebt in mijn optiek de zaak goed op een rijtje staan.

Respect en bedankt voor je goede bijdragen.

Volgende week 100 stukjes bijkopen om te middelen.

Chessplayer1992 4 april 2020 16:43

0

quote:
Branco P schreef op 4 april 2020 16:26:
[...]

Zoals het er nu naar uitziet gaat de jaarlijkse huur gelijk zijn als voor de crisis. Uiteraard met uitzondering van 2020, want er zal vast wat achterstallige huur worden kwijtgescholden, maar daarna weer business as usual. Nog géén enkele huurders is omgevallen. Ik hoor ook geen signalen dat huurders omvallen. Dat kan ook bijna niet want huurders betalen op dit moment geen huur, geen belastingen en geen personeelskosten en ze hebben kredietlijnen bij banken. Bovendien zullen overheden geen bedrijven om laten vallen die het als gevolg van de lock down niet zouden redden. Overheden zijn verplicht om deze bedrijven te redden. Het lijkt net of mensen zich dit niet beseffen, maar dat is natuurlijk wel zo.

Ik denk over yields/factoren als volgt:

Hoe groot is de kans dat er een vergelijkbaar virus op termijn uitbreekt? Misschien 1 keer per 10 jaar? Hoeveel maanden huur staan daarbij dan op het spel? 3 maanden gemiddeld? Dat betekent 3 maanden potentieel huuruitval op een periode van 120 maanden, oftewel, 3%. Dus laten we voor het gemak zeggen dat factoren met 5% dalen als gevolg van het nieuw te incorporeren "Virusrisico"

Voor ECP betekent dat dan: factor 19,5x wordt factor 18,5x

Nou laat dan in het uiterste geval de huidige huurinkomsten nog eenmalig dalen van € 205 mio per jaar naar € 200 mio per jaar, dan heb je 200 x 18,5 = een vastgoedportefeuille ter waarde van: € 3.7 miljard.

Zo denk ik erover, waarbij het niet uitgesloten is dat het scenario positiever zal zijn dan dat ik hierboven voorreken.

Dus wat er met de koers gebeurd is, is in mijn optiek totale waanzin. Misschien komende week toch nog een klein plukje bijkopen, op de pof bij Binck ;-)

Ik denk dat ik even wacht met bijkopen tot het virus in Europa daadwerkelijk afneemt ipv nog verder toeneemt.

Vraagje, hoe groot is jou exposure commercieel vastgoed in je gehele portefeuille? En hoe groot is je aandeel ECP als onderdeel van je commercieel vastgoed portefeuille?

Branco P 4 april 2020 16:43

0

quote:
Gunther schreef op 4 april 2020 11:25:
Wel tegen een wat hogere rente Ischa. Ik ben gelukkig tijdig uit ECP gestapt en ben net weer in retail ingestapt met een eerste pluk in Unibail. ECP durfde ik nog niet aan, die zitten zo groot in Italië. Hoop dat ECP snel met nieuws komt en dan neem ik de eerste tien procent koersstijging (of meer) op de koop toe.

Het goede nieuws moet niet van ECP komen, maar van de Italiaanse regering. Dat winkels en restaurants in de minder getroffen gebieden weer open mogen gaan tegen het einde van april, dat zou het goede nieuws zijn.

Het aantal besmettingen per dag loopt al flink terug in Italië. Het lijkt thans met circa 4.500 besmettingen nog wel mee te vallen met die terugloop, in vergelijking met de piek van 6.500 besmettingen per dag op 21 maart, maar daarbij moet je wel weten dat er rondom 21 maart zo'n 20.000 a 25.000 mensen per dag getest werden en de afgelopen dagen worden maar liefst bijna 40.000 mensen per dag getest in Italië. Hhoe meer je test, hoe meer (lichte) besmettingsgevallen je zult registreren. Waarom ze daar nu de laatste dagen ineens zo veel extra testen, geen idee, maar het vertroebelt dus wel het inzicht in het feitelijke verloop van de besmettingscurve.

In Nederland draait het nu ook heel snel de goede kant op. Als de huidige trend zich doorzet dan gaan over een paar dagen er al meer mensen de IC's genezen verlaten dan dat er nog nieuwe gevallen bijkomen.

junkyard 4 april 2020 16:45

0

quote:
Branco P schreef op 4 april 2020 16:26:
[...]

Zoals het er nu naar uitziet gaat de jaarlijkse huur gelijk zijn als voor de crisis. Uiteraard met uitzondering van 2020, want er zal vast wat achterstallige huur worden kwijtgescholden, maar daarna weer business as usual. Nog géén enkele huurders is omgevallen. Ik hoor ook geen signalen dat huurders omvallen. Dat kan ook bijna niet want huurders betalen op dit moment geen huur, geen belastingen en geen personeelskosten en ze hebben kredietlijnen bij banken. Bovendien zullen overheden geen bedrijven om laten vallen die het als gevolg van de lock down niet zouden redden. Overheden zijn verplicht om deze bedrijven te redden. Het lijkt net of mensen zich dit niet beseffen, maar dat is natuurlijk wel zo.

Ik denk over yields/factoren als volgt:

Hoe groot is de kans dat er een vergelijkbaar virus op termijn uitbreekt? Misschien 1 keer per 10 jaar? Hoeveel maanden huur staan daarbij dan op het spel? 3 maanden gemiddeld? Dat betekent 3 maanden potentieel huuruitval op een periode van 120 maanden, oftewel, 3%. Dus laten we voor het gemak zeggen dat factoren met 5% dalen als gevolg van het nieuw te incorporeren "Virusrisico"

Voor ECP betekent dat dan: factor 19,5x wordt factor 18,5x

Nou laat dan in het uiterste geval de huidige huurinkomsten nog eenmalig dalen van € 205 mio per jaar naar € 200 mio per jaar, dan heb je 200 x 18,5 = een vastgoedportefeuille ter waarde van: € 3.7 miljard.

Zo denk ik erover, waarbij het niet uitgesloten is dat het scenario positiever zal zijn dan dat ik hierboven voorreken.

Dus wat er met de koers gebeurd is, is in mijn optiek totale waanzin. Misschien komende week toch nog een klein plukje bijkopen, op de pof bij Binck ;-)

Ik denk dat je inschattingen veel te positief zijn, in ieder geval veel positiever dan de markt verwachting (vandaar de koers). Overheden zullen verlangen dat de pijn wordt gedeeld bij het overeind houden van de retail sector, gaan zeker niet blind bedrijven redden met een grote zak geld, er zal van verhuurders worden verlangd om langdurige huurkortingen (ook na 2020) te slikken. Markthuren / huurinkomsten zullen lange termijn negatief worden beinvloed, er zullen een aantal minder gezonde retailers omvallen en resterende partijen zullen niet in de expansie modus (opening nieuwe winkels tegen tophuren) zitten, waardoor vraag/aanbod uit balans is (> lagere markthuren).

Yields stijgen niet door het virus risico, maar vooral door ontwikkeling van kapitaalmarktrente en risico/onzekerheid perceptie. Markt stabilisatie zal zo'n 12-18 maanden duren nadat(/indien) het virus is overwonnen. Vermoedelijk zullen in 2020 en 2021 geen winkelcentra verkocht kunnen worden tegen nette prijzen (omdat de markt niet is gestabiliseerd), en blijft ECP worstelen met de wat hoge schuldgraad en dalende marktwaarden.

Hier is nu niet veel aan te doen (behalve dividend annulering), focus zal vooral liggen op operationele zaken en het maken van afspraken met huurders en overheden. Hopelijk krijgt ECP management hier de ruimte voor, en hoeft ECP zich voorlopig niet in kapitaalmarkten te mengen (herfinanciering is nu lastig/duur) en heeft ECP hierbij geen last van vreemd vermogen verstrekkers (schuld convenanten worden niet geraakt, herwaarderingen on hold).

Branco P 4 april 2020 16:45

0

quote:
Marco1962 schreef op 4 april 2020 16:42:
[...]
Op die manier verdiend hij nog iets terug. Branco ik heb veel van jou reactie's terug gelezen. Maar jij hebt in mijn optiek de zaak goed op een rijtje staan.

Respect en bedankt voor je goede bijdragen.

Volgende week 100 stukjes bijkopen om te middelen.

Dank je, maar zo'n koersverloop maakt de mens wel onzeker, en ik zit zwaar in ECP dus ik kan ook last hebben van tunnelvisie. Dat even voor de goede orde :-)

Chessplayer1992 4 april 2020 16:46

0

In Nederland wordt veel niet geregistreerd ... Staat nu weer op telegraaf een artikel dat 18 ouderen in één verzorgingshuis om zijn gekomen, en allemaal niet getest zijn.

Goed nieuws uit Italië is welkom. Maar 4.500 per dag nieuwe gevallen is nog heel veel. Wel eens dat de top daar lijkt te zijn geweest. Maar Frankrijk moet eerst ook nog flink herstellen. Overigens bleef Zweden helemaal open c.q. hebben ze weinig maatregelen genomen, maar het laatste dat ik daarvan las afgelopen week was dat het niet de optimale aanpak leek ...

Branco P 4 april 2020 16:59

0

quote:
Chessplayer1992 schreef op 4 april 2020 16:43:
[...]

Ik denk dat ik even wacht met bijkopen tot het virus in Europa daadwerkelijk afneemt ipv nog verder toeneemt.

Vraagje, hoe groot is jou exposure commercieel vastgoed in je gehele portefeuille? En hoe groot is je aandeel ECP als onderdeel van je commercieel vastgoed portefeuille?

70% van mijn vermogen is verspreid over vastgoedbeleggingsfondsen van allerlei aanbieders, hoofdzakelijk supermarktvastgoed, woonfondsen en een paar parkeergaragefondsen. Dat loopt allemaal door nu op zich.

3% in het Energie Transitiefonds (belegt met name in groene stroom bedrijven).

13% is verdeeld over allerlei obligatieleningen via Collin en NPEX en NXChange.

11% zit in aandelen ECP. Alle overige aandelen heb ik 2 weken geleden verkocht.

2% zit sinds vorige week in Call opties RD, Klepierre en Aegon. Die Klepierre had ik achteraf moeten verkopen met 250% winst, maar heb ik niet gedaan

1% Liquide, helaas :-)

Branco P 4 april 2020 17:07

0

quote:
Chessplayer1992 schreef op 4 april 2020 16:46:
Goed nieuws uit Italië is welkom. Maar 4.500 per dag nieuwe gevallen is nog heel veel. Wel eens dat de top daar lijkt te zijn geweest. Maar Frankrijk moet eerst ook nog flink herstellen. Overigens bleef Zweden helemaal open c.q. hebben ze weinig maatregelen genomen, maar het laatste dat ik daarvan las afgelopen week was dat het niet de optimale aanpak leek ...

Inderdaad, in Zweden zitten ze nog te wachten op de grote toename voordat ze überhaupt tot sluiting van winkelcentra en horeca zouden willen overgaan lijkt mij. Het begint nu een beetje te komen, met 500 besmettingen per dag, maar het is de vraag of het daar nu echt verder gaat doorpakken. Zweden is een zeer wijds land met een lage bevolkingsdichtheid in het grootste deel van het land. Ik snap de aanpak van Zweden heel goed. Ik had graag gezien dat er binnen de EU ook ietsje relaxter met deze hele pandemie was omgegaan, maar zodra het ene land spastisch doet, kunnen de andere landen niet echt achterblijven. Kijk maar eens wat voor een kritiek Nederland al over zich heenkrijgt, terwijl Nederland het stukken beter doet dan Italië, Spanje, Frankrijk én zelfs ook België.

Marco1962 4 april 2020 17:30

0

Nou ik ben wel blij met de maatregelen die Nederland genomen heeft. Ok economisch zullen we wat terug vallen. Maar dat gebeurd in USA ook. En niet te zuinig. Nee ik ben van mening dat we het goed gedaan hebben want zonder goede gezondheid is er zeker geen goede economie mogelijk. En ik heb liever spanning om aandelen die zakken dan met een zuurstofmasker op om te overleven.

Branco P 4 april 2020 17:48

0

quote:
junkyard schreef op 4 april 2020 16:45:
[...]

Ik denk dat je inschattingen veel te positief zijn, in ieder geval veel positiever dan de markt verwachting (vandaar de koers). Overheden zullen verlangen dat de pijn wordt gedeeld bij het overeind houden van de retail sector, gaan zeker niet blind bedrijven redden met een grote zak geld, er zal van verhuurders worden verlangd om langdurige huurkortingen (ook na 2020) te slikken. Markthuren / huurinkomsten zullen lange termijn negatief worden beinvloed, er zullen een aantal minder gezonde retailers omvallen en resterende partijen zullen niet in de expansie modus (opening nieuwe winkels tegen tophuren) zitten, waardoor vraag/aanbod uit balans is (> lagere markthuren).

Yields stijgen niet door het virus risico, maar vooral door ontwikkeling van kapitaalmarktrente en risico/onzekerheid perceptie. Markt stabilisatie zal zo'n 12-18 maanden duren nadat(/indien) het virus is overwonnen. Vermoedelijk zullen in 2020 en 2021 geen winkelcentra verkocht kunnen worden tegen nette prijzen (omdat de markt niet is gestabiliseerd), en blijft ECP worstelen met de wat hoge schuldgraad en dalende marktwaarden.

Hier is nu niet veel aan te doen (behalve dividend annulering), focus zal vooral liggen op operationele zaken en het maken van afspraken met huurders en overheden. Hopelijk krijgt ECP management hier de ruimte voor, en hoeft ECP zich voorlopig niet in kapitaalmarkten te mengen (herfinanciering is nu lastig/duur) en heeft ECP hierbij geen last van vreemd vermogen verstrekkers (schuld convenanten worden niet geraakt, herwaarderingen on hold).

Nou ik denk dat de markt juist veel negatiever in de wedstrijd zit dan realistisch is. Zo'n onbekende factor als een Coronavirus maakt het dat mensen niet meer rationeel kunnen nadenken. Ik geef ook aan dat verhuurders in 2020 een stukje huur zullen moeten kwijtschelden, of een andere deal maken met betrekking tot de huurachterstand zou ook nog kunnen

Dat winkelcentra, zodra ze weer open mogen, nog maanden lang met veel lagere omzetten te maken hebben dan voorheen, daar geloof ik niet in. Sterker nog, er zal op enig moment zelf een lichte piek in de omzet waar te nemen zijn. Op dit moment houden mensen even de hand op de knip, maar straks, als ze weer gewoon naar buiten mogen, dan gaan de mensen weer winkelen en naar de bioscoop en uit eten. Dat is wat mij betreft een realistische kijk op de zaak. Misschien dat mensen een keer vaker hun handen wassen, of liever even niet in een heel druk café gaan staan, maar dat was het dan ook wel. En daar gaat het hier nu om: komt de omzet van de huurders weer terug op het oude niveau? Zo ja: helemaal geen structurele huurkortingen. Waarom zou dat? Er zijn gewoon huurovereenkomsten afgesloten, en die moeten dan gewoon weer worden nageleefd.

Je hebt het over risico/onzekerheid perceptie, maar dat is in mijn optiek hetzelfde als het verdisconteren van het virusrisico. En ik geloof best dat banken tijdelijk een extra risico-opslag op de rentes in rekening zullen willen brengen zodat ze wat sneller hun balansen weer op orde kunnen brengen, maar dan heb je het over 20 basispunten maximaal, maar de basisrentes zijn onverkort ultra-laag dus het blijft de komende jaren gewoon heel goedkoop (her)financieren. ECP hoeft daarbij pas in 2021 weer een kleine banklening te herfinancieren, ik meen rond 150 miljoen euro, dus dat is te overzien. In 2020 dus geen issue, en tegen het eind van 2020 zijn de markten allang weer tot rust gekomen in mijn optiek.

Waar ik je wel in volg is de LTV problematiek. Dus dan zou het zo kunnen zijn dat er een jaar of 2 geen dividend wordt uitgekeerd, omdat dit naar aflossing aan de banken gaat, maar dan moeten taxatiewaardes wel echt flink omlaag, en dat zal niet snel gebeuren want daarvoor mogen taxateurs alleen marktreferenties van ongedwongen verkopen hanteren. En ongedwongen verkopen zullen er in 2020 inderdaad niet veel zijn, ook daar volg ik je. Met andere woorden: als er geen nieuwe taxatiewaardes af te geven zijn, omdat bruikbare marktreferenties ontbreken, dan ga je bij de waardering maar gewoon uit van de laatst bekende boekwaardes. In die richting zal het dan eerder gaan.

Een laatste punt waarop ik het wat anders zie: ik denk wel dat overheden vrij ver zullen gaan om bedrijven te redden die als gevolg van de verplichte lock down in de problemen komen. Als op grote schaal wordt toegestaan dat bedrijven failliet gaan, dan worden er veel meer mensenlevens verwoest dan dat er nu in het ziekenhuis worden gered. Een overheid (maatschappij) die A zegt, die moet daarna ook B zeggen. Anders zullen ondernemers een volgende keer massaal in opstand komen, dat kan iedereen op zijn klompen aanvoelen.

Enfin, nou laat dan toch nog ergens een winkelketen failliet gaan, dan zal dat uitzonderlijk zijn, en als het mooie winkellocaties betreft, dan zullen de locaties worden overgenomen OF je hebt zo'n winkelruimte weer binnen een jaar verhuurd, dat is mijn assessment.

Dus ja, ik ben inderdaad positiever dan de markt :-)

Branco P 4 april 2020 18:01

0

quote:
Marco1962 schreef op 4 april 2020 17:30:
Nou ik ben wel blij met de maatregelen die Nederland genomen heeft. Ok economisch zullen we wat terug vallen. Maar dat gebeurd in USA ook. En niet te zuinig. Nee ik ben van mening dat we het goed gedaan hebben want zonder goede gezondheid is er zeker geen goede economie mogelijk. En ik heb liever spanning om aandelen die zakken dan met een zuurstofmasker op om te overleven.

Wat we goed hebben gedaan is evenementen afgelasten, bioscopen en theaters sluiten. Sportevenementen afgelasten, allemaal goed. Mensen vragen om zoveel mogelijk thuis te werken en afstand houden is ook prima. Handjes wassen was altijd al een goed idee. En mensen met verkoudheidsverschijnselen verplicht thuis laten blijven is ook heel goed. Ziekenhuisbezoek en bezoek aan verpleeghuizen minimaliseren is ook al goed.

Waar we naar mijn idee een stapje te ver zijn gegaan is een bezoek aan de kapper volledig verbieden en bijvoorbeeld het sluiten van alle restaurants. Voor die branches zijn de gevolgen zo ontzettend extreem en het aantal besmettingen dat je daarmee eventueel nog extra weet te voorkomen zo ontzettend klein. Daar hebben we wat mij betreft een paar afwegingen net verkeerd gemaakt. Als je 80 bent kun je namelijk alsnog zelfstandig de beslissing nemen om nu even niet naar de kapper te gaan en even het restaurantbezoek uit te stellen.

Ik weet dat het voor veel mensen heel moeilijk is om hier in mee te gaan, maar op sommige punten zijn we naar mijn idee net 1 stapje te ver gegaan. Maar goed, we hebben dit natuurlijk zo nog nooit meegemaakt, dus ik zie het als een goede leerschool voor een volgende keer.

Marco1962 4 april 2020 18:41

0

quote:
Branco P schreef op 4 april 2020 18:01:
[...]

Wat we goed hebben gedaan is evenementen afgelasten, bioscopen en theaters sluiten. Sportevenementen afgelasten, allemaal goed. Mensen vragen om zoveel mogelijk thuis te werken en afstand houden is ook prima. Handjes wassen was altijd al een goed idee. En mensen met verkoudheidsverschijnselen verplicht thuis laten blijven is ook heel goed. Ziekenhuisbezoek en bezoek aan verpleeghuizen minimaliseren is ook al goed.

Waar we naar mijn idee een stapje te ver zijn gegaan is een bezoek aan de kapper volledig verbieden en bijvoorbeeld het sluiten van alle restaurants. Voor die branches zijn de gevolgen zo ontzettend extreem en het aantal besmettingen dat je daarmee eventueel nog extra weet te voorkomen zo ontzettend klein. Daar hebben we wat mij betreft een paar afwegingen net verkeerd gemaakt. Als je 80 bent kun je namelijk alsnog zelfstandig de beslissing nemen om nu even niet naar de kapper te gaan en even het restaurantbezoek uit te stellen.

Ik weet dat het voor veel mensen heel moeilijk is om hier in mee te gaan, maar op sommige punten zijn we naar mijn idee net 1 stapje te ver gegaan. Maar goed, we hebben dit natuurlijk zo nog nooit meegemaakt, dus ik zie het als een goede leerschool voor een volgende keer.

Misschien heb je gelijk Branco, maar we moeten ons realiseren dat het voor iedereen de eerste keer is dat we dit mee maken. En ja ik ben met je eens dat er genoeg oudere mensen nog zelf kunnen beslissen. Maar als ik dan naar het eerste weekeind kijk, ik ergerde mij groen en geel aan de mensen die de gedragsregels negeerde. Het respect was erg ver te zoeken. Men moest toen wel harder optreden. En ja daar lijden de goede onder de slechte. Als ik dan afgelopen week lees over een anti corona feestje in Rotterdam, niet normaal. Maar diezelfde pummels gaan naar huis of naar hun opa en oma.

junkyard 4 april 2020 19:44

0

Je positiviteit is groot, Branco P. Ik kijk er anders tegenaan, zo is de 20bp extra opslag die je noemt momenteel verre van realistisch. URW haalde deze week financiering op tegen 200bp hogere tarieven. Als dit lang aanhoudt zal ook de het gewenste rendement (NIY) behoorlijk stijgen. Ik denk dat er wel structurele huurkortingen en lagere markthuren zullen volgen, we zullen het meemaken. Nu vooral gissen, hopen dat het meevalt (vooral qua gezondheid voor een ieder), en afwachten.

Vertraagd	14 feb 2025 17:35
Koers	24,150
Verschil	-0,050 (-0,21%)
Hoog	24,400
Laag	24,000
Volume	36.214
Volume gemiddeld	55.514
Volume gisteren	35.666

08 nov	Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackma...	8
30 aug	Slotcall: chipaandelen trekken AEX om...	6
10 mei	Slotcall: AEX met nieuw record het we...	2
22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1

Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2020

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Eurocommercial Properties nieuws meer