Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

quote:

Namy schreef op 23 mei 2020 11:27:

[...]

Als een retailer via het platform van Amazon verkoopt, dan genereert de retailer omzet. Het wel of niet sluiten van fysieke winkels is voor de retailer gewoon een simpele business-case. Het leeuwendeel van de verkopen vindt plaats in fysieke winkels.

Ik verwacht voor 2020 kwijtschelding voor een deel van de huur, sowieso geen huurverhogingen en misschien wel verlagingen. Maar momenteel wordt URW verhandeld ver onder de NAW. Het is even een vraagteken hoe hier vorm aan wordt gegeven; contractuele verplichting maar een pandemie die de situatie 180 graden heeft doen draaien.

Het verbaast mij wel oprecht dat je je zorgen maakt over Amazon. Amazon verkoopt juist voornamelijk electronica en artikelen. De huurders van URW verkopen voornamelijk kleding en voedsel. Als retailer kun je niet volledig afhankelijk zijn van e-commerce. Stel, Nike gaat alleen nog maar op Amazon en andere websites verkopen. Ik zie dat Nike 311 shirts verkoopt op Amazon. Amazon verkoopt echter meer dan 20.000 shirts (haha). Als je klanten krijgt in een fysieke Nike winkel, is hun enige optie.... *tromgeroffel* : Nike!

De malls van URW hebben een hoge aantrekkingskracht in drukke steden. Als je wilt concurren met andere merken, dan heb je fysieke winkels nodig. Het is niet zo zwart-op-wit van: ''oh, daar komt e-commerce, we hebben geen fysieke winkels meer nodig''. De winstgevendste vorm van een retailer zal een combinatie van zowel fysiek als online zijn.

quote:

Seppie76 schreef op 23 mei 2020 11:33:

Ik ben echt beginnend belegger met klein kapitaal en vind de discussie in ieder geval erg interessant. De huidige crisis leek mij mooi moment om in te stappen, of dat zo zal zijn, moet blijken. Gevoelsmatig zijn mensen vooral sociale wezens, stranden alweer overvol, winkel centra die leeg geruimd moeten worden, Albert heijn bezorgservice die terug loopt, lange rijen voor de ikea's, bouwmarkten, tuincentra, outlet Roermond etc. voor mij geld (op gevoel zeg ik erbij) dat online kopen nu gewoon meer noodzaak dan permanente oplossing is. Met mij zullen er meer zijn die bepaalde zaken zoals kleding of schoenen gewin liever in een fysieke winkel kopen dan een online store. Een medicijn / vaccin komt er vroeg of laat en dan gaat iedereen gewoon weer naar het sociale namelijk het bezoeken van fysieke winkels. Heb ingekocht op 43, zakt het naar in de 30, prima koop ik wat bij. Al zou het op termijn als de wereld weer enigszins naar normaal gaat, stijgen naar al was het €70 dan nog haal ik een mooie winst. In de woningcrisis dacht ook iedereen dat dit zo zou blijven en kijk nu eens..bijna weer een nieuwe bubbel. En ja, het is lange termijn denken dit...

quote:

pingpongbal schreef op 23 mei 2020 11:49:

Kan iemand mij de volgden put optie toelichten?
Ik zie een optie PUT: uitoefenprijs €110,- [exp. 18 dec. 2020] voor 16,35
dus het recht om op 18 dec. voor 110,- te verkopen tegen een premie van 16,35 nu?

quote:

Henksor schreef op 23 mei 2020 12:47:

Hallo allemaal!

Ik heb aandachtig aan aantal berichten gelezen.

Nu is dit voor het eerst dat ik over de shortsell list hoor.
Ik zit in URW samen met jullie maar ontdekte dit forum pas laat, wat heeft een shortseller voor invloed?
Als deze shortseller groot genoeg is kan deze invloed op de koers hebben. Veelal gaan mensen short zitten omdat A) ze verwachten dat de koers naar beneden gaat en dan met de short hun verlies op hun aandelen positie als winst krijgen via de short en op die manier per saldo gelijk blijven, B) puur en alleen maar short gaan omdat zij overtuigd zijn dat dit aandeel verder naar beneden gaat en hier van financieel willen profiteren.

Waarom zou een aandeel minder waard worden als iemand short gaat?
In veel gevallen is hier de kracht van de aantallen en emotie van beleggers bij betrokken. Als ik het goed opmerk aan je reactie, maar misschien zit ik er helemaal naast, begin jij nu ook een klein beetje te twijfelen of URW wel zo'n goed aandeel is, als er mensen blijkbaar short in zitten. Dit kan verkoop gedrag tot effect hebben, wat een sneeuwbal effect kan hebben.

Of wordt het aandeel minder waard en zijn mensen daarom short?
Dat kan..

Ik vind het zo bizar dat een aandeel van dag op dag ineens +5% of -5% meer/minder waard kan zijn terwijl de nieuws en data van URW niet zoveel veranderd is.

Onder welke GAK zou je relatief nog veilig kunnen zitten voor een herstel in een jaar?
Zijn er mensen hier met een GAK rond de 90?
Vast wel.

Of is iedereen die hier nu post pas na de crash ingestapt?
Nee niet iedereen, maar vaak lees je vooral de mensen die er het beste voor staan het hardste roepen. Toch zijn er voldoende die dit aandeel al jaren hebben, vooral vanwege het mooie dividend de afgelopen jaren. Hopelijk komt dit snel terug.

quote:

Branco P schreef op 23 mei 2020 11:46:

[...]

Die continue discussie over e-commerce is gewoon hilarisch. Bijna 20 jaar geleden begonnen die geluiden op te komen en nu, 20 jaar later, is e-commerce goed voor 10% van de totale detailhandelsomzet. Met name in de echte grote conglomeraties (London, NY, Parijs) is online een relevante factor maar in de rest van de wereld speelt e-commerce geen wezenlijke rol. Amazon is al sinds 1998 actief in Duitsland en geen noemenswaardig marktaandeel. Wanneer precies zou dan die e-commerce echt een bedreiging gaan vormen? Of gaan we nog 100 jaar praten over de bedreiging van e-commerce?

* De succesvolle retailers opereren allen allang Multi Channel
* Producten aan de man brengen via fysieke winkels is voor retailers de goedkoopste optie

Het probleem in de retailsector is met name dat er de afgelopen 30 jaar te veel nieuwe winkelmeters bijgekomen zijn en dus zie je nu al 15 jaar een proces gaande van leegkomende winkels. Daarom zal gelden dat de top winkellocaties ook in de toekomst alleen maar beter zullen worden en de slechte locaties worden kansloos. Het kaf van het koren scheiden dus, als je in winkelvastgoed belegt, en je kunt hele mooie resultaten boeken.

quote:

Seun schreef op 23 mei 2020 12:59:

[...]

Zeer waarschijnlijk zijn er knappere koppen dan ik die het short verhaal nog beter kunnen duiden. Mijn zeer bescheiden tip aan jou is je vooral niet gek te laten maken door alles wat je op forums leest. Bepaal je eigen strategie en als die voor de lange termijn is, zou ik zeker niet nu tijdens crisis je posities van de hand doen.

Persoonlijk volg ik dit aandeel al sinds de vorige crisis en heb deze crisis gebruikt om eindelijk in te stappen, met de verwachting dat het met 1 tot 3 jaar weer boven de € 100,- koerst en een leuk dividend uitkeert.

quote:

Seun schreef op 23 mei 2020 12:59:

[...]

Zeer waarschijnlijk zijn er knappere koppen dan ik die het short verhaal nog beter kunnen duiden. Mijn zeer bescheiden tip aan jou is je vooral niet gek te laten maken door alles wat je op forums leest. Bepaal je eigen strategie en als die voor de lange termijn is, zou ik zeker niet nu tijdens crisis je posities van de hand doen.

Persoonlijk volg ik dit aandeel al sinds de vorige crisis en heb deze crisis gebruikt om eindelijk in te stappen, met de verwachting dat het met 1 tot 3 jaar weer boven de € 100,- koerst en een leuk dividend uitkeert.

quote:

Namy schreef op 23 mei 2020 13:16:

[...]
Persoonlijk hoop ik, als de koers onder 100 euro blijft, op terugkoop van eigen aandelen. De winst per aandeel was in 2019 ongeveer 12 euro, de koers staat nu op 41 euro. Ik denk dat dat meer waarde oplevert.

quote:

matad schreef op 23 mei 2020 13:19:

Vandaag even het voorlopige nieuwe shoppen beleefd.
Zoals velen weten shopt mijn vrouw graag en ik volg dan maar een stuk minder graag. Maar vooruit, echtscheiding is duurder dan bij tijd en wijle wat meesukkelen. De eerste kledingzaak is zowat 2 km weg dus niet de auto genomen doch te voet. Het is hier (Spanje) intussen circa 30 graden dus na enkele minuten lopen stond het zweet al op mijn voorhoofd door het ademhalen wat moeilijk gaat door dat mondkapje. Bij de kledingzaak aangekomen handen desinfecteren met kleverige pasta en verplicht plastic kledingzakjes over de handen. Binnen keken de borden met 40% korting ons vrolijk aan. Voelde mijn portemonnee al glimlachen. Edoch, alle paskamertjes afgeplakt. Tja, daar gaat het belevingsmoment voor een vrouw. Uit de paskamer komen en dan de uitroep aanhoren: prachtig, geweldig, mooi. Iets wat ik altijd roep want ik wil weg. Uiteindelijk niets gekocht omdat de beleving verviel. Toen naar de Mercadona. Mochten niet met zijn tweeën binnen. Ik terug naar mijn bloedhete auto. Na enige tijd stopte er een cabrio naast me met echtpaar. Echtpaar deed mondkapjes op en plastic handschoenen aan. Man stapte uit en haalde twee boodschappentassen uit zijn kofferbak. Dacht, wacht maar, die vlieger gaat niet op. Doch wat gebeurde: Man liep de winkel binnen, vrouw bleef in de auto zitten doch stapte na circa 4 minuten uit en liep doodleuk de winkel binnen.
Voelde me, zweet van voorhoofd afsoppend, net zoals zo vaak bij beleggen: een idioot.
Vrouwlief zit momenteel op internet.

Groet.

quote:

Henksor schreef op 23 mei 2020 13:35:

[...]

Ik snap het niet?
Jij gaat dan short? Aangezien je de koers laag wil houden?

quote:

Namy schreef op 23 mei 2020 14:04:

[...]
De uitstaande aandelen van een beursgenoteerd bedrijf zijn vrij verhandelbaar. Iedereen kan ze kopen tegen de biedprijs. URW kan ook eigen aandelen inkopen en dan gaan deze uitstaande aandelen uit roulatie.

Het terugkopen van eigen aandelen drijft de prijs omhoog;
- De vraag naar de aandelen gaat omhoog;
- Het aandeel wordt schaarser omdat de uitstaande aandelen afnemen;
- Toekomstig dividend kan hoger uitvallen, omdat er minder aandelen zijn die recht geven op dividend.

Dividend is slechts een winstdeling. Beide manieren zijn een optie om de aandeelhouder te belonen. Als de koers onder de NAW staat , zie ik persoonlijk liever dat ze aandelen gaan terugkopen.

@Matad, de meeste URW malls hebben gewoon airco en zover ik weet zijn pashokjes gewoon beschikbaar in de meeste landen, maar worden ze na gebruik gedesinfecteerd;)

quote:

pingpongbal schreef op 23 mei 2020 14:22:

Ik probeer naar de fundamentals te kijken. URW heeft een intrinsieke waarde (EV-schulden) van ca. €180 per aandeel in 2019. De koers staat nu tussen de €40-€50. Dat is een flinke korting kan ik je zeggen.

Dan nu kijkend naar de toekomst (de nieuwe intrinsieke waarde):
Het enige dat echt veranderd is sinds feb-maart 2020 is Covid-19. Alle andere ontwikkelingen e-commerce etc. speelt al veel langer en daar speelt URW goed op in (ze zijn niet gek en hebben geen oogkleppen op!) Lees het jaarverslag maar. Men harkt nu de Covid-19 problemen ene commerce ontwikkelingen bij elkaar en presenteren dat als de "toekomst". Dat is echt te kort door de bocht en daarbij speelt emotie een te grote rol.

Dus kijk naar de intrinsieke waarde van het aandeel/ bedrijf. Juist binnen vastgoed is dit van groot belang. Stel dat het EV (waarde vermindering panden) afneemt met 50% of de waarde van de schulden stijgt (rente verhoging, zal niet, maar toch :)) dan nog zit je met je aandeel bij een koers van €90,- nog goed gekeken naar de intrinsieke waarde.