NLvalue schreef op 20 december 2021 13:44:
Vrijdag ook de WC tegeltjes capex van De Roselaar bekeken - in 1 zin: een tropisch eiland midden in de nuclaire winter die door retail Nederland geraast heeft.
Kom je binnen via de parkeergarage (60% gevuld op een vrijdagochtend) zie je een up to date centrum dat ondanks z'n 50 jaar de leeftijd niet verraadt. Goedgevuld , kleine unit 1 (DRreizen) staat leeg. Alsook medium unit 52. ANWB (16) is vervangen door een De Koopman achtige outlet formule. De Chinees op de 1e verdieping is vanaf vrijdag gesloten - dat bordje leek er al iets langer te hangen. De rest van de horeca erg levendig, op vrijdagochtend (..).
Op de 1 verdieping boven de Hypotheekshop zit nog 1000m2 leegstand - die is al vrij oud (de makelaars Hulshof, en VP&A hebben geen actieve listing) weet niet of dit ook van WHA is.
In dit centrum zit de kwetsbare plek waarschijnlijk bij de C&A, en de 3 verdiepingen van het pand waar de rabo inzit.
En dan.. zonder overdrijving: De nucleaire winter.. verlaat het winkelcentrum aan de kant van de C&A. Direct rechts - een al tijden leegstaand Etam pand, voor V&D nagenoeg leeg, links - Kijkshop, Tempo team, intertoys, LaPlace etcetc, das war einmal: leeg. Dr Brabersstraat - honderden meters aan lege winkelpuien. Van Oorschotmode als
enige winkelier die er nog zit. De Passage vol met kwetsbare huurders.
Volstrekte kaalslag.
Het dilemma is helder - Er moet zeer fors herontwikkeld worden , en er is voldoende ruimte voor woningbouw. Maar iemand moet de pijn van de afboekingen gaan slikken. Voorlopig lijken een heleboel van die pandeigenaren te denken dat er wel een projectontwikkelaar langs gaat komen die een topprijs gaat betalen. (wanneer ging de V&D ook al weer failliet? - het kan nog even duren)
Erg nuttig tripje - kan ik iedereen aanraden, zo ziet een stadje van 77.000 inwoners eruit..
Rijdt dan ook even langs In Etten Leur, 15 km verderop met 48.000 inwoners. Vraag je af welke opties je hebt als middendeel eigenaar - als je moet beginnen met het uitkopen van de garage tegen 20+m. Of geen van de trekkers in jouw deel zit - en de wereld er als Roosendaal uit kan zien.
Rode vlag. Waarom werd die genegeeerd..?