Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

barman Boone schreef op 21 juni 2021 11:44:

Even een vraagje, weet iemand waarom Kleppierre zo hard daalt?

quote:

!@#$!@! schreef op 21 juni 2021 11:22:

Van het URW forum:
[...]

Dus taxatiewaardes zijn ook onderhevig aan de waan van de dag. Dat zijn zelfs de regels. Dan snap ik nu nog beter waarom ECP geen taxatiewaardes per object meer geeft.
Ook waarom de dividend rendementen zo hoog zijn. Tuurlijk enerzijds voor de risico's. Maar dus ook gewoon door een gebrek aan goede marktwerking omdat men constant naar elkaar blijft kijken ipv naar de verwachte toekomstige cashflow.
(dit probleem zie je overal terug. Zoals de belachelijke lonen en bonussen van CEO's. Men blijft deze bepalen op basis van wat andere CEO's verdienen en zo zitten ze in een vicieuze cirkel die de onbalans steeds groter maakt)

WH verneukt het dus ook voor andere kwa boekwaarde met hun uitverkoop. Of eigenlijk alle fondsen die moeten verkopen door geldgebrek.

Kijk dit is weer een verdere onderbouwing waarom een aandeel als ECP ook nu nog aantrekkelijk blijft. Je wordt op lange termijn niet alleen beloond voor de gelopen risico's (normaal gesproken natuurlijk, toekomst blijft nou eenmaal onzeker) , maar ook doordat "het grote geld" , de instituten, gewoon volgens bepaalde regels werken die een efficiënte prijsvorming in de weg zitten.
Daar kan je als kleine belegger dan van profiteren.

quote:

Branco P schreef op 21 juni 2021 12:22:

[...]

1 Euro dividend ex dividend vandaag. Ik zie die 1 Euro nog niet terug in mijn Binck-overzicht overigens, zal morgen zichtbaar zijn ga ik vanuit.

quote:

Branco P schreef op 21 juni 2021 12:22:

[...]

1 Euro dividend ex dividend vandaag. Ik zie die 1 Euro nog niet terug in mijn Binck-overzicht overigens, zal morgen zichtbaar zijn ga ik vanuit.

quote:

!@#$!@! schreef op 21 juni 2021 12:38:

[...]

Bij mij is er bijna 30% tax ingehouden. Wat ik natuurlijk weer moet terugvragen allemaal via een omslachtige weg.
Zit er sterk over na te denken om de volgende keer gewoon te verkopen de dag ervoor en dan gewoon weer terug te kopen. Op die manier omzeil je dat eigenlijk allemaal. Zit ik alleen dan weer met koersrisico. Zo is er altijd wel wat.

quote:

Branco P schreef op 21 juni 2021 12:32:

[...]

Relevant is alleen: blijven je huurders in je winkelcentrum en blijven ze de huren betalen (met elk jaar een kleine huurverhoging). Op langere termijn speelt een tussentijdse taxatie dan geen enkele rol. Wel ben ik van mening dat beursgenoteerd vastgoed eigenlijk in 't geheel niet met vreemd vermogen zou mogen financieren. Voor al het commerciële vastgoed geldt dit wat mij betreft. Alleen een huiseigenaar zou zijn eigen woning met een hypotheek moeten mogen financieren en de ondernemer die zijn eigen bedrijfspand (productiemiddel) koopt zou daarvoor ook een hypotheek moeten kunnen krijgen. Maar beleggers in vastgoed zouden dat gewoon alleen met eigen geld moeten mogen doen. Dat zou heel veel leed hebben voorkomen en dat zal nog heel veel leed kunnen voorkomen. Enfin, dat is maar mijn mening natuurlijk ;-)

Die verkopen van WHA tegen afbraakprijzen (vriendenprijzen) zie ik niet meteen als bruikbare referentiegegevens voor de bredere markt. Een taxateur ziet ook dat een object als Etten Leur tegen een onverklaarbaar lage prijs over de toonbank is gegaan dus die transactie zal hij gewoon niet gebruiken als referentietransactie. Uiteindelijk moet een taxateur bepalen wat de markwaarde is en dat is de hoogst mogelijke prijs in een volledig transparantie en niet verstoorde markt. Ten tijden van de verkoop van zo'n object als Etten Leur was niet alleen de markt verstoord (Corona) maar ook is niet verkocht tegen de hoogst mogelijke prijs, maar tegen een vriendenprijsje. Kortom, dat is geen bruikbare referentie.

Je mist dan de leverage !
Dat maakt het interessant

quote:

!@#$!@! schreef op 21 juni 2021 16:00:

leverage is niet goed of slecht. Teveel natuurlijk nooit goed. Vraag dat maar aan elke trader die op margin handelt.

Maar er is een goede reden waarom er altijd leverage is geweest en zal blijven. Dat is onze heerlijke belastingdienst.
Rente op schulden is nou eenmaal aftrekbaar.

Als je dat veranderd, dan zal men ook automatisch voor minder leverage kiezen.

quote:

Branco P schreef op 21 juni 2021 12:35:

Vanochtend de kans om nog wat stukjes bij te kopen onder 21 euro gemist, misschien later in de week nog, we zullen zien.

quote:

DeZwarteRidder schreef op 21 juni 2021 16:04:

[...]

Rente op gewone schulden is helemaal niet aftrekbaar.

quote:

Harry wissink schreef op 21 juni 2021 21:24:

Leverage bedoel ik rendement op EV!
Maar branco heeft wel een punt ..
alles met EV financieren is het veiligst !
Aan de andere kant : kijk naar ECP !
Al 30 jr een goed rendement op de investering!
Nu met deze bizarre overheden ; nog steeds IJZersterk !
Dus beetje geleend geld is weinig risico !
Imho

quote:

Branco P schreef op 21 juni 2021 12:32:

[...]
Relevant is alleen: blijven je huurders in je winkelcentrum en blijven ze de huren betalen (met elk jaar een kleine huurverhoging). Op langere termijn speelt een tussentijdse taxatie dan geen enkele rol. Wel ben ik van mening dat beursgenoteerd vastgoed eigenlijk in 't geheel niet met vreemd vermogen zou mogen financieren. Voor al het commerciële vastgoed geldt dit wat mij betreft.

quote:

Branco P schreef op 22 juni 2021 09:36:

Merkwaardig: het KLEP dividend is nog steeds niet zichtbaar bij Binck.