Branco P schreef op 21 juni 2021 12:32:
[...]
Relevant is alleen: blijven je huurders in je winkelcentrum en blijven ze de huren betalen (met elk jaar een kleine huurverhoging). Op langere termijn speelt een tussentijdse taxatie dan geen enkele rol. Wel ben ik van mening dat beursgenoteerd vastgoed eigenlijk in 't geheel niet met vreemd vermogen zou mogen financieren. Voor al het commerciële vastgoed geldt dit wat mij betreft. Alleen een huiseigenaar zou zijn eigen woning met een hypotheek moeten mogen financieren en de ondernemer die zijn eigen bedrijfspand (productiemiddel) koopt zou daarvoor ook een hypotheek moeten kunnen krijgen. Maar beleggers in vastgoed zouden dat gewoon alleen met eigen geld moeten mogen doen. Dat zou heel veel leed hebben voorkomen en dat zal nog heel veel leed kunnen voorkomen. Enfin, dat is maar mijn mening natuurlijk ;-)
Die verkopen van WHA tegen afbraakprijzen (vriendenprijzen) zie ik niet meteen als bruikbare referentiegegevens voor de bredere markt. Een taxateur ziet ook dat een object als Etten Leur tegen een onverklaarbaar lage prijs over de toonbank is gegaan dus die transactie zal hij gewoon niet gebruiken als referentietransactie. Uiteindelijk moet een taxateur bepalen wat de markwaarde is en dat is de hoogst mogelijke prijs in een volledig transparantie en niet verstoorde markt. Ten tijden van de verkoop van zo'n object als Etten Leur was niet alleen de markt verstoord (Corona) maar ook is niet verkocht tegen de hoogst mogelijke prijs, maar tegen een vriendenprijsje. Kortom, dat is geen bruikbare referentie.
Branco, ik zat gisteren om tafel met één van de heren die Etten-Leur gekocht heeft. Kwam zo even kort ter sprake. Ik heb wel eens wat voorbij zien komen over Etten-Leur maar ken de inhoud niet. Is met dat object 'old school' gehandeld? (lees met vriendjes onderling)