DeBeurs.nl

roel 17 augustus 2022 13:06

0

Koersen hebben niets met de winst van urw te maken.

1) hogere rente = hogere kosten urw
2) hogere rente = betere opportunities elders voor beleggers.

Ik zit zelf long (voor mij een flinke positie) maar puur voor dividend (hoop.op.90 procent van eur 8.4)

!@#$!@! 17 augustus 2022 13:11

0

Je weet dat ze de VS gaan verkopen ? Dat deel van de inkomsten zal dus wegvallen.

HCohen 17 augustus 2022 15:16

1

retail sales july 2022 US
www.census.gov/economic-indicators/#r...
Advance estimates of U.S. retail and food services sales for July 2022, adjusted for seasonal variation and
holiday and trading-day differences, but not for price changes, were $682.8 billion, virtually unchanged
(±0.5 percent)* from the previous month, but 10.3 percent (±0.7 percent) above July 2021. Total sales for
the May 2022 through July 2022 period were up 9.2 percent (±0.5 percent) from the same period a year
ago. The May 2022 to June 2022 percent change was revised from up 1.0 percent (±0.5 percent) to up 0.8
percent (±0.2 percent).
Retail trade sales were virtually unchanged (±0.4 percent)* from June 2022, but up 10.1 percent (±0.7
percent) above last year. Gasoline stations were up 39.9 percent (±1.6 percent) from July 2021, while
nonstore retailers were up 20.2 percent (±1.2 percent) from last year.

tradingeconomics.com/united-states/re...,on%20July%2012%20and%2013.
Retail sales in the US unexpectedly stalled in July of 2022, disappointing markets that expected a 0.1% increase as inflation eased slightly but remained high in July. Sales at nonstore retailers jumped 2.7% boosted in large part by Amazon’s Prime Day event on July 12 and 13. Increases were also recorded for building material & garden eq. & supplies dealers (1.5%), miscellaneous store retailers (1.5%), electronics & appliance stores (0.4%), health & personal care stores (0.4%) and at grocery stores (0.2%) as food prices jumped 1.1%. On the other hand, sales at gasoline stations tumbled 1.8% as the gasoline price index tumbled 7.7%. Declines were also seen for motor vehicle & parts dealers (-1.6%), clothing & clothing accessories stores (-0.6%) and at department stores (-0.5%). Excluding gasoline stations, sales rose 0.2% (vs 0.6% in June). Excluding automobiles, gasoline, building materials and food services, the so-called core retail sales rose 0.8% (vs 0.7%

Ortega 17 augustus 2022 16:03

0

quote:
roel schreef op 17 augustus 2022 13:06:
Koersen hebben niets met de winst van urw te maken.

1) hogere rente = hogere kosten urw
2) hogere rente = betere opportunities elders voor beleggers.

Ik zit zelf long (voor mij een flinke positie) maar puur voor dividend (hoop.op.90 procent van eur 8.4)

Inderdaad, rente bepaald weer alles vandaag. triest.

!@#$!@! 17 augustus 2022 17:47

0

Op het moment dat URW besluit alles in de US te verkopen, blijkt nou net de consument in de US er veel beter voor te staan.
Makkelijker om te verkopen natuurlijk en beter voor de prijs. Maar vraag is: Is verkopen wel echt verstandig ?

twitter.com/RobinBrooksIIF/status/155...
The epicenter of the coming global recession is Europe, not the US. Real retail sales in Germany are down lots (blue), consistent with the sharp fall in consumer confidence, while US real retail sales (black) remain very strong. No recession in the US. But recession in Europe...

DividendVent 17 augustus 2022 23:27

0

quote:
HCohen schreef op 5 augustus 2022 08:45:
[...]

Zoals ik begrijp niet. Leuk idd hoe verschillend in de US vs EU wordt gerapporteerd.
Daarna; alles staat wel gewoon in de rapportages.

Eerst het verschil tussen EPS en FFO;
EPS/winst per aandeel (EPS = earnings per share) wordt berekend door de nettowinst van een bedrijf te bepalen en die toe te wijzen aan elk uitstaand aandeel gewone aandelen

FFO = Funds from operations
FFO = (netto-inkomsten + afschrijvingen + verliezen op de verkoop van onroerend goed) - winsten op de verkoop van onroerend goed - rentebaten
(FFO) verwijst naar het cijfer dat door vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) wordt gebruikt om de kasstroom uit hun activiteiten te bepalen. Vastgoedbedrijven gebruiken FFO als een maatstaf voor de operationele prestaties.

Dan AREPS en AFFO;
AREPS = basisberekening Netto recurrent resultaat (Aangepaste winst per aandeel)
Aangepaste recurring EPS is een soort EPS-berekening waarbij componenten van het netto-inkomen die als eenmalig worden beschouwd niet worden meegenomen(non-recurring)

AFFO is een superieure maatstaf voor de operationele prestaties van een REIT in vergelijking met de meer algemeen gebruikte metriek - FFO. De belangrijkste reden is dat AFFO de grote en reële kosten weerspiegelt die verhuurders maken om hun eigendommen gedurende lange perioden van bezit te behouden. Deze investeringskosten ("cap-ex") zijn van cruciaal belang voor beleggers om te overwegen wanneer ze kijken naar REIT's versus alternatieve beleggingen in aandelen en obligaties, en wanneer ze kijken naar REIT-waarderingen voor verschillende soorten onroerend goed. Onze berekening van AFFO is:
FFO
- Genormaliseerde Cap-ex Reserve
- Straight Line Rent en andere niet-contante inkomsten (bijv. FAS 141)
- Winst op grondverkoop
- Winst voor het opbouwen van verkopers
- Buitengewone posten zoals winsten/verliezen op vooruitbetalingen van schulden
= AFFO

Ik hoop dat je hier iets aan hebt !

@HCohen, ik was even een tijdje offline, maar dit is zeer nuttig, hartelijk dank!
Heb zelf door de verslagen gespeurd maar werd er niet snel wijzer van.

HCohen 18 augustus 2022 09:18

1

@DividendVent, graag gedaan

Onderstaand bericht nog niet gezien op het forum als ik me niet vergis.

Ik plaats deze alsnog ter illustratie dat URW niet enkel aan het overleven/ herstructureren is(Covid, energiecrisis/ recessieangst), maar hard aan het werk achter de schermen met een groot aantal(AREPS-verhogende) mooie (potentiele) projecten en renovaties.

oa Pag 38-41 en ontwikkelingen Airports , maar tevens potentiele heractivering van projecten zoals Brussel, Milaan, Croydon ea.
resources.urw.com/01_URW-Homepage/Hal...

LES ATELIERS GAÎTÉ’S MAKEOVER REVEAL THIS FALL
August 1, 2022
www.urw.com/en/press/press-news/2022/...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

After closing for renovations in 2017, Les Ateliers Gaîté in the Montparnasse district, the second largest business district in Paris, will open its doors to the public this fall to reveal its new offer!

With a sustainable and inviting architectural style, the shopping destination is part of a mixed restructuring project housing lifestyle brands, an integrated social housing, creche, office building as well as a redesigned hotel and municipal library on a surface area of 28,800 square metres and will serve as URW’s showcase for new urban consumption patterns.

Designed by the MVRDV architectural firm, Les Ateliers Gaîté has six separate entrances and a minimalist layout consisting of concrete floors, uncluttered ceilings and a few colourful touches, including Copper, to make it stand out to passers-by.

In the shops, the emphasis is on great customer experience, with each store being invited to host events, DIY workshops or services related to the products. Popular French brands such as Truffaut, Nature & Découvertes, Mr. Bricolage, Go Sport, Bo Concept, PoltroneSofà and Darty will be present in the shopping centre, as well as the second Leclerc shop in Paris proper. With some fashion shops present, namely Naf Naf, Okaïdi, Courir and Claire's, the second-hand fashion sector is also well represented with the opening of a Kiloshop store , and a shop by the vintage clothing platform CrushOn, founded in 2018, and already present at Westfield Les 4 Temps in La Défense in the Paris region.

Les Ateliers Gaîté, which is spread over three floors bathed in natural light, is also home to the largest food court in Europe, with 15 restaurants spread across 4,000 square metres, and offers a vast range of leisure activities on the underground level. The John Reed fitness centre and the Time Tripper games and escape game complex of over 1,000 square metres are also thriving at the mall.

In terms of sustainable innovations, the site is home to a waste sorting area, in partnership with Tri-O, which will employ two agents to optimise future recycling, as well as a more sustainable urban logistics circuit, managed by Urby.

Differentiating ourselves from commercial spaces in the neighbourhood and staying true to our purpose to Reinvent Being Together, our aim was to create a vibrant destination with exciting experience where people truly want to spend time in and connect!

tradersonly 18 augustus 2022 10:02

0

Wat zijn jullie dividendverwachtingen voor 2023? Euro of 5 a 6 moet minimaal kunnen dunkt mij.

!@#$!@! 18 augustus 2022 10:17

0

27.4% van de inkomsten komen uit de VS.
Dus 72.6% van de €8.90 aan inkomen zal overblijven. Welke €6.46

Bij een uitkeringspercentage van 75% krijg je dan een dividend van €4.85

tradersonly 18 augustus 2022 11:03

1

De opbrengsten zullen ze waarschijnlijk grotendeels her investeren in ontwikkelingen die meer passen binnen het concept premium malls. Het rendement over geïnvesteerd vermogen blijft imo dan nagenoeg gelijk. Tenzij je ervan uitgaat dat het volledig wordt aangewend voor schuldreductie. Dat laatste lijkt mij niet handig want met huidige inflatie reduceren deze al bovengemiddeld snel.

konijnenmelkertbaan 18 augustus 2022 11:28

0

quote:
tradersonly schreef op 18 augustus 2022 11:03:
De opbrengsten zullen ze waarschijnlijk grotendeels her investeren in ontwikkelingen die meer passen binnen het concept premium malls. Het rendement over geïnvesteerd vermogen blijft imo dan nagenoeg gelijk. Tenzij je ervan uitgaat dat het volledig wordt aangewend voor schuldreductie. Dat laatste lijkt mij niet handig want met huidige inflatie reduceren deze al bovengemiddeld snel.

Door inflatie reduceert je schuld bovengemiddeld snel?

!@#$!@! 18 augustus 2022 11:46

1

quote:
tradersonly schreef op 18 augustus 2022 11:03:
De opbrengsten zullen ze waarschijnlijk grotendeels her investeren in ontwikkelingen die meer passen binnen het concept premium malls. Het rendement over geïnvesteerd vermogen blijft imo dan nagenoeg gelijk. Tenzij je ervan uitgaat dat het volledig wordt aangewend voor schuldreductie. Dat laatste lijkt mij niet handig want met huidige inflatie reduceren deze al bovengemiddeld snel.

Meeste zal gaan naar schuld reductie.

Jij gelooft dat er in Europa meer winkelcentra moeten komen ? Of überhaupt meer winkels ?

Er moet geïnvesteerd en aangepast worden om niet verder te krimpen.
Al is er natuurlijk nog steeds teveel winkelruimte. Maar men schuift hierin gelukkig al naar andere soort huurders.
Wat dat betreft hoop ik dat er geen verdere krimp nodig is. Zal fijn zijn als ze de inflatie een beetje kunnen bijhouden, dat lukt tot nu toe nog niet echt.

DividendVent 19 augustus 2022 09:02

1

>. Dat laatste lijkt mij niet handig want met huidige inflatie reduceren deze al bovengemiddeld snel.

Denk dat de schuld net zo snel afgelost wordt als met lage inflatie (of zelfs deflatie).

De schuld wordt relatief minder waard. Dit moet je echter afzetten tegen de kasstromen - die worden ook minder waard.

Als URW de huurstromen met de de inflatie weet te indexeren maar de schulden blijven gelijk dan zal de inflatie gunstig zijn.

Maar als het URW niet lukt de huren met de inflatie te indexeren en haar activa stijgen niet in waardering gelijk aan de inflatie zal een hogere inflatie en daarbij behorende hogere rente voor nieuwe schulden alleen maar slecht nieuws brengen, me dunkt.

Das m.i. gelijk het probleem met inflatie. Als iedereen het doorberekend kan de polonaise doorgaan maar vind er wel kapitaaloverdracht plaats tussen debiteuren en krediteuren, maar die doorberekening gaat ergens vastlopen - dat is de consument, die in de winkelcentra zijn uitgaven doet.
Eigenlijk zouden we om de toekomst van URW in de kristallen bol te bekijken misschien op dit forum wel moeten kijken naar de gemiddelde loonstijgingen..

HCohen 19 augustus 2022 09:51

1

quote:
DividendVent schreef op 19 augustus 2022 09:02:
Eigenlijk zouden we om de toekomst van URW in de kristallen bol te bekijken misschien op dit forum wel moeten kijken naar de gemiddelde loonstijgingen..

Mbt dat onderwerp zou verbetering welkom zijn imho.

De loongroei, een internationale macro-analyse
www.cpb.nl/sites/default/files/omnido...
Conclusie
De afgelopen twee decennia is de reële loongroei afgenomen, zowel in Nederland als in
andere OESO-landen. Dit roept veel vragen op. In dit achtergronddocument bij de CPB Policy Brief ‘Vertraagde loonontwikkeling in Nederland ontrafeld’ (Adema en Van Tilburg, 2018)hebben we antwoorden gezocht vanuit een macro-economisch perspectief.
Uit de decompositie van de loonontwikkeling voor Nederland en twintig andere OESO-landen blijkt dat de lagere reële loongroei vooral terug te voeren is op een vertraging van de arbeidsproductiviteitsgroei. Hoewel het loonaandeel in de meeste jaren daalt, is de omvang relatief beperkt. Tijdens de crisisperiode zagen we juist een stijging van het loonaandeel als
gevolg van neerwaartse loonrigiditeit. De internationale literatuur geeft verschillende mogelijke verklaringen voor de
loonontwikkeling zoals globalisering, technologische ontwikkeling en, specifiek voor Nederland, flexibilisering. Met behulp van een panelanalyse met 21 OESO-landen hebben we gekeken of hier empirische aanwijzingen voor te vinden zijn. Hierbij hebben we zowel
gekeken naar een relatie met de reële loonontwikkeling, als een relatie met dearbeidsproductiviteitsgroei en de ontwikkeling van het loonaandeel.

Eurostat-publicaties over lonen en loonkosten
Eveybody is not created equel though, zie de verschillen(bijv 6.2.2)
www.cbs.nl/nl-nl/longread/rapportages...

Echter ook, zie analyse ECB(NB dd dec 2021, dus voor effecten energie-cisis);
De reële economie
www.ecb.europa.eu/pub/projections/htm...
Na een bescheiden daling op korte termijn wordt verwacht dat het reëel besteedbaar inkomen opnieuw zal stijgen, mede dankzij hogere arbeidsinkomens. Na positieve groeicijfers in het tweede en derde kwartaal van 2021 zal het reëel besteedbaar inkomen, als gevolg van de sterke inflatiestijging, rond de jaarwisseling waarschijnlijk een – bescheiden – daling vertonen. Daarna, naarmate het economisch herstel doorzet, zal het als gevolg van stijgende arbeidsinkomens waarschijnlijk stijgen. Het saldo van de budgettaire overdrachten heeft in 2020 een grote positieve bijdrage geleverd aan het reëel besteedbaar inkomen maar zal, ondanks nieuwe maatregelen om de hoge energieprijzen te compenseren, vanaf 2021 de inkomensgroei drukken, doordat het aantal mensen in regelingen voor het behoud van banen daalt en andere, tijdelijke begrotingsmaatregelen in de strijd tegen corona aflopen.

HCohen 19 augustus 2022 10:10

0

Retail sales, Great Britain: July 2022
Release date: 19 August 2022
www.ons.gov.uk/businessindustryandtra...,down%20over%20the%20past%20year.
Retail sales volumes rose by 0.3% in July 2022 following a fall of 0.2% in June 2022 (revised from a fall of 0.1%); sales volumes were 2.3% above their pre-coronavirus (COVID-19) February 2020 levels, but down over the past year.

Branco P 20 augustus 2022 11:48

0

quote:
HCohen schreef op 19 augustus 2022 10:10:
Retail sales, Great Britain: July 2022
Release date: 19 August 2022
www.ons.gov.uk/businessindustryandtra...,down%20over%20the%20past%20year.
Retail sales volumes rose by 0.3% in July 2022 following a fall of 0.2% in June 2022 (revised from a fall of 0.1%); sales volumes were 2.3% above their pre-coronavirus (COVID-19) February 2020 levels, but down over the past year.

vergelijken ze nu juli 2022 met februari 2020? Dan heb je echt helemaal niks van retail begrepen :-)

retail sales volume juli 2022 ligt precies op het niveau van juli 2019. Totale retail sales liggen kennelijk op circa +15%. Dat wil zeggen: volumes gelijk, maar totale omzet hoger door prijsstijgingen.

HCohen 20 augustus 2022 14:49

0

quote:
Branco P schreef op 20 augustus 2022 11:48:
[...]

vergelijken ze nu juli 2022 met februari 2020? Dan heb je echt helemaal niks van retail begrepen :-)

retail sales volume juli 2022 ligt precies op het niveau van juli 2019. Totale retail sales liggen kennelijk op circa +15%. Dat wil zeggen: volumes gelijk, maar totale omzet hoger door prijsstijgingen.

:-) Welkom terug Branco, hopelijk een fijne vakantie gehad.

Ze, nationaal bureau voor statistiek UK, vermelden idd de laatste pre-Covid mnd(feb 2020) als benchmark.

Bij punt 2 wordt nog met overige perioden vergeleken van vorig jaar(mnd, kwrt en dus ook feb 2020).
Note I: Bij figuur 1 behorende bij punt 2 staat wel de Index met startpunt juli 2019 en daarnaast zijn willekeurige voorliggende perioden/ maanden gewoon op de site op te roepen via de zoekbalk.
Note II: bij punt 3 worden tevens indexcijfers aangegeven per sektor en deelsektoren met tevens startpunt juli 2019.

HCohen 20 augustus 2022 17:39

0

Can Grocery Stores Save the American Mall?
Under siege even before the pandemic struck, the suburban shopping meccas may have hit upon a survival strategy.
www.bloomberg.com/news/articles/2022-...
19 août 2022

Between movie theaters, fitness centers and full-on amusement parks, American shopping malls have scrambled for years to attract new visitors to counter plummeting foot traffic. Even before the coronavirus struck, the concept of the mall—once so central to suburban life—was increasingly viewed as an anachronism.

Now, with pandemic precautions falling by the wayside and brick-and-mortar shopping eyeing a revival, it’s looking like there may be a strategy for the old standby to survive amid the hordes of Amazon delivery vans.

When the Westfield Oakridge mall in San Jose, California opened the popular Asian grocery store chain 99 Ranch Market in March, its debut saw lines snaking out the door. Since then, the mall’s foot traffic has jumped, with customer visits up more than 10% in July compared to pre-pandemic levels, according to traffic analytics firm Placer.ai.

In addition to grocery store staples like produce and meat, the supermarket has also attracted shoppers with its dining hall and tea bar. What’s surprising is 99 Ranch took up residence in one of the mall’s anchor spots, which had typically gone to massive chains like Target Corp. or Macy’s Inc. It’s the supermarket’s first location inside a megamall.

At the Westfield Valley Fair mall in nearby Santa Clara, the shopping center also saw its visits rise after the June arrival of Eataly, the all-in-one Italian marketplace, restaurant and cooking school. It was already one of the better-performing malls in the US, but Eataly seemed to drive more foot traffic. Visits to the mall during the store’s opening week surpassed 20% for the first time in months, and have remained elevated compared to 2019 levels, according to Placer.ai.

Malls were already reeling before the pandemic, with shuttered stores and bankruptcies legion. They didn’t pivot fast enough in the face of Amazon, resulting in dwindling traffic, lower sales and shuttered storefronts. Once the existential threat of ecommerce became clear, owners struggled to find ways to get people out from behind their computers, with new and strange offerings and more diverse tenants.

As far back in 2017, Credit Suisse was already predicting that between 20% and 25% of US malls would fail in just five years.

Then Covid-19 arrived. Dozens of mall-based retailers sought court protection, including J.C. Penney Co. and J. Crew. Macy’s announced plans to close more than 125 stores at the beginning of 2020, citing too many locations in underperforming malls. Nordstrom and Bed Bath & Beyond also announced widespread closures.

Could fancy food destinations stop the bleeding? The test isn’t only foot traffic—it’s also about attracting other retailers. But for now, the strategy looks promising.

“The result has been a rise in other tenant types that could have a waterfall effect, driving even more mall tenant diversity and new opportunities for less traditional mall tenants,” said Ethan Chernofsky, Placer.ai’s vice president of marketing. “While they are still not an indoor mall staple, there is ample reason to believe that their role within this segment will increase.”

Although grocery stores have anchored strip malls for decades, traditional supermarkets and groceries haven’t been a dominant presence at indoor US malls. While roughly one in five enclosed shopping malls has a grocery store, according to data from commercial real estate analytics firm Green Street, half are Targets. The phenomenon is much more common overseas.

But grocery stores have been a growing US consumer segment over the last few years. Except for so-called value outlets and “dollar” stores, grocers have had the most store openings, outpacing home improvement, electronics and superstores, according to an analysis of store openings between 2019 and 2021 from Green Street. The firm's research shows adding a grocer can boost traffic by upwards of 20% at a shopping center.

“One reason that we’re seeing grocers become a more commonplace tenant within the mall spaces is because we witnessed the resilience of grocery-anchored strip centers or open air-retail throughout the pandemic,” said Emily Arft, a retail analyst at Green Street. “That reaffirmed the importance of brick-and-mortar retail.”

!@#$!@! 20 augustus 2022 18:28

0

Daarom kan/kon je beter ECP hebben :-)

HCohen 20 augustus 2022 19:37

1

quote:
!@#$!@! schreef op 20 augustus 2022 18:28:
Daarom kan/kon je beter ECP hebben :-)

Heb ik ook(ECP) en het is maar hoe je het bekijkt/ wat je take-away is van het artikel;
- betreft hier specifiek US malls(geen EU);

- kennelijk is het vermoeden obv recente data dat er 10-20% meer traffic gegenereerd kan worden met bepaalde supers in malls en dat er tevens een meer verdedigend profiel ontstaat(referentie Pandemie/ esseniele goederen).
ECP heeft dit al(lees geen extra traffic dus voor ECP door aanpassing retail-mix), US porto URW kan evenwel wellicht structureel meer traffic genereren door meer van dergelijke trekkers in-house te halen;

- de in het artikel genoemde ''grocery-stores' nl 99 Ranch Market en Eataly zijn niche-aanbieders en geen standaard supers(de auteur heeft het dan ook over 'fancy food desinations', dit ondanks de suggestie in de titel).
De vraag rijst dus of je met normale supers hetzelfde effect zou kunnen genereren. De analyse/ strekking van het artikel gaat ietwat kort door de bocht imo. Maar we gaan het zien, in elk geval een interessante constatering mbt deze 2 Westfield malls, de toegenomen traffic en de link naar deze specifieke 'grocery store-chains'.
Eataly
www.eataly.com/us_en/
99 Ranch Market
www.99ranch.com/

-

Vertraagd	7 feb 2025 17:35
Koers	81,100
Verschil	-0,420 (-0,52%)
Hoog	82,580
Laag	80,680
Volume	268.179
Volume gemiddeld	303.382
Volume gisteren	556.142

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...

Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer