Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste

Omlaag ↓

Hancock 18 januari 2022 19:25

quote:
Beurswinkelier schreef op 18 januari 2022 14:01:
[...]

Beste J Bonds,

Ik snap dat je in de verdediging schiet en daardoor nog vasthoudender wordt in je mening. Echter zie ik nog steeds geen goede logica in je berichtgeving over dividend, ondanks dat je erg overtuigd lijkt. Wat heb je liever, 50% rendement uit koersstijging, of 10% uit dividenden? Heer Niel heeft veel meer aandelen dan iedereen op dit forum, denk je niet dat hij het meest rendement mogelijk wil halen? Als hij een overname wil doen is dat, zoals reeds vaker gezegd, ook gunstig, vanwege eerder genoemde rendement op koersstijging. Zoals ook meerdere keren hebt herhaald ondertussen, zijn er goede financiële overwegingen, voor uitstellen dividenden. Maar als dividend hetgeen is waar je zoveel waarde aan blijkt te hechten, waarom herinvesteer je dan niet gewoon in SPG, Klep, of ECP? Dan zou dit een hele simpele keus moeten zijn toch?

Als Niel slim is en als hij een overname plant(ik durf het idee bijna niet meer te opperen hier op het forum) maar toch is dat zeker niet ondenkbaar met zijn belang kort onder de 30% dan laat hij het dividend in het bedrijf zitten, dan heeft het meer waarde voor hem dat het dividend in het bedrijf blijft en zal hij niet als cash eruit willen trekken.. Maar dit heeft natuurlijk een koersdrukkend effect. Wat weer gunstig om een zo laag mogelijk overnamebod op termijn neer te leggen.. Waarom bouwt Niel anders een zo groot belang op in alleen sec URW?
Als hij een vastgoedbelegger pur sang is, dan had hij beter kunnen spreiden over andere vastgoedfondsen.. Je weet gewoon niet met wat voor een hidden agenda er gespeeld wordt.. Niel zal trouwens altijd ontkennen dat hij het wil overnemen. Want dan maakt hij andere slapende overnamehonden wakker..

Voor mijzelf zit ik liever in URW omdat het relatief nog vriendelijk is geprijsd tov de andere vastgoedfondsen, wat minder hard hersteld als de rest en ik er dik mee heb kunnen verdienen(ondanks die fijne Franse transactiebelasting, die minder schijn te zijn geworden) en het komt van € 240 af, bezien vanaf enkele jaren.. Plus natuurlijk de hoop dat idd het dividend wordt hersteld. Met die 2.40 en misschien € 5 zit je al op 7.5 bijna. Stel dat ze dat uitkeren begin 2023, in mei.. Weet je wel wat voor een prachtig koers opdrijvend effect dat gaat hebben.. Smullen.. Koers gaat misschien door de €90 of zelfs 100..

En dan moet je jezelf dus afvragen, wie is er gebaat bij een lage koers en wie heeft er belang bij om géén dividend te laten uit te keren.. De wereld is goedkoper dan je denkt helaas..

%^*($#, ik zag dat je well weer een heel venijnig verhaal hebt neergepend met wat ik in jou ogen allemaal weer fout heb gedaan. Maar ik ga nu écht de grootste van ons beide zijn en er niet meer op reageren. Dus vanaf nu mag je vrij op mijn postings inhakken wat je wil. Ik ga je niet meer de lol gunnen om nog op je in te gaan.. De frequentie en de snelheid waarmee je reageert geeft ook aan dat je toch de hele waarschijnlijk de hele dag boos naar je schermpje loopt te loeren en te F5-en, in de hoop weer een posting van mij aan te treffen, zodat je weer lekker los kunt gaan.. Zou haast zeggen, get a life man! Ga eens écht wat nuttigs met je tijd doen! Hier stopt hier nu echt. Ik heb je alleen maar geprobeerd een spiegel voor te houden zodat jezelf voelt hoe het is als jezelf op de man gespeeld wordt en wordt aangepakt. Gegroet!

Bijlage:

roel 18 januari 2022 19:44

quote:
Cproof schreef op 18 januari 2022 15:55:
Probeer mij is uit te leggen waarom URW niet van zn plaats komt?

Mis ik iets? Aandeel is YTD 5,7 procent in de plus en nl 25 index 2,5 procent in de min.

Gaat prima zo. Bovendien hoop ik dat hij iets in de plus is door insiders die kopen voordat de cijfers bekent worden :)

!@#$!@! 18 januari 2022 20:03

quote:
Mr.J.bonds schreef op 18 januari 2022 19:25:
[...]

dan laat hij het dividend in het bedrijf zitten, dan heeft het meer waarde voor hem dat het dividend in het bedrijf blijft en zal hij niet als cash eruit willen trekken.. Maar dit heeft natuurlijk een koersdrukkend effect. Wat weer gunstig om een zo laag mogelijk overnamebod op termijn neer te leggen.. Waarom bouwt Niel anders een zo groot belang op in alleen sec URW?

Mnr Niel houd het dividend binnenboort zodat de waarde van URW maximaal is. (voor zijn overname)

Het feit dat het bedrijf MEER waarde heeft door het inhouden van het dividend, heeft een koers VERLAGEND effect. Want dat is hoe de prijs van een aandeel werkt. Hoe meer een bedrijf waard wordt, hoe lager de koers.

ja, met zo'n instelling huh logica.....

youtu.be/0OE1B7eep-4?t=101

HCohen 18 januari 2022 20:30

Pfizers anti-viral pil Paxlovid 'ok bevonden' tegen omicron
www.wsj.com/articles/pfizers-new-covi...

Pfizer’s New Covid-19 Pill Works Against Omicron in Lab
Three separate, unpublished lab studies indicate Paxlovid is effective against the variant despite its mutations

Pfizer Inc.’s new Covid-19 pill Paxlovid was effective against the Omicron variant in laboratory tests, an encouraging early sign the drug will be an important tool while the strain spreads.

Pfizer said Tuesday the drug’s main component, nirmatrelvir, worked in three separate laboratory studies. Patients take two tablets of nirmatrelvir with one tablet of another antiviral called ritonavir twice a day for five days.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Positief signaal mbt ontwikkeling ziektebeeld omicron;
Schotland wil bijna alle coronamaatregelen opheffen op na dalende besmettingscijfers
Nu het aantal coronagevallen in Schotland daalt, worden bijna alle maatregelen vanaf maandag in het land opgeheven. Nachtclubs mogen weer open, grote binnenevenementen mogen weer doorgaan en de sociale afstand van 1 meter wordt afgeschaft. Dat meldt The Mirror.
Een van de opgeheven maatregelen is dat binnensporten weer normaal kunnen worden beoefend en dat Schotten hun dierbaren binnenshuis kunnen ontmoeten. Ook nachtclubs kunnen weer open gaan. Deze waren sinds 27 december dicht. Richtlijnen om met niet meer dan drie huishoudens tegelijk af te spreken zijn ook van de tafel.

Hancock 18 januari 2022 20:34

quote:
!@#$!@! schreef op 18 januari 2022 20:03:
[...]

Mnr Niel houd het dividend binnenboort zodat de waarde van URW maximaal is. (voor zijn overname)

Het feit dat het bedrijf MEER waarde heeft door het inhouden van het dividend, heeft een koers VERLAGEND effect. Want dat is hoe de prijs van een aandeel werkt. Hoe meer een bedrijf waard wordt, hoe lager de koers.

ja, met zo'n instelling huh logica.....

youtu.be/0OE1B7eep-4?t=101

Goh, Laat je toch verleiden door Youtube.. Nou als je dan toch kijkt heb ik er hier nog eentje voor je. Broodnodig lijkt me: www.youtube.com/watch?v=OUGVyWKpYy0
:-)

Natuurlijk werkt niet uitkeren zwaarder door dan wel uitkeren. Nogmaals. Er zijn nogal wat grotere fondsen die die alleen belang nemen in divi uitkerende aandelen, dat dus plus het feit dat als de grote jongens gaan inslaan, de hedgefunds en de shorters er dan uit worden geblazen, zelfs met een beetje geluk culminerend in een dikke vette shortsquzee.. Laat staan de middelgrote beleggers en de particulieren die dan heel anders tegen een Unibail aan gaan kijken. Waarom denk je dat de banken de afgelopen maanden en Aegon zijn geëxplodeerd in waarde? Heel juist. Vor een belangrijk gedeelte door het hervatten van het dividend. Dat kan dus ook met URW gebeuren. Stel dat ze aankondigen dat ze mei die 2.40 gaan uitkeren. Dan zal in aanloop van die datum heel langzaam maar zeker de koers gaan stijgen. Want iedereen wil dat dividend meepakken natuurlijk. En daar houden de shorters weer niet van..

Nog even over KPN,: (volgens ,mij heb ze gekocht na mijn goede advies, zie de gestegen koers, geen dank.. ;-) Je vergelijkt dat met URW. Maar de aandeelhouders URW hadden ook weinig andere keus als instemmen met drie jaar lang geen dividend ontvangen, als ze geen 80% verwaterende emissie aan hun broek wilden krijgen.. Lijkt mij toch een beetje een keuze met het mes op de keel..

Bijlage:

Cproof 18 januari 2022 22:44

quote:
roel schreef op 18 januari 2022 19:44:
[...]

Mis ik iets? Aandeel is YTD 5,7 procent in de plus en nl 25 index 2,5 procent in de min.

Gaat prima zo. Bovendien hoop ik dat hij iets in de plus is door insiders die kopen voordat de cijfers bekent worden :)

Je vergeet even waar urw vandaan komt ytd is niet interessant, urw presteert het slechtst van alle aex fondsen , nauwelijks herstel!!

Cproof 18 januari 2022 22:47

Nog geen 25% van all time high

Cproof 18 januari 2022 23:04

Sector rotatie komt eraan , rente verhogingen , goed nieuws voor vastgoedfondsen :-)

Cproof 18 januari 2022 23:05

quote:
Cproof schreef op 18 januari 2022 22:47:
Nog geen 25% van all time high

Over de laatste 5 jaar!!

M c M 19 januari 2022 01:35

quote:
Mr.J.bonds schreef op 18 januari 2022 19:25:
[...]

%^*($#, ik zag dat je well weer een heel venijnig verhaal hebt neergepend met wat ik in jou ogen allemaal weer fout heb gedaan. Maar ik ga nu écht de grootste van ons beide zijn en er niet meer op reageren. Dus vanaf nu mag je vrij op mijn postings inhakken wat je wil. Ik ga je niet meer de lol gunnen om nog op je in te gaan.. De frequentie en de snelheid waarmee je reageert geeft ook aan dat je toch de hele waarschijnlijk de hele dag boos naar je schermpje loopt te loeren en te F5-en, in de hoop weer een posting van mij aan te treffen, zodat je weer lekker los kunt gaan.. Zou haast zeggen, get a life man! Ga eens écht wat nuttigs met je tijd doen! Hier stopt hier nu echt. Ik heb je alleen maar geprobeerd een spiegel voor te houden zodat jezelf voelt hoe het is als jezelf op de man gespeeld wordt en wordt aangepakt. Gegroet!

Ik lees vooral mee hier omdat anderen meer info en/of beter ingelezen en financieel onderlegd zijn, al was dit de laatste dagen bijna geen doen als je niet veel tijd hebt. Wmb een ongekende soap voor het URW-forum, heb hard gelachen maar ook behoorlijk gescrold en in m'n ogen gewreven..
Bovenal, het had weinig met URW van doen, immers het is duidelijk aangegeven hoe ze de komende jaren zien qua dividend, het 'tegoedje' etc. zijn ook al een hele tijd terug bediscussieerd en beargumenteerd geweest.

Bovenstaand dikgedrukt in relatie tot cursief gedeelte heb ik toch zeker 4 keer over moeten lezen!
Mijns inziens een zeér soapwaardig einde! :-)

roel 19 januari 2022 09:37

Cproof, ik begrijp de frustratie indien je een aandeel dichtbij de top heb gekocht en daar nog maar 25 procent van de waarde van over is.

Voor relatieve nieuwe aandeelhouders is het natuurlijk prima om in te kunnen kopen tegen 10 keer Areps en is de YTD performance van bijna 6 procent gewoon goed.

Ik heb gemiddeld ook ingekocht voor eur 67 en heb 2 procent verlies.

Zoals je al aangeeft even hopen op verdere sector rotatie.

Cproof 19 januari 2022 10:44

quote:
roel schreef op 19 januari 2022 09:37:
Cproof, ik begrijp de frustratie indien je een aandeel dichtbij de top heb gekocht en daar nog maar 25 procent van de waarde van over is.

Voor relatieve nieuwe aandeelhouders is het natuurlijk prima om in te kunnen kopen tegen 10 keer Areps en is de YTD performance van bijna 6 procent gewoon goed.

Ik heb gemiddeld ook ingekocht voor eur 67 en heb 2 procent verlies.

Zoals je al aangeeft even hopen op verdere sector rotatie.

Allemaal waar maar je kan je geld maar een keer uitgeven , ik sta overigens op een bescheiden winst , maar ik had mn geld liever in andere fondsen gestoken die wel een beter herstel hebben laten zien.

Hancock 19 januari 2022 11:49

quote:
M c M schreef op 19 januari 2022 01:35:
[...]

Ik lees vooral mee hier omdat anderen meer info en/of beter ingelezen en financieel onderlegd zijn, al was dit de laatste dagen bijna geen doen als je niet veel tijd hebt. Wmb een ongekende soap voor het URW-forum, heb hard gelachen maar ook behoorlijk gescrold en in m'n ogen gewreven..
Bovenal, het had weinig met URW van doen, immers het is duidelijk aangegeven hoe ze de komende jaren zien qua dividend, het 'tegoedje' etc. zijn ook al een hele tijd terug bediscussieerd en beargumenteerd geweest.

Bovenstaand dikgedrukt in relatie tot cursief gedeelte heb ik toch zeker 4 keer over moeten lezen!
Mijns inziens een zeér soapwaardig einde! :-)

Hahaha, Ben blij dat $%{*%+ en ik voor de nodige entertainment hebben kunnen zorgen in deze toch maar anders saaie tijd tot aan de jaarcijfers 10 feb. aanstaande.. www.urw.com/en/investors/financial-in...
Nouja, je moet maar zo denken, anders was hier op het forum toch alleen maar naar de Rel over The Voice gaan kijken.. En dit trekt nieuwe lezers, die in potentie dan uiteindelijk geïnteresseerd raken in ons aller geliefde Unibail en dan instappen.. En dat is weer goed voor iedereen.. :-)

Krijg zelf zelfs weer zin om bij te kopen. Ik heb het gevoel dat ze toch niet meer onder de 60 gaan komen ergens. Heb net mijn limiet kooporder verlaagd naar 63 voor mijn kleine, aankomende dividendmachientjes.. ;-)

HCohen 19 januari 2022 14:49

Versoepelingen in the UK vanaf volgende week
Boris Johnson scraps all Plan B Covid restrictions including mask wearing
Peter Walker Peter Walker
Boris Johnson has announced the end of all Covid measures introduced to combat the Omicron variant from next week, including compulsory mask-wearing on public transport and in shops, guidance to work from home and vaccine certificates.

The prime minister also said the legal requirement on people with coronavirus to self-isolate would be allowed to lapse when the regulations expired on 24 March, and that date could be brought forward.

Branco P 19 januari 2022 17:10

quote:
Cproof schreef op 19 januari 2022 10:44:
[...]

Allemaal waar maar je kan je geld maar een keer uitgeven , ik sta overigens op een bescheiden winst , maar ik had mn geld liever in andere fondsen gestoken die wel een beter herstel hebben laten zien.

Op basis van je postings hier op het forum zou ik zeggen dat je short zit Cproof.

Al je opmerkingen lijken bedoeld om een negatieve sfeer te creëren.

Short zitten lijkt mij op dit moment geen goede strategie bij dit aandeel.

Lamsrust 19 januari 2022 17:24

Even nieuws vanuit het rentefront. Uit de koersen van de bonds leid ik het volgende af:

Ultimo 2019 kon URW 12 jaars EUR geld voor 1% aantrekken, nu kost 10 jaars geld 1.4% en 12 jaars geld 1.7%. Bij het uitzetten van bonds zullen de gemiddelde rentekosten derhalve iets gaan stijgen, aangezien het inlenen wat duurder is geworden.

Cproof 19 januari 2022 17:45

quote:
Branco P schreef op 19 januari 2022 17:10:
[...]

Op basis van je postings hier op het forum zou ik zeggen dat je short zit Cproof.

Al je opmerkingen lijken bedoeld om een negatieve sfeer te creëren.

Short zitten lijkt mij op dit moment geen goede strategie bij dit aandeel.

Ik heb een boodschap voor je ik heb oa 200 calls 75 € Dec 2022 kan jezelf kijken hoe groot deze investering is dat neemt niet weg dat ik teleurgesteld ben over de performance van het urw aandeel

Cproof 19 januari 2022 17:50

Sorry ik bedoel sept 2022

HCohen 19 januari 2022 17:53

quote:
Lamsrust schreef op 19 januari 2022 17:24:
Even nieuws vanuit het rentefront. Uit de koersen van de bonds leid ik het volgende af:

Ultimo 2019 kon URW 12 jaars EUR geld voor 1% aantrekken, nu kost 10 jaars geld 1.4% en 12 jaars geld 1.7%. Bij het uitzetten van bonds zullen de gemiddelde rentekosten derhalve iets gaan stijgen, aangezien het inlenen wat duurder is geworden.

Valt nog mee, in mei '21 is er een 12-jarige obligatie geplaatst voor 1.375% kan ik me herinneren.

Ik weet dat jij daar eerder een analyse van hebt gemaakt.

Vanaf wanneer heeft dat werkelijk impact naar jouw inschatting( herfinancieringen long term issues) ?
Volgens mij hebben de obligaties met vervaldata in '22 kortere looptijden(3-5 jaar) en die in '23 (5- 7jaar, behalve de green bond welke voor 10 jaar is afgesloten) welke ook nog indertijd voor een aardige coupon zijn geplaatst(2% -2.5%), vergis ik me?

junkyard 19 januari 2022 18:32

quote:
Lamsrust schreef op 19 januari 2022 17:24:
Even nieuws vanuit het rentefront. Uit de koersen van de bonds leid ik het volgende af:

Ultimo 2019 kon URW 12 jaars EUR geld voor 1% aantrekken, nu kost 10 jaars geld 1.4% en 12 jaars geld 1.7%. Bij het uitzetten van bonds zullen de gemiddelde rentekosten derhalve iets gaan stijgen, aangezien het inlenen wat duurder is geworden.

Eens, als ik deze erbij pak (einddatum juni 2032 coupon 2,0%) zie ik een premie van 5,0% (/10 = 0,5% per jaar, ofwel zo'n 1,5% fixed coupon voor ruim 10 jaar):

www.boerse-frankfurt.de/bond/fr001352...

De spread (tarief t.o.v. swap / staatsobligatie) lijkt daarmee niet echt te wijzigen, stijging (gewenst rendement) komt volledig door de rentecurve. Logisch, omdat URW koers al een jaar relatief vlak beweegt (dus geen verhoogd risico vreemd vermogen verstrekkers) en de obligatiemarkten afgelopen jaar / maanden ook relatief vlak en sterk zijn.

Komende maanden gaan veel partijen de markt op om langdurige financiering aan te trekken, om zo nog te kunnen profiteren van relatief lage tarieven en een grote actieve koper in de markt die zich mogelijk later terugtrekt (ECB). Het is dus vooral de vraag hoe tarieven zich vanaf het tweede halfjaar van 2022 ontwikkelen (incl. spreads). Prudent opererende bedrijven zullen hun financieringsbehoefte voor komende jaren al binnen hebben of op korte termijn binnen halen. Ik verwacht dat URW het eerste halfjaar van 2022 actief zal zijn op de obligatiemarkt (mogelijk door inkopen kortlopende obligaties en inwisselen door langdurige financiering), zodat voorlopig geen toegang tot obligatiemarkten (tegen mogelijk hogere tarieven) noodzakelijk is.

Een groot voordeel van URW blijft de mogelijkheid om op deze wijze zeer goedkope en langdurige financiering op te halen, door efficiënte toegang tot obligatiemarkten (en brede groep beleggers) middel van het obligatieprogramma. Fondsen die zich met dure en relatief kortlopende hypotheken (of private placements) financieren kennen afgelopen jaren meer moeite qua herfinanciering, en halen korter lopende en duurdere financiering op waarbij er geen vrije verhandelbaarheid van het vastgoed is (ivm hypotheekrechten) met grotere afhankelijkheid van een klein clubje vreemd vermogen verstrekkers (banken).

3.912 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 ... 192 193 194 195 196 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	7 feb 2025 17:35
Koers	81,100
Verschil	-0,420 (-0,52%)
Hoog	82,580
Laag	80,680
Volume	154.208
Volume gemiddeld	306.702
Volume gisteren	556.142

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...