PhilipBe2 schreef op 10 oktober 2022 00:57:
@Lansrust,
Al twee jaar voor de regionals?
Zeg maar al 5 jaar zelf Cuvillier moet wel geweten hebben dat de regionals niet in de portefeuille horen...
EENS, EDOCH CUVILLIER KON MOEILIJK BINNEN EEN JAAR NA DE WESTFIELD DEAL DE REGIONALS MET GROTE KORTINGEN TOV DE BOEKWAARDE VERKOPEN. DAAROM BEN IK PAS GAAN TELLEN VANAF DE NIEL/BRESSLER COUP.Dat het dus gewoonweg niet gebeurd is, is dat de Canadese partner er niet uit wil....
DAT VEEL REGIONALS IN JV'S WORDEN GEHOUDEN COMPLICEERT IDD HET VERKOOPPROCES, MAAR OOK WESTFIELD BRANDON DAT 100% IN EIGENDOM WORDT GEHOUDEN IS NOG NIET VERKOCHT.Voor de US flagships ligt de zaak nu wel heel eenvoudig, in deze slechte markt kan Mr. Bessler nu zonder enig gezichtsverlies de hele boel afblazen...
Zonder de verkoop van de US Flagships is het dividend maximaal, daar gaat het om...
Dat de LTV daardoor hoog blijft en dus de koers laag blijft, heeft voor hen geen enkel belang.
DE LTV DIENT WEL MINIMAAL ONDER DE 40% TE GERAKEN OP DE LT OM IN GEVAL VAN EEN HOGER BLIJVENDE INTEREST IN DE TOEKOMST DE LENINGEN TE KUNNEN HERFINANCIEREN. DE WINSTEN DIENEN DAN - VOORZOVER FISCAAL MOGELIJK - LANGER INGEHOUDEN TE WORDEN TER SCHULDAFLOSSING.Het enige probleem van een heel lage koers is een vijandige overname maar nu Mr. Niel rond de 27% zit is dat ook van de baan...
EENSBlijf erbij dat de "paniek" claimemissie van Cuvillier het voorkomen van een nakend vijandig bod was..
Een manier om de LTV te verlagen is via het zoveel mogelijk uitkeren van het achtergesteld dividend (dat vlug gerekend volgend jaar rond de 12-14€zal zijn) en de toekomstige dividenden via uitgifte van nieuwe aandelen.... Zo blijft het cash in URW,....
Als Mr. Bessler, Mr. Niel, de derde musketier, APG en de andere Franse vrienden daarmee akkoord zijn gaan zit je zo al met meer dan 50% van het dividend dat als cash binnen blijft....
Krijg je meer aandelen maar verlaag je de LTV...
PS,... Terug van weggeweest.... ;)