lookingvalue schreef:
Bard, stuur een aangetekende brief (met ontvangst-bevesting) dat je de koop wilt laten ontbinden. Stuur het separaat per gewone post, alsmede per E-mail en liefst ook nog per fax. Wanneer die ontbinding ingaat weet ik niet zeker, maar geef in elk geval door dat je wenst te ontbinden, dat is nu het belangrijkste! Over termijnen/redenen kun je later wel steggelen.
Vervolgens kan de verkoper je aansprakelijk stellen tot max. 10% van de verkoopprijs. Veel mensen denken dat dit altijd 10% is, maar dat is een misvatting. De rechter zal het geheel beoordelen, verkoper moet schade aantonen en dat is niet zo makkelijk.
Probleem dat je hebt is dat de advocaat-kosten het bedrag al snel overstijgt. Dit geldt echter ook voor de tegenpartij. Stel voor om bijv. 2,5% te betalen. Je wilt geen dure rechtszaak, tenzij je er goed voor verzekerd bent. Je zou het zelfs kunnen opschroeven tot 5%, alles daarboven gewoon voor laten komen.
Betreffende de hypotheek. Ja ik weet de inkomens-situatie niet, maar als ze meer dan 18.000euro bruto verdiend zal dat hypotheek-gebeuren moeilijk worden. Je moet 2 afwijzingen overleggen. Zit ze hieronder, dan zal ze bij een bank afgewezen worden. Let ook op dat de ontbindende voorwaarde wel in het contract moet zijn opgenomen, anders is het spelen van deze kaart zinloos.
Ga naar een verstrekker die zeer streng is, bijv. een Florius of Obvion. Die vragen lage rentes, maar zijn ook streng en leveren geen maatwerk. Kans op afwijzing is dan groot.
Maar wat je ook doet, zorg in elk geval zsm. dat je wens tot ontbinding bij de tegenpartij kenbaar wordt gemaakt. Verder laat je alles erbuiten, 1 zin in de brief is voldoende. Je moet deze brief niet volzetten met argumenten, dit kan later ten nadele van je zijn.
De wens tot ontbinding zullen ze natuurlijk niet accepteren. Indien de ontbindende voorwaarden het toestaan, en het inkomen niet te hoog is, ga je de hypotheek-kaart spelen. Dus naast dat je het niet wilt komt nu ook te staan dat het financieel niet draaglijk is. Deze troef is handig om onder de aansprakelijkheids-kosten uit te komen. Overigens pas wel indien die van mening is dat ontbinding te laat is, maar dat weet ik echter niet zeker in deze omstandigheden.
Op basis van zichtbare gebreken kun je het nooit spelen, ook afmetingen zijn niet relevant. Men gaat er van uit dat je de woning goed hebt bekeken alsvorens je tot aankoop overgaat. En hoe louche de makelaar ook is, het is triest maar niet relevant.
Bizar verhaal, maar in elk geval sterkte.