Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

henk38 schreef op 28 juli 2014 22:36:

In 1985 koste een gemiddelde woning 3.3 gemiddelde bruto jaar salarissen
In 1995 koste een gemiddelde woning 4.5 gemiddelde bruto jaar salarissen
Nu kost een gemiddelde woning 6.6 gemiddelde bruto jaar salarissen.

quote:

KidBackInTown schreef op 29 juli 2014 07:11:

[...]

Woningrijzen

quote:

henk38 schreef op 28 juli 2014 22:36:

In 1985 koste een gemiddelde woning 3.3 gemiddelde bruto jaar salarissen
In 1995 koste een gemiddelde woning 4.5 gemiddelde bruto jaar salarissen
Nu kost een gemiddelde woning 6.6 gemiddelde bruto jaar salarissen.

quote:

mvliex 1 schreef op 29 juli 2014 08:43:

[...]

Gelukkig geef je van hetzelfde salaris minder uit aan andere uitgaven en heeft 1/3e een auto van de zaak, etc. etc.

quote:

de crash schreef op 29 juli 2014 09:55:

[...]

Als de rente stijgt komt de grote volgende klap, begin volgend jaar een kleine correctie. Mits de regeltjes niet weer worden aangepast. Tot die tijd is het pappen en nat houden.

quote:

gn69 schreef op 29 juli 2014 10:46:

[...]

Als mijn tante ballen had was het mijn oom. De rente stijgt niet, want we zitten in een langdurige periode van 'deleveraging' ofwel schuldenafbouw. In die periode wordt met man en macht gevochten tegen deflatie. Stijgende rente komt pas bij (dreigende) sterke inflatie, wat een sterke economie suggereert en wat op zich goed is voor de ontwaarding van (hypotheek)schulden.

En om er dan zelf maar een "als" in te gooien; ALS de rente sterk zou stijgen zou dat onder deze omstandigheden vermoedelijk snel tot een structurele verzwakking van de economie en de koopkracht leiden, wat weer een snelle rentedaling in de hand werkt. Gezien het absurd lage uitgangspunt van nu zal het dus nog heel erg lang duren voordat we weer langjarige gemiddelden van de rente gaan zien. En aangezien men steeds minder mag lenen en banken steeds voorzichtiger zijn met kredietverstrekking is het scenario van een rentestijging als basis voor ultieme doom & gloom op de huizenmarkt niet erg waarschijnlijk.

quote:

de crash schreef op 29 juli 2014 11:00:

[...]
Omgekeerd beredeneerd:

Als de rente lang zo laag blijft, of de trend doorzet en nog lager wordt, zou de Nederlandse staat er goed aan doen meer schulden te creëren. Dit levert namelijk geld op. Kortlopen staatsobligatierente is negatief.

--> De staat heeft er om andere redenen belang bij om de schulden niet al teveel te laten oplopen. Negatieve obligatierente als inkomstenbron is niet echt een gezond businessmodel. Desondanks konden we onlangs lezen dat de Europese schulden inderdaad toegenomen zijn.

Ik heb er trouwens ook bewust geen termijn bij gezet. Ik realiseer me ook heel goed dat het nog erg lang kan gaan duren. Maar dat geld ook voor de hypotheken. De periode dat verplicht afgelost moet worden is pas zeer kort. Voor die tijd werd er nog veel aflossingsvrij en in belegingsproducten gedaan. Ook is de hypotheekvaste periode in Nl meestal 10 jaar. Dus pas over een jaar of 10 gaan we het echt merken.

--> ik ben van mening dat we over 10 jaar nog steeds een relatief erg lage rente zullen hebben. Bovendien hebben de nieuwste hypotheken dan toch alweer 10 jaar aflossing achter de rug en kun je ervan uitgaan dat de hypotheekschuld van die gevallen relatief laag is in vegelijking met die van 10 jaar geleden.

Óf we kwakkelen nog 10 jaar, met een slechte economie en lage rente.
Óf de economie maakt vaart en de rente gaat mee omhoog.

--> ik verwacht scenario 1, maar zou kiezen voor scenario 2.

Hoe dan ook is het effect voor de huizenbezitter niet al te best. Met een dreigende werkeloosheid of een dreigende toename in vaste lasten.

--> de werkloosheid is nu ook al hoog en de vaste lasten zijn niet bepaald afgenomen. Desondanks stabiliseren de huizenprijzen. De regering zet in op geleidelijke schuldenafbouw en gematigde inflatie en steunt de huizenmarkt ondertussen met andere maatregelen. Je kunt ervan vinden wat je vindt, maar het is gewoon geen recept voor verder drastisch dalende prijzen. En dat we het de komende decennia niet beter gaan krijgen in Europa is wel duidelijk, maar dat heeft weinig met de Nederlandse huizenmarkt te maken.

quote:

henk38 schreef op 29 juli 2014 10:51:

Tot 2008 , konden de huizenprijzen echt niet dalen.
Nu hebben we weer wat nieuws , de rente kan echt niet stijgen!!!!

quote:

crackedtooth schreef op 29 juli 2014 15:26:

vlakke tot licht stijgende prijzen evenredig met economische groei

is al zo vaak gezegd
langzaam de lucht eruit bij prijzen die net onder inflatie meestijgen, met meer variatie tussen high growth locaties en de krimpgebieden

quote:

mvliex 1 schreef op 29 juli 2014 08:43:

[...]

Gelukkig geef je van hetzelfde salaris minder uit aan andere uitgaven en heeft 1/3e een auto van de zaak, etc. etc.

quote:

gn69 schreef op 29 juli 2014 13:48:

Van mij heb je niet gehoord dat de prijzen niet konden dalen. Vanaf de eeuwwisseling heb ik verkondigd dat de prijzen wel moesten dalen. Ik heb dan ook bewust geen huis gekocht destijds en dat is iets waar ik tot op de dag van vandaag spijt van heb.